На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 19.10.2010, 15:42   #1
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию Покупка дома, нужен совет

Добрый день.
Сейчас мы с супругом ищемдом для покупки. Самое оптимальное направление - север подмосковья. КТо-нибудь может что-то порекомендовать? Посоветовать, интерсует организованная застройка. Наверное, по цене сможем расчитывать на дальнее подмосковье.
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2010, 16:21   #2
Bdfy1
Активный участник
 
Регистрация: 09.12.2008
Сообщений: 2,182
Репутация: 2410
По умолчанию

главное чтобы там был ГАЗ. Иначе прийдется много тратить сил на отопление.
Bdfy1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2010, 16:21   #3
Алишер Захидов юрист ОЗПП
 
Аватар для Алишер Захидов юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 30.09.2008
Сообщений: 1,424
Репутация: 9370
По умолчанию

Не копупайте дом в коттеджном поселке, где есть управляющая компания - коррупция и вымогательство . Тлько дом в деревне . Чтобы все договоры заключали вы сами непосредственно.
__________________
Уважаемые форумчане!
Излагайте свои мысли на форуме коротко, ясно и емко, без дурацких эмоций, хорошим русским языком, уважая время других. Спасибо!
Алишер Захидов юрист ОЗПП вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2010, 13:27   #4
DachnikMiha
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2010
Сообщений: 260
Репутация: 312
По умолчанию

дом в подмосковье сейчас реально в цене равен квартире в москве, подумайте. И за МКАДом есть жизнь.
DachnikMiha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2010, 13:52   #5
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Да уж. Любой организованный поселок предполагает управляющую компанию - это уборка территории, сервисная служба. А вот дом в деревне - это несколько другой уровень. Кроме того, в дальнем Подмосковье цены должны быть адекватными.
Вот недавно натолкнулась на коттедж. ру. Кто-то может оценить, какие могут быть цены? Какие преимущества и недостатки?
Стартовали продажи в загородном комплексе «Дубна Ривер Клаб»
Компания «Эстейт Инвестментс» объявляет о старте продаж в загородном комплексе «Дубна Ривер Клаб». Презентация поселка, расположенного в 100 км от Москвы в курортной зоне Московского моря на берегу реки Дубна, состоялась 12 октября.

На мероприятии гендиректор «Эстейт Инвестментс» Андрей Игнатов отметил, что Московское море всегда пользуется популярностью и предложение загородной недвижимости высокого качества здесь весьма ограничено. Это связано и с дефицитом земель под застройку в экозоне канала имени Москвы.

Строительство «Дубна Ривер Клаб» ведется с 2008 года без остановки работ. Общая площадь поселка составляет 10 га застройки и 2 га прилегающей территории с пляжем, беседками и прогулочными зонами. Строительство выдержано в единой архитектурной концепции. Комплексная жилая застройка включает коттеджи, таунхаусы и квартиры.

Коттеджи площадью от 130 до 250 кв.м. располагаются на участках от 6 до 12 соток и сдаются под финишную отделку, со всеми разведенными инженерными сетями, смонтированной системой отопления и котельной «под ключ». Таунхаусы и дуплексы площадью от 110 до 175 кв.м. располагаются на участках от 2 до 7 соток. Четыре трехэтажных блочно-монолитных малоквартирных жилых дома спроектированны на 30 квартир от 37 до 100 кв.м.

Инженерная инфраструктура комплекса включает центральные коммуникации, круглосуточную охрану, единую службу эксплуатации. На территории поселка будет располагаться собственный яхт-клуб. Непосредственная близость к городу делает доступными все объекты современной инфраструктуры европейского по стилю наукограда.

Сейчас готовится к вводу первая очередь строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2011 г. Основными участниками проекта являются компании холдинга «Стройдом-развитие». Это «Эстейт Инвестментс», занимающаяся продвижением проекта, и генеральный подрядчик «Стройдом - развитие».

http://www.cottage.ru/news/?id=213067
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.11.2010, 10:14   #6
Федорцов Алексей
Новичок
 
Регистрация: 15.07.2010
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от DachnikMiha Посмотреть сообщение
дом в подмосковье сейчас реально в цене равен квартире в москве, подумайте. И за МКАДом есть жизнь.
Это точно, причем дом можно купить в коттеджном поселке, а не в какой-нибудь деревушке.
Сам искал недавно дом - многие застройщики предлагают обмен квартиры на участок и коттедж за городом. Строители оценивают квартиру и предлагают такой дом, который можно купить за деньги от продажи квартиры. Весьма удобное новшество, хотя бы не нужно ждать месяцами, пока квартиру продадут. В итоге подписал договор с союзом застройщиков (менял унаследованную 1к квартиру на одноэтажный дом с участком и коммуникациями), через неделю должны документы подписать.

А про выбор дома - ничего сложного нет. Строители очень любят загадывать, в соседних темах про это жалобы есть. Поэтому та картина, которую вы увидите в поселке, зачастую будет преследовать вас еще долго. Если застройщик обещает - не верьте, просите заключить договор. Собственно и вся наука, стоит всего лишь выбирать дом самому, невзирая на навязчивые советы риелторов.
Федорцов Алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2010, 23:33   #7
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Да, дом, конечно, надо выбирать самому Но вот как оценить все это дело. Вот в чем вопрос. А где можно посмотреть информацию о союзе застройщиков?
Очень важно, чтобы при покупке поселок был готов, дома высокой стадии готовности.
Кстати, лучше с отделкой смотреть или без. Как выгоднее?
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2010, 16:19   #8
Krotov
Новичок
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 2
Репутация: -215
По умолчанию

Дубна Ривер Клаб - отличное место, и яхт-клуб там, да и в целом красиво кругом. И построили весьма недурно. Так что, и искать особо нечего, считайте, уже нашли.
Krotov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2010, 17:06   #9
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

ребят..пошли бы вы отсюда
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.11.2010, 18:44   #10
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЕленаR Посмотреть сообщение
ребят..пошли бы вы отсюда
?????? а может вы?
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.11.2010, 18:45   #11
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Krotov Посмотреть сообщение
Дубна Ривер Клаб - отличное место, и яхт-клуб там, да и в целом красиво кругом. И построили весьма недурно. Так что, и искать особо нечего, считайте, уже нашли.
А вы откуда знаете? Вообще-то хочу разные варианты посмотреть и сравнить!!!!!
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.11.2010, 21:50   #12
лара20064
Новичок
 
Регистрация: 17.02.2010
Сообщений: 23
Репутация: 60
По умолчанию

Подскажите, пожалуйста, как правильно купить дом, если земля еще не оформлена? Можно ли осуществить сделку "купли-продажи" через генеральную доверенность? и наши действия после покупке дома? как потом оформить землю? или выкупать?
лара20064 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.11.2010, 22:10   #13
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

потерпите малек..тут два специалиста обозначились -ngzol и Krotov. Они любят делиться опытом
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.11.2010, 22:26   #14
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от лара20064 Посмотреть сообщение
Подскажите, пожалуйста, как правильно купить дом, если земля еще не оформлена? Можно ли осуществить сделку "купли-продажи" через генеральную доверенность? и наши действия после покупке дома? как потом оформить землю? или выкупать?
Никак не покупать. Очень высокие риски остаться потом и без земли, и без денег. Пусть сначала продавец оформляет в собственность, потом продает.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.11.2010, 13:43   #15
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

[QUOTE=лара20064;927203]Подскажите, пожалуйста, как правильно купить дом, если земля еще не оформлена? Можно ли осуществить сделку "купли-продажи" через генеральную доверенность? QUOTE]

нет нельзя!!! Генеральная доверенность не дает вам право собственности.
иногда от продавцов исходит предложение отдать им деньги , а на вас оформить ген. доверенность , а вы с ней бегаете, оформляете, аж после будете оформлять на своих родственников. НО!!! Есть ОГРОМНЫЕ риски. они состоят в следующем
1. вам никто не может гарантировать возможность оформить землю быстро. возможно, прийдется оформлять ее через суд. А это ваше время. Возможно закончится за это время сама ген.довернность. А собственник возмет решит , что цена дома выросла, земли тоже, будет с вас тянуть деньги.и будет прав!!!
2. Представьте, вы отдали деньги, он написал вам расписку, но через некоторое время передумал. Вы потеряли свое время, деньги за оформление, + нервы, инфляция , т.е остались без денег и недвижимости
3. Бывали случаи когда с лицом, давшим ген.доверенность случалась трагическая смерть (не дай бог конечно, но бывает), вы с неоформленными документами, денег нет, а новые наследники расчитывают на получение наследства. И никто вам ничего не должен!!!!
ВЫВОД: найдите другой объект, где документы все готовы. не стоит тратить время, деньги и нервы на то, где нет никаких гарантий!!!!
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.11.2010, 13:48   #16
1920
Активный участник
 
Регистрация: 25.02.2010
Адрес: in hell
Сообщений: 597
Репутация: 15835
По умолчанию

Да!!!!
Я соглашусь!!!
1920 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.12.2010, 23:07   #17
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Скажите, а как лучше поступить, если земля не оформлена в собвственность. Мне сейчас предлагают покупку дома - без земли. Земля в аренде у города. Какие последсвия, и какие должны быть действия по дальнейшему переводу ее в собственность?
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.12.2010, 17:53   #18
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

если земля в собственности города Вы после покупки дома обращаетесь в администрацию (зем.комитет ) с заявление о предоствлении вам права аренды / собственности на зем.участок на том основании, что вы собственник дома.
Варианты следующие: город может отказать в возможности выкупить в собственность, а предоставит только в аренду. будете платить арендную плату (которая перерасчитывается ежегодно).
второй вариант: город даст вам возможность выкупить зем.участок в собственность (естественно по рыночной цене). Тут главное не прогадать. Позвоните в агентства и поузнавайте, сколько стоит зем.участок пустой в том районе...а то может стоит существенно поторговарться с собственником на цену земли?
и мой личный вывод: если собственник дома сам не может оформить землю, то, как правило, это говорит о проблеме в оформлении. Может потребоваться межевание, оформление через суд и т.д Это ваше время и деньги. Долгожданные документы в лучшем случае через 0,6 года, а может и дольше сможете получить. ОНО того стоит????
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.12.2010, 23:41   #19
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Торопиться конечно стоит,а всем словам продавцов доверять тем более!!

Но в одном случае - если вам плевать и на деньги и на покупку в собственность.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2010, 22:05   #20
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Торопиться конечно стоит,а всем словам продавцов доверять тем более!!

Но в одном случае - если вам плевать и на деньги и на покупку в собственность.
Спасибо. Ну вообщем лучше не покупать! Оптимальный вариант - чтобы девелопер сам оформил землю и занимался этими вопросами.
Не могу найти в Дальнем Подмосковье нормальные готовые коттеджные поселки. Везьде участки без подряда. Какой-то прям ужас и цены зашкальные
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2010, 11:44   #21
Krotov
Новичок
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 2
Репутация: -215
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ngzol Посмотреть сообщение
Спасибо. Ну вообщем лучше не покупать! Оптимальный вариант - чтобы девелопер сам оформил землю и занимался этими вопросами.
Не могу найти в Дальнем Подмосковье нормальные готовые коттеджные поселки. Везьде участки без подряда. Какой-то прям ужас и цены зашкальные
Так Дубна Ривер Клаб Вас чем не устроила-то? Там уже все готово. А цены... Ну, рассчитывайте на 5 млн примерно. Это как московская квартира, да.
Krotov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.01.2011, 15:13   #22
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию

Меня уставивает, я просто разные варианты смотрю. На этой неделе поедем посмотрим вашу Дубну. Об увиденном сообщю.
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.02.2011, 16:21   #23
Фамко
Гость
 
Сообщений: n/a
Exclamation Кто-нибудь ориентируется в ценах Саратова и области?

Добрый день, с интересом почитала вопросы и ответы. Хочу задать свой. Планирую покупку дома в саратовском районе. Где-то в 30 км от Саратова по Вольскому тракту. Желательно рядом с Волгой (но не значит, чтобы прямо на берегу). В доме должен быть газ. Желательно водоснабжение, либо реальная возможность проведения. Ну и канализация, естественно. Участок 6-8 соток вполне хватит. Дом и земля должны быть в собственности. На какую минимальную стоимость я могу рассчитывать, если речь идет не о шикарных коттеджах, а о обычном доме с минимальными, но необходимыми удобствами? Не слишком старый, желательно кирпичный. можно одноэтажный, но не менее 2 комнат.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2011, 10:51   #24
ngzol
Новичок
 
Регистрация: 16.10.2010
Сообщений: 9
Репутация: -70
По умолчанию Своими глазами

Решили в выхи объехать поселки сами. Предварительно порылись в интернете. Сил хватило на просмотр предложений в трех коттеджных поселках. Это Sanatel, Дубна Ривер Клаб и Конаково Ривер Клаб. Выбрали специально дальнее Подмосковье, поскольку надеялись, что цены окажутся существенно ниже, чем в радиусе 40-60 км. от Москвы.
Первой точкой нашего путешествия стал поселок Sanatel. Поселок располагается в чудеснейшем диком лесу – кругом ни души, воздух потрясающий. Правда рядом недостроенная база отдыха «Чайка», но картину в целом не портит. Территория громадная. Попадаешь в сказку. Что подкупило сразу – это проект инфраструктуры. Сразу видно, что концепция была досконально продумана. Для клиентов планируется строительство СПА-центра, возможен заказ услуг в дома проживания, в проекте медицинский центр. Также на территории гостиница, сауна, ресторан. Дома из клинкерного кирпича. Пока готов только один дом. По остальным заложены фундаменты. Больший недостаток заключается в том, что все дома стандартные проекты и их площадь 320 кв.м. Земля – от 15 соток. Расстояние – 100 км. Еще бы я отметила, далековато от населенных пунктов, до Талдома километров 10-15 км. В целом впечатления приятные, вся территория и концепция создает условия для комфортного проживания. Территория – элитный дом отдыха. Предусмотрены конноспортивный комплекс, храм-часовня Святых Жен Мироносиц, детские площадки; спортивные площадки; прибрежная зона; эллинг для катеров. Удовольствие стоит 14 млн. без отделки. Что еще насторожило. Стройка замораживалась, и были проблемы с финансированием. Сейчас они решены, но домов-то нет. И что случиться дальше – не понятно……
Вторым коттеджным поселком, который заслужил наше внимание, стал комплекс «Дубна Ривер клаб». Что очень порадовало - первая очередь вообще построена, есть все – коммуникации, площадки. Набережных вот пока нет. Добирались до «Дубна Ривер Клаб» легко. Эти ребята догадались билборды развесить от поворота на Дубну, в самой Дубне указатели.
«Дубна Ривер Клаб» попроще Sanatela , т.е. концепция просто другая. Это многофункциональный комплекс. Дома разные. Есть квартиры, таун-хаусы и коттеджи на берегу реки. Все для длительного проживания.
Территория тоже большущая – выход к реке, предусмотрены набережные, а также есть яхт-клуб в проекте. Продавцы говорят, что можно на Иваньковское водохранилище уплыть. Есть развлекательная инфраструктура - фитнес-клуб, ресторан. Кстати, поселок совсем рядом с городом – вообще без проблем своим ходом можно доехать. Если что детей в какую-нибудь спортивную секцию пристроить. Что понравилось – это сама территория, беседки. И самое главное высокая стадия готовности! Висит билбор – ипотека от Сбербанка – на выгодный условиях. Хвалят программу «В десятку!». Продавцы говорят, стройка не останавливалась ни на день, все на свои деньги строили, и только сейчас взяли кредит на вторую очередь. Рисков при покупке ноль. Что смущает – отсутствие деревьев на территории, но это дело наживное, зато вокруг красота. Нас коттеджи интересовали. Итак, стоимость дома 185 кв. с территорией 6 соток – 8,5 млн. Это отдельная акция, а так стандартная цена 11-12 млн. Все понравилось.
И наконец, после долгой дороги мы добрались до третьего поселка. Это «Конаково Ривер Клаб». Ехали через город Конаново. Он, конечно, такую депресуху навевает. С Дубной вообще сравнивать нельзя! Там улочки чистые, как-то все аккуратненько, дома приятные. А вот Конаково – ужас, все серое обшарпанное. Практически сразу нашли поселок. Немного, правда, пришлось по плутать вокруг электростанций. Это, кстати, чудовищная картина – мощнейшие индустриальные пейзажи. Никогда не видела такое скопище ЛЭП в одном месте. Их там миллионы. Ну, вообще и сам поселок «Конаково Ривер Клаб» разочаровал. Все это рядом с этими элекропередачами, правда,на берегу водохранилища. Территория поселка большая, но нас туда не пустили. Пришлось бегать вокруг забора, правда, видимость была хорошая. Дома вроде нечего, есть гостиничный комплекс. Берег – отличный. По приезду позвонила в офис. Клещами вытаскивала информацию по поводу домов, стоимости. Во-общем выяснилось, что продажи остановлены, тем кто раньше купил дома деньги возвращены. Сейчас что-то там происходит, говорят весной появится информация по предложениям. Проекты домов, кстати, очень странных конструкций.
Остался абсолютно непонятным принцип ценообразования в коттеджных поселках. Поездка развеяла миф о высокой стоимости домов ближе к Москве. Так например, Сматтвилль Дмитровка предлагает дома каркасного домостроения площадью 170 кв.м на 12,5 сотках за 7,5 миллионов.
Много предложений, которые на грани банкротства . Например, Яхрома клаб –распродают дома только оптом тем, т.е. инвесторам, кто хочет достроить поселок. Хамское отношение по телефону! Видимо дела совсем плохи….
ngzol вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2011, 11:39   #25
Ленок
 
Аватар для Ленок-79
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2009
Сообщений: 2,334
Репутация: 75383
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Фамко Посмотреть сообщение
Планирую покупку дома в саратовском районе. Где-то в 30 км от Саратова по Вольскому тракту.
а вы из Саратова?
у нас много газет с предложением недвижимости, приобретите да посмотрите цены.
Если вы не местный:вам сюда http://realty.sarbc.ru/search/?act=s&what=buy&want=home
Ленок-79 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:49. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика