На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Другие юридические вопросы
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.11.2009, 17:13   #1
Вера55
Новичок
 
Регистрация: 21.11.2008
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию про договор с агенством недвижимости

Здравствуйте! Вопрос такой: при продаже квартиры решили воспользоваться услугами агентства недвижимости. Так вот, договор с агентством заключен на 1 год, и в договоре есть такое интересное условие: если продавец расторгнет договор досрочно (т.е. как я понимаю, например, не будет продавать квартиру или договорится с др. агентством на более выгодные условия продажи), то обязан уплатить сумму неустойки (100 000,00 руб., это примерно 10% стоимости квартиры), причем неустойки со стороны агентства не предусмотрено не и какой. Законно ли это положение договора (неустойка).
Вера55 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2009, 03:12   #2
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вера55 Посмотреть сообщение
Здравствуйте! Вопрос такой: при продаже квартиры решили воспользоваться услугами агентства недвижимости. Так вот, договор с агентством заключен на 1 год, и в договоре есть такое интересное условие: если продавец расторгнет договор досрочно (т.е. как я понимаю, например, не будет продавать квартиру или договорится с др. агентством на более выгодные условия продажи), то обязан уплатить сумму неустойки (100 000,00 руб., это примерно 10% стоимости квартиры), причем неустойки со стороны агентства не предусмотрено не и какой. Законно ли это положение договора (неустойка).
Ст.32 ОЗПП, Условие незаконно. На год и с такими условиями это с совсем уж впечатлительными клиентами. Если документы не у них - пошлите далеко и надолго. Если у НИх - следует забрать,хотя это потребует ,судя по договору ,усилий и отдать в более приличное место.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.11.2009, 12:58   #3
OlgaSF
 
Аватар для OlgaSF
Активный участник
 
Регистрация: 10.03.2009
Сообщений: 182
Репутация: 1050
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вера55 Посмотреть сообщение
Здравствуйте! Вопрос такой: при продаже квартиры решили воспользоваться услугами агентства недвижимости. Так вот, договор с агентством заключен на 1 год, и в договоре есть такое интересное условие: если продавец расторгнет договор досрочно (т.е. как я понимаю, например, не будет продавать квартиру или договорится с др. агентством на более выгодные условия продажи), то обязан уплатить сумму неустойки (100 000,00 руб., это примерно 10% стоимости квартиры), причем неустойки со стороны агентства не предусмотрено не и какой. Законно ли это положение договора (неустойка).
Хотелось бы полностью почитать договор, хотя...
"По нашему мнению, включение в договор условия о выплате Заказчиком при расторжении договора возмездного оказания услуг по его инициативе сумм неустойки неправомерно по следующим основаниям.
Нормой ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено последствие одностороннего отказа Заказчика от исполнения договора в виде оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно ст. ст. 330, 396 ГК РФ неустойка выплачивается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства и является мерой ответственности за допущенные нарушения условий договора.
Отказ от договора возмездного оказания услуг Заказчиком не может рассматриваться как нарушение обязательства по договору, поскольку право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 782 ГК РФ). Право на отказ от договора является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон. В связи с этим применение ответственности в виде неустойки за отказ от исполнения договора противоречит нормам гражданского законодательства, а условие в договоре возмездного оказания услуг о взыскании неустойки при одностороннем отказе Заказчика от исполнения договора, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ последствием изменения и расторжения договора возмездного оказания услуг является требование о взыскании убытков. Следовательно, при отказе Заказчика в одностороннем порядке от продолжения договорных отношений Исполнитель вправе требовать только возмещения сумм убытков, представляющих собой в силу ст. 15 ГК РФ реальный ущерб и упущенную выгоду и подтвержденных соответствующими документами.
Данный вывод подтверждается существующей судебной практикой: Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 по делу N А40-60853/07-81-323, Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.11.2006 N А40-54964/06-135-397.
В силу ст. ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от такого признания судом.
В случае удержания Исполнителем неустойки за счет сумм обеспечительного взноса заинтересованная сторона - Заказчик в силу ст. ст. 11, 12, 15 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности сделки (либо части сделки согласно ст. 180 ГК РФ), предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, и взыскать с Исполнителя суммы обеспечительного взноса, удержанные в качестве неустойки, как суммы неосновательного обогащения (в соответствии со ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ)."

Н.В.Михайлова
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс

29.05.2009
__________________
Жизнь - игра, и у каждого в ней свои ставки.

Последний раз редактировалось OlgaSF; 14.11.2009 в 13:08..
OlgaSF вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:48. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика