На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 11:19   #1
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию Не могу получить ключи от квартиры.

Со строительной компанией (СК) был заключен предварительный договор о покупке квартиры на момент её строительства и оплачена 100% её стоимость. После завершения строительства и регистрации права собственноости на СК, мне было предложено заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи. В назначенный день подписан договор и акт приема передачи.
Согласно условий договора купли-продажи, СК обязуется передать мне ключи после подписания акта приема-передачи.
Обязательство по передаче ключей выполнено не было..., СК сослалось на проблемы подключения дома к энергосетям и как следствие отсутствие электричества и воды... Но при этом обещали в течение месяца этот вопрос урегулировать и выдать ключи.
Прошло 2 месяца, ситуация не изменилась......
Я написал претензию СК основываясь на ФЗ ОЗПП ст 25. (нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара), потребовал выплаты неустойки из расчета 0,5% от стоимости за каждый день просрочки и компенсации морального вреда.... Собственноручно отнес претензию в СК, зарегестрировал ....всё как положено...
Вот прошел месяц... на претензию ответа нет.... Юристы СК говорят, что ответ не готов, мол много работы, ждите.... Понимаю что так может продолжаться долго.... Какие шаги предпринять дальше. Какими буквами закона аппелировать, подскажите....
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 12:46   #2
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

А Вы в суд подайте. Неплохая неустойка получится - глядишь и ремонт отобьете. Только долго это будет - учитывая размер неустойки они врядд ли в добровольном порядке денег занесут.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 12:52   #3
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Неустойка действительно получается внушительной, но вот наши суды, на сторону Потребителя при решении вопросов с недвижимость встают крайне редко.... И размер неустойки режут в разы.... и ссылаются чаще не на ЗОЗПП , а на др. з-ны, хотя квартира приобретается для личных нужд...
Интересно мнение юристов по этой ситуации.
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 13:52   #4
Зверев Игорь юрист
 
Аватар для Enot007
Активный участник
 
Регистрация: 01.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,801
Репутация: 7897563
По умолчанию

Имеете право получить объект недвижимости (квартиру) в срок, предусмотренный Договором.

Ссылка на ст.25 ЗоЗПП правомерна, если считать квартиру товаром непродовольственным товаром надлежащего качества.
Кроме того, квартиры даже НЕТ в Перечне № 55 (для понимающих), по которому можно вернуть данный товар. Но это скорее как шутка..

А серьезно применять положения ГК РФ о купле-продаже и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Вправе назначить разумный срок для передачи квартиры и насчитать неустойку за просрочку, можете отказаться от договора.
При отсутствии понимания и положительного ответа - несомненно в Суд
__________________
Кое-где придется серьезно подумать..
пишите-отвечу: Zverevigor@mail.ru www.idivsud.ru
Enot007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 14:00   #5
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Enot007 Посмотреть сообщение
...применять положения ГК РФ о купле-продаже и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Вправе назначить разумный срок для передачи квартиры и насчитать неустойку за просрочку, можете отказаться от договора.
При отсутствии понимания и положительного ответа - несомненно в Суд
.......а разве мой случай подпадает под 214 з-н.? Долевого участия нет, есть купля-продажа, где приобретаемым товаром служит квартира...... Почему нельзя применить ЗОЗПП? Он ведь писался именно для подобных случев...
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 14:59   #6
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Под 214-ФЗ Вы попадете только если договор изначально был в соответствии с этим законом и прошел госрегистрацию. Сделки по вексельной схеме и преддоговору под него не попадают
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 15:21   #7
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Тогда точно не попадаю... Предварительный договор заключался в 2007 году, тогда 214 только обсуждался и никакой регистрации небыло. А договор купли-продажи это ужу продажа готового жилья...
Всё-таки хотелось бы оценить вероятность взыскать с СК неустойку за несвоевременную передачу квартиры.....по ЗОЗПП
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 16:34   #8
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Очень мала. Расчитывайте на 1/150 от ставки рефинансирования в день, это скорее всего присудят. А то, что у юристов много работы, так это понятно... Вас таких целый дом.

P.S. сочувствую.
P.P.S. А дом принят госкомиссией? Скорее всего да. Пишите письмо в прокуратуру с требованием разобраться, почему и как так получилось.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2010, 16:53   #9
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Да дом принят, идет оформление собственности....
Обидно. ждешь квартиру годами, мало того, что по строительству все сроки нарушаются, так еще и передать квартиру толком не могут....
И всё должен терпеть налогоплатильщик.... Просто распирает от злости..., вроде вина СК очевидна и понятна, наказать их, так чтоб они почувствовали не получается..... Вот они и пользуются этим.....
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 09:19   #10
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladislav mashkov Посмотреть сообщение
После завершения строительства и регистрации права собственноости на СК, мне было предложено заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи. В назначенный день подписан договор и акт приема передачи.
Согласно условий договора купли-продажи, СК обязуется передать мне ключи после подписания акта приема-передачи.
Обязательство по передаче ключей выполнено не было....
Подписав акт приема-передачи вы подписали документ согласно которому застройщик выполнил перед Вами взятые на себя обязательства....

В акте, вероятно, присутствует фраза " при подписании данного Акта Заказчику переданы ключи от кв № ....."

Что-то я сомневаюсь, что хоть что-то можете высудить!
И дело не в том под какой Закон Ваши отношения с Застройщиком попадают, можно и по ЗоЗПП.....

Но ведь Акт подписан и просрочки обязательства нет!?
__________________
Наши права будут нарушать до тех пор, пока мы не научимся их защищать!
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 12:53   #11
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Гремлин Посмотреть сообщение
Но ведь Акт подписан и просрочки обязательства нет!?
Всё правильно, но квартирой-то я не могу пользоваться....... Меня ввели в заблуждение..., причем умышленно...
Это как машина без колеса, вроде она есть, но ездить не можешь... Засада короче...
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 15:28   #12
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladislav mashkov Посмотреть сообщение
Всё правильно, но квартирой-то я не могу пользоваться.......
А что мешает пользоваться-то? Что там за дверь? Наверняка какое-то Г, которое можно открыть ногтем... Что мешает вскрыть замок и вставить новый или сразу поменять дверь на нормальную - 99% все равно меняют дверь "от застройщика" на более защищающую имущество...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 15:34   #13
Лена777
 
Аватар для Лена777
Активный участник
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: г. Москва
Сообщений: 2,898
Репутация: 68220
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BlackNinja Посмотреть сообщение
А что мешает пользоваться-то? Что там за дверь? Наверняка какое-то Г, которое можно открыть ногтем... Что мешает вскрыть замок и вставить новый или сразу поменять дверь на нормальную - 99% все равно меняют дверь "от застройщика" на более защищающую имущество...
Я так думаю, что ключи-это мелочь. Действительно, можно вставить замки свои и будет весь комплект ключей на руках. Тут другое-как человек будет жить в этой квартире без коммуникаций? А акт уже подписан!
Автор, у Вас только с ключами проблема? Тогда пользуйтесь советом выше.
__________________
Потребитель - это покупатель, который на что-либо жалуется.

Лена777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 17:26   #14
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лена777 Посмотреть сообщение
Я так думаю, что ключи-это мелочь. Действительно, можно вставить замки свои и будет весь комплект ключей на руках. Тут другое-как человек будет жить в этой квартире без коммуникаций? А акт уже подписан!
Автор, у Вас только с ключами проблема? Тогда пользуйтесь советом выше.
Спасибо за советы. Дело в том, что дом только построен, там никто не живет сейчас. Для того чтобы добраться до квартиры надо открыть дверь в подъезд и на этаже, двери везде железные и с замками..., но и это пол беды... Основная проблема что дом не подключили к электричеству и как следствие нет воды....(насосы не работаю). И тянется эта ситуаация с июня.... Уж пора бы ей закончится...... Вот и хочется хоть как-то напрячь застройщика, а то так можно и год ждать у моря погоды.........Акт-то подписан...
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 20:46   #15
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladislav mashkov Посмотреть сообщение
Спасибо за советы. Дело в том, что дом только построен, там никто не живет сейчас. Для того чтобы добраться до квартиры надо открыть дверь в подъезд и на этаже, двери везде железные и с замками..., но и это пол беды... Основная проблема что дом не подключили к электричеству и как следствие нет воды....(насосы не работаю). И тянется эта ситуаация с июня.... Уж пора бы ей закончится...... Вот и хочется хоть как-то напрячь застройщика, а то так можно и год ждать у моря погоды.........Акт-то подписан...
Вызовите участкового и составьте акт. В нем укажите, что все двери закрыты. Это будет дополнительным, ВЕСКИМ доказательством в суде.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2010, 08:01   #16
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

И еще вопрос....
Акт подписали, а право собственности оформили?
Если нет то по какой причине, если Застройщик чинит препядствия и не предоставляет в УФРС необходимые доки, можно так-же, попробовать через суд обязать его это сделать!
__________________
Наши права будут нарушать до тех пор, пока мы не научимся их защищать!
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.09.2010, 16:08   #17
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

[QUOTE=Гремлин;872715]И еще вопрос....
Акт подписали, а право собственности оформили?

Документы сейчас на оформлении собственности.....
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2010, 18:30   #18
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

В том то и беда Ваша, что Вы собственноручно подписали Акт.
Согласно этому Акта 1. Застройщик исполнил взятые на себя обязательства, квартира Вам передана, 2. С момента подписания Акта приема передачи квартиры Вы, судя по всему, будете еще оплачивать тепло-, водо-, газо-, электро- снабжение и другие комунальные услуги.
В суда за неустойкой? 0,0% шансов.
Вы можете затребовать прекатить чинить Вам препятствия пользованием Ваше собственности. Ну, тут, действительно, и просто милиция может справится!
__________________
Наши права будут нарушать до тех пор, пока мы не научимся их защищать!
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2010, 18:33   #19
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

Хотя, можно подать в суд за то, что Вам передана квартира ненадлежащего качества, а именно: Отсутствие электро, водо снабжения и пр...
__________________
Наши права будут нарушать до тех пор, пока мы не научимся их защищать!
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.09.2010, 08:55   #20
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Гремлин Посмотреть сообщение
Хотя, можно подать в суд за то, что Вам передана квартира ненадлежащего качества, а именно: Отсутствие электро, водо снабжения и пр...
Да-да, тут Жилищная инспекция поможет.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2010, 16:32   #21
vladislav mashkov
Новичок
 
Регистрация: 10.08.2010
Сообщений: 10
Репутация: 80
По умолчанию

Всем спасибо!
vladislav mashkov вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:34. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика