На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.01.2010, 18:26   #1
Pandora333
 
Аватар для Pandora333
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 13
Репутация: 89
Exclamation Квитанции за коммуналку-не понятно за что платим.

Здравствуйте!
Ситуация у нас такая: Мы въехали в новый дом, квартира у нас не муниципальная, но мы и не собственники, поскольку компания застройщик уже год не может сдать дом. Они навязали нам управляющую компанию "ИВКО 200". Сотрудники этой организации занимаются полным самоуправством.
1. Во первых счета за квартиру включают некий ТО (это в доме которому всего год), ТО этот составляет 1000р, что входит в это ТО расшифровывать они отказываются, сылаясь на закон и говорят что это все прописано там.
2. Во вторых, ежемесячно квитанции приходят с разными пунктами оплаты, в одних ГВ, ХВ, Отопление и ТО, в других нет Отопления, но есть домофон, в третьих нет электричества. При сложении всех пунктов, суммы так же получаются разные, регулярно показания, которые как бы снимает электрик, не соответствуют реальности, суммы за электричество варьируются от 300р до 700, мы сами снимаем показания счетчиков и приносим им, но от чего то у нас в 1 месяце оказалось израсходовано 15 кубов ХВ и ГВ, хотя показания счетчиков 8 и 10.
3. Взымается оплата за услуги охранника по метражу квартиры, правомочно ли это? Стоимость услуг одного охранника - 400рс однушки и 800 с трешки, охранник на 4 подъезда 1 штука, работает по договору найма, заключенному с ИВКО, ни к какому ЧОПу не принадлежит, квалификации не имеет. Выполняет обязанности консъержа и все(двери открывает и то не всегда).
4. При наличии 2х тарифных счетчиков за электричество, они считают по 1 тарифу и торжественно обещают нам ПОТОМ пересчитать эл-во.
Мы написали заявление на имя ген дир, о том, что отказываемся оплачивать оформленные таким образом квитанции, и попросили все оформить адекватно и пересчитать сумму за воду и электричество прошло 2 недели ответа пока нет.
5. Прислали квитанцию 1200 за установку видеокамеры в подъезде (она мне даром не нужна и охранник этот тоже). Как я могу отказаться от этих навязываемых мне услуг?
6. В квартире жара стоит 28 градусов, спать невозможно, мы задыхаемся, с открытым окном утром становится оч. холодно. Они на это нам говорят, что котел в нашем подъезде и чтоб прогреть 1ый подъезд, он работает на всю мощьность.
7. Некоторые жильцы установили буйки во дворе(заплатили ИВКО), отгородив тем самым свои парковочные места, но у дома нет дворовой территории, куда обратиться, чтоб буйки снесли.
Как мы можем на них воздействовать, обязаны ли оплачивать квитанции, показания которых не соответствуют действительности, как мы можем отказаться от их услуг, как стимулировать процесс оформления собственности, куда идти, кому писать? Когда мы можем создать ТСЖ, что для этого нужно, какие документы и пр.? Где я могу посмотреть тарифы на ХВ, ГВ и отопление? ИВКО заявляет, что в нашем доме поставщик этих услуг и отопления - завод Хруничева и что тарифы устанавливает он, может ли такое быть?
Pandora333 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.01.2010, 19:16   #2
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,761
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Ситуация у нас такая: Мы въехали в новый дом, квартира у нас не муниципальная, но мы и не собственники, поскольку компания застройщик уже год не может сдать дом.
Поскольку дом не муниципальная собственность, а вы, к тому же, не являетесь собственниками, то помощь вам может быть оказана только в части наведения порядка по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
У не собственника, то есть нанимателя, обязанность по внесению обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента подписания договора найма,- статья 153 ЖК РФ.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
"ТО", по всей видимости, и есть плата за содержание и ремонт жилого помещения (как ранее говорили - квартплата). Ее размер устанавливается собственником дома.

В отношении ваших прав в части платы за коммунальные услуги, то они достаточно прозрачно прописаны в постановлении Правительства РФ № 307 от от 23 мая 2006 г.

К этому добавлю, что "поскольку компания застройщик уже год не может сдать дом", то вы вообще бесправны, так как проживаете в доме, которого юридически не существует. Однако если его не существует, то и вносить обязательные платежи, полагаю, нет оснований.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 11:13   #3
Pandora333
 
Аватар для Pandora333
Новичок
 
Регистрация: 21.01.2010
Сообщений: 13
Репутация: 89
По умолчанию

А скажите, пожалуйста, каким образом мы можем требовать у застройщика ускорения оформления собственности? Есть лив ЖК какие-то статьи регламентирующие сроки оформления и имеет ли право застройщик вообще разрешать людям въезжать в не зданый дом, у которого нет даже адреса?
__________________
Борьба за свои права, как смысл жизни?
Грустно....
Pandora333 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 16:16   #4
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,761
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pandora333 Посмотреть сообщение
А скажите, пожалуйста, каким образом мы можем требовать у застройщика ускорения оформления собственности? Есть лив ЖК какие-то статьи регламентирующие сроки оформления и имеет ли право застройщик вообще разрешать людям въезжать в не зданый дом, у которого нет даже адреса?
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации,- пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче,- п.1 ст.556 ГК РФ.
Полагаю, что доказательством для суда о фактической передаче имущества могут служить и квитанции об оплате жилкомуслуг.

Хочу Вас предупредить, что такие вопросы без помощи юриста решать затруднительно.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 16:32   #5
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,761
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Как мы можем на них воздействовать, обязаны ли оплачивать квитанции, показания которых не соответствуют действительности
Как один из вариантов можно самостоятельно осуществлять ежемесячные расчеты по платежам и после оформления квартиры в собственность иском истребовать у застройщика переплату, но не более чем за 3 года.
Тарифы и нормативы публикуются в СМИ и на сайтах региональных управления Федеральной службы по тарифам.
Порядок расчета платежей регулируется постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам».
Что касается особенностей, то, полагаю, на данной ветке этого форума можно найти необходимую информацию.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 16:46   #6
Planovik
Новичок
 
Регистрация: 25.01.2010
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию как вернуть свои деньги в суде ?

Здравствуйте!
Не подкажите, где найти образцы исковых заявлений о востребовании переплаченных сумм за услуги ЖКХ? Наш ЕИРЦ так начисляет коммуналку, что образовалась большая переплата, но ЕИРЦ отказывается нам засчитать ее и попрежнему начисляет ежемесячно. Как нам истребовать переплаченные деньги в суде? На какие нормы закона ссылаться? Спасибо.
Planovik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 18:18   #7
fineboy
 
Аватар для fineboy
Активный участник
 
Регистрация: 21.01.2008
Сообщений: 319
Репутация: -2174814
По умолчанию

Пандора,вы ссылку на свою тему скиньте в личку Александру Владимировичу-он вам все тут разложит по полочкам : http://forum.ozpp.ru/member.php?u=33442
__________________
мне пофигу на ваши минусы в карму.неадекватов и озлобленных просто кучи тут
fineboy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2010, 18:34   #8
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,761
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Planovik Посмотреть сообщение
Здравствуйте!
Не подкажите, где найти образцы исковых заявлений о востребовании переплаченных сумм за услуги ЖКХ? Наш ЕИРЦ так начисляет коммуналку, что образовалась большая переплата, но ЕИРЦ отказывается нам засчитать ее и попрежнему начисляет ежемесячно. Как нам истребовать переплаченные деньги в суде? На какие нормы закона ссылаться? Спасибо.
Образцы заявлений можно найти на страничке http://ozpp.ru/
Что же касается грамотного оформления иска, то подобное возможно только "на земле", так как требуется детальное ознакомление с ситуацией, квалификация причин возникновения переплаты и обоснование законности ее возврата, оформление доказательной базы и еще много чего.
Нормы же законодательства по перерасчету неоднократно назывались на данной ветке форума.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:13. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика