На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.08.2009, 22:08   #1
sudaleks
 
Аватар для sudaleks
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 1,615
Репутация: 12436
По умолчанию Общее имущество ТСЖ

Интересует вопрос, связанный с общим имуществом ТСЖ и страховкой. Только сразу попрошу не кричать, что хотим украсть, обмануть, обжулить и нажиться. Что ТСЖ все воры и нарушители. Я этого уже наслушался в личной переписке с одним специалистом форума. И его прошу, не беспокоится. Устал выслушивать чушь. Хочу убедить членов ТСЖ застраховать общее имущество дома.
Страхование общего имущества проводится в соответствии с Положением о страховании общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 06.02.2007 №70-ПП, от 29.04.2008 № 358-ПП). Но это в центре, а до регионов пока не дошло. У нас имеется пилотный вариант в Н-Тагиле. А страховать нужно сейчас. Первый вариант, пришедший в голову: передать коммуникации, т.е. все трубы, проходящие по квартире каждому собственнику. Хотелось бы минимизировать расходы по страховке. Тогда сможем застраховать ответственность перед третьими лицами за всех собственников. В результате будет подстраховано ТСЖ.
Разрешает ли закон передать стояки ГВС, ХВС, канализацию и отопление в пределах квартиры? В данном случае собственники застрахуют квартиры (ответственность перед третьими лицами), ТСЖ застрахует конструктивные элементы, внеквартирное оборудование и лифтовое оборудование. В результате уйдем от двойной страховки. Будет застраховано все имущество и ответственность собственников перед третьими лицами. Т.е. друг перед другом. (Передать как вариант в управление)
sudaleks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.08.2009, 12:03   #2
sudaleks
 
Аватар для sudaleks
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 1,615
Репутация: 12436
По умолчанию

Я не предлагаю передавать в собственность. Предлагаю передать в управление не выделять в натуре. Передать не понятно кому (Всяким УО, жуликам) в управление все имущество можно, а собственникам в управление нельзя. Или возможны какие либо варианты?

Последний раз редактировалось sudaleks; 18.08.2009 в 22:08..
sudaleks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.08.2009, 18:31   #3
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sudaleks Посмотреть сообщение
Я не предлагаю передавать в собственность. Предлагаю передать в управление или выделять в натуре. Передать не понятно кому (Всяким УО, жуликам) в управление все имущество можно, а собственникам в управление нельзя. Или возможны какие либо варианты?
А что скажете, о 164 статье Жилищного кодекса, когда от имени собственников помещений,
в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников имеющий
полномочия.( п.3)?

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком
доме договоры оказания услуг
по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме
заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.08.2009, 22:42   #4
sudaleks
 
Аватар для sudaleks
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 1,615
Репутация: 12436
По умолчанию

Законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме возможность уполномочить одного из них для представления интересов всех собственников в отношениях с третьими лицами.
Выбор такого собственника и предоставление ему полномочий осуществляются решением общего собрания собственников.
Такому собственнику выдается соответствующая доверенность.
Для представления интересов собственников в отношениях с третьими лицами может быть уполномочено любое лицо, не являющееся собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Такому лицу также должна быть выдана соответствующая доверенность.

Не понимаю, чем это может помочь в данном случае?
sudaleks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.08.2009, 13:28   #5
Накта
 
Аватар для Накта
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2009
Сообщений: 965
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sudaleks Посмотреть сообщение
Не понимаю, чем это может помочь в данном случае?
Но вы же не хотите передавать управление "всяким УО". Собственники сами могут
управлять своим имуществом.
А по поводу страхования, тут надо просто хорошо посчитать вероятность
наступления страхового случая, и что в реальности будет дешевле: платить
страховку или осуществить ремонт в случае необходимости.
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Накта вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.08.2009, 22:23   #6
sudaleks
 
Аватар для sudaleks
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 1,615
Репутация: 12436
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Накта Посмотреть сообщение
Но вы же не хотите передавать управление "всяким УО". Собственники сами могут
управлять своим имуществом.
А по поводу страхования, тут надо просто хорошо посчитать вероятность
наступления страхового случая, и что в реальности будет дешевле: платить
страховку или осуществить ремонт в случае необходимости.
Вопрос именно о страховке. Московская система страхования давно работает. С учетом законодательства Москвы, выгоднее. Но у нас не москва. И даже на общих основаниях выгодно, и просто необходимо. Договорился оптом застраховать жителей дома по ставке 0,7%. Ответственность перед третьими лицами на 200000 рублей обойдется для СП в 1400руб. в год. А минимальный затоп выливается от 60000 до 100000 руб.
sudaleks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.08.2009, 22:14   #7
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Cool

Цитата:
Сообщение от Накта Посмотреть сообщение
А что скажете, о 164 статье Жилищного кодекса, когда от имени собственников помещений,
в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников имеющий
полномочия.( п.3)?

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
НЕ годится.

ТСЖ и НУ - это совсем РАЗНЫЕ способы управления в МКД.

В любом случае и НУ не позволяет растащить ОИ МКД на "лоскутики"...
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:42. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика