На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 16.02.2010, 16:59   #1
Дзаэл
Новичок
 
Регистрация: 16.02.2010
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию техническое обслуживание жилого дома

Помогите ознакомиться с понятием "техническое обслуживание жилого дома".
Что входит в это понятие, нормативные документы?
Проблема в том, что ничего в доме не делается, а оплату требуют. Сбираюсь обратиться в суд. С уважением, Дзаэл.
Дзаэл вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2010, 12:08   #2
Руслан Исмагилов
Новичок
 
Регистрация: 18.12.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Отношения с жилищно-эксплуатационной службой можно охарактеризовать как договорные отношения по техническому обслуживанию и ремонту квартир (доказательство этому - оплата счетов-извещений). Согласно ст. 22 ЖК и ст. 4 Закона о защите прав потребителей качество услуги (а жилищно-эксплуатационные органы, безусловно, оказывают услуги) должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами. Жилищно-эксплуатационная служба обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда (п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей, ст. 22 ЖК).
Существует постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с которым жилищно-эксплуатационные организации осуществляют техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. В соответствии с указанным постановлением техническое обслуживание включает в себя работы по контролю за состоянием зданий, инженерных и других систем, по поддержанию их в исправности, работоспособности, работы по их наладке и регулированию. Первая стадия технического обслуживания — это проведение технического осмотра жилого дома. Осмотры подразделяются на общие и частичные. К сожалению, на практике эта стадия довольно трудно выполнима.
Примерный перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов.
1. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
• укрепление водосточных труб, колен и воронок; • расконсервирование и ремонт поливочной системы; • снятие пружин на входных дверях; • консервация системы центрального отопления; • ремонт оборудования детских и спортивных площадок; • ремонт просевших отмосток; • устройство дополнительной сети поливочных систем; • укрепление флагодержателей.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
• утепление оконных и балконных проемов; • замена разбитых стекол окон и балконных дверей; • утепление входных дверей в квартиры; • утепление чердачных перекрытий; • утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; • укрепление и ремонт парапетных ограждений; • проверка исправности слуховых окон и жалюзи; • изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; • ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; • ремонт печей и кухонных очагов; • утепление бойлеров; • утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; • замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; • консервация поливочных систем; • укрепление флагодержателей; • проверка состояния продухов в цоколях зданий; • ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; • поставка доводчиков на входных дверях; • ремонт и укрепление входных дверей.
3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; • разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; • очистка от накипи запорной арматуры и др.); • устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.); • прочистка канализационного лежака; • проверка исправности канализационных вытяжек; • проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; • проверка заземления ванн; • мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.); • промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.; • проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; • осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
• промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; • проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; • мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.); • смена прокладок в водопроводных кранах; • уплотнение сгонов; • прочистка внутренней канализации; • прочистка сифонов; • регулировка смывного бачка; • притирка пробочного крана в смесителе; • регулировка и ремонт трехходового крана; • укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу; • набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; • укрепление трубопроводов; • проверка канализационных вытяжек; • мелкий ремонт изоляции; • проветривание колодцев; • протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках; • устранение мелких неисправностей электропроводки; • смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
5. Прочие работы:
• регулировка и наладка систем центрального отопления; • регулировка и наладка вентиляции; • промывка и опрессовка системы центрального отопления; • очистка и промывка водопроводных кранов; • регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием; • подготовка зданий к праздникам; • озеленение территории, уход за зелеными насаждениями; • удаление с крыш снега и наледей; • очистка кровли от мусора, грязи, листьев; • уборка и очистка придомовой территории; • уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений; • мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. на лестничных клетках; • удаление мусора из здания и его вывозка; • очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; • поливка тротуаров и замощенной территории.
При подготовке к сезонной эксплуатации также проводятся гидравлические испытания, ремонт, проверка и наладка всей системы, обеспечивающей бесперебойную подачу тепла в квартиры, О конкретных сроках проведения испытаний на системе центрального отопления граждане извещаются заранее в форме объявлений. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проводятся повторные испытания.
Надеюсь, эта информация будет для вас полезной. Удачи в отстаивании ваших законных прав.

Последний раз редактировалось Руслан Исмагилов; 19.02.2010 в 10:23..
Руслан Исмагилов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2010, 18:42   #3
МАРКИЗА1
Активный участник
 
Регистрация: 26.09.2009
Сообщений: 499
Репутация: 3699
Talking

Цитата:
Сообщение от Руслан Исмагилов Посмотреть сообщение
Надеюсь, эта информация будет для вас полезной.
"Мощно задвинуто! Внушаить!"

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
МАРКИЗА1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.02.2010, 00:26   #4
Руслан Исмагилов
Новичок
 
Регистрация: 18.12.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Маркиза 1, тем не менее, еще ЖК никто не отменял, как и постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Последний раз редактировалось Руслан Исмагилов; 19.02.2010 в 10:24..
Руслан Исмагилов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.02.2010, 08:20   #5
МАРКИЗА1
Активный участник
 
Регистрация: 26.09.2009
Сообщений: 499
Репутация: 3699
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Руслан Исмагилов Посмотреть сообщение
В соответствии со ст. 21 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обслуживание и ремонт приватизированных квартир осуществляются на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 24 этого Закона собственник жилого помещения оплачивает расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом приватизированных квартир, по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.08.1999 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" в платеж за жилье, в частности, входит плата за техническое содержание, а также за текущий и капитальный ремонт жилья. Отношения с жилищно-эксплуатационной службой можно охарактеризовать как договорные отношения по техническому обслуживанию и ремонту квартир (доказательство этому - оплата счетов-извещений). Согласно ст. 22 ЖК и ст. 4 Закона о защите прав потребителей качество услуги (а жилищно-эксплуатационные органы, безусловно, оказывают услуги) должно соответствовать условиям, установленным договорами, законами, стандартами. Жилищно-эксплуатационная служба обязана производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, сохранность жилищного фонда (п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в рамках государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 N 415, ст. 22 ЖК, а также Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099).
Надеюсь, эта информация будет для вас полезной.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 августа 2004 г. N 444
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 г. N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 33, ст. 4116);

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 января 2006 г. N 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2. Признать утратившими силу:
Постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
2. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099
"Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 26, ст. 2795);

Цитата:
Сообщение от Руслан Исмагилов Посмотреть сообщение
Маркиза 1, статью 21 и 24 этого Закона еще никто не отменял
Статьи 21-26 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 154-1 находятся в ||| разделе, который утратил силу с 01 марта 2005 года.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Признать утратившими силу с 1 марта 2005 года:
10) статьи 3, 9, 10 и раздел III Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
МАРКИЗА1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.02.2010, 08:35   #6
inetsar
 
Аватар для inetsar
Продавец
 
Регистрация: 25.07.2009
Адрес: Саратов
Сообщений: 8,791
Репутация: 16921029
По умолчанию

МАРКИЗА1, тоесть УК имеет право брать деньги и ничего не делать. По Вашему так?
__________________
Лучшая теория та, что доказана практикой.
ПЭ (продавец-экстремист) будет наказан.
inetsar вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.02.2010, 12:50   #7
МАРКИЗА1
Активный участник
 
Регистрация: 26.09.2009
Сообщений: 499
Репутация: 3699
Talking

Цитата:
Сообщение от inetsar Посмотреть сообщение
МАРКИЗА1, тоесть УК имеет право брать деньги и ничего не делать. По Вашему так?
А Вы всё о плюсиках заботитесь? Смешно …! Вопрос-то автора -
Цитата:
Сообщение от Дзаэл Посмотреть сообщение
Что входит в ... нормативные документы?
... Сбираюсь обратиться в суд.
МАРКИЗА1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2010, 09:44   #8
Натуля
Активный участник
 
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Владимир
Сообщений: 1,690
Репутация: 15993
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАРКИЗА1 Посмотреть сообщение
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 августа 2004 г. N 444
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
4. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 г. N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 33, ст. 4116);

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 января 2006 г. N 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2. Признать утратившими силу:
Постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
2. Признать утратившими силу:
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099
"Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 26, ст. 2795);


Статьи 21-26 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 154-1 находятся в ||| разделе, который утратил силу с 01 марта 2005 года.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Признать утратившими силу с 1 марта 2005 года:
10) статьи 3, 9, 10 и раздел III Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
Цитата:
Сообщение от МАРКИЗА1 Посмотреть сообщение
"Мощно задвинуто! Внушаить!"

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Маркиза, Вы с такой готовностью перечислили нормативные акты, утратившие силу. Если Вы все знаете, приведите, пожалуйста, НПА, в которых перечислено, что же входит в понятие "техническое обслуживание" помещения.
Вопрос не праздный, эта тема вчера бурно обсуждалась у нас на собрании ТСЖ.
__________________
Мы живём в обществе, где пицца приезжает быстрей чем, скорая.
naTaxa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2010, 09:55   #9
[алексей]27
 
Аватар для [алексей]27
Юрист
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 2,776
Репутация: 417061
По умолчанию

смотрите ПП РФ № 491 от 13.07.2006г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

А Постановление Госстроя просто определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
[алексей]27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2010, 13:51   #10
МАРКИЗА1
Активный участник
 
Регистрация: 26.09.2009
Сообщений: 499
Репутация: 3699
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от naTaxa Посмотреть сообщение
.. приведите, пожалуйста, НПА, в которых перечислено, что же входит в понятие "техническое обслуживание" помещения.
Вопрос не праздный, эта тема вчера бурно обсуждалась у нас на собрании ТСЖ.
Почитайте, пожалуйста, это: -
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РФ ПРИКАЗ от 2 декабря 1996 г. N 17-152 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЙМ И ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ), МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=13341


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.2. Техническое обслуживание жилых домов
2.2.1. Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.
Приложение N 4
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
Д. Прочие работы
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. http://www.upravdom.ru/static/gosstroy-170.html
МАРКИЗА1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2010, 14:50   #11
Ирка
 
Аватар для ukr-irina71
Активный участник
 
Регистрация: 03.03.2009
Адрес: Воронежская область
Сообщений: 929
Репутация: 1263076
По умолчанию [color=red]В тему[/color]

Вчера на двери моего подъезда УК повесила отчёт о выполненных работах за 2009г. Дом 2007 г. постройки, четырёхподъездный, пятиэтажный. Дерут по 10 руб 19 коп за 1 кв/м. Список говорит сам за себя:
1) замены электроламп;
2) установка светильников (!!!????);
3) уничтожение насекомых в подвале;
4) выезд аварийной службы 54 раза.
При самых скромных подсчётах УК в год получила не менее 350 тысяч руб . Хотя, что считать деньги в чужих карманах.
ukr-irina71 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2010, 18:13   #12
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Нам бы Ваши заботы - у нас пытаются (и получают, как ни странно) по 37 рэ с метра... Поэтому сейчас мы, собственники, занимаемся "выносом" зарвавшегося "тела"...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2011, 22:40   #13
Зарема Такоева
Новичок
 
Регистрация: 17.10.2011
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

А как оплачивается техническое обслуживание приватизированной квартиры в многоквартирном доме?
Зарема Такоева вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2012, 12:11   #14
n1006
Новичок
 
Регистрация: 15.02.2012
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Вопрос на засыпку. Если в доме присутствует пожарно-вытяжная вентиляция. Какие требования к Управляющей компании имеют силу!
n1006 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2012, 13:02   #15
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,324
Репутация: 11119892
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от n1006 Посмотреть сообщение
Вопрос на засыпку. Если в доме присутствует пожарно-вытяжная вентиляция. Какие требования к Управляющей компании имеют силу!
Читаем:
1.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
2.МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (МДК 2-04.2004).
3.Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями от 6 мая 2011 г.)
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.03.2012, 02:11   #16
Serafina
 
Аватар для Serafina
Новичок
 
Регистрация: 11.05.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" описаны сроки и правила ремонта. Попадают ли под эти сроки и правила поломки не связанные с естественным старением и износом, т.е. если кто-то что-то сломал? (Например если окно в подъезде не закрывается (выломана или украдена ручка) и стеклопакет чем-то издырявлен. )
Serafina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.03.2012, 05:02   #17
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Зарема Такоева Посмотреть сообщение
А как оплачивается техническое обслуживание приватизированной квартиры в многоквартирном доме?
В России - российскими рублями...
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.03.2012, 19:58   #18
tiger0711
Новичок
 
Регистрация: 12.03.2012
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Постановление Госстроя №170 действует или отменен? если отменен, то какой акт действует вместо него и где можно найти легальное определение термину "тех.обслуживание дома" и какие работы туда включены. Заранее спасибо
tiger0711 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.03.2012, 21:21   #19
Андрей
 
Аватар для DonHyan
Активный участник
 
Регистрация: 24.04.2011
Адрес: Пермь
Сообщений: 1,070
Репутация: 470399
Talking

Цитата:
Сообщение от tiger0711 Посмотреть сообщение
Постановление Госстроя №170 действует или отменен? если отменен, то какой акт действует вместо него и где можно найти легальное определение термину "тех.обслуживание дома" и какие работы туда включены. Заранее спасибо
Не или... не разводите панику
__________________
Бюрократическую машину трудно разогнать, но если это сделать и направить ее в нужную сторону - перемелет почти любого. Разумеется, в таких простых делах, как ЖКХ. Все мои посты прошу рассматривать с позиции моих оценочных суждений.
DonHyan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2014, 15:09   #20
globus1616
Новичок
 
Регистрация: 23.06.2014
Адрес: russia
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Техническое обслуживание зданий – это работы по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем, контроля за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, подготовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к сезонным периодам эксплуатации, работы по санитарно-техническому содержанию мест общего пользования и придомовой территории.
globus1616 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 17:08   #21
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

У нас в квитанции две графы:

1.Техническое обслуживание тариф 8
2.Техническое обслуживание электрооборудования тариф 1.70
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 17:14   #22
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

незаконные у вас квитанции
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 17:42   #23
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 17:45   #24
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

незаконная


и наверняка необоснованная


откуда цифры изначально?
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 17:53   #25
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
незаконная


и наверняка необоснованная


откуда цифры изначально?
Это оплата с сентября по декабрь 2013.
Чтобы не засорять топик выложу другие квитанции в своей теме.
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:00   #26
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

я о другом


откуда УК взяла цифры в графе "тариф" ?


из какого документа они взяли эти цифры?
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:02   #27
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Рибой

Цитата:
откуда УК взяла цифры в графе "тариф" ?

из какого документа они взяли эти цифры?
Приложение номер один которое приложили к договору.
Первое и единственное:



Откуда именно взяли тарифы даже не знаю.
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:03   #28
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

не годится
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:11   #29
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
не годится
Откуда тарифы И цены есть информация на сайте УО:

http://uk-dsk.ru/index.php/tarify-i-uslugi

Например цены на услуг техническое обслуживание газового оборудования взяты из приказа:



http://uk-dsk.ru/images/pdf/tarif/pikaz_o_cenah.pdf
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:14   #30
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:16   #31
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

этот документ не является основанием для начисления жилищных платежей за услугу "Содержание и ремонт жилого помещения"


есть только два вида годных для этого документов:

1) решение ОСС
2) решение горсовета, если нету решения ОСС
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:16   #32
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Или вот еще:



Тариф берут с Госкомцен.
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:18   #33
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

коммунальные то причем?
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:26   #34
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
коммунальные то причем?
Сорри, это для общей картины.

Подскажите, а если меня на ОСЭСЭ не было, я могу потребовать предоставить мне решение ОСЭСЭ?
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:27   #35
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

можете

зачем?


у вас квитанции незаконные. отвечайте претензией и спите спокойно
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:37   #36
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
у вас квитанции незаконные. отвечайте претензией и спите спокойно
Рибой, ну я теперь тем более не усну.
А что незаконного в квитанциях?
Хотя бы кратенько без объяснений перечислите.
Можете даже не ссылаться на законы и нормативы я сам их найду.
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:42   #37
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Насчет незаконности квитанций все же странно-сто раз я их предоставлял к заявлениям в ГЖИ и прокуратуру.
Никто мне ни разу не сказал даже не намекнул о их незаконности.
Вот сволочи!
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:44   #38
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

Цитата:
сто раз я их предоставлял к заявлениям в ГЖИ и прокуратуру.
зачем? они вам не нянька, ничего не обязаны



Цитата:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
вот только за это вы платите, больше ни за что

квитанция неправильная
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 18:53   #39
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
вот только за это вы платите, больше ни за что

квитанция неправильная
Ой вы меня сейчас убьете, дело в том что я забыл сказать что эти квитанции выдают не в самой уошке а в кассах нашего энергосбыта.
В квитанции так и написано посмотрите "Агент: энергосбыт".

От УОшки немного другие квитанции другой формы.
Но сумма всех начислений и в квитанции уо таже что и в энергосбыте.

В неправильных квитанциях тогда может виноват энергосбыт а не уо?
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 19:03   #40
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

Цитата:
От УОшки немного другие квитанции другой формы.
если немного - значит всё равно неправильные

обязанность исчислять платежи и изготавливать квитанции - на УО

только УО отвечает за этот недостаток услуги "Содержание и ремонт жилья"


1) не оплачивайте неправильную квитанцию
2) ответьте УО претензией, с требованием выставить вам новый счет в срок 6 дней (6 дней - это мимальный установленный правительством срок - от подачи показаний счетчиков до выставления счета как раз с 23 по 30 - 6 дней)
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 19:12   #41
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Сэнкью сэнкью!
Но мне надо въехать в то что именно неправильно ибо я пока ни фига не андэстэнд. Вам то очевидно у вас глаз наметан.
А я лишь узрел странную статью "Управление отраслью" и почему то две грфы "Техничяеское обслуживание" и "Техническое обсуживание электрооборудования". А да еще третья графа "Техническое обслуживание газового оборудования".
Но газ то это нормально наверно что отдельной строкой прописали.
А вот то что выделили отдельно "Тех обслужю электрооборуд" ваще наглеш наверное. Завтра отпишусь.
Если конечно въеду до завтра почему наши квитанции смысле уошкины незаконны.
О! У нас уже завтра.
Тогда до связи!
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2014, 22:13   #42
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,324
Репутация: 11119892
По умолчанию

Думается, хмырь болотный. Банить надо.
Я так понимаю,нас атакуют?
__________________
"Я должен быть таким, каким меня хочет видеть народ", -Путин.

Последний раз редактировалось ва2им; 27.07.2014 в 22:40..
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2014, 00:40   #43
ЖКХфоб
 
Аватар для ЖКХфоб
Активный участник
 
Регистрация: 07.07.2014
Сообщений: 221
Репутация: 3574
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
1) не оплачивайте неправильную квитанцию
Это нереально имхо. Ведь даже штрафов http://www.b-port.com/news/item/122845.html за неправильные квитанции еще пока нет:

Цитата:
УКашки будут штрафовать за неправильные квитанции
__________________
ЖКХфоб вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2014, 00:47   #44
Рибой
Активный участник
 
Регистрация: 12.06.2014
Сообщений: 626
Репутация: -800465
По умолчанию

есть конечно

если вы потратились на бумагу для написания претензии - это ваши убытки, требуйте возместить

если отправили претензию почтой - почтовые расходы это ваши убытки


+ неустойка за каждый день просрочки. неустойка считается от тарифа "Содержание и ремонт жилья", то есть от всей суммы.



вы просто перепутали штрафы, предусмотренные для профилактики правонарушений, и компенсацию вреда.
Рибой вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2017, 09:00   #45
AgroIset
Активный участник
 
Регистрация: 20.10.2015
Сообщений: 147
Репутация: 1807701
По умолчанию

а как определить какие работы относятся к текущему ремонту какие к капитальному
у нас укашка на каждую жалобу пишет отписку это капитальный ремонт
AgroIset вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2017, 11:18   #46
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 704
Репутация: 23347029
По умолчанию

Перечень работ, которые должна выполнять УК, перечислен в ПП 170 и 290
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:45. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика