На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 21:35   #1
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию Полотенцесушилка в ванной - чье имущество?

Помогите пожалуйста разобраться чья же полотенцесушилка в ванной - общее имущество (УК) или моя? Вентелей на ней нет. То есть - это общее имущество и менять ее никак я не имею права, я правильно понимаю?
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 21:49   #2
кверулянт
 
Аватар для кверулянт
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2008
Сообщений: 260
Репутация: 75
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tumbochka Посмотреть сообщение
Помогите пожалуйста разобраться чья же полотенцесушилка в ванной - общее имущество (УК) или моя? Вентелей на ней нет. То есть - это общее имущество и менять ее никак я не имею права, я правильно понимаю?
неправильно понимаете... если б нельзя было менять, во всех квартирах стояли бы убогие крашенные краской полотенцесушилки из труб горячего водоснабжения, сделанные еще застройщиком при строительстве дома.. а на самом деле в большинстве квартир стоят красивые и практичные девайсы из хромированной стали.
кверулянт вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 22:27   #3
Lal
Активный участник
 
Регистрация: 26.01.2009
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,621
Репутация: 2164936
По умолчанию

ето не аргумент. У нас много чего делают без разрешения.
Lal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 22:35   #4
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от кверулянт Посмотреть сообщение
если б нельзя было менять, во всех квартирах стояли бы убогие крашенные краской полотенцесушилки из труб горячего водоснабжения
так у нас такая и есть
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 22:58   #5
Ашан в Марьино
 
Аватар для Ашан в Марьино
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 615
Репутация: 1485
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tumbochka Посмотреть сообщение
Помогите пожалуйста разобраться чья же полотенцесушилка в ванной - общее имущество (УК) или моя? Вентелей на ней нет. То есть - это общее имущество и менять ее никак я не имею права, я правильно понимаю?
вы абсолютно правильно все понимаете. более того - полотенцесушитель - это часть стояка. а стояк, извините, не вам принадлежит, он общественная собственность.
Ашан в Марьино вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 23:06   #6
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

Свекровь еще до моего появления приделала вентель к этой сушилке. Никаких документов на это я не нашла. Свекрови уже к несчастью нет... Что за это светит?
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 23:26   #7
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,713
Репутация: 22370721
По умолчанию

предадут анафеме, старушку
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2010, 23:34   #8
Ашан в Марьино
 
Аватар для Ашан в Марьино
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 615
Репутация: 1485
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tumbochka Посмотреть сообщение
Свекровь еще до моего появления приделала вентель к этой сушилке. Никаких документов на это я не нашла. Свекрови уже к несчастью нет... Что за это светит?
ничего не светит. скажете - сантехник поставил - сказал - надо. если он (вентиль) вас (сантехников) не устраивает - сами и демонтируйте!
ну не сама же старушка пилила трубу, ставила вентиль
Ашан в Марьино вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 00:00   #9
Lal
Активный участник
 
Регистрация: 26.01.2009
Адрес: Петербург
Сообщений: 6,621
Репутация: 2164936
По умолчанию

Цитата:
вы абсолютно правильно все понимаете. более того - полотенцесушитель - это часть стояка. а стояк, извините, не вам принадлежит, он общественная собственность.
Имеете в виду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме?
Lal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 00:32   #10
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

А если придут сотрудники БТИ - они будут осматривать эту сушилку?
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 01:59   #11
Vegas
 
Аватар для Vegas
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 07.02.2007
Адрес: Россия
Сообщений: 32,182
Репутация: 40803605
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tumbochka Посмотреть сообщение
А если придут сотрудники БТИ...
нафиг она им не упала, они смотрят на общую перепланировку и изменение площади жилья, а не на трубы. есть и есть, а какая и кто ставил, им фиолетово.
Vegas вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 05:57   #12
Ашан в Марьино
 
Аватар для Ашан в Марьино
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 615
Репутация: 1485
По умолчанию

знаете, в советское время, если кто полотенцесушитель заменял, то САМИ сантехники при этом ставили два вентиля (шаровые краны) на входе и на выходе. зачем? а ктож его знает, может для экстренной замены? но факт - ставили!
Ашан в Марьино вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 07:02   #13
петров1
 
Аватар для петров1
Активный участник
 
Регистрация: 02.12.2008
Сообщений: 315
Репутация: 20778
По умолчанию

тут самое главное не перекрывать стояк , это ведь обратка циркуляции горячей воды. а иногда бывает и отопления. а то ведь какой умелец врежется и стояк с сыростью в ванной, потому что тот умелец изжарился. не знаю как у вас, в нашем городе долго эти хромированные трубы из латуни не живут, вода кушает , а из нержавейки делают только простые гнутые изделия, хотя иих не советуют ставить у кого еше сохранились металлические трубы.
петров1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 09:23   #14
Ашан в Марьино
 
Аватар для Ашан в Марьино
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2010
Сообщений: 615
Репутация: 1485
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от петров1 Посмотреть сообщение
в нашем городе долго эти хромированные трубы из латуни не живут, вода кушает
это потому, что они тонкие. а хром облетает на 1-2-3. редко-редко бывает, что такой сушитель "живет" лет 10-15. из нержавейки вид неприглядный и все равно сверху ее красят...
Ашан в Марьино вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 12:58   #15
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

У нас первый этаж, то есть "конечная" стояка... может поэтому свекровь решила вентиль поставить.. Ну ладно хоть с БТИ успокоили.
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2010, 22:28   #16
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

А вот просто вентиль не надо. У вас проточка общая в любом случае.Иначе греть не будет. Ставится три крана. Два на трубы к смесителю и плюс трруба с трубы на подачу и отвод. Поперечная. А на ней третий кран,чтобы при перекрытии первых двух вода могла циркулировать. Такая система полезна и при замене полотенцеесущителя. НЕ надо общий стояк для всех жильцов перекрывать.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 10:15   #17
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

У нас трубу латать приходили от ук и увидели этот вентиль. Сказали, будете за свой счет устранять. И приходят через день, приносят предписание об устранении этого вентиля. А разве не должны были сначала акт о нарушении составить? И обязан ли потребитель подписывать это предписание? И что светит, если отказался подписывать?
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 10:27   #18
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 12,025
Репутация: 8647688
По умолчанию

Берите и подписывайте. Типа, ознакомились. Все при деле. Они отреагировали, вы ознакомлены. На этом все и закончится... Поверьте, никто к Вам не придет проверять...
__________________
Это не неисправность, а функция, не отраженная в инструкции..
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 10:29   #19
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

А если уже отказались и бригадир с бумагой уехал? Главное акты они составляют как удобно им, а предписание в двух экз да еще и с печатью и подписью принесли...
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 10:48   #20
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 12,025
Репутация: 8647688
По умолчанию

Если Вы ставите подпись под бумагой, это означает, что Вы ознакомлены с содержанием. Если не ставите, то противоположная сторона делает запись о том, что Вы отказались ставить подпись. Разницы никакой. Только во втором случае, могут из вредности прислать комиссию или что-нибудь еще в том-же духе..
Всегда подписывайте подобные бумаги...
__________________
Это не неисправность, а функция, не отраженная в инструкции..
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 11:01   #21
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

Да мы только за - пусть присылают комиссию и делают по уму, а не как удобно им! Мы комиссии сообщим, что акта о нарушении составлено не было. А устранить-то мы не против эту жуткую конструкцию.
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 11:04   #22
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 12,025
Репутация: 8647688
По умолчанию

Тумбочка, Вы как дите малое. Кому интересно Ваше мнение ? Они прокукарекали, а солнце может и не вставать. Игра такая, понимаете ? У них есть инструкция, что в случае нарушений составлять бумагу. Они составили. ВСЕ,,,,,,,,,,,
__________________
Это не неисправность, а функция, не отраженная в инструкции..
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 11:13   #23
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

Вот именно, что вы сами сказали - в случае нарушений. А где акт-то? Или они скажут, что и акт отказался подписывать именно потребитель?
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 11:22   #24
dmikos
 
Аватар для dmikos
Представитель СЦ
 
Регистрация: 17.12.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 12,025
Репутация: 8647688
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tumbochka Посмотреть сообщение
Вот именно, что вы сами сказали - в случае нарушений. А где акт-то? Или они скажут, что и акт отказался подписывать именно потребитель?
Точно, дите малое Они решили, что это нарушение и поступили так, как поступили. За что спор идет ? "Купите билет лотерейный сначала", иными словами, дождитесь действий с противоположной стороны..
__________________
Это не неисправность, а функция, не отраженная в инструкции..
dmikos вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2010, 11:26   #25
tumbochka
 
Аватар для tumbochka
Активный участник
 
Регистрация: 08.07.2010
Сообщений: 302
Репутация: 673
По умолчанию

Конечно малое, кто бы сомневался)) Я и не оспариваю, заметьте))
Что значит "они решили и поступили так-то", в соседней ветке написано, что перед предписанием должен быть составлен акт о нарушении.
tumbochka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.08.2010, 10:31   #26
бульбульбуль
Гость
 
Сообщений: n/a
Red face Мда

Одно не понятно собственность коллективная, а устранять должен конкретный собственник. И вообще со стояками одни непонятки - кто, что и за что.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.08.2010, 18:27   #27
Базилик
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2010
Сообщений: 103
Репутация: 1076
По умолчанию

Надо же как интересно! Нам в доме меняли трубы с горячей водой (плановый ремонт, положенный раз в 20 лет на горячие трубы). Так трубу , которая в ванну шла поменяли как раз до этого полотенцесушителя и продолжили от него же вниз к соседям. Полотенцесушители - сказали - их не касаются, и кто хочет - может купить на замену, а замена мол платная будет.
Кто-то так и сделал.
Базилик вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.03.2012, 20:41   #28
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-----------------===---
Цитата:
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 года

Мировой судья судебного участка №2 Октябрьского района г. Пензы

Мысякова А.М.

при секретаре Попковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой Е.С. к ООО «Управляющая организация «Запрудный-1», Ямщиковой Ж.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Горева Е.С. обратилась в суд с первоначальными требованиями о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к ответчику ОАО «Запрудный» по ОЖФ, указывая, что днем … (дата) в принадлежащей истице квартире, расположенной по адресу: …, произошел залив. В соответствии с актом обследования, залив квартиры произошел при следующих обстоятельствах. (Дата) в 18.40ч. произошло затопление квартиры №… по … (адрес) горячей водой. Причиной затопления послужила неисправность в резьбовом соединении полотенцесушителя в кв. … (номер) по указанному адресу. При обследовании полотенцесушителя в кв. … (номер) обнаружены следы ржавчины в резьбовых соединениях. Собственник кв. … (номер) самостоятельно никаких работ по ремонту полотенцесушителя не производил и в ОАО «Запрудный» по ОЖФ по ремонту сантехоборудования не обращался. В результате залива был причинен ущерб, выразившийся в порче линолеума, мебели, кухонного гарнитура, размокли межкомнатные двери, отклеились обои. Горева Е.С. обратилась в ООО «Наименование» для проведения независимой экспертизы по определению суммы материального ущерба (стоимости ремонта), причиненного отделке квартиры и пострадавшего имущества в результате залива. Согласно экспертному отчету … (номер), стоимость работ (затрат) и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры и имуществу, составляет … рублей. На основании ст. ст. 15, XXXX г.рожд.Ф, истица при обращении в суд просила взыскать с ОАО «Запрудный» по ОЖФ сумму материального ущерба (стоимости ремонта), причиненного отделке квартиры и пострадавшего имущества в результате залива, установленную экспертным отчетом ООО «Наименование», в размере … руб., расходы по оплате госпошлины в сумме … руб., за оформление доверенности в размере … руб., за услуги представителя в размере … руб., за составление экспертного отчета в размере … руб., всего … руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Запрудный» по ОЖФ на надлежащих ответчиков - ООО «Управляющая организация «Запрудный-1»и Ямщикову Ж.Г., при этом ОАО «Запрудный» по ОЖФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Далее, сторона истца уменьшила исковые требования, просила взыскать в пользу Горевой Е.С. с ответчиков ООО «УО «Запрудный-1» и Ямщиковой Ж.Г. в возмещение ущерба, причиненного заливом, … руб., т.к. эта сумма был определена в экспертном заключении №… от … (дата) как стоимость работ и затрат по восстановительному ремонту квартиры истца, поврежденной результате залива.

На основании определения … районного суда г.Пензы от … (дата) (с учетом определения об устранении описки от … (дата)) настоящее дело передано для рассмотрения по существу по подсудности мировому судье судебного участка №2 Октябрьского района г. Пензы.

В судебное заседание истица Горева Е.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Беликов С.Ю. поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать с ответчиков ООО «УО «Запрудный-1» и Ямщиковой Ж.Г. в возмещение причинного заливом ущерба … руб., судебные расходы.

Представитель ответчика ООО «УО Запрудный-1» Разина И.А. с иском не согласна, в возражениях указала, что исковые требования заявлены на основании ст. XXXX г.рожд.Ф, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, т.е. объекты, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ имеет высшую юридическую силу в сравнении с постановлением Правительства РФ. Основным признаком отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома является обслуживание им более одного помещения (квартиры) в конкретном (одном) жилом доме. Следовательно, при рассмотрении вопроса отнесения того либо иного оборудования к общему имуществу следует применять в первую очередь принцип обслуживания данным оборудованием более одного помещения (квартиры) в жилом доме. В связи с этим в состав общего имущества входят только обогревающие элементы, которые обслуживают более одной квартиры (находящиеся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах т.п.). Обогревающие элементы, находящиеся в квартирах, обслуживают только одну квартиру (помещение). По договору управления многоквартирным домом от … (дата) в обязанности управляющей компании входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в д. №... по … (адрес), тогда как полотенцесушитель относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 30 ЖК РФ именно собственник квартиры №… дома №… по … (адрес) отвечает за состояние полотенцесушителя и несет полную ответственность за причинение материального вреда имуществу в результате залива квартиры №…. Считает управляющую организацию ненадлежащим ответчиком. В материалах дела имеется заключение эксперта по поводу причин возникновения аварийной ситуации. Согласно заключению, причиной разрыва послужило использование при монтаже полотенцесушителя сгона, выполненного с отступлением от требований ГОСТ. Полотенцесушитель выполнен также с отступлением от требований СНиП. Данное обстоятельство позволило бы собственнику произвести ремонт полотенцесушителя самостоятельно, а также отключать полотенцесушитель в летний период. В данном случае ответственность лежит на собственнике жилого помещения, который в свою очередь должен предъявлять претензии к застройщику на основании законодательства о защите прав потребителей. Однако заявок на устранение нарушений ответчик не делал, никаких недостатков полотенцесушителя не обнаружил, претензий к строительной организации не предъявлял. Кроме того, при оценке причиненного ущерба считает наиболее правильным заключение экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика ООО «УО «Запрудный-1», т.к. на момент ее проведения все недостатки были явными, ремонт в квартире не был произведен. В иске к ООО УО «Запрудный-1» просит отказать.

Ответчик Ямщикова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Ямщикова В.Р. С иском не согласна.

Представитель ответчика Ямщиковой Ж.Г. по доверенности Ямщиков В.Р. не признал исковые требования, указал, что в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 .08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Конструкция полотенцесушителя в квартире № … не имеет отключающих устройств и он является неотъемлемой частью стояка горячего водоснабжения. На основании договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения ООО «УО «Запрудный-1» проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании экспертного исследования № … от ... (дата), проведенного ООО «Наименование» для определения причины возникновения залива квартиры № …, конструкция полотенцесушителя не соответствует СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация здании», а при монтаже допущен производственный дефект. Согласно договору участия в долевом строительстве между ООО «Строитель» и Ямщиковой Ж.Г., срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет пять лет с момента подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства. Акт приёма-передачи подписан … (дата). Считает, что Ямщикова Ж.Г. не может быть надлежащим ответчиком. По его мнению, надлежащим ответчиком является застройщик - ООО «Строитель».

Представитель третьего лица ОАО «Запрудный» по ОЖФ Лопачев И.Ю. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, поддержал позицию ответчика ООО «УО «Запрудный-1», пояснил, что в соответствии с договором № … от … (дата) на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, заключенным с ООО Управляющая организация «Запрудный-1», ОАО «Запрудный» по ОЖФ обязуется осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качественное выполнение работ, согласно заданию заказчика. ОАО «Запрудный» по ОЖФ в соответствии с п. 2.2.3 договора № … от … (дата) осуществляет ремонт и содержание имущества в многоквартирном доме в пределах полномочий, установленных вышеуказанным договором. В случае возникновения аварийных ситуаций ОАО «Запрудный» по ОЖФ принимает меры по восстановлению нормального функционирования инженерных сетей и коммуникаций. Контроль за надлежащим выполнением обязанностей по указанному договору осуществляет заказчик ООО УО «Запрудный-1». В период, указанный в исковом заявлении Горевой Е.С., недостатков в работе ОАО «Запрудный» по ОЖФ по некачественному предоставлению услуг потребителям выявлено не было. Договорные отношения между ОАО «Запрудный» по ОЖФ и Горевой Е.С. отсутствуют. Оплата за представленные услуги Горевой Е.С. производится на счет управляющей организации «Запрудный- 1». Актом от … (дата) установлен факт затопления квартиры №… жилого дома №… по … (адрес). Причиной затопления явилось протекание полотенцесушителя в вышерасположенной квартире. Действий по ремонту резьбового соединения полотенцесушителя в кв. №… по … (адрес) ОАО «Запрудный» по ОЖФ не осуществляло, следовательно, не может быть причинителем ущерба. ОАО «Запрудный» по ОЖФ является обслуживающей организацией, осуществляющей регламентные работы по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с договором № … от … (дата). Актами выполненных работ за период с … (дата) по … (дата), подписанными уполномоченными представителями ООО Управляющая организация «Запрудный-1», подтверждено выполнение работ ОАО «Запрудный» по ОЖФ в полном объеме. Претензий по объему и качеству работ от ООО «Управляющая организация «Запрудный-1» не поступало.

Представитель ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив все представленные доказательства в совокупности, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Горева Е.С. является собственником квартиры №…, расположенной в д.№… по … (адрес), Ямщикова Ж.Г. - собственником вышерасположенной квартиры №… в том же доме, что подтверждается представленной Управлением Росреестра по Пензенской области выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества.

(Дата) произошел залив принадлежащей истице квартиры.

Как указано в акте обследования квартиры от … (дата), составленном комиссией ОАО «Запрудный» по ОЖФ, … (дата) в 18.40 ч. произошло затопление кв. №… по … (адрес) горячей водой. В результате был залит линолеум (зал 16,8 кв.м., кухня 10,6 кв.м., коридор 5,8 кв.м.). В кухне частично залиты обои на потолках и стенах. В коридоре частично залиты обои на стене. Причиной затопления послужила неисправность в резьбовом соединении полотенцесушителя в кв.№ … по … (адрес). При обследовании полотенцесушителя в кв. № … обнаружены следы ржавчины в резьбовых соединениях. Собственники кв. № … по … (адрес) по ремонту сантехоборудования и коммуникаций в период с … (дата) по … (дата) в ОАО «Запрудный» по ОЖФ не обращались. Самостоятельно никаких работ по ремонту полотенцесушителя не проводили.

Представителем ответчика Ямщиковой Ж.Г. представлено экспертное исследование №… от … (дата) ООО «Наименование», согласно которому причиной залива, произошедшего … (дата) в квартире, расположенной по адресу: …, явился разрыв сгона по резьбе между муфтой и контргайкой муфтового соединения полотенцесушителя и сгона, присоединенного посредством муфтового соединения к нижнему вводу. Причиной данного разрыва послужило использование при монтаже полотенцесушителя сгона, выполненного с отступлением от требований ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазопроводные» дата ввода 01.01.1983г., ГОСТ 6357-81 «Резьба трубная цилиндрическая» дата ввода 01.01.1983 (толщина стенки сгона менее требуемой, внутренний и наружный диаметр трубной цилиндрической трубы не соответствует предъявляемым требованиям), толщина стенки в месте разрыва составляет 0,9 мм, устройство нижнего ввода не в плоскости полотенцесушителя, что привело при монтаже полотенцесушителя к созданию напряжения металла в месте муфтового соединения сгона и полотенцесушителя, и с течением времени, вследствие дополнительного воздействия коррозийного фактора, к последующему разрыву. Полотенцесушитель выполнен также с отступлением от требований п.5.6 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», дата ввода 01.07.1986г., т.к. отсутствует запорная арматура, позволяющая отключать полотенцесушитель от стояка горячего водоснабжения.

С данными выводами эксперта стороны согласны, указанную причину затопления квартиры истца Горевой Е.С. - повреждение полотенцесушителя в вышерасположенной квартире ответчика Ямщиковой Ж.Г. - не оспаривают, иных причин залива не установлено. Мировой судья также не имеет оснований сомневаться в обоснованности указанных выводов, сделанных после исследования поврежденного элемента полотенцесушителя, само исследование проведено в достаточной полнотой, с применением надлежащих методик, лицом, не заинтересованным в исходе дела.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.03.2012, 20:42   #29
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---окончание----
Цитата:
Таким образом, наличие залива и его причины достоверно установлены, как и причинение истцу ущерба вследствие повреждений квартиры от залива.

В соответствии со ст.XXXX г.рожд.Ф вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Определяя надлежащее лицо, ответственное за причинение вреда, мировой судья исходит из следующего.

Управляющей организацией, уполномоченной общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по … (адрес) от … (дата), оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, является ООО «Управляющая организация «Запрудный-1».

(Дата) ООО «УО «Запрудный-1» заключил договор управления с собственником жилого помещения Ямщиковой Ж.Г., обязавшись оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. При этом в состав общего имущества многоквартирного дома включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе система горячего водоснабжения, включая стояки, верхний розлив, нижний розлив, регулирующая и запорная арматура, относящаяся к общему имуществу МКД, общедомовые приборы учета.

Такой же договор заключен между ООО «УО «Запрудный-1» и Горевой Е.С..

Таким образом, управляющая организация в силу действующего законодательства и договоров, заключенных с собственниками в жилом доме, обязана обеспечить надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом акта разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование.

Согласно с п.п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;...

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, инженерные системы горячего водоснабжения причисляются к общему имуществу многоквартирного дома, контроль за состоянием которого, в том числе и исправностью, входит в обязанности управляющей организации. Расположенный в ванной комнате кв. № … д. … по … (адрес) полотенцесушитель является общим имуществом многоквартирного дома, не имеет запорных и отключающих устройств, и входит в инженерную систему горячего водоснабжения, обслуживающую не только отдельно взятую квартиру ответчика Ямщиковой Ж.Г., но и все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки. Следовательно, обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту возлагается на управляющую организацию. Каких-либо действий по самостоятельному ремонту, отключению полотенцесушителя и т.п. ответчиком Ямщиковой до залива не производилось. Данные обстоятельства установлены из сведений, содержащихся в акте о заливе от … (дата), а также указаны в вышеприведенном экспертном исследовании № … от … (дата) ООО «Наименование», не вызывающем у суда сомнений. Доводы ответчика ООО «УО «Запрудный» о том, что полотенцесушитель относится к внутриквартирному имуществу, ответственность за которое несет собственник жилого помещения, в этой связи являются несостоятельными. Оснований для возложения ответственности за причиненный истцу вред на ответчика Ямщикову Ж.Г. неимеется.

Не могут быть принят во внимание и доводы ответчика Ямщиковой Ж.Г. о том, что надлежащим ответчиком следует признать организацию - застройщика жилого дома ООО «Строитель».

Действительно, по условиям договора участия в долевом строительстве между ООО «Строитель» и Ямщиковой Ж.Г., заключенного … (дата), застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

По акту приема-передачи от … (дата) Ямщикова Ж.Г. приняла в собственность от застройщика кв. №… в д. … по … (дата).

Договор участия в долевом строительстве заключен также между ООО «Строитель» и Горевой Е.С. … (дата)..

Сторона ответчика Ямщиковой Ж.Г. указывает на то, что вред причинен вследствие недостатков, допущенных застройщиком.

Между тем, согласно ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Истец Горева Е.С. по своему усмотрению избрала форму защиты нарушенного права, обратившись с иском к ответчикам ООО «УО «Запрудный-1» и Ямщиковой Ж.Г. Согласно действующему гражданскому процессуальному законодательству и исходя из принципа диспозитивности, такое право принадлежит только истцу. На замену ответчика, привлечение других ответчиков сторона истца не согласна.

Таким образом, имеются основания для возложения ответственности по возмещению причиненного истцу вреда на ответчика ООО «УО «Запрудный-1».

Для удовлетворения исковых требований к ответчику Ямщиковой Ж.Г. оснований не имеется.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. XXXX г.рожд.Ф, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать в возмещение вреда сумму в размере … руб., определенную экспертным заключением «Наименование» от … (дата).

Мировой судья считает данную сумму обоснованной и подлежащей взысканию. Она определена заключением судебной строительно-технической экспертизы от … (дата) «Наименование», с учетом стоимости работ и затрат по восстановительному ремонту поврежденной квартиры истца на дату залива - … (дата), при этом учтены минимально необходимые и достаточные для выполнения работ расходы. Оснований не доверять указанному заключению не имеется, экспертиза проведена экспертом экспертного учреждения «Наименование», имеющим соответствующее образование, квалификацию по специальности судебного эксперта, стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы согласуются с другими материалам дела, в том числе актом о заливе от … (дата), заявлением стороны истца о том, что фактические затраты на ремонт составили сумму, не меньшую, чем определено экспертом.

Доводы ответчика ООО «УО «Запрудный» о том, что более объективной является экспертиза, проведенная в «Наименование» … (дата), безосновательны.

С учетом изложенных обстоятельств дела, норм закона, мировой судья полагает необходимым взыскать в пользу Горевой Е.С. с ОО «УО «Запрудный-1» в возмещение ущерба сумму, необходимую для восстановительного ремонта поврежденной квартиры - … руб.

На основании ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить удовлетворенным исковым требованиям и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае в пользу Горевой Е.С. с ООО «УО «Запрудный-1» надлежит взыскать пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы по оплату госпошлины - … руб. … коп., на составление отчета об оценке … руб., т.к. эти расходы понесены в связи с необходимостью обратиться в суд для защиты нарушенного права, а также расходы на услуги представителя, с учетом сложности дела, объема проведенной представителем работы, в разумных пределах - … руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Горевой Е.С. к ООО «Управляющая организация «Запрудный-1» о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Запрудный-1» в пользу Горевой Е.С. в возмещение ущерба … руб., возврат госпошлины … руб. … коп., в возмещение расходов по составлению отчета об оценке ущерба … руб., расходов на услуги представителя … руб., а всего … руб. … коп.

Горевой Е.С. в иске к Ямщиковой Ж.Г. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г.Пензы через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мировой судья:

Справка: решение изготовлено 10.02.2012г.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:05. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика