На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.01.2010, 01:54   #1
СВТ
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2010
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ДОМ ПОСТРОЕН, ПРОШЕЛ ГОСКОМИССИЮ, БТИ, СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ЗАСЕЛЕН ЧАСТИЧНО МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЖИЛЬЦАМИ (ПРОЕКТ ПО СНОСУ ПЯТИЭТАЖЕК), ОСТАЛЬНУЮ ЧАСТЬ КОМПАНИЯ КОТОРАЯ ПО ДОКУМЕНТАМ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТОРОМ И ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРОДАЕТ. МНЕ ПРЕДЛАГАЮТ ЗАКЛЮЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ В КОТОРЫЙ ВНЕСЕНЫ ВСЕ ДАННЫЕ О ДОМЕ, КВАРТИРЕ И ЦЕНЕ, А ТАКЖЕ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ОПЛАТЫ В РАССРОЧКИ, О ЧЕМ Я ДОГОВОРИЛАСЬ С КОМПАНИЕЙ, НЕ ЯСНО ТОЛЬКО КОГДА БУДЕТ ОФОРМЛЯТЬСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. КОМПАНИЯ ГОВОРИТ ЧТО ЧЕРЕЗ 7-8 МЕСЯЦЕВ ЕСЛИ ПРАВО НЕ ОФОРМЯТ, ТО Я МОГУ ПОДАВАТЬ В СУД, ГОВОРИТ, ЧТО С ИХ СТОРОНЫ ОНИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДАЛИ В ДЕПАРТАМЕНТ, НО ОТВЕТА ПОКА НЕ ПОЛУЧИЛИ. ВОТ СИЖУ И ДУМАЮ ОБМАНУТ МЕНЯ ИЛИ НЕТ, ВЕДЬ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО КОМПАНИЯ ТО НА СЕБЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЕЩЕ НЕ ОФОРМИЛА. НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПДКП Я УЖЕ ВНЕСЛА 50% . ХОЧУ СПРОСИТЬ КАКОВЫ МОИ ШАНСЫ НА БЛАГОПОЛУЧНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ? Я УЖЕ И К ЮРИСТУ ОБРАТИЛАСЬ. ТУТ ПРОЧИТАЛА О РЕГИСТРАТОРЕ РОСТ. ПОДСКАЖИТЕ КАК МНЕ ПОСТУПАТЬ ДАЛЕЕ.
СВТ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.02.2010, 20:57   #2
Pontius
Новичок
 
Регистрация: 19.06.2008
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Это не про Марфино идет речь: ул Большая Марфинская, д.1, корп. 2?
Pontius вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.02.2010, 21:31   #3
Комбинация
 
Аватар для Комбинация
Активный участник
 
Регистрация: 14.11.2008
Адрес: Владимирская область
Сообщений: 451
Репутация: 1126
По умолчанию

Уважаемый! А чего орать? (Я про капс-лок).
Отключите.
Писать таким шрифтом -неуважение к аудитории.
Тем более Вы хотите получить совет.
Удачи!
__________________
Человек -это дробь.Числитель -это то, что он на самом деле из себя представляет. Знаменатель -то, что он о себе думает. Чем больше знаменатель-тем меньше дробь
Комбинация вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2010, 17:26   #4
незарегистрированный1
Гость
 
Сообщений: n/a
Smile

ваши шансы 50 на 50.
Во-первых предварительный договор это не договор купли-продажи, который вы регистрируете в органах гос.регистрации. Это изначально надо понимать.
Во-вторых, раз вы идете на заключение такого договора значит где-то есть ваша выгода ( экономия на цене и рассрочка) , которую вы не можете получить будь это право на объект уже зарегистрированным.
Ну а в-третьих, вы уверенны что это ограничиться несколькими месяцами? Иногда ввод объекта в эксплуатацию после стройки может затянуться на 2-3 года. Законодательство нашей страны имеет свойство быстро меняться, и застройщику приходится постоянно подстраиваться под новые законы , чтоб сдать свои объекты, а это время.
Так что теперь сами оценивайте свои шансы.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2010, 00:27   #5
Tilk
Активный участник
 
Регистрация: 27.12.2009
Сообщений: 287
Репутация: 1561
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный1 Посмотреть сообщение
ваши шансы 50 на 50.
.
Однако, с чего бы вдруг?! А какие гарантии даёт фирма? Гарантийное письмо? Или показывает "книжку-хвалилку" про себя, типа, какие мы могУчие... Лично я, кроме красивых обещаний, больше никаких гарантий не вижу.

Фирма- "обещайло", а клиент- "попадайло".
Tilk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2010, 01:28   #6
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Если дом сдан , заключен договор .а они офрмляют регистрацию на себя - следует попытаться выяснить как дела срегистрацией ,но не у фирмы.Не грех выяснить как себя фирма чувствует и ждать.
Что касается гарантий - то их 100% даже при заключении договора по 214 закону никто не имеет . Тем не менее про предварительным договорам и другим схемам процентов 80 квартир покупается и покупалось.Так что про попадалово бабушка на двое сказала.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2010, 02:08   #7
Tilk
Активный участник
 
Регистрация: 27.12.2009
Сообщений: 287
Репутация: 1561
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Если дом сдан , заключен договор .а они офрмляют регистрацию на себя - следует попытаться выяснить как дела срегистрацией ,но не у фирмы.Не грех выяснить как себя фирма чувствует и ждать.
Что касается гарантий - то их 100% даже при заключении договора по 214 закону никто не имеет . Тем не менее про предварительным договорам и другим схемам процентов 80 квартир покупается и покупалось.Так что про попадалово бабушка на двое сказала.
"Хорошо" рисковать чужими деньгами
Tilk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2010, 01:44   #8
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tilk Посмотреть сообщение
"Хорошо" рисковать чужими деньгами
Здесь не стоит вопрос рисковать или нет. Деньги уже вложены.см. пост первый. Может что по существу скажите?
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2010, 09:51   #9
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

Вы можете сделать запрос в регистрационную палату о том, кто является собственником вашей квартиры. Информация выдается любому, кто напишет заявление и оплатит госпошлину (раньше было 100рублей).
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2010, 21:30   #10
HugoRu
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от СВТ Посмотреть сообщение
НЕ ЯСНО ТОЛЬКО КОГДА БУДЕТ ОФОРМЛЯТЬСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. КОМПАНИЯ ГОВОРИТ ЧТО ЧЕРЕЗ 7-8 МЕСЯЦЕВ ЕСЛИ ПРАВО НЕ ОФОРМЯТ, ТО Я МОГУ ПОДАВАТЬ В СУД, ГОВОРИТ, ЧТО С ИХ СТОРОНЫ ОНИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДАЛИ В ДЕПАРТАМЕНТ.
Если документы еще только сданы в департамент, значит дом еще НЕ СДАН в юридическом смысле, те акт ввода объекта в эксплуатацию из департамента не получен (если бы был получен - регистрация ПС в регпалате - вопрос макс 1 месяца). Следовательно на ваши отношения с компанией должен распространяться ФЗ о долевом строительстве... (№214-ФЗ), который прямо ЗАПРЕЩАЕТ привлечение застройщиком средств граждан по каким бы то ни было другим договорам, кроме договора участия в долевом строительстве, следовательно, если Вы заключаете с застройщиком предварительный договор купли-продажи, то он изначально будет считаться НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ (ст. 168 ГК РФ), кроме того, застройщику нельзя заключать предварительный договор, пока у него нет ПС на эту квартиру. Обратившись в суд через 7-8 месяцев Вы сможете только взыскать с застройщика уплаченную сумму + 1/150 ставки рефинансирования от суммы договора за каждый день с момента заключения этого договора, получите ли Вы тогда эти деньги?

Поэтому НЕ РИСКУЙТЕ! Требуйте заключить договор участия в долевом строительстве!!!

(утверждения аффтора основаны исключительно на его судебной практике)
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2010, 21:56   #11
HugoRu
Участник
 
Регистрация: 07.03.2010
Сообщений: 33
Репутация: 182
По умолчанию

А по какому же тогда договору Вы заплатили 50%, если это не секрет?
HugoRu вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика