На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 12.11.2010, 17:18   #1
katetsur
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2010
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию Отказ суда в выплате неустойки

Я купила квартиру по договору ДУ в Анапе в 2007 году, сразу оплатила 100% суммы договора. За 3 месяца до планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязал установить батареи отопления, так как они не входили в стоимость квартиры, а для сдачи дома в эксплуатацию они необходимы, параллельно предложил мне начать делать ремонт, так как квартира практически готова к отделке (подведено электричество и холодная вода) передал один монтажнывй ключ, оставив себе второй. Ремонт я сделала, батареи установила. Однако в срок дом не был сдан, более того, сдача дома была отсрочена на 9 месяцев.
Я подала в суд на выплату неустойки, воспользовавшись услугами адвоката. Суд отказал в удовлетворении иска о выплате неустойки исходя из того, что фактически квартира была предоставлена, застройщик не препятствовал жить в ней, несмотря на то, что акт приёма-передачи, передача ключей, запуск горячей воды, лифта, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - всё это было сделано с просрочкой. В общем с моей точки зрения, возникло несколько урезанное право пользования, без права владения и распоряжения.
Так что радуйтесь, кому хотя бы 5 тысяч неустойки платят, нам решили отказать совсем. Суды вовсю поддерживают застройщиков.

Посоветуйте, пожалуйста, знатоки нашего законодательства: следует ли мне обратиться в суд высшей инстанции для пересмотра дела?
Не хочется переплачивать представителю, если дело бесперспективное, а сама я себя в суде представлять не могу из-за наличия малолетних детей и территориальной удалённости.
katetsur вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.11.2010, 10:21   #2
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katetsur Посмотреть сообщение
Я купила квартиру по договору ДУ в Анапе в 2007 году, сразу оплатила 100% суммы договора. За 3 месяца до планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязал установить батареи отопления, так как они не входили в стоимость квартиры, а для сдачи дома в эксплуатацию они необходимы, параллельно предложил мне начать делать ремонт, так как квартира практически готова к отделке (подведено электричество и холодная вода) передал один монтажнывй ключ, оставив себе второй. Ремонт я сделала, батареи установила. Однако в срок дом не был сдан, более того, сдача дома была отсрочена на 9 месяцев.
Я подала в суд на выплату неустойки, воспользовавшись услугами адвоката. Суд отказал в удовлетворении иска о выплате неустойки исходя из того, что фактически квартира была предоставлена, застройщик не препятствовал жить в ней, несмотря на то, что акт приёма-передачи, передача ключей, запуск горячей воды, лифта, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - всё это было сделано с просрочкой. В общем с моей точки зрения, возникло несколько урезанное право пользования, без права владения и распоряжения.
Так что радуйтесь, кому хотя бы 5 тысяч неустойки платят, нам решили отказать совсем. Суды вовсю поддерживают застройщиков.

Посоветуйте, пожалуйста, знатоки нашего законодательства: следует ли мне обратиться в суд высшей инстанции для пересмотра дела?
Не хочется переплачивать представителю, если дело бесперспективное, а сама я себя в суде представлять не могу из-за наличия малолетних детей и территориальной удалённости.
Обязательно надо подавать в кассацию! .....и смените адвоката.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.11.2010, 05:24   #3
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ADSL Посмотреть сообщение
Обязательно надо подавать в кассацию! .....и смените адвоката.
А лучше не адвоката, а обратится в общественную организацию!
Поищите, в ВАшем городе должны быть такие - у них опыта побольше в делах ЗПП.
Хотя - у Вас по 94ФЗ может договор?
__________________
Наши права будут нарушать до тех пор, пока мы не научимся их защищать!
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2010, 11:51   #4
katetsur
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2010
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

спасибо за советы, касацию мы тоже проиграли, если интересно, то можете почитать решение суда, его, наконец-то опубликовали.
http://anapa-gor.krd.sudrf.ru/module...20151000061113

менять адвоката или искать общественную организацию мы не могли, так как находимся в другом городе, а когда приезжали - сроки слишком затягивались. Думаю, не последнюю роль играет то, что руководитель фирмы-застройщика депутат облдумы.
katetsur вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2010, 19:35   #5
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katetsur Посмотреть сообщение
менять адвоката или искать общественную организацию мы не могли, так как находимся в другом городе, а когда приезжали - сроки слишком затягивались. Думаю, не последнюю роль играет то, что руководитель фирмы-застройщика депутат облдумы.
Зачетное решение А как же законная неустойка, вы на нее ссылались? Надо в надзор идти, но с вашим юристом......
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2010, 21:21   #6
katetsur
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2010
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ADSL Посмотреть сообщение
А как же законная неустойка, вы на нее ссылались?
Именно на неё. Это первый мой судебный опыт, подскажите, что значит в надзор - это уже в Москве или ещё в Краснодаре?
Почитала законы, если я правильно поняла, у меня есть 6 месяцев, чтобы найти представителя (или выкроить время и представлять себя самой) и подать эту жалобу. Исправьте, если я не права, пожалуйста.

Последний раз редактировалось katetsur; 22.12.2010 в 21:38..
katetsur вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2010, 10:09   #7
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katetsur Посмотреть сообщение
Именно на неё. Это первый мой судебный опыт, подскажите, что значит в надзор - это уже в Москве или ещё в Краснодаре?
Почитала законы, если я правильно поняла, у меня есть 6 месяцев, чтобы найти представителя (или выкроить время и представлять себя самой) и подать эту жалобу. Исправьте, если я не права, пожалуйста.
Сами вы уже напредставлялись. Ищите нормального юриста.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2010, 13:31   #8
katetsur
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2010
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ADSL Посмотреть сообщение
Сами вы уже напредставлялись. Ищите нормального юриста.
Ну, сами мы как раз не представлялись, был адвокат с положительным опытом в делах по жилищному строительству. А нормальных юристов не так и просто найти, если в этом бизнесе не крутишься сам и нет таковых среди родственников. Тем более, если не коренной житель в городе. Так что умничать не надо! Если можете кого порекомендовать, то велком, а так шашками махать мы сами умеем .
И, как показало моё общение за последние 3 дня с юристами нашего города и интернета - дело это характеризуется ими как "овчинка выделки не стоит". Позиция судей такова, что если застройщик вообще дом сдаёт, хоть с каким опозданием, это лучше, чем обманутые дольщики, поэтому обижать такого застройщика не стоит, тем более, если дольщики не бомжи и жить им есть где до сдачи дома. Поэтому можно судиться долго и упорно, но только в страсбургском суде реально выиграть такое дело. Но потом исполнить такое судебное решение тоже не просто. Поэтому пока мы пойдём другим путём.
katetsur вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2010, 17:43   #9
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Вы что от форума-то хотите? Налицо неправильное применение норм материального права. Не пойму, чем совет про юриста не понравился?Хорошего юриста порекомендовать могу (большой умница), но живет он далеко на севере.
А насчет неустойки, дык суды действительно ее сильно режут по долевке. НО одно дело урезать неустойку и совершенно другое отказать в ней.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.01.2011, 10:19   #10
Radagest
 
Аватар для Radagest
Активный участник
 
Регистрация: 04.07.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 1,128
Репутация: 23122
По умолчанию

Решение суда и правда зачетное. Судя по тексту у нас в стране теперь условия договора стоят на первом месте, а законы на втором. И если договор идет в разрез с законом, то решение выносят в сторону договора... Жесть вообще. Единственный серьезный аргумент не в Вашу сторону вот этот:
Цитата:
Истец требований ответчику о расторжении договора долевого строительства в связи с несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию не предъявлял.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Настоятельно рекомендую исправить этот момент до следующего суда. Ну а так, все правильно говорят. В Вашем случае искать нормального юриста...
__________________
"Когда я был маленьким, я молился о велосипеде. Потом я понял, что Бог работает по-другому: я украл велосипед и стал молиться о прощении"©
Radagest вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.01.2011, 18:14   #11
katetsur
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2010
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Radagest,
а как мы можем требовать расторжения договора? Они ж с удовольствием вернут деньги - цена на рынке выросла на 10 тысяч за кв.м. с момента подписания договора. Нам это явно не выгодно.
А требованием о выплате неустойки разве наш иск не является? Ясно же, что раз мы судимся, значит, нам отказали в её выплате... Подписывать наш застройщик ничего и ни за что не будет, что бы мы ему ни предлагали. А в суд подали после устного посыла, и только после начала судебных разбирательств нам подписали акт приёма-передачи квартиры.
katetsur вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2011, 23:06   #12
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от katetsur Посмотреть сообщение
Radagest,
а как мы можем требовать расторжения договора? Они ж с удовольствием вернут деньги - цена на рынке выросла на 10 тысяч за кв.м. с момента подписания договора. Нам это явно не выгодно.
Проведите рыночную оценку квартиры и взыскивайте по этой оценке.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:30. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика