На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.03.2010, 19:49   #1
Parfusha
Новичок
 
Регистрация: 18.03.2010
Сообщений: 15
Репутация: 60
По умолчанию иск на застройщика

Хочу подать в суд на застройщика с целью получения неустойки по просрочке сдачи квартиры. Получится ли у меня?
Вот что написано в договоре инвестирования.
1 Предмет договора
П 1.2 Срок сдачи объекта в эксплуатацию не познее II квартала 2008 года. при этом сроком сдачи объекта в эксплуатацию застройщик и инвестор договорились считать дату оформления в установленном порядке акт государственной комиссии приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта

п.2.Права и обязанности застройщика
2.1 Организует проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на балансодержателю Объекта, а так же прочие работы по строительству объекта, с использованием финансирования, полученного от Инвестора путем передачи Инвестору имущества(векселя). В срок не позднее последнего дня квартала, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, обеспечивает сдачу государственной приемочной комиссии законченного строительством Объекта, участвует в работе государственной приемочной комиссии.
2.2 В течении 210 календарных дней после срока, указанного в п.1.2 настоящего Договора, передает Инвестору по Акту Приема -передачи Квартиру при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны Инвестора.
По акту я принял квартиру аж 12 августа 2009 года. Просрочка составила 192 дня. Согласно закона о защите прав потребителей неустойка идет 3 % за каждый день просрочки от стоимости квартиры.
Смогу ли я отсудить неустойку?
Parfusha вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2010, 10:35   #2
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

В соответствии с действующим гражданским законодательством Вы, безусловно, имеете право взыскать с застройщика ряд сумм. Во-первых, это неустойка за просрочку сдачи дома госкомиссии (причем размеры такой неустойки значительно выше, чем та которая обычно указывается в договорах на долевое участие в строительстве). Если Вы приобрели помещение для личных целей, то на Вас распространяет свое действие закон о защите прав потребителей, которым установлена неустойка от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Ст.28 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

в данном случае в суде лучше запастись доказательствами : н-р дом не сдавали и вы вынуждены были снимать квартиру и т.д.

Плюс еще вам надо посмотреть есть ли в Вашем договоре требование о предъявлении претензии застройщику до подачи иска в суд. Если есть, то нужно сначала написать претензию и потребовать сумму неустойки у застройщика, если такого условия нет, то сразу обращаться в суд с исковым заявлением о взаскании суммы неустойки за просрочку сдачи дома. Ну и посмотрите как у Вас согласована подсудность (т.е. в какой суд Вы должны обращаться), нет ли там ссылки на то, что споры должен рассматривать третейский суд.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2010, 11:07   #3
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
Плюс еще вам надо посмотреть есть ли в Вашем договоре требование о предъявлении претензии застройщику до подачи иска в суд. Если есть, то нужно сначала написать претензию и потребовать сумму неустойки у застройщика, если такого условия нет, то сразу обращаться в суд с исковым заявлением о взаскании суммы неустойки за просрочку сдачи дома
Законодательство о защите прав поребителей предполагает разрешение споров в досудебном порядке. так что надо написать претензию Исполнителю
Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
Ну и посмотрите как у Вас согласована подсудность (т.е. в какой суд Вы должны обращаться), нет ли там ссылки на то, что споры должен рассматривать третейский суд.
причём здесь третейский суд? надо подавать иили в мировой суд (до 50 тыс.) или в районный (от 50 тыс.).
Автору - нет, здесь не будет 3%. данные правоотношения регулируются ЗоЗППом если это не урегулированно спец. ФЗ. есть ФЗ № 214 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

в данном ФЗ установлена спец. размер неустойки.в соответствии с п. 2 ст. 6 настоящего ФЗ
Цитата:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
но, в договоре может быть указана иная пеня. если она больше, то используем её. см. ст. 10 этого ФЗ
Цитата:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
вы можете насчитать уже потом неустойку в размере 3% за каждый день просрочки неудовлетворения требований о возмещении неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости.
направляйте претензию с требованием о возмещении неустойки (по ФЗ № 214 или договору). срок рассмотрения претензии 10 дней. требование не удовлетворено - насчитывайте неустойку по 3% вплоть до подачи искового заявления.
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2010, 14:11   #4
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

есть ФЗ № 214 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"


Алексей, в данном случае о договоре участия в долевом строительстве речи не идет!!! Автор пишет договор инвестирования!!!! На момент его подписания еще не был принят закон ФЗ 214 О долевом участии в строительстве!
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2010, 14:21   #5
katyya
Новичок
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 25
Репутация: 65
По умолчанию

Скажите пожалуйста, а если договор с жилищно-строительным кооперативом, срок задержки уже полтора года? Какую-нибудь неустойку можно с них потребовать?
katyya вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2010, 14:48   #6
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,252
Репутация: 32958488
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
!! Автор пишет договор инвестирования!!!!
правильно, а теперь пусть автор воспользуется мозгом и ответит себе на несколько вопросов
1- почему он обозван красиво ИНВЕСТОР, а не обыденно Покупатель ??
2- есть ли у инвестора Риски вложения средств и в чем они заключаются.
3- как часто он готов подписывать договора, значения слов в которых ему неизвесны
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.03.2010, 02:09   #7
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
На момент его подписания еще не был принят закон ФЗ 214 О долевом участии в строительстве!
с чего вы это взяли? дата этого ФЗ - 30.12.2004г.
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.03.2010, 06:47   #8
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

соглашусь ,не глянула дату.
ну все равно ведь у них договор инвестирования , а не долевого участия в строительстве. Так что неустойка ток по закону ОЗПП
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 13:39   #9
Tatulka
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2010
Сообщений: 20
Репутация: 60
По умолчанию

Знаю суд дело в Новосибирске, где неустойку суд считал по 214 ФЗ... и право собственности признал по нему же несмотря на то, что догвоор был заключен задолго до 214 ФЗ...

Положения части 14 статьи 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции настоящего Федерального закона), части 3 статьи 4, части 3 статьи 13 и части 3 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года.[/I][/B]
Tatulka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 16:04   #10
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от [алексей]27 Посмотреть сообщение
вы можете насчитать уже потом неустойку в размере 3% за каждый день просрочки неудовлетворения требований о возмещении неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости.
направляйте претензию с требованием о возмещении неустойки (по ФЗ № 214 или договору). срок рассмотрения претензии 10 дней. требование не удовлетворено - насчитывайте неустойку по 3% вплоть до подачи искового заявления.
С чего это вы взяли про возможность требования неустойки по ЗоПП? Обязательства нарушены по 214 ФЗ, значит и неустойка должна быть по 214 ФЗ (если она там есть).
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 16:13   #11
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

ADSL, разграничивайте и не путайте нестойу по ЗоЗПП и по 214 ФЗ. за просрочку сдачи объекта недвижимости - 214 ФЗ, неустойка за просрочку возврата ден. средств (неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости) - ст. 31 ЗоЗПП, как отдельное требование потребителя.
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2010, 21:36   #12
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Ув. Алексей27, не вводите людей в заблуждение. Ст. 31 ЗоПП:
"Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования."

То есть речь здесь идет о неисполнении п.1 ст.28, п. 1 и 4 ст. 29 ЗоПП, а вовсе не 214 ФЗ.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2010, 02:54   #13
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ADSL Посмотреть сообщение
То есть речь здесь идет о неисполнении п.1 ст.28, п. 1 и 4 ст. 29 ЗоПП, а вовсе не 214 ФЗ.
я же говорю - не путайте и разделяйте неустойки. объясняю на примере.
обращаемся к ЗоЗПП. смотрим ст. 28 ЗоЗПП
Цитата:
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
исходя из верховенства специальных норм права применяем 214 ФЗ .по 214 ФЗ просрочка составила 50 дней. в рублях неустойка - ХХХ сумма.
но, 214 ФЗ не предусматривает сроки добровольной выплаты данной неустойки (денежных средств) дольщику. тогда опять обращаемся к ст. 31 ЗоЗПП. потому что она предусматривает 10-дневный срок возврата денежных средств (неустойки по 214 ФЗ).
ЗЫ считайте, что это неустойка за прросрочку сдачи объекта недвижимости + неустойка за просрочку возрата ден. средств в 10-дневный срок.
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2010, 14:55   #14
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от [алексей]27 Посмотреть сообщение
я же говорю - не путайте и разделяйте неустойки. объясняю на примере.
обращаемся к ЗоЗПП. смотрим ст. 28 ЗоЗПП
Вот здесь ошибка. Вы не можете ссылаться на эту статю.
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2010, 14:06   #15
Tatulka
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2010
Сообщений: 20
Репутация: 60
По умолчанию

Господа, не спорьте, защита прав предусмотрена и 214 ФЗ и ЗоПП, судебные решения есть и такие, и такие, если договор называется инвестирования, то применят 214 ФЗ, а неустойки можно считать и по 214 ФЗ и по ЗоПП... Алексей 27 здесь прав ...плюс надо учесть и то, что по этому поводу будет думать судья....и как Вы напишете исковое сами, но в досудебном порядке лучше подать претензию... не помешает...
Tatulka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2010, 11:11   #16
Hele
Новичок
 
Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте! Я подавала в суд на взыскание неустойки за просрочку, но суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку не доказана ВИНА застройщика, а еще потому, что застройщик регулярно получал продления сроков строительства, предъявил их в суде, но дольщиков об этом не уведомлял
Hele вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2010, 11:21   #17
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

скан решения можете выложить?
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2010, 12:16   #18
Hele
Новичок
 
Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию

Пока нет. Подскажите, должна ли доказываться дольщиком вина застройщика
Hele вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2010, 15:24   #19
незарегистрированный7
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hele Посмотреть сообщение
Пока нет. Подскажите, должна ли доказываться дольщиком вина застройщика
В соответствии с Заокном "О защите прав потребителей" потребитель не должен доказывать вину продавца (производителя, застройщика и др.). Такое решение нужно обжаловать.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2010, 15:32   #20
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Почему это ВЫ решили? Каждая из сторон в гражданском процесе обязана доказывать и обосновывать обстоятельства, на которые ссылается...
Соответственно если выявлен недостаток , т должны быть тому подтверждения, например, результаты проверки качества. Дальше могут быть нюансы с экспертизой.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2010, 02:17   #21
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис Юрьевич Посмотреть сообщение
Соответственно если выявлен недостаток , т должны быть тому подтверждения, например, результаты проверки качества. Дальше могут быть нюансы с экспертизой.
причём здесь недостатки? о них речь не идёт.

правильно, обжалуйте это решение. как понять - уведомляли суд о переносе сроков сдачи? у них что - договорные отношения с ним что ли. вас застройщик в установленный законом срок уведомлял о готовности объекта? смотрите п. 4 ст. 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве..."
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2010, 02:50   #22
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,252
Репутация: 32958488
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tatulka Посмотреть сообщение
Господа, не спорьте,
господа а можете и вовсе не спорить !!!!

тут клиент инвестор, т.е. добровольный любитель отдать свои денежки, в надежде получить прибыль

но инвестирование предусматривает и возможность убытков.
иначе на биржах небыло бы проигравших.

тут нет ни Долевки ни ДКП, идет ваш клиент лесом, в пи......., и даже по 395 ему нифига не присудят.


либо он втягивается в тяжбу, силясь доказать, что договор неправильно назван
ничтожен, притворен, составлен обманом
либо он инвестор, которого кризис перехал.

помните как у МММ - "Я не халявщик, Я инвестор"
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.06.2010, 17:25   #23
ЖабаЖаба
Новичок
 
Регистрация: 24.02.2009
Сообщений: 21
Репутация: 60
По умолчанию

Вот читаю вас и не могу понять.
У нас договор долевого участия.
Сижу пытаюсь претензию написать.

Наше ОБЩЕСТВО с которым заключен договор утверждает, сроки они не нарушают, т.к. срок в договре плановый(!) 2 кв 2008 ,т.е. предполагаемый, запланированный застройщиком срок окончания строительно- монтажных работ(это из их письма).Пени никакие в договоре не прописаны, в их обязательства не входит соблюсти какие-либо сроки...
ТО зачем они постоянно продлевают этот срок, пускают пыль в глаза в виде постановлений всяких ( от стройкомитета и правительства СПб)?
Основной вопрос-

Сколько денег требовать в претензии, по какой статье? И как их фразу задушить, что по плановому сроку просрочки быть не может?
ЖабаЖаба вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2010, 14:27   #24
ADSL
Активный участник
 
Регистрация: 15.11.2008
Сообщений: 518
Репутация: 6907
По умолчанию

Если договор долевого участия, то срок не может быть плановым, предполагаемым и тп. Читайте 214 ФЗ там все четко сказано по срокам.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 20.09.2012 в 17:01..
ADSL вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.06.2010, 16:17   #25
kengaru
Участник
 
Регистрация: 02.07.2009
Сообщений: 35
Репутация: 44015
По умолчанию

214-ФЗ, Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, если вы физ.лицо и у вас долёвка по 214-ФЗ, вы имеете право потребовать неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Если у вас долевка не по 214-ФЗ, т.е. разрешение на строительство получено ранее мая 2005 года, то тогда вы можете аппелировать к ЗОЗПП, и также требовать неустойки и полного возмещения убытков (например - стоимости аренды квартиры) по ст. 28 ЗОЗПП (в части, не покрытой неустойкой).

Ну и может быть применима ст.395 ГК в случае расторжения договора и возврата средств.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 20.09.2012 в 17:01..
kengaru вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.07.2010, 10:27   #26
Гремлин
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2010
Адрес: Омск
Сообщений: 198
Репутация: 218
По умолчанию

"Если у вас долевка не по 214-ФЗ, т.е. разрешение на строительство получено ранее мая 2005 года, то тогда вы можете аппелировать к ЗОЗПП, и также требовать неустойки и полного возмещения убытков (например - стоимости аренды квартиры) по ст. 28 ЗОЗПП (в части, не покрытой неустойкой)."

Можно уточнить???
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, указывает на то, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

т.е. Почему же только в части не покрытой неустойки???
Гремлин вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика