На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.11.2009, 15:29   #1
goRGon
Новичок
 
Регистрация: 08.10.2007
Адрес: Северная Пальмира
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию Новостройка по переуступке подрядчиком

Я покупаю квартиру по переуступке.
Но договор довольно странный, он состоит из 4 частей.
1 - ПДКП между застройщиком("ИПС") и подрядчиком("СК Макон").
2 - Акт погашения взаимных обязательств между "ИПС" и "СК Макон"
3 - Акт взаимозачёта требований между "СК Макон" и неким "ТехФасад"(как мне объяснили - это 2е лицо компании Макон для обхода НДС)
4 - Договор уступки прав требования по ПДКП между "ТехФасад" и мной.
Хотелось узнать, насколько часто такое встречается и какие могут быть риски? Спасибо, Игорь
goRGon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.11.2009, 16:32   #2
Зверев Игорь юрист
 
Аватар для Enot007
Активный участник
 
Регистрация: 01.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,801
Репутация: 7897563
По умолчанию

гл.24 ГК РФ о правах кредитора и уступках права требования применяется. Все указанные стороны можно оговорить в договоре.

Но вовсе НЕ обязательно, включать все стороны в ВАШИ отношения с застройщиком, который "распыляет" свою отвественность.

Обязательства между "ИПС" и "СК Макон", например (Ваши п.2, 3) - это их внутренние дела, не касающиеся Вас.

п.4 важен - ТехФасад". При ненадлежащем исполнении обязательства требования можно выставить и ему.

По возможности упростите договор. На здоровье, Игорь
__________________
Кое-где придется серьезно подумать..
пишите-отвечу: Zverevigor@mail.ru www.idivsud.ru
Enot007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.11.2009, 17:29   #3
goRGon
Новичок
 
Регистрация: 08.10.2007
Адрес: Северная Пальмира
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Я так понимаю, что 2 и 3 части не исключить, т.к. ПДКП между застройщиком("ИПС") и подрядчиком("СК Макон"), а уступка прав требований уже между мной и "ТехФасадом"... А известна ли такая практика для избежания уплаты подрядчиком НДС? И ещё, я так понимаю, что основная проблема в том, что по закону стоимость квартиры не облагается НДС и значит я его не уплачиваю, а вот работы подрядчика НДС облагаются, так что ли?
goRGon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2009, 01:03   #4
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Вам совершенно не важно кто и как решает вопрос с ндс. Здесь важно только то, что написано в договорах между всеми фирмами ( имеют ли или нет право переуступки) и есть ли бумаги у инвестора подтверждающие взаимозачет. ( выполненные работы в обмен на квартиру. Цепочка - подрядчик- субподрядчик 1 - субподрядчик 2).Нужно отследить всю цепочку. Когда кто кому и т.д.
Но это все равно не гарантирует выполнения обязательств. По бумагам. В ветке была тема - справка есть, деньги ушли ,а инвестор бодается с подрядчиком и т.п. что работы не выполнены и квартира не получена.
Вам просто необходимо получить подтверждение по всем фирмам, что работы по взаимозачету выполнены и инвестор( подрядчик) согласен на переуступку. Иначе могут быть проблемы.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2009, 11:38   #5
goRGon
Новичок
 
Регистрация: 08.10.2007
Адрес: Северная Пальмира
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо araks,
Как раз подтверждения от всех фирм, вроде как, есть:
2 - ИПС засчитывает оплату Макон
3 - Макон и Техфасад расчитываются за замену стороны в договоре 1
4 - ТехФасад уже продаёт мне
Кстати, за оформление переуступки надо дополнительно платить?
goRGon вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:52. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика