На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.05.2010, 13:35   #1
Romaha08
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Сообщений: 4
Репутация: 60
Unhappy Помогите советом: остекление балкона за доп плату!

Добрый день, форумчане!
Очень нужна помощь как быть...Ситуация следующая:
Строительная компания "ЛЭК"
В данный момент сдается дом. На руках Предварительный Договор Купли Продажи(ПДКП).
Выбирали квартиру(студию) специально с неостекленным балконом! В ПДКП прописано,что в случае остекления балкона, мы обязуемся оплатить работы по остеклению. В итоге балкон застеклили,причем:
Остекление фасадное,для тех,кто не знает что это такое - это тонкие стекла,крепящиеся на карказ,т.е. о тепле на таком балконе не может быть и речи...
В моем случае это еще и полуостекление,т.е. слева у соседа балкон не остеклен, и между нашими балконами просто железные перилла,т.е. слева боковой ветер будет задувать,дождь заливать и т.п.
Суть проблемы в том,что "ЛЭК" требует доплату за это остекление около 14000 у.е. Ссылаясь так же на увеличение площади,якобы ПИБ так намерял! При личном просмотре квартиры(для выявления недостатков) и обмере, видно,что площадь не увеличилась. Т.е. площадь могла увеличиться только за счет балкона, НО такой балкон даже к лоджии приравнять нельзя! ПИБ вызвать для обмера тоже нельзя,т.к. квартира еще не в собственности!

Таким образом, ЛЭК хочет чтобы мы оплатили балкон по коэффициенту = 1, хотя даже если его назвать лоджией,по закону оплата идет по коэффициенту 0,5.

Мы составили письмо в ЛЭК,что мы свои обязательства выполнили перед ними и просим составить и подписать Основной Договор! ответа уже больше месяца нету!
Письменных требований ЛЭК еще не предъявлял нам,но исходя из практики людей это происходит так:
При встречи для подписания Основного Договора, ЛЭК предъявляет договор,в котором указана уже новая стоимость квартиры с учетом доплаты за балкон, никаких смет он не предоставляет. Основной Договор должен быть подписан в течение месяца, если в это время мы не соглашаемся подписывать ОД,то ЛЭК разрывает договор с нами в одностороннем порядке и продает квартиру кому-либо!!! При расторжении договора ЛЭК должен вернуть 80% от стоимости квартиры,НО т.к. у ЛЭКа денег сейчас нету,то с судами их можно будет выбивать много много лет, и не факт что вернут все!
Таким образом можно потерять и квартиру и денег не вернуть!

Что делать в данной ситуации??? Как действовать на данной этапе? нужно как можно скорее решать что-то!
Romaha08 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2010, 15:01   #2
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,739
Репутация: 28172314
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Romaha08 Посмотреть сообщение
Что делать в данной ситуации??? Как действовать на данной этапе? нужно как можно скорее решать что-то!
Нужно обратиться в суд с иском о понуждении ЛЭК к заключению договора на старых условиях и пусть они в суде доказывают почему договор на старых условиях они не могут заключить и на каком основании они увеличили площадь квартиры стоимость квартиры. Нужно только получить от ЛЭК письменный отказ в заключении договора на старых условиях, или направить им почтой предложение о заключении договора на старых условиях с уведомлением о вручении и описью вложения и в сопроводительном письме указать, что если Вы в течение 10 дней не получите их ответ, то будете это расценивать как отказ заключить договор на Ваших условиях.
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2010, 15:38   #3
Romaha08
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Нужно обратиться в суд с иском о понуждении ЛЭК к заключению договора на старых условиях и пусть они в суде доказывают почему договор на старых условиях они не могут заключить и на каком основании они увеличили площадь квартиры стоимость квартиры. Нужно только получить от ЛЭК письменный отказ в заключении договора на старых условиях, или направить им почтой предложение о заключении договора на старых условиях с уведомлением о вручении и описью вложения и в сопроводительном письме указать, что если Вы в течение 10 дней не получите их ответ, то будете это расценивать как отказ заключить договор на Ваших условиях.
Для начала, спасибо большое Вам за ответ!
а по поводу письма:

как я написал, в ЛЭК уже было направлено письмо с просьбой заключить снами ОД. Ответа не получаем уже больше месяца. Менеджера занимающегося нашим письмом никогда нет на месте, кроме него ни к кому не пускают....Так что идти в суд по большому счету не с чем. Плюс то,что ЛЭК позовет скоро на подписание Основного Договора с прописанной в нем новой суммой, и после этого в течение месяца если мы не подпишем, может расторгнуть договор в одностороннем порядке...тогда уже и кваритру потеряем и денег не дождемся...
Romaha08 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2010, 10:21   #4
Romaha08
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Есть какие-либо мысли?
Romaha08 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2010, 10:54   #5
Просто я
Активный участник
 
Регистрация: 28.08.2008
Сообщений: 6,297
Репутация: 60415
По умолчанию

во первых покупка долевика по предварительному договору это уже риск. т.к. вы ничем не защищены.
Теперь у вас 2 варианта соглашатся на стоимотсь остекления т.к. денег требуют именного за него или отказываться от заключение договора и вообще все потярять.

Когда мне примерно такое принесли в договоре,
тоже написали что остеклени платить потом, ну типа не знаю какое стело будет. мы пока не уточнили стоимость остекления не подписывали ничего.

как вариаонт попросить обоснование стоимости остекления. И попробоватьч ерз суд признать что она несиоимерима завышена и средняя стоимотсь составялет вот столько то и это вы готовы оплатить.
Просто я вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2010, 14:25   #6
нерегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Нужно обратиться в суд с иском о понуждении ЛЭК к заключению договора на старых условиях и пусть они в суде доказывают почему договор на старых условиях они не могут заключить и на каком основании они увеличили площадь квартиры стоимость квартиры. Нужно только получить от ЛЭК письменный отказ в заключении договора на старых условиях, или направить им почтой предложение о заключении договора на старых условиях с уведомлением о вручении и описью вложения и в сопроводительном письме указать, что если Вы в течение 10 дней не получите их ответ, то будете это расценивать как отказ заключить договор на Ваших условиях.
Нужно разобраться увеличилась общая площадь или жилая. Чтоб спора не было считать всё по тех.паспорту кв.
Если нет условия о цене балкона, то в этой части договор не заключён, соответственно заключается ОД и отдельно договор на балкон где указывается приемлемая, а не "ихняя" цена.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2010, 11:01   #7
Romaha08
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2010
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Вариант тут один, решить спор в досудебном порядке, ибо есть у нас доп. соглашение с "Третейской оговоркой", т.е. все вопросы и споры решаются в Третейском суде=> шансов в суде выиграть дело нету никаких!
Пока из Пиба ждем ответа на запрос,но в jmotv уже известно,что Площадь жилая увеличилась на 1,5 метра, эту сумму мы законно согласны оплатить, далее остальное, это уже плата за остекление...

При подписании ОД будет предложено подписать Доп.Соглашение по оплате остекления,нигде расписано не будет что сколько стоит, и на запрос в ЛЭК с просьбой предоставить смету, ответа 99% не будет!

ЛЭК - это П***Ы, которые погрязли в долгах и на грани банкротства, и вполне смогут нарушить закон и перепродать квартиру...
Romaha08 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:50. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика