На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:05   #1
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию общая площадь квартиры

Добрый день! Подскажите пожалуйста следующий вопрос: в кадастровом паспорте БТИ полученным нами указано: общая площадь квартиры 35.8 м2. Продавец квартиры просит с нас оплату за 40,2м2 мотивуруя это тем, что площадь 35,8 это площадь БЕЗ БАЛКОНА (получается что балкон где то 4,4). Вопрос следующий: имеет ли застройщик право требовать оплаты за 40,2м2 если в кадастровом паспорте указана цифра 35,8.
Также 2 вопрос: По Снипу площадь балкона плюсуется к площади квартиры с коэффициентом 0,3. А застройщик требует оплаты площади балкона по цене квадратного метра жилой площади. Имеет ли он на это право???
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:28   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,874
Репутация: 62245254
По умолчанию

1 - да, имеет
2 - имеет, т.к. оплату Вы производите в рамках конкретного договора

А вообще в последнее время БТИ почему то в кадастровый паспорт не вписывает балкон. У меня друг после покупки квартиры так же пошел спорить с УК насчет отапливаемой площади и выяснил, что в кадастровый паспорт не включен балкон - его площадь так же не вписана ни в один договор!
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:28   #3
bronikus
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 07.07.2010
Сообщений: 248
Репутация: -127
По умолчанию

Руководстоваться нужно прежде всего договором, какая там указана площадь за такую вы и платите.

Помоему имеет такое право (т.е. 0.3 это не обязаловка, может К=1), если это оговорено в договоре.

А у моего товарища лоджия (не балкон) входила в кадастровый паспорт (конец 2009г.).
bronikus вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:42   #4
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bronikus Посмотреть сообщение
Руководстоваться нужно прежде всего договором, какая там указана площадь за такую вы и платите.

Помоему имеет такое право (т.е. 0.3 это не обязаловка, может К=1), если это оговорено в договоре.

А у моего товарища лоджия (не балкон) входила в кадастровый паспорт (конец 2009г.).
Сейчас узнал что БТИ производит замер ОТАПЛИВАЕМОЙ ЧАСТИ КВАРТИРЫ.
В Договоре указана площадь 35,8. Ни о каких 40,2 речи не идет.
и обязательно ли должен быть указан коэфиициент на балкон в договоре???
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:45   #5
bronikus
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 07.07.2010
Сообщений: 248
Репутация: -127
По умолчанию

Я чёто вообще не пойму.

В договоре указано что 35,8.
В кадастровом паспорте указано 35,8.

А что еще вам нужно?, и где (в каких документах) указано 40.2?

ИМХО. Если в договоре не указан коэфициент, то по умолчанию он = 0.3, для лоджии 0.5.
Хотя у меня в договоре для лоджии был указан коэфициент 0.5.
bronikus вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:46   #6
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bronikus Посмотреть сообщение
Я чёто вообще не пойму.

В договоре указано что 35,8.
В кадастровом паспорте указано 35,8.

А что еще вам нужно?, и где (в каких документах) указано 40.2?
ни в каких документах 40,2 не указано!!!!
Возможно тогда договор неправильно сосотавлен, а продавец разницу в 4,4 метра ложит себе в карман может быть????
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:51   #7
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию

А вообще в последнее время БТИ почему то в кадастровый паспорт не вписывает балкон. У меня друг после покупки квартиры так же пошел спорить с УК насчет отапливаемой площади и выяснил, что в кадастровый паспорт не включен балкон - его площадь так же не вписана ни в один договор![/QUOTE]

Точно такакя же ситуация. Площадь балкона не вписана ни в один договор!!!
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:53   #8
bronikus
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 07.07.2010
Сообщений: 248
Репутация: -127
По умолчанию

Я описал мне известную ситуацию на конец 2009г. Ща может и по другому.
bronikus вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 08:59   #9
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bronikus Посмотреть сообщение
Я описал мне известную ситуацию на конец 2009г. Ща может и по другому.
C замером БТИ все понятно. они не включают неотапливаемую часть помещения. Непонятно с договором. Почему они пишут в договоре площадь 35,8м2 а требуют оплату за 40,2.
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 09:28   #10
bronikus
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 07.07.2010
Сообщений: 248
Репутация: -127
По умолчанию

Почему так требуют, это нужно у них справшивать.

ст. 15 ЖК РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
\

Вот еще


Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПИСЬМО

от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3

О балконах, лоджиях, верандах

Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

Всоответствии с данными в СниП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

-лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

-остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.
bronikus вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 10:51   #11
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Продавец квартиры отправляется нафиг. Что в договоре написано, то буквально и выполняем.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.11.2010, 12:06   #12
serg1785
Участник
 
Регистрация: 23.08.2010
Сообщений: 33
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
Продавец квартиры отправляется нафиг. Что в договоре написано, то буквально и выполняем.
В договоре указана конченая стоимость за обьект и общая жилая площадь: 35.8. нигде стоимость квадратного метра не указана. продавец просит доплатить за балкон с коэф. 1, но в договоре ни про балкон ни про коэф. нет ни слова.
serg1785 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2010, 08:24   #13
незарегистрированный111
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию а дальше ....,та же история

мы получили свидетельство о собственности ,там написано общая площадь -38,5 кв.м., а мы то платили за 41,7 кв.м !
По БТИ общая 38,5
общая ,включая балконы 41,7
И что делать нам?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2010, 14:39   #14
tisso
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2010
Сообщений: 26
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте!
Дольщик принял квартиру у застройщика с увеличившейся площадью. Застройщик заказывал кадастровый паспорт в БТИ (1) до чистовой отделки, площадь квартиры по нему больше реальной, кадастровый паспорт застройщика с грубыми замерами, похоже без выхода на место, даже высота потолка отличается на 8 см. от реальных размеров, не обозначена сантехника и плита, не учтена кривизна стен. Дольщик принял квартиру по размерам застройщика, но акт подписал с замечаниями. Дольщик перемерял площадь силами Другого БТИ (2), вышло меньше. Коэффициент по лоджии учли, увеличилась площадь комнаты. Договором предусмотрено, что при увеличении площади более 1% дольщик доплачивает. Бо кадастровому паспорту застройщика площадь увеличилась более 1%, по паспорту дольщика менее.
Что будет основанием иска: неосновательное обогащение или убытки по ЗоЗПП? Расходы по составлению нового паспорта взыскивать как убытки? БТИ привлекать 3-м лицом?
Буду очень признателен всем откликнувшимся.
tisso вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2010, 15:18   #15
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,030
Репутация: 27668431
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от serg1785 Посмотреть сообщение
Непонятно с договором. Почему они пишут в договоре площадь 35,8м2 а требуют оплату за 40,2.
непонятно с гражданами !!!!!!

а если будут просить за 500м2 , так же будете рассуждать, с каким коэффициентом платить ? или сразу НАХ пошлете ???


какие мозговые потуги мешают, заплатить исключительно согласно Договора ?? за 35,8 ???

и пусть они после в суде требуют больше,если смогут это больше доказать

у вас в договоре что прописано про балконы ?? и как

эту часть договорчика. сканерните или сфоткайте и выкладывайте
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.12.2010, 11:16   #16
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

Цитата:
Сообщение от tisso Посмотреть сообщение
Здравствуйте!
Дольщик принял квартиру у застройщика с увеличившейся площадью. Дольщик принял квартиру по размерам застройщика, но акт подписал с замечаниями. Дольщик перемерял площадь силами Другого БТИ (2), Договором предусмотрено, что при увеличении площади более 1% дольщик доплачивает. Расходы по составлению нового паспорта взыскивать как убытки?
Вы квартиру приняли, с замечаниями. Договором предусмотрено, что при увеличении площади более 1% дольщик доплачивает. Несомненно, вам надо доказывать, что площадь квартиры изменилась меньше чем на 1 %,
напишите, что именно вы указали в своих замечаниях к акту
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.12.2010, 18:42   #17
tisso
Новичок
 
Регистрация: 25.05.2010
Сообщений: 26
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
Вы квартиру приняли, с замечаниями. Договором предусмотрено, что при увеличении площади более 1% дольщик доплачивает. Несомненно, вам надо доказывать, что площадь квартиры изменилась меньше чем на 1 %,
напишите, что именно вы указали в своих замечаниях к акту
В акте приема-передачи написали "застройщик обязуется устранить недостатки согласно акту о недостатках от..."
В акте о недостатках дольщик написал "общая площадь квартиры столько-то метров". Конечно этот недостаток они никак не собираются устранять.
Надо ли просить суд установить фактическую площадь квартиры? я так понимаю данное требование относится к установлению факта, имеющего юридическое значение?
tisso вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:01. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика