На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.04.2010, 17:12   #1
somelche
Новичок
 
Регистрация: 18.11.2009
Сообщений: 27
Репутация: 60
По умолчанию Покупка дома в новостройке по предварительному договору

Хотим купить квартиру в новостройке. Проблеме в том, что все новостройки в нашем районе продаются по предварительному договору. Заключать догор инвестиционный отказываются.
Что делать в такой ситуации? Покупать, а потом через суд требовать переоформления???
somelche вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2010, 20:02   #2
Агент Смит
 
Аватар для Агент Смит
Юрист
 
Регистрация: 08.09.2007
Адрес: Real world
Сообщений: 1,734
Репутация: 6108
По умолчанию

Заключение предварительного договора - нормальная практика на рынке недвижимости.
Смотреть нужно по репутации фирмы.
Агент Смит вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2010, 04:44   #3
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

Договоры с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, носят самые различные названия:1.договор долевого участия в строительстве 2 договор подряда 3 договор совместной деятельности 4 возмездный договор приобретения квартиры, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика; 5 договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа; 6. договор безвозмездной передачи квартиры в собственность;7договор уступки требования (цессии); 8. предварительный договор купли-продажи квартиры и др.
Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам.
В настоящее время данный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства. Поэтому все что предлагается под иным названием чем договор долевого участия в строительстве это "попытка" застройщика уйти от закона.
Договор долевого участия в строительстве гарантирует дольщику отсутствие двойных продаж, однако не гарантирует банкротства застройщка, задержку по срокам сдачи и т.д.
Решать только вам, покупка квартиры в новостройке всегда риск! Однако, если в городе застройщик работает давно ,имеет хорошую репутацию, то рискнуть иногда стоит.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 13:13   #4
Tatulka
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2010
Сообщений: 20
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день, подскажите, можно ли обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору, если срок заключения основного договора ещё не наступил, расчеты по БТИ не произведены (оплачена площадь, указанная в предварительном договоре), но квартира передана покупателю эксплуатирующей организацией ? И ещё, согласно определению конституционного суда 2007 года у потребитетей есть право подавать такие иски по месту жительства, а не по месту нахождения имущества... насколько это практикуется в Москве и М.О. и выносят ли решения суды Москвы и М.О. о признании права собственности на основании Закона О защите прав потребителей или только 214 ФЗ, без Закона о Защите прав потребителей?
Tatulka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 15:48   #5
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

Цитата:
Сообщение от Tatulka Посмотреть сообщение
Добрый день, подскажите, можно ли обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору, если срок заключения основного договора ещё не наступил, расчеты по БТИ не произведены (оплачена площадь, указанная в предварительном договоре), но квартира передана покупателю эксплуатирующей организацией ?
ну а как вы планируете в суд обращаться??? Предварительный договор купли-продажи- это договор о намерениях. По нему вы не являетесь собственником. Вопрос другой ,если вы не заключите основной договор в срок, оговоренный предварительный договором. Тогда имеете право на возврат задатка (аванса), расторжение договора, обязать заключить договор и т.д. (надо смотреть конкретный пред.договор).
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 18:02   #6
Tatulka
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2010
Сообщений: 20
Репутация: 60
По умолчанию

Планирую взять и обратиться... вот только у меня проблемы выбора: Закон о защите прав плюс 214 ФЗ или закон о защите прав.. проблема связана с выбором, в том числе, места подачи иска - хочу по месту жительства...
Tatulka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 20:09   #7
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,416
Репутация: 11049773
По умолчанию

Раз договор изначально не по ФЗ-214, то и аппелировать к нему нельзя
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.05.2010, 17:43   #8
нерегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tatulka Посмотреть сообщение
Добрый день, подскажите, можно ли обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору, если срок заключения основного договора ещё не наступил, расчеты по БТИ не произведены (оплачена площадь, указанная в предварительном договоре), но квартира передана покупателю эксплуатирующей организацией ? И ещё, согласно определению конституционного суда 2007 года у потребитетей есть право подавать такие иски по месту жительства, а не по месту нахождения имущества... насколько это практикуется в Москве и М.О. и выносят ли решения суды Москвы и М.О. о признании права собственности на основании Закона О защите прав потребителей или только 214 ФЗ, без Закона о Защите прав потребителей?
Можно и признают, не сомневайтесь.Как только передача денег произошла по предварительному то суды включают п.2ст.170 ГК РФ и вперёд. Практика положительная есть.
По ст.429 ГК РФ предусмотрена только обязанность сторон (императивная норма) соответственно возникает вопрос - а деньги Вы за что отдали за выполнение обязательства или выполнение обязанности.
Насколько мне известно деньги платятся в счёт исполнения какого либо встречного обязательства.
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика