На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 29.04.2010, 14:10   #1
marga197774
Новичок
 
Регистрация: 29.04.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию Предварительный договор купли-продажи квартиры,акт-приема передачи

Мой дом введен в эксплуатацию в декабре 2009г. Застройщик требует заключить основной договор купли-продажи квартиры и подписать акт-приема передачи квартиры.
Но дело в том, что многое не сделано в квартире: нет остекления балкона, отсутствуют унитаз и ванна, розетки, нет межкомнатных дверей, квартира не шпаклевана, есть только стояковые трубы холодной и горячей воды без разводки, естественно нет холодной и горячей воды, канализации ….
Без акта я не могу заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Писать недоделки в акте не хочется, т.к. после буду оплачивать коммунальные услуги, а жить там нет возможности.
ЧТО ДЕЛАТЬ???
Предварительный договор купли-продажи квартиры приведен ниже.


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город
число

Общество с ограниченной ответственностью «______________» в лице директора __, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ___, ___года рождения, паспорт ----------, выдан ---------., ------, зарегистрированный по адресу: ------, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона I и Сторона 2, руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ, когда «граждане и
юридические лица свободны в заключении договора», обязуются в будущем заключить основной
договор купли-продажи квартиры №----, состоящей из ____ комнат, на ----- этаже,
предварительной общей площадью ----- кв. м, включая площадь лоджий и балконов, в том числе
жилой площадью ----- кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме №--- по адресу
-----. Стороны настоящего договора обязуются заключить
основной договор купли-продажи указанной квартиры в месячный срок после ввода жилого дома
в эксплуатацию. Указанный срок может быть продлен в связи с обстоятельствами оформления
документов, необходимых для заключения основною договора купли-продажи указанного
недвижимого имущества, по объективным, независящим от сторон, причинам.
1.2. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2009года.
1.3. Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет _____ руб.
1.4. В течение трех банковских дней с момента подписания настоящего'договора Сторона 2 обязуется
оплатить Стороне 1 наличным или безналичным платежом часть стоимости квартиры в сумме
_____ руб.. что составляет 98,2% стоимости
квартиры или 55,44м2. Указанная сумма является предварительной оплатой в счет заключаемого в
будущем основного договора купли-продажи указанной квартиры.
Оплата оставшихся 1,8 % стоимости квартиры Сторона 2 вносит в период с момента заключения настоящего договора и до момента окончания строительства жилого дома, равными платежами ежемесячно, либо, единовременно (по желанию Стороны 2), но не позднее, чем за две недели до заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры.
1.5. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения настоящего
предварительного договора установлена ______ руб., без учета стоимости материалов по
устройству пола из линолеума и оклейки стен обоями. Стоимость 1 кв. м. площади может быть
впоследствии пересмотрена Стороной I в одностороннем порядке. При этом не подлежит
пересмотру стоимость раннее оплаченной Стороной 2 площади квартиры.
1.6. Текущий расчет производится по цене за 1 кв. м. общей площади квартиры, сложившейся на
момент оплаты, в соответствии с п.п. 1.4, 1.5 настоящего договора.
1.7. В случае расхождения данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. _______
настоящего договора, с площадями, указанными в п. 1.1 настоящего договора. Стороны обязуются
произвести перерасчет стоимости Квартиры по данным техинвентаризации. исходя из стоимости
1 кв. м., на момент внесения последнего платежа Стороной 2.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Сторона 2 обязуется в течение трех банковских дней со дня заключения настоящего договора
перечислить сумму, указанную в п. 1.3, на расчетный счет Стороны 1 или внести ее в кассу. В
случае не внесения Стороной 2 указанной суммы в установленный срок, настоящий договор
может быть расторгнут Стороной 1 в одностороннем порядке.
2.2. Сторона 1, обладая необходимыми материально-техническими средствами и трудовыми
ресурсами, имея необходимое разрешение на строительство указанного жилого дома, обязуется в
установленный настоящим договором, срок произвести строительство указанного
многоквартирного жилого дома, в том числе указанной квартиры.
2.3. После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, Сторона 1 оформляет в установленном
законом порядке свое право собственности на указанную квартиру. После этого стороны
обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, подписать акт-
приема передачи и зарегистрировать его в установленном законом порядке в Отделе по


______району Управлении Федеральной регистрационной службы по _______области.
При этом. Сторона 2 добровольно принимает на себя обязанности по оплате расходов, связанных с государственной регистрацией права собственности потенциального продавца указанной квартиры - Стороны I, а также расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на указанную квартиры на Сторону 2. Сторона 2 оплачивает затраты по эксплуатации и содержанию жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи.
2.4. Сторона I ведет учет вносимых Стороной 2 платежей и по просьбе Стороны 2 обязуется выдавать последней справки о внесенных ею денежных средствах на предварительную оплату стоимости квартиры по настоящему договору и на расходы по государственной регистрации права собственности в соответствии с условиями п. 2.3 настоящего договора.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме.
3.2. Сторона 1 в случае несвоевременного выполнения Стороной 2 условий настоящего договора
имеет право:
в одностороннем порядке расторгнуть настоящий предварительный договор, предупредив об этом Сторону 2 за десять дней до даты расторжения предварительного договора;
исключить квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, из числа зарезервированных для Стороны 2 и/или зарезервировать в целях реализации другому лицу;
возвратить Стороне 2 (плательщику) финансовые средства, которые несвоевременно и/или не полностью перечислены на счет Стороны 1.
3.3. Вместо расторжения настоящего предварительного договора в одностороннем порядке. Сторона 1
вправе потребовать от Стороны 2 уплаты штрафных санкций, установленных настоящим
предварительным договором.
3.4. Сторона 2 в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи указанной
квартиры по вине Стороны I, вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
предварительный договор, известив об этом Сторону I за десять дней до расторжения договора и
потребовать от Стороны 1 возврата всех уплаченных Стороной 2 денежных средств, внесенных
ею в счет оплаты стоимости квартиры.
3.5. Вместо расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, Сторона 2 вправе
потребовать от Стороны 1 уплаты неустойки в соответствии с условиями настоящего договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае несвоевременной оплаты стоимости квартиры Сторона 2 уплачивает Стороне I
неустойку в размере 0,01 % от суммы, не уплаченной Стороной 2 в установленный настоящим
договором срок, за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Стороной 1 сроков, установленных настоящим договором, она уплачивает
Стороне 2 неустойку в размере 0,001 % от суммы договора за каждый день просрочки.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ является предварительным.
5.2. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания
срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна
из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор,
В связи с таким положением ч. 6 ст. 429 ГК РФ, заинтересованная в заключении основного договора сторона направляет другой стороне письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок не позднее последнего дня действия предварительного договора.
5.3. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи квартиры,
другая сторона в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор. При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения
основного договора купли-продажи указанной квартиры, должна возместить другой стороне
причиненные этим убытки.
5.4. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента заключения основного договора купли-
продажи указанного выше имуществ и перехода права собственности на Сторону 2, лежит на
Стороне I.
5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5.7. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными
соглашениями в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.
5.8. Споры по исполнению либо расторжению настоящего договора разрешают по согласию сторон
либо в судебном порядке.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1: Сторона 2:
marga197774 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2010, 15:02   #2
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

во-первых из вашего договора не вытекает , что квартиру должны сдать вам с отделкой. Нет детального и подробного описания, а оно должно быть. Соответственно вы купили только стены. (пункт 1.5 только упоминает ,что цена без учета линолеума и оклейки обоями) .
может у вас есть хоть соглашение об отделки квартиры или доп.соглашение к вашему пред.договору? если нет, тут ничего не поделать. На нет и суда нет.
во-вторых ваш застройщик может принудить вас к заключению основного договора либо потребовать расторжения , вернув вам уплаченную сумму. Думаю это вам не надо.
ну и в-третьих, вы сами соглашались подписывали пред. договор, а не договор долевого участия в строительстве.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2010, 16:39   #3
marga197774
Новичок
 
Регистрация: 29.04.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Дело в том, что в 1 и 2 подъезде отделка сделана. Будет и у меня, но позже.
И еще. Раз дом введен в эксплуатацию гос.комиссией , у них есть сметы на отделку и проект. Может в прокуратуру обратиться?
marga197774 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2010, 16:59   #4
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

если на самом деле так, тогда надо рискнуть и подписать акт (указать сразу все недоделки). Поскольку обращения в прокуратуру повлекут возбуждение дела, проверку строительных прощадок, что может занять время...а работы будут все приостановлены.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2010, 14:22   #5
marga197774
Новичок
 
Регистрация: 29.04.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Отделку квартиры закончили. Подписала акт 8.10.10. Все хорошо.
marga197774 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2010, 16:34   #6
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

поздравляю с удачным разрешением дела!
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:52. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика