На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 18:20   #1
Юрий Зорин
Участник
 
Регистрация: 16.07.2007
Сообщений: 46
Репутация: 60
По умолчанию Хотят открыть магазин в квартире не спросив соседей

Вообщем у друга проблемы.В ихнем (2-х этажном доме) есть магазин.
Хозяйка магазина купила ещё одну квартиру и хочет расширить магазин.
На требования жильцов подъезда установить в подъезде железную дверь и домофон отвечает отказом.Что типа того :Что я .по новым законам не должна спрашивать согласие соседей на перевод жилья из жилого в нежилое.А отдел винный хочет открыть-проблемы у жильцов будут.
Подскажите пожалуйста,действительно она имеет право не спрашивать согласие жильцов?
Юрий Зорин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 19:52   #2
Warlock
 
Аватар для Warlock
Продавец
 
Регистрация: 29.11.2007
Адрес: Ульяновск
Сообщений: 12,360
Репутация: 6908885
По умолчанию

А при чем тут дверь с домофоном и магазин? У магаза отдельный вход же будет, не так ли?
__________________
Sapienti sat... Главная проблема Зла в том, что оно никак не может понять, насколько подлым и коварным бывает Добро.
Пусть ругают нас с западных столиц, нам на них плевать, нас не взять на понт ©
Warlock вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 20:06   #3
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Юрий Зорин Посмотреть сообщение
:Что я .по новым законам не должна спрашивать согласие соседей на перевод жилья из жилого в нежилое.
Подсказываем:

http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1607.html
http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1608.html
http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1609.html

Мнение соседей может учитывать "Местный муниципальный совет"(он выдает разрешения "на условиях"), если у жителей налажен контакт с теми, КОГО ОНИ ВЫБИРАЛИ...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 20:10   #4
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Warlock Посмотреть сообщение
А при чем тут дверь с домофоном и магазин?
Ухудшаются условия комфортного проживания - при наличии ЛЮБОГО магазина, а винного - особенно.
З.Ы. Очень мало в нашей стране предпринимателей, которые думают не только о своей выгоде...
Не цивилизованная мы страна...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 21:39   #5
Юрий Зорин
Участник
 
Регистрация: 16.07.2007
Сообщений: 46
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо,люди добрые.
Вообщем ситуация обычная: кто победит правда или деньги?
Юрий Зорин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 22:24   #6
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Зорин Посмотреть сообщение
Спасибо,люди добрые.
Вообщем ситуация обычная: кто победит правда или деньги?
Пожалуйста.
Правда, так же как и деньги у каждого свои. Комфортную жизнь ,в данном случае , каждый тоже по своему понимает, а законодатели по поводу комфортной жизни для населения, а не отдельных его представителей, прописали только конституцию( словами из которых шубу не сошьешь). А посему все законно и возникать оснований нет. Помочь может только базука.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.06.2009, 23:52   #7
Warlock
 
Аватар для Warlock
Продавец
 
Регистрация: 29.11.2007
Адрес: Ульяновск
Сообщений: 12,360
Репутация: 6908885
По умолчанию

Цитата:
Ухудшаются условия комфортного проживания - при наличии ЛЮБОГО магазина, а винного - особенно.
З.Ы. Очень мало в нашей стране предпринимателей, которые думают не только о своей выгоде...
Не цивилизованная мы страна...
Здание в нежилое перевели - видимо да. А предприниматели изначально думают о выгоде. Рынок однако. Хотите комфортного проживания - ставьте себе в подъезде сами дверь и домофон.
__________________
Sapienti sat... Главная проблема Зла в том, что оно никак не может понять, насколько подлым и коварным бывает Добро.
Пусть ругают нас с западных столиц, нам на них плевать, нас не взять на понт ©
Warlock вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2009, 01:29   #8
**Ирина**
 
Аватар для Иришкаумница
Активный участник
 
Регистрация: 29.04.2009
Адрес: ЮФО, Краснодар - город невест ,тополей и казаков!
Сообщений: 4,676
Репутация: 3869505
По умолчанию

Ох и не нравиться мне последняя мода, покупать квартиры в жилых домах и делать там парикмахерские, магазины, пивнушки и т.д. У нас в городе уже все первые этажи на центральных( и не центральных) улицах скупили, выдолбили (неизвестно ещё как, внутренности) и понаоткрывали там чего попала! Раньше, если по проекту на первом этаже дома был гастроном, так там и было всё предусмотрено и звукоизоляция сверху и подвал снизу и отдельный вход и время работы.И то люди, проживающие в этих домах жаловались на неудобства,то двор не двор, а проезжая часть, то запахи мешают, то мусор сваливают..А сейчас, так просто караул...Я знаю один дом, где весь первый этаж занимают следующие предприятия: пивная,магазин гордо именуемый мини-маркетом, игровой клуб,парикмахерская(запах от завивок ещё тот), зоомагазин ( с животными ), и секс-шоп!Представляете, как весело там живущим!Секс-шоп, кстати там самый безобидный вариант!У меня лично во дворе купили в соседнем доме двухкомнатную квартиру и сделали там круглосуточный магазин!Нашему спокойному сну пришёл конец!Сделав покупку в магазине (сами понимаете чего), покупатели оседают тут же во дворе и употребляют прямо на месте.Единственно, что могли сделать люди, живущие в наших домах, что бы помочь себе, это снять лавочки, что бы негде было сидеть!Но это тоже не выход, теперь нам самим негде сидеть во дворе!Поэтому моё мнение такое, надо прекратить это безобразие и не разрешать скупать квартиры для последующей переделки!
__________________
Malum consilium consultori pessimum est
Иришкаумница вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2009, 04:37   #9
Юрий Зорин
Участник
 
Регистрация: 16.07.2007
Сообщений: 46
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Warlock Посмотреть сообщение
Хотите комфортного проживания - ставьте себе в подъезде сами дверь и домофон.
Вот живете Вы комфортно,а я пивнушку у Вас открою,и никакой домофон и дверь не спасет,все обосанно будет в округе.
Рынок однако

З.Ы А конкретного ответа я так и не получил:
Надо спрашивать разрешение соседей на перевод жилья из жилого в нежилое или нет?
Юрий Зорин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2009, 09:28   #10
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Юрий Зорин Посмотреть сообщение

З.Ы А конкретного ответа я так и не получил:
Вам, похоже, лениво было по ссылкам-то пройти?
СВОИМИ ГЛАЗАМИ - правильный ответ НАЙТИ!
Вам больше нравится - ОБС?

"Жилец" - ничего не решает. От мнения "жильца" ничего не зависит.
Решение принимают СПЕЦИАЛЬНЫЕ гос.службы.
В которые Вы можете обратиться.
У Вас - не большой многоквартирный дом. Проведите собрание собственников. Именно Собственников, а не "жильцов".
Пригласите муниципалов (тех, кто будет принимать решение).

Почитайте ЖК РФ!
Например:
http://ozpp.ru/zknd/zhil/zhil_1629.html

Цитата:
...Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вот ПРЯМОЙ (имхо) ответ на Ваш вопрос:
- для перевода "жилого" в "не жилое" - спрашивать не НЕ НАДО, а вот в случае ПЕРЕПЛАНИРОВКИ с изменением ОИ - однозначно!!! Ст.40 п.2 ЖК РФ.

Однако, кто ж Вас пустит смотреть перепланировку? Тут Вам и нужны "реальные связи" с муниципалами - теми от кого ЗАВИСИТ Ваш комфорт...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2009, 11:07   #11
Юрий Зорин
Участник
 
Регистрация: 16.07.2007
Сообщений: 46
Репутация: 60
По умолчанию

Вот теперь "разжевали",спасибо,понял.
Не светит моему другу и его соседям ничего.
Общее имущество не будет затронуто,а значит: твори беспредел барыга

Последний раз редактировалось Юрий Зорин; 05.06.2009 в 11:18..
Юрий Зорин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2009, 12:21   #12
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Юрий Зорин Посмотреть сообщение
Общее имущество не будет затронуто...
Ой-ли?
Цитата:
Ст. 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Надо же как-то объединить не жилые площади, и чем-то конкретным разъединить жилую/не жилую части..., "затронув" при этом ОИ.

Когда Ваш друг осознает, что стена дома - это и его собственность, которой он не владеет, но обязан содержать (платить за использование) по Закону, тогда вот только и будет порядок (комфорт)..
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.06.2009, 00:56   #13
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Многими уже давно осознано, что в любом многоэтажном доме человек ничего, кроме воздуха( ну может еще внутренних перегородок,) ничего своего не имеет. Все общее с соседями или всеобщее. И что с того? Земля скорее всего также не разграничена и долго еще это будет.
Квартира на первом этаже. Делается вход через окно или с разрешения пробивается дверь во внешней стенке ( которая общая и несущая). Конструктивно возможно. Все . Приплыли.
Интересно бы еще знать, что ЖК подразумевает под Ограждающими конструкциями( кроме забора).Может подскажите?
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.06.2009, 06:53   #14
Верра
 
Аватар для Верра
Активный участник
 
Регистрация: 24.11.2008
Сообщений: 960
Репутация: 325264
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
З.Ы. Очень мало в нашей стране предпринимателей, которые думают не только о своей выгоде...
Не цивилизованная мы страна...
Согласна, нецевилизованная страна.
Очень мало в нашей стране потребов, думающих о предпринимателях, а не только о том, чтобы мошенническим путем поиметь с предпринимателя.
Верра вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:53. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика