На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.04.2010, 21:28   #1
Hank Moody
Новичок
 
Регистрация: 25.04.2010
Сообщений: 2
Репутация: 60
Exclamation Проблема с арендой!

Заранее прошу перенести мою тему в др. раздел если что не правильно.

Вопрос в следующем:

Около 6 лет сдаем 2х комнатную квартиру, договор просто на бумажке, не заверен, не оформлен, написан нами самими. Семья проживающая там отказывается выселяться, сами они поставили окна и еще сделали небольшие вложения, но так как юридически ничего не закреплено мы хотим чтобы они съехали.

Куда обратиться, силой их не выкинешь, есть ли органы, занимающиеся этим или же нужно обращаться в частные адвокатские конторы?
Hank Moody вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.04.2010, 21:40   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,872
Репутация: 62231355
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hank Moody Посмотреть сообщение
Заранее прошу перенести мою тему в др. раздел если что не правильно.

Вопрос в следующем:

Около 6 лет сдаем 2х комнатную квартиру, договор просто на бумажке, не заверен, не оформлен, написан нами самими. Семья проживающая там отказывается выселяться, сами они поставили окна и еще сделали небольшие вложения, но так как юридически ничего не закреплено мы хотим чтобы они съехали.

Куда обратиться, силой их не выкинешь, есть ли органы, занимающиеся этим или же нужно обращаться в частные адвокатские конторы?
Если хотите быстро, то просто вызовите милицию - они их обучат быстрому освобождению помещения. Вот только если у них имеются доказательства длительного проживания, то Вы рискуете ознакомиться со статьей 171 УК РФ "Незаконное предпринимательство" + придется уплатить подоходный налог 13%. Кроме того, постояльцы вправе забрать принадлежащее им имущество (окна, двери, обои и пр.), если смогут доказать права собственности на них.

Обычно в таких случаях повышают аренду и постояльцы сами ретируются
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.04.2010, 21:46   #3
Hank Moody
Новичок
 
Регистрация: 25.04.2010
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

1. Какие последствия мы можем понести за стать 171?
2. 13% от суммы всех уплаченных ими денег за аренду? (а если доказательства уплаты нет, деньги передавали лично в руки)
3. Срок выселения, будет ли дан некий период, время на выселения (проживает та семья с несовершеннолетними детьми)
Hank Moody вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.04.2010, 21:55   #4
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,872
Репутация: 62231355
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hank Moody Посмотреть сообщение
1. Какие последствия мы можем понести за стать 171?
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
Цитата:
Сообщение от Hank Moody Посмотреть сообщение
2. 13% от суммы всех уплаченных ими денег за аренду? (а если доказательства уплаты нет, деньги передавали лично в руки)
От всех доказанных
Цитата:
Сообщение от Hank Moody Посмотреть сообщение
3. Срок выселения, будет ли дан некий период, время на выселения (проживает та семья с несовершеннолетними детьми)
По идее сразу, они ведь незаконно занимают помещение. Лучше поговорите с ними по человечески. Скажите, что помещение продается.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.04.2010, 05:20   #5
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

просто надо заключать договор было.
Понятно, что люди прожили у вас 6 лет и не было проблем по оплате, вас все устраивало и т.д.
Думаю вариант продажи квартиры конечно можно сказать, однако как предполагается приводить пусть даже "мнимых" покупателей?
Добровольно открывать двери могут отказать, а взламывать тоже не вариант (потом еще не хватало вам проблем "у меня тут чемодан стоял с золотом и деньгами")))
Фамилии, паспортные данные хоть знаете???? Пишите заявление участковому, с ним на адрес в квартиру, уведомляйте о предостоящем выселении и т.д.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.04.2010, 11:39   #6
Кошкина Татьяна юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 13.04.2010
Сообщений: 413
Репутация: 78722
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hank Moody Посмотреть сообщение
1. Какие последствия мы можем понести за стать 171?
2. 13% от суммы всех уплаченных ими денег за аренду? (а если доказательства уплаты нет, деньги передавали лично в руки)
3. Срок выселения, будет ли дан некий период, время на выселения (проживает та семья с несовершеннолетними детьми)
Принудительное выселение проводится только по решению суда. Два года назад пришлось выселить жену моего доверителя с ребенком от первого брака. Суд может дать им срок для того, чтобы подыскать квартиру. по истечению этого срока, если они не съехали, то сново в суд, получить исполнительный лист и направит его приставам. они сами все зделают. 13% выплачиваете исходя из арендной платы, прописанной в договоре. Если окна и другие улучшения были произведены без вашего разрешения, то пусть с ними попрощаются либо забирают ссобой, но восстанавливают прежний вид вашей квартиры. Я думаю, здесь будут проблемы.
ТАК-ТАК вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.04.2010, 16:26   #7
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

TAK-ТАК, не совсем так:
1. Не надо путать семейные отношения и гражданско-правовые - куча нюансов и у того, и у другого... Но проблемы будут однозначно... Хотя самый действенный - добровольно-принудительный
2. Приставы нихрена сами делать не будут, равно как и участковые и прочие божьи "посланники", на которых надеется наивный рассейский обыватель...
3. 13% будут выплачиваться, если удастся ДОКУМЕНТАЛЬНО доказать, что наймодателем РЕАЛЬНО получен доход от нанимателя - это только расписки... Всякие показания "свидетелей" - г полное с точки зрения доказывания в уголовном процессе... Без расписок наймодатель может сказать, что наниматель ничего ему за 6 лет не заплатил и в судебном порядке может взыскать за последние 3 года

Автор, темы с выселением "арендаторов" тут были неоднократно - пользуйтесь поиском... Еще можете на Нерсе почитать - там тоже этих тем полно... Краткое резюме: самый действенный способ выселения - грамотно обставленный и спланированный силовой...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:55. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика