На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.02.2010, 15:01   #1
Покупатель недвижимости
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Скрытая комиссия = мошенничество?

Я - покупатель. Наконец-то, после долгих поисков, подобрали хороший вариант. Но, риэлтор продавца что-то мутит. Предварительный договор на задаток составлять отказывается, аванс в НЕСКОЛЬКО СОТ тысяч рублей мы должны отдать под гарантийное письмо агентства недвижимости, причем гарантий о продаже не дают, в случае чего, просто вернут деньги.
Форму основного договора, которую мы предлагаем - не принимает, навязывают свою (причем платно) и не дают с ней ознакомиться. Риэлтор без стыда сообщает, что скрытая комиссия также составит НЕСКОЛЬКО СОТ ТЫСЯЧ рублей, которая не войдет в сумму договора и о чем, соответственно, не должен узнать продавец. Вряд ли это самодеятельность риэлтора, скорее всего, это политика агентства недвижимости, т.к. он постоянно советуется со своими юристами и начальством. Агентство - ИНКОМ.

Продавца не видели, они к нему не допускают. Вариант терять жаль, очень он нам подходит, но терпеть такое набувалово, гражданская совесть не позволяет. Продавец-то тоже, по-хорошему, страдает (какой-то дедуля), не только мы.

Действия риэлтора вообще законны? Может, на него в прокуратуру постучать или все бесполезно? Юристы, помогите советом, плиз.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.02.2010, 16:06   #2
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Это постоянная практика ИНКОМА. Проверять придется самим ,если сможете и очень запали на квартиру.Главное решить - устраивает ли вас цена и не брать в голову комиссии.Вы покупатель и сами нашли. - комиссия у вас ноль.Устраивает цена - берите. Все равно за все платит покупатель. А вот за оформление платить придется,так же как и за ячейку. Риэлтер в ИНКОМе лицо не самостоятельное. В основном договоре должна быть прописана ( если кв. в собственности более трех лет) полная сумма. Тратить время на жалобы и прочее бесполезно. Либо берете ,либо ищете другую квартиру в другом агентстве - лучше не в гигантах,а в средних и давно работающих.Продавцов там также обувают не хило.Совесть у ИНКОМа в число приоритетов никогда не входила.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.02.2010, 12:53   #3
незарегистрированный1
Гость
 
Сообщений: n/a
Smile

Ну если в квартире никто не живет, то шансы найти продавца и встретиться лично с ним у вас минимальны. А может вообще квартира продается по доверенности. Тогда это не ваш вариант.
Если найдете продавца, то на сделку можно "выходить" и с предварительным договором, случаи достаточно частые. в данном случае АН просто таким образом пытается больше себя страховать. (не буду раскрывать всю схему как это и что , но тут свои уловки есть)
А вот расчет по сделке суммами сверх договора, это уж простите на ваше усмотрение. Однако как показывает практика, в случае вашего отказа заплатить риэлтор может сделать так, что ваши документы затеряются в органах регистрации. (там тоже работают люди и за дополнительные деньги могут и потерять ваши документы случайно) , что вам соответстенно не нужно.
в прокуратуру обращаться тоже нет смысла , скрытая комиссии нигде не проходит. доказательств у вас не будет.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2010, 02:24   #4
ИНКОМ
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

риэлтор - делает свою работу. то что он постоянно "советуется с начальством" - ну неопытиный попался вам... "Совесть ИНКОМА" - вообще смех берет...
Люди, можно подумать вы работаете все в красном кресте или монашки в монастыре... И совсем никто не пытается ченить "намутить" чтобы заработать денег. Вообще квартиру купить - не килограмм картошки на рынке. А теперь сопоставьте цены! Комиссия у продавца картошки - тоже есть... Не хотите картошку продавать - становитесь риэлтором... ИНКОМ кстати постоянно набирает на учебу. Добро пожаловать! )
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2010, 03:33   #5
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,353
Репутация: 35997937
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ИНКОМ Посмотреть сообщение
риэлтор - делает свою работу. то что он постоянно "советуется с начальством" - ну неопытиный попался вам... "Совесть ИНКОМА" - вообще смех берет...
иначе говоря вы официально признаёте что ИНКОМ мошенники- ворюги- и обманщики
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2010, 18:33   #6
Nadena
 
Аватар для Nadena
Участник
 
Регистрация: 25.02.2010
Сообщений: 81
Репутация: 156
Smile

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
иначе говоря вы официально признаёте что ИНКОМ мошенники- ворюги- и обманщики
Fatograff-ГРУБИЯН, что-то вы терпеть не можете риэлторов Чем они вам так насолили, неужели смогли опрокинуть такого юриста, как вы? В каждом посте- жулики, мошенники, жулики, мошенники.. А доказательства есть? Или вы с каждым лично знакомы? Гребете всех людей под одну гребенку. Также и вас, юристов, гребут.
__________________
В общественных местах необходимо появление ДОБРЫХ ДУХОВ...
Nadena вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2010, 19:40   #7
Rabbit2
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2010
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

ст. 159 УК РФ никто не отменял.
Rabbit2 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2011, 16:59   #8
Лилианна
Новичок
 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 20
Репутация: 60
По умолчанию

В интернете довольно много негативной информации об Инкоме. Большая часть из которой происки конкурентов. Конечно, есть и действительно обманутые клиенты Инкома. Чтобы такие случаи не стали закономерностью. руководство Инкома создало электронный ящик, куда могут обращаться все пострадавшие от недобросовестных работников Инкома help@incom.ru Вот сюда могут писать все. у кого есть какие-либо претензии к этому агентству и его работникам. Руководство обещает дать по шапке нерадивым сотрудникам и тем самым, показать другим сотрудникам, что нужно работать добросовестно.
Лилианна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.07.2011, 13:49   #9
Гагарина Ольга
 
Аватар для Never_2002
Активный участник
 
Регистрация: 12.01.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,083
Репутация: 397
По умолчанию

Одного ИНКОМовского представиетля мы как-то за это наказали. Нашли собственника и сообщили, сколько составляет скрытая комиссия за его квартиру. Риэлтор имел наглость потом еще нам перезвонить и обвинить в непорядосности.

ИНКОМ - огромная компания, кто-то под ее эгидой работает честно, кто-то жульничает. Мы сами, так уж получилось, две квартирные сделки заключили через ИНКОМ (отделения на Соколе и Бурденко), т.к. они являлись представителями со стороны продавцов. Были мелкие "косячки", но в целом отработали достойно. Отдельно хочется сказать про их комиссионные, которые уходят в составе задатка или кладутся в отдельную ячейку. Ну ооочень дорого они себя оценивают, я бы их клиентом за такие деньги добровольно не стала.
Never_2002 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.07.2011, 14:21   #10
Центр_Личных_Финансов
Участник
 
Регистрация: 24.05.2011
Сообщений: 56
Репутация: 1217
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Покупатель недвижимости Посмотреть сообщение
Агентство - ИНКОМ.
Для многих из них - это обычный способ работы.

Цитата:
Сообщение от Покупатель недвижимости Посмотреть сообщение
Действия риэлтора вообще законны? Может, на него в прокуратуру постучать или все бесполезно? Юристы, помогите советом, плиз.
Нет, не законны. Но Вам от этого не легче ведь...
Можно и в прокуратуру, можно в ОБЭП МВД, можно ещё много куда, вопрос зачем? Чтобы ИНКОМ наказать, тогда вперёд! Если ЭТУ квартиру купить, тогда назад. Т.е. прокуратура Вам с покупкой не поможет.

Лучше с ИНКОМом проговаривайте, что их комиссия вся будет в ячейке за один день сделки либо ищите собственника. Удачи.
Центр_Личных_Финансов вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:51. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика