На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 03.04.2010, 23:11   #1
Grome
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Ключи от принятой квартиры

1 апреля 2010 г подписал АКТ приема передачи квартиры (договор о долевом строительстве). Застройщик выдал только строительный (временный) ключ от квартиры, заявив, что весь комплект ключей находится в управляющей компании. К АКТу сделаны замечания + отметил отсутствие ключей. В У.К. заявили, что вначале с ними заключаю договор на обслуживание и только после этого получаю ключи. Хотя пока еще у меня нет даже папорта на квартиру и документов о праве собственности.
Законны ли действия Застройщика и У.К. И как в этой ситуации поступить?
Grome вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 00:03   #2
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,252
Репутация: 32958488
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grome Посмотреть сообщение
Законны ли действия Застройщика и У.К. И как в этой ситуации поступить?
а вы сами как Думаете ? мозг используйте

а то из разряда этого
" насрали под дверью,обратился к Уборщице - чтоб убрала
подскажите Законны ли действия Засранца и У.К. И как в этой ситуации поступить? "
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 06:10   #3
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

не отдавать вам ключи от вашей квартиры скорее способ заставить вас подписать договор на обслуживание.

(Хотя пока еще у меня нет даже папорта на квартиру и документов о праве собственности ) Надеюсь вы их сдали в юстицию? У вас расписка о сдаче документов в отдел регистрационной службы должна быть на руках.

А ключи требуйте! Отношения ваши с УК никак не должны отражаться на обязанности передать вам квартиру с вручением комплекта ключей.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 07:27   #4
Magistr
 
Аватар для Magistr
Активный участник
 
Регистрация: 19.03.2008
Сообщений: 632
Репутация: -184316
По умолчанию

Смените замок.
__________________
хорошо обслуженный покупатель о магазине расскажет пяти человекам,а плохо обслуженный-ста!
Magistr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 09:39   #5
Ирка
 
Аватар для ukr-irina71
Активный участник
 
Регистрация: 03.03.2009
Адрес: Воронежская область
Сообщений: 929
Репутация: 1263076
По умолчанию

А лучше сразу дверь.
ukr-irina71 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 10:06   #6
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Я бы, не задумываясь, менял замки. Даже если ключи выданы, ибо мало ли в чьих руках и сколько еще "гуляет" "строительных копий".
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 10:10   #7
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

я думаю тут речь идет о том, что надо строителей на работы запускать, а ключ только один , что неудобно. А замки после ремонта как правило все меняют, дабы исключить "недоразумения".
Просто тут речь о том, что доп.траты не хочется нести человеку
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.04.2010, 20:56   #8
Grome
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 3
Репутация: 60
Question

А вообще отсудить дверь реально? + комуналку? + моралку?
Пока судиться собирался по неустойке, только еще сомневаюсь по ЗоЗПП или по договору (прописано 1/150 ставки рефинансирования, просрочка 13 месяцев).

Последний раз редактировалось Grome; 04.04.2010 в 21:18..
Grome вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2010, 05:36   #9
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

В соответствии с действующим гражданским законодательством Вы, безусловно, имеете право взыскать с застройщика ряд сумм. Во-первых, это неустойка за просрочку сдачи дома госкомиссии (причем размеры такой неустойки значительно выше, чем та которая обычно указывается в договорах на долевое участие в строительстве). Если Вы приобрели помещение для личных целей, то на Вас распространяет свое действие закон о защите прав потребителей, которым установлена неустойка от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Ст.28 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

в данном случае в суде лучше запастись доказательствами : н-р дом не сдавали и вы вынуждены были снимать квартиру и т.д.
Плюс еще вам надо посмотреть есть ли в Вашем договоре требование о предъявлении претензии застройщику до подачи иска в суд. Если есть, то нужно сначала написать претензию и потребовать сумму неустойки у застройщика, если такого условия нет, то сразу обращаться в суд с исковым заявлением о взаскании суммы неустойки за просрочку сдачи дома!

Если же у вас был заключен с застройщиком договор долевого участия в строительстве по ФЗ № 214 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ тогда иск свой подавайте на осовании ФЗ -214!!!!!!!!!!

А ключи от двери это отдельная "песня". Пишите претензию застройщику. Что так не переданы экземпляры ключей не можете приступить к отделочным работам и т.д.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2010, 09:06   #10
Exo
Участник
 
Регистрация: 08.02.2008
Сообщений: 46
Репутация: 60
По умолчанию

аналогичная ситуация Люберцы, Красная Горка. Выдали ключи, заставили подписать договор на обслуживания, в итоге на руках только предварительный договор покупки, ключи и тот самый договор с УК.
в день получения ключей, дошли до хоз. магазина купили и сменили личинку замка.
Exo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2010, 12:54   #11
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

Цитата:
Сообщение от Exo Посмотреть сообщение
аналогичная ситуация Люберцы, Красная Горка. Выдали ключи, заставили подписать договор на обслуживания, в итоге на руках только предварительный договор покупки, ключи и тот самый договор с УК.
в день получения ключей, дошли до хоз. магазина купили и сменили личинку замка.
ну а вашем случае я бы не спорила. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор ? Т.е квартиру вы еще не купили. Так как застройщик не работает по ФЗ-214.
В случае конфликта он всегда может предложить забрать вам деньги назад и расторгнуть договор. Если у вас цель получить квартиру, думаю это не вариант , дешевле купить замок.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2010, 22:25   #12
Grome
Новичок
 
Регистрация: 03.04.2010
Сообщений: 3
Репутация: 60
Question

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
Если же у вас был заключен с застройщиком договор долевого участия в строительстве по ФЗ № 214 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ тогда иск свой подавайте на осовании ФЗ -214!!!!!!!!!!
Получается если в договоре есть упоминание, что он составлен в соотвествии с ФЗ-214, то при подаче искогового по ЗоЗПП могут возникнуть какие-нибудь трудности?
Помещение приобретено для личных целей (проживание). После подписания АКТа приема передачи квартиры. Отправил претензию застройщику на выплату в 10 дневный срок неустойки и стоимости восстановительного ремонта ( с заключениями экспертов и сметой).

Последний раз редактировалось Grome; 05.04.2010 в 22:53..
Grome вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.04.2010, 05:47   #13
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

да нет, просто я же не знаю по какой схеме у вас оформление. Некоторые застройщики до сих пор уклоняются от заключения договора по ФЗ-214 и работают по договорам инвестирования, займа, предварительным договорам. Потому сразу вам возможные варианты писала.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:40. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика