На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Закрытая тема
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.02.2010, 23:56   #1
Bizon
Новичок
 
Регистрация: 14.01.2009
Сообщений: 28
Репутация: -71
По умолчанию Кто покупал квартиру на вторичке? Вопрос!!

Сейчас выбираю посредника для покупки жилья на вторичке, есть дешевенький знакомый частный агент с 7-летним опытом, а есть относительно недешевый «Миан» с большой базой и страховкой титула собственности как ощутимый довесок к сделке. Вот выбираю — между душащей меня жабой и стабильностью. Вопрос - что такое страхование титула собственности? То, что это такое формально, я знаю. А в жизни? Кто-нибудь воспользовался этой страховкой (не дай бог, но опыт интересен)?
Обращаюсь к народу — если расскажите, что такое на деле страховка титула, выберу агентство и буду жить спокойно. Помогите!

Последний раз редактировалось Bizon; 25.02.2010 в 18:31..
Bizon вне форума  
Untitled Document
Старый 05.02.2010, 01:47   #2
Зверев Игорь юрист
 
Аватар для Enot007
Активный участник
 
Регистрация: 01.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,801
Репутация: 7897563
По умолчанию

При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями.

При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.

Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.

Если титул застрахован, то — в случае возникновения претензий от бывших владельцев — страховщик принимает на себя все расходы, связанные с ведением дела, и незамедлительно возмещает стоимость утраченного жилья при неблагоприятном решении суда.

ЕЩЕ ----)
http://www.rusipoteka.ru/publications/ifc-1.htm
__________________
Кое-где придется серьезно подумать..
пишите-отвечу: Zverevigor@mail.ru www.idivsud.ru
Enot007 вне форума  
Untitled Document
Старый 06.02.2010, 21:47   #3
Tilk
Активный участник
 
Регистрация: 27.12.2009
Сообщений: 287
Репутация: 1561
По умолчанию

Спасибо за ответ.

У меня два вопроса:
1) насколько распростронено титульное страхование недвижимоти, на сегодняшний день;
2) как из практики, страховые компании, без проволочек, выплачивают компенсации, ведь суммы не маленькие (если за битое авто, далеко не всегда добровольно платят, то за недвижимость и подавно)
Tilk вне форума  
Untitled Document
Старый 06.02.2010, 23:04   #4
Зверев Игорь юрист
 
Аватар для Enot007
Активный участник
 
Регистрация: 01.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,801
Репутация: 7897563
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tilk Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ.

У меня два вопроса:
1) насколько распростронено титульное страхование недвижимоти, на сегодняшний день;
2) как из практики, страховые компании, без проволочек, выплачивают компенсации, ведь суммы не маленькие (если за битое авто, далеко не всегда добровольно платят, то за недвижимость и подавно)
1. Не сильно распространено, новая услуга, минимум правовой базы
2. Без проволочек не выплачивают, страхование (недвижимости, авто) очень часто доходит до суда, кто-то, а страховщики платят положенные суммы (реальный ущерб, не заниженный) в основном по суду
__________________
Кое-где придется серьезно подумать..
пишите-отвечу: Zverevigor@mail.ru www.idivsud.ru
Enot007 вне форума  
Untitled Document
Старый 06.02.2010, 23:10   #5
Bdfy1
Активный участник
 
Регистрация: 09.12.2008
Сообщений: 2,182
Репутация: 2410
По умолчанию

Цитата:
Не сильно распространено, новая услуга, минимум правовой баз
Да ладно ипотеку без этого не давали раньше ( пока не сделали необязательным )

Титул стоит примерно -0.7%-1% от суммы в год. Так что считайте что вам выгоднее. Только учтите что чем больше бумажек соберете по сделке тем его страхование вам дешевле выйдет.
Bdfy1 вне форума  
Untitled Document
Старый 06.02.2010, 23:10   #6
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

МИАН это отстойная контора, не самостоятельная а сборище контор помельче

так что если ваш 7летний агент имеет репутацию добросовестного агента, то к нему и идите.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Untitled Document
Старый 08.02.2010, 17:09   #7
незарегистрированный1
Гость
 
Сообщений: n/a
Smile

я вам как риелтор отвечу. Вообще-то, покупая квартиру по ипотеке, риски почти исключены. Куча документов, куча проверок документов со стороны банка раз, риелтором два и в юстиции три. Однако, зная наше государство, может возникнуть разное. Был личный опыт сдали сделку на регистрацию, выписка ЕГРП была чистая (без арестов и запрещений) , а момент регистрации оказалось , что это была ошибка в выписке. Квартира на самом деле была под арестом. Только от ошибок в гос.органов никто не страхует, даже титульное страхование. Потому вы правы, можно и не переплачивать за ненужную вам услугу!!!!!
Да и собственно и в крупных агенствах бывают такие ляпы!!!!
вот.
 
Untitled Document
Старый 08.02.2010, 17:15   #8
незарегистрированный1
Гость
 
Сообщений: n/a
Smile

да и еще. НУ вполне может быть иск возник через 2 года, после того как вы приобрели недвижимость. Цена за 2 года может настолько вырасти, что и титульное страхование может не покрыть ваши убытки, как никак вы и так переплачиваете при ипотеке. Подумайте и над этим.
 
Untitled Document
Старый 08.02.2010, 17:48   #9
olegusss
 
Аватар для olegusss
Продавец
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 27,982
Репутация: 20157272
По умолчанию

Ну мы еще не знаем ипотека ли у автора, ибо ничего он об этом не говорил.
Из собственного опыта по ипотеке: страхование было навязано как обязательное условие. При процентах которые я плачу банку, страховка это уже пшык, не ощущается особо.
Если квартира покупается за свои денюжки, то просто надо найти стопроцентную квартиру. Конечно практика может быть и разной, однако мы работали тоже с частным агентом, т.к. квартиру нашли сами, а агент лишь сопровождал сделку. Так вот, чистоту квартиры проверили в банке, проверил агент, проверили, когда оформляли регистрацию. Да и просто можно самим узнать чистоту квартиры, у нас дом 1978 года, не так много жильцов до нас проживали.
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Untitled Document
Старый 12.02.2010, 01:55   #10
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Кое какая компиляция для любопытных.

Титульное страхование - это страхование потери имущества в результате прекращения права собственности на него. Оно предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Т.е. это страховка недвижимости не на возможный случай в будущем, а предупреждение различных непредвиденных случайностей, которые могли уже иметь место при подписании договора купли-продажи жилья или даже раньше. В нашей стране государство регистрирует только саму сделку, что называется "актовая регистрация", но не дает никаких гарантий от всевозможных "вдруг".

Титульное страхование у нас развито слабо и обязательным оно является только при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Страховой полис страхует покупателя недвижимости от возможных неприятностей, но, как считают специалисты, реально пока еще не является полноценным инструментом защиты, так как законодательство не дает ответов на ряд ключевых вопросов в этой области.
Агентства недвижимости можно разделить на две категории: те, которые сами страхуют клиентов и те, которые доверяют эту процедуру посредникам, то есть работают через страховые компании.К примеру, ряд московских риэлтерских компаний берут на себя всю ответственность за возможные нежелательные последствия для своих клиентов. Клиентам при заключении сделок на вторичном и загородном рынках выдают специальный документ - "гарантийное обязательство". Обязательство бессрочное, поэтому в случае осложнений пострадавший может всегда обратиться за помощью в компанию. (Если она еще будет существовать и признает обязательства)
Другие компании проводят любой вид страхования только с помощью экспертов известных страховых компаний, к которым можно отнести РОСНО, РЕСО-Гарантия, Росгосстрах, Ингосстрах и другие. ( если докажешь что это страховой случай или опять же не разорилась) Так что очень все надежно.
.Ставки титульного страхования сегодня составляют от 0,5 до 4% от страховой суммы в год. Однако дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья и анализ собранных документов. Кроме того, страховщик потребует от клиента большое количество разнообразных справок, поэтому добровольное страхование титула становится серьезной обузой для будущего собственника жилья.
Если вы все-таки решили воспользоваться титульным страхованием, вам необходимо будет подготовить определенный пакет документов и немалый. Во-первых, это приватизационные документы: договор передачи жилого помещения в собственность, а также разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством. Во-вторых, правоустанавливающие документы после приватизации: свидетельство о собственности на помещение, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, а также и справка ЗАГСа о смерти наследодателя. В-третьих, документы на участников сделки - продавца и покупателя. Для физического лица: копия паспорта, копия нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги на совершение сделки и разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством и еще кой что.
araks вне форума  
Untitled Document
Старый 12.02.2010, 03:02   #11
Bdfy1
Активный участник
 
Регистрация: 09.12.2008
Сообщений: 2,182
Репутация: 2410
По умолчанию

Цитата:
днако дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья и анализ собранных документов.
Цитата:
Кроме того, страховщик потребует от клиента большое количество разнообразных справок, поэтому добровольное страхование титула становится серьезной обузой для будущего собственника жилья.
Любое АН соберет эти справки да и покупать квартиру без этих справок как-то боязно. Так что непонятно что еще отдельно то собирать ?
Bdfy1 вне форума  
Untitled Document
Старый 12.02.2010, 15:34   #12
Gru
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2007
Адрес: Тула
Сообщений: 205
Репутация: 1603
По умолчанию

2 Bizon

В декабре купил квартиру на вторичке. Понял, что к выбору риэлтора нужно подходить очень внимательно. Информация и рекомендации просто необходимы. Пришлось общаться с многими и разными представителями продавцов. Часто в глазах, как у дядюшки Скруджа, nолько $ бегают. А уж предложений за денюшку уговорить продавца - каждый второй.

Проверки риэлтор, конечно, делает. Но это, практически то же, что и сам можешь узнать. Разве, что кроме справок что не продавец псих и не алкоголик. Ну и, конечно, полезны советы риэлтора и предупреждения о возможной стремности варианта.

Что касается страховки титула - это можно сделать и самому. И компанию выбрать понадежнее и насчет скидок поговорить напрямую с СК. "Миан" - то, наверное, тоже не сам страхует.
Gru вне форума  
Untitled Document
Старый 15.02.2010, 00:59   #13
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Если историю квартиры сможете восстановить начиная с приватизации,если квартира была хотя бы пара раз продана,оценить владельцев ранних продаж по возрасту и прочему,установить получили ли они где нибудь регистрацию ,что было или не было с опекой,знаете что делать ,если наследство, и еще можно кое что перечислить,ну а псих или нет это существенно ,но для предыдущих сделок просто не вычисляется никем ( дорого очень).Да и перепланировки не грех посмотреть.
Всего то для проверки параметров 15 следует проверить( зависит от количества предыдущих сделок).Ну а титул конечно сумеете застраховать,выполнив все требования страховой ( они несколько разные у разхных страховых). Тем не менее ,если сумеете получить данные хотя бы о том что перечислено и оценить - спите спокойно. Но в свете вашего поста большие сомнения возникают что можно без проффесионала обойтись. Не зря ж общались ,но до конца правильных выводов не сделали.
araks вне форума  
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 22:11   #14
фекла-свекла
Новичок
 
Регистрация: 06.10.2011
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Я ПОКУПАЛА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ КРУПНУЮ ФИРМУ- ВСЕРАВНО ПОДСТАВИЛИ КРУПНО. ОБЕЩАЛИ ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ,НО НИОДНА ФИРМА НЕ ВЫПЛАТИТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ СУДИТСЯ СО СТРАХОВЫМИ И НЕ ОДИН ГОД. ФИРМА ПРОДАВЕЦ НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА ЭТИ ПРОБЛЕМЫ-ОФИЦИАЛЬНО ОТПРАВЛЯЮТ К КОНКРЕТНОМУ ПРОДАВЦУ ,А ОНИ ТОЛЬКО ОТВЕЧАЮТ ЗА ПОДБОР ВАРИАНТОВ.
фекла-свекла вне форума  
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 22:12   #15
фекла-свекла
Новичок
 
Регистрация: 06.10.2011
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tilk Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ.

У меня два вопроса:
1) насколько распростронено титульное страхование недвижимоти, на сегодняшний день;
2) как из практики, страховые компании, без проволочек, выплачивают компенсации, ведь суммы не маленькие (если за битое авто, далеко не всегда добровольно платят, то за недвижимость и подавно)
Я ПОКУПАЛА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ КРУПНУЮ ФИРМУ- ВСЕ РАВНО ПОДСТАВИЛИ КРУПНО. ОБЕЩАЛИ ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ,НО НИ ОДНА ФИРМА НЕ ВЫПЛАТИТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПРИДЕТСЯ СУДИТСЯ СО СТРАХОВЫМИ И НЕ ОДИН ГОД. ФИРМА ПРОДАВЕЦ НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА ЭТИ ПРОБЛЕМЫ-ОФИЦИАЛЬНО ОТПРАВЛЯЮТ К КОНКРЕТНОМУ ПРОДАВЦУ ,А ОНИ ТОЛЬКО ОТВЕЧАЮТ ЗА ПОДБОР ВАРИАНТОВ.
фекла-свекла вне форума  
Untitled Document
Старый 18.10.2011, 15:09   #16
mota
Участник
 
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 43
Репутация: 60
По умолчанию

При выборе страховой компании нужно быть очень внимательным, читать именно подписываемый договор:

Цитата:
Еще один повод не платить, которым пользуются страховщики,— пункт в договорах титульного страхования о "ретроспективном покрытии" (это означает, что событие, приведшее к страховому случаю, произошло до заключения договора страхования, а сам страховой случай случился в период действия договора).
И все равно никто не застрахован:

Цитата:
Как сообщили нам в страховой компании МАКС, "учитывая тот факт, что по решению суда покупатели не являются добросовестными приобретателями квартиры, заявленное событие не может быть признано страховым случаем, так как не предусмотрено договором страхования". Суд посчитал, что они неосмотрительно купили квартиру с частыми перепродажами и не проконсультировались у соседей и милиции при покупке.
ссылка на статью _http://www.kommersant.ru/doc/1387429/print_
mota вне форума  
Untitled Document
Старый 01.12.2011, 09:49   #17
катеринаанис
Участник
 
Регистрация: 23.01.2011
Сообщений: 66
Репутация: -735
По умолчанию

Друзья, мы планируем купиьть квартиру в Москве, очень страшно.
Кто-нибудь сотрудничал с маленькими агенсвами ?
Может кто0то слышал по АН- Право инвест (Правовой- Инвестиционный департаменты)? Отзывов не могу найти.
А в крупных агенствах работают с предоплатой,чего нам не хочется.
Помогите,пжта.
катеринаанис вне форума  
Untitled Document
Старый 02.12.2011, 23:30   #18
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

В любом приличном агентстве услуги по подбору квартиры осуществляются без предоплаты, оплата вносится только после того, как квартира выбрана и Вы подтвердили свое намерение ее купить (а в случае приобретения квартиры в кредит - также после того, как банк подтвердил готовность предоставить ипотеку на покупку конкретной квартиры).

Все агентства в Москве пользуются данными одной и той же базы - в принципе, она доступна и онлайн, но за возможность использования полной базы с контактными данными необходимо платить. В этом плане не имеет значения, с крупным или маленьким агентством недвижимости работать. Однако такие показатели как надежность, отношение к собственной репутации, опыт работы, взаимодействие с другими агентствами (в Вашем случае - продавца) как правило, лучше у крупных агентств.
Тамара С. вне форума  
Untitled Document
Старый 03.12.2011, 11:24   #19
gromas
 
Аватар для gromas
Активный участник
 
Регистрация: 16.10.2011
Адрес: Люберцы
Сообщений: 2,832
Репутация: 491763
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Титульное страхование является обязательным при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.
Ложь. Только страхование предмета залога является обязательным по закону. Страхование титула в пользу банка - требование банка не основанное на законе.
gromas вне форума  
Untitled Document
Старый 13.12.2011, 11:20   #20
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию Купюры

Уважаемый форум. Я продаю квартиру. Расчёт с покупателем будет проводиться посредством банковской ячейки.
Правильно ли я понимаю, что покупатель положит нечто в ячейку, а я при определённых обстоятельствах в определённый срок её открою и возьму то, что он туда положил? Как я могу быть уверена, что он положил туда именно ДЕНЬГИ?
Игоревна вне форума  
Untitled Document
Старый 13.12.2011, 12:39   #21
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,423
Репутация: 11049773
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игоревна Посмотреть сообщение
Правильно ли я понимаю, что покупатель положит нечто в ячейку, а я при определённых обстоятельствах в определённый срок её открою и возьму то, что он туда положил? Как я могу быть уверена, что он положил туда именно ДЕНЬГИ?
Понимаете правильно. Закладка денег идет в присутствии продавца и покупателя - Вы сами деньги щупаете, считаете, проверяете, в ячейку кладете. Договор аренды 3-сторонний (если продавец и покупатель каждый в 1 лице) или по числу участников сделки +1 (банк). В договоре прописывается кто, когда и при предъявлении чего может получить доступ к ячейке. Не переживайте в банках уже это все проходили и договоры там типовые без особых подвохов.
Alex_G вне форума  
Untitled Document
Старый 13.12.2011, 21:03   #22
Igor_moscow
Активный участник
 
Регистрация: 07.03.2011
Сообщений: 185
Репутация: 69904
По умолчанию

Расписку за деньги не давайте покупателю до регистрации договора.
Если будут настаивать, заложите в такую же ячейку.
И лучше пригласите риэлтора, если нет опыта риэлтор поможет, стоит сопровождение сделки немного.
Igor_moscow вне форума  
Untitled Document
Старый 18.12.2011, 21:02   #23
катеринаанис
Участник
 
Регистрация: 23.01.2011
Сообщений: 66
Репутация: -735
По умолчанию

Форумчане,
подскажите, стоит ли покупать квартиру (в Москве), если цена при продаже в договоре КП указывается меньше реальной ( 1 или 2 миллиона)?

Какие подводные камни могут быть?
катеринаанис вне форума  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 22:37   #24
СЕНС
 
Аватар для СЕНС
Активный участник
 
Регистрация: 21.02.2010
Сообщений: 1,396
Репутация: 3850239
По умолчанию

У меня тоже вопрос по покупке. Расчитались с продавцами, получили расписку, сдали документы в палату, а там не пропустили. Как дальше? А деньги уже отдали.
СЕНС вне форума  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 22:52   #25
WIKI
 
Аватар для karabanowa
Модератор
 
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 26,203
Репутация: 54469373
По умолчанию

Вы без риэлтора покупали?
__________________
Хорошее воспитание - это способность переносить плохое воспитание других.
karabanowa на форуме  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 23:05   #26
СЕНС
 
Аватар для СЕНС
Активный участник
 
Регистрация: 21.02.2010
Сообщений: 1,396
Репутация: 3850239
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от karabanowa Посмотреть сообщение
Вы без риэлтора покупали?
Да. Все сами, но иногда советуемся с риэлтором, но не нанимали.
СЕНС вне форума  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 23:13   #27
WIKI
 
Аватар для karabanowa
Модератор
 
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 26,203
Репутация: 54469373
По умолчанию

Спросила, потому что была удивлена, как же документы в палате не приняли, куда риэлтор смотрел. Я без риэлтора не рискнула бы.
__________________
Хорошее воспитание - это способность переносить плохое воспитание других.
karabanowa на форуме  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 23:24   #28
СЕНС
 
Аватар для СЕНС
Активный участник
 
Регистрация: 21.02.2010
Сообщений: 1,396
Репутация: 3850239
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от karabanowa Посмотреть сообщение
Спросила, потому что была удивлена, как же документы в палате не приняли, куда риэлтор смотрел. Я без риэлтора не рискнула бы.
да нет,мы только собираемся сдать. просто возник вопрос заранее, ведь может же быть такое, деньги отдали, сдали документы в палату, а там не пропустили. Или не может быть такого, просто перестраховка.
СЕНС вне форума  
Untitled Document
Старый 21.12.2011, 23:33   #29
WIKI
 
Аватар для karabanowa
Модератор
 
Регистрация: 14.11.2010
Сообщений: 26,203
Репутация: 54469373
По умолчанию

Я подробности не особо помню. Мы деньги передавали в самой регпалате, там специальная комната есть, дают счетную машинку и машинку для проверки денег. Там же и подписывали договор купли-продажи. Сразу же оплачивали госпошлину и сдавали документы на оформление собственности. Получали свидетельство через 20 дней. Можно было и раньше - не захотели за срочность платить. Нам не к спеху было, все равно продавец нам уже ключи передал. Все это, конечно, организовывал риэлтор, вплоть до доставки меня в ФРС (на Лесной). Может, Вам в палате все узнать предварительно?
__________________
Хорошее воспитание - это способность переносить плохое воспитание других.
karabanowa на форуме  
Untitled Document
Старый 22.12.2011, 08:50   #30
СЕНС
 
Аватар для СЕНС
Активный участник
 
Регистрация: 21.02.2010
Сообщений: 1,396
Репутация: 3850239
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от karabanowa Посмотреть сообщение
Все это, конечно, организовывал риэлтор, вплоть до доставки меня в ФРС (на Лесной). Может, Вам в палате все узнать предварительно?
Их риэлтор все рассказала, вообщем-то, но эти комнаты у нас в рег.палатах упразднили, к сожалению. Все рассчитываются,кто где может. Так вопрос у меня в другом.
СЕНС вне форума  
Untitled Document
Старый 22.12.2011, 11:28   #31
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от СЕНС Посмотреть сообщение
ведь может же быть такое, деньги отдали, сдали документы в палату, а там не пропустили.
Для этого деньги и закладывают в банковскую ячейку. Взять их оттуда продавец сможет только предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. Если в установленный срок продавец их не заберёт, то их заберёт покупатель, т.е. вы сами. (Мошеннические схемы мы же не рассматриваем?)
Игоревна вне форума  
Untitled Document
Старый 04.01.2012, 14:55   #32
Велорадо
Новичок
 
Регистрация: 20.10.2011
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

С праздником всех!
Знающие люди помогите советом. Хотим оформить куплю квартиры, но возникли трудности. Предыстория такая: лет десять назад уезжали знакомые и оставили квартиру(которая оформлена в их собственность). Через пару лет разрешили нам там жить. Мы жили без оформления каких-либо документов, но денежки им периодически отправляли (по договоренности, как за покупку квартиры). По некоторым причинам не могли сразу оформить договор купли-продажи.
Сейчас собрались его оформить. Деньги за данную квартиру выплатили хозяйке все, как договорились. Она отправила доверенность на своего ......одного брата, чтобы тот имел право нам ее продать (оформить договор купли-продажи). Однако, при оформлении договора выяснилось, что квартира оформлена в долях на данную тетеньку, ее мужа и сына. С ней и ее мужем особых проблем нет, а вот сын их давно умер, у него остались жена и сын, т.е. его доля не принадлежит нашей тетеньке и она, хоть так прытко согласилась, не имеет права ей распоряжаться и продать ее нам. Вопрос 1: допустим, она нам прислала доверенность на своего брата, и он нам продаст ее долю, муж ее пришлет доверенность и его долю мы тоже купим, а как нам лучше поступить с долей, которая принадлежит ребенку их умершего сына? Вдруг его маме (ребенку 14 лет) вздумается с нас еще денег попросить за ихнюю долю, хотя с ее свекровью мы сполна рассчитались. Попробовать попросить с них документ, что они отказываются от своей доли и не имею к нам претензий?
Вопрос 2: Можем ли мы попросить, чтобы ее муж прислал доверенность не на ихнего брата, чтобы тот нам его долю продавал, а на непосредственного покупателя, моего сына, что он доверяет распоряжаться ему своей долей квартиры, т.е. самому оформить ее в собственность? Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? Как оформляются данные согласия и отказ от доли, если это реально сделать? Помогите срочно, кто можете, пожалуйста...
Велорадо вне форума  
Untitled Document
Старый 04.01.2012, 17:51   #33
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

вы мне тоже денежки высылайте, договорчик потом заключим, если захотите.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Untitled Document
Старый 05.01.2012, 04:24   #34
Велорадо
Новичок
 
Регистрация: 20.10.2011
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Ваше предложение принять не могу. А дельный совет будет?
Велорадо вне форума  
Untitled Document
Старый 05.01.2012, 21:19   #35
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Велорадо,вообще вам дико повезло, обычно устные договорённостинарод не горит желанием исполнять и вас могли банально послать.
Во вторых доля умершего это наследство и должна быть на кого-то оформлена и у данного лица на это должен быть документ, для начала выясните на кого и поговорите с этим человеком.
Если попросят дополнительно денег у вас 2 варианта или доплачивать из своего кармана или попросить хозяйку урегулировать этот вопрос самой или вернуть вам треть за не принадлежащюю ей долю.
Только острожнее, а то как бы она сама не передумала продавать вам
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 00:55   #36
Велорадо
Новичок
 
Регистрация: 20.10.2011
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Все понятно, большое спасибо.
Велорадо вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 09:55   #37
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
сын их давно умер, у него остались жена и сын...как нам лучше поступить с долей, которая принадлежит ребенку их умершего сына?
вы уверены, что собственник доли только ребенок? если ваша продавец и ее муж были пенсионерами на дату смерти сына, то они могли унаследовать часть этой доли. Плюс супруга сына.
Странно, что она не объяснила вам этот вопрос.
ЕленаR вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 19:27   #38
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Попробовать попросить с них документ, что они отказываются от своей доли и не имеют к нам претензий?

Вот КАК это будет оформлено юридически?! отказ от собственности, это как?!

Уж сколько раз твердили миру... Прежде чем отдавать деньги, попроси предъявить документ, подтверждающий право собственности.

Эта тётенька-продавец - дурочка совсем? прислала доверенность... а другие сособственники ни сном ни духом.
Игоревна вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 19:53   #39
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
Вот КАК это будет оформлено юридически?! отказ от собственности, это как?!
это договор купли-продажи
Если собственник несовершеннолетний - замучаетесь с опекой.
ЕленаR вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 20:08   #40
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЕленаR Посмотреть сообщение
это договор купли-продажи
Купля-продажа - это, пардон, нисколько не ОТКАЗ. Это ОБМЕН товара (доли в собственности) на деньги. А автор хочет получить именно ОТКАЗ от права собственности. Автор темы мучается вопросом, как ему/ей "лучше поступить" с чужой собственностью. Смешно читать.
Игоревна вне форума  
Untitled Document
Старый 06.01.2012, 20:21   #41
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
Купля-продажа - это, пардон, нисколько не ОТКАЗ.
ну так и я пишу, что никаких отказов тут быть не может, только ДКП
Вы как-то криво цитируете, что я приняла этот тезис за ВАШ вопрос
ЕленаR вне форума  
Закрытая тема


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:41. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика