На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.12.2009, 22:33   #1
dima sagir
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Недвижимость

Здравствуйте! Решили приобрести квартиру, оплату за квартиру произвели
по договору передачи векселя, в котором прописан срок его оплаты-по
предъявлению, но не ранее 30 июля 2011 года.Дом сдается в январе 2010
года.Также заключили предварительный договор на квартиру, в котором не
прописан способ ее оплаты.По стечении жизненных ситуаций, нам пришлось
расторгнуть договор, в котором не оговорены способы возврата денежных
средств.На нашу просьбу вернуть деньги,фирма ссылается на сроки
указанные в векселе.Подскажите пожалуйста как нам поступить и какие у
нас есть шансы вернуть деньги!!!!!! Заранее огромное спасибо.С
наступающими праздниками!!!!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2009, 15:11   #2
Rimsky Dmitry
Новичок
 
Регистрация: 27.12.2009
Сообщений: 15
Репутация: 60
По умолчанию

Без анализа документов примерные схемы действий следующие:

1. Подведение ваших с застройщиком отношений (возникших из совокупности действий- подпись договора + выдача Вам векселя) под действие ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве...."

Согласно данному закону, договор долевого участия будет признан не заключенным. Соответственно, на стороне Застройщика - неосновательное обогащение вследствие неправомерного привлечения денежных средств гражданина с целью участия в долевом строительстве. В этом случае возможно потребовать немедленного возврата денежных средств с уплатой процентов за период пользования.

Сложно, но возможно...

2. Возврат по векселю.
Вексель - это НИЧЕМ НЕ ОБУСЛОВЛЕННОЕ обязательство выплатить опр сумму... в данном случае обязательство всё-таки было обусловлено закоючением договора купли-продажи и т.д. Т.е. по своему содержанию надо сделать упор на то, что опять же вексель выдан с притворной целью.

Кроме того, вексель в обязательном порядке должен отвечать реквизитам и форме, установленной для него законом. Есть много ньюансов, по которым вексель можно признать недействительным по чисто формальным основаниям. В этом случае деньги также можно потребовать обратно, т.к. у лица выдавшего вексель отпадут основания для их удержания.

Советую Вам обратиться к юристу. В любом случае необходимо изучать документы. Сам застройщик деньги вряд ли отдаст, поэтому придется обращаться в суд и контролирующие органы. Например, Инспекцию по надзору в сфере строительства жилья (в различных субъектах может называться по разному), кстати, можно это использовать как рычаг в переговорах: застройщик знает, что обходит 214й закон и вряд ли ему нужно внимание к своей деятельности, которую можно под этот закон подвести (что той же инспекции крайне выгодно + куча штрафов). В роспотребнадзоре проконсультируйтесь, если в их компетенцию это входит. Так что для начала - юрист, переговоры, мотивированная претензия с указанием на обращение в данные органы в случае отказа в возврате денежных средств.. если требования не удовлетворят в определенный срок, то сразу в суд и арест на счет или им-во в качестве обеспечительных мер. Только изначально продумайти позицию по делу, чтобы не было противоречий на досудебном и судебном этапах.

С уважением,
Римский Дмитрий Сергеевич. 912-685-2508 ; icq: 359657673 ; email: RimskyDS@mail.ru .

П.С.: И Вас с праздниками ! )
Rimsky Dmitry вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:18. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика