На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.06.2009, 09:59   #1
Александр63
Новичок
 
Регистрация: 06.06.2009
Сообщений: 9
Репутация: 150
По умолчанию Законно ли повышение оплаты УК за тек.ремонт

Получил вчера квитанцию на оплату комунальных услуг и обнаружил, что в строке содержание и текущий ремонт Управляющая компания добавила по сравнению с прошлыми месяцами аж 550 рублей. Никаких собраний жильцов небыло. Законно ли поступила УК? Если они нарушили закон, то прошу указать какой именно, куда жаловаться. Месяц назад включили в квитанцию охрану дома и установку видеокамеры аж 1700 рублей. Усилиями жильцов ( ходили ругаться в УК, написали жалобу в прокуратуру) все отменили. Заранее благодарю за ответ.
Александр63 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2009, 12:49   #2
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр63 Посмотреть сообщение
Законно ли поступила УК?
Видите ли, дело в том, что очень сложно дать верный ответ на неверно сформулированный вопрос.
Никаких УК - Управляющих компаний в природе не существует, Жилищным кодексом не предусмотрены.

Есть только три способа управления мнгоквартирным домом (ст. 161 ЖкК):

1. Управляющая организация.
2. ТСЖ, ЖСК или другой кооператив
3. Непосредственное управление.

У Вас какой в доме способ управления?
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.06.2009, 11:17   #3
Александр63
Новичок
 
Регистрация: 06.06.2009
Сообщений: 9
Репутация: 150
По умолчанию

У нас новостройка. 95% квартир в собственности ( по договорам соинвестирования), договор о передаче прав по управлению домовладением и договор на оказание услуг мы подписывали с ООО "Уют сервис (Управляющая компания)". ТСЖ у нас нет.
Александр63 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.06.2009, 12:23   #4
ИгорьS
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр63 Посмотреть сообщение
У нас новостройка. 95% квартир в собственности ( по договорам соинвестирования), договор о передаче прав по управлению домовладением и договор на оказание услуг мы подписывали с ООО "Уют сервис (Управляющая компания)". ТСЖ у нас нет.
Согласно п.п. 1,4 ст.158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
согласно п.31 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Обратиться с жалобой можно в региональный Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, районную прокуратуру.

Последний раз редактировалось ИгорьS; 07.06.2009 в 12:56..
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.06.2009, 09:12   #5
Александр63
Новичок
 
Регистрация: 06.06.2009
Сообщений: 9
Репутация: 150
По умолчанию

Большое спасибо за подробный ответ.
Александр63 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2009, 09:37   #6
Dimonnnnn
Новичок
 
Регистрация: 19.06.2009
Сообщений: 23
Репутация: 60
По умолчанию

У нас похожая ситуация, но в квитанции была добавлена статья "Электроэнергия" притом, что дом подключен по временной схеме, а также данная статья значительно превышает сумму за реальный расход. За месяц насчитали около 3т.р.
Никаких уведомлений или объявлений от УО(в нашем случае также УК) о введении данной статьи или способах расчета представлено не было. На общем собрании проводимом по итогам года вопрос о введении данной статьи расходов в общие счета не было. У каждого жильца установлен прибор учета электроэнергии, в соответствии с показаниями которого проводилась оплата до текущего момента.
Насколько законны такие действия УО. И на какой правовой акт или статью можно сослаться при составлении претензии или заявления?
Планируется разговаривать с УО, но ввиду слабой юридической грамотности и недопонимания с УО, хотелось бы знать от чего отталкиваться.
Представляется что таким образом в следующем месяце они могут выставить счет не на 3т.р. а на 10т.р.
Dimonnnnn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2009, 11:03   #7
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Lightbulb

Цитата:
Сообщение от Dimonnnnn Посмотреть сообщение
хотелось бы знать от чего отталкиваться.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ



(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549)

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307

"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" (ред. от 21.07.2008)
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Цитата:
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Для того, что бы ОБЩЕНИЕ с УК(УО) было более продуктивным, рекомендуем писать письма не от имени одного собственника, а от имени (по поручению) собрания (председателя собрания, иниц.группы, или спец.группы собственников)
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:44. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика