На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 05.04.2009, 13:36   #1
ИгорьS
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Оплата ЖКХ при вселении до оформления собственности

Оплата коммунальных платежей участника долевого строительства до оформления прав собственности на квартиру при вселении!!
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Дело в том, что оформление собственности это не обязанность, а право владельца. Скажем дольщик отказался от услуг застройщика или компании на оформление собственности и оформлял сам. Те кто заключили договор поручения тоже оформляют собственно сами, поскольку дали доверенность. А могут вообще не оформлять. При этом с момента подписания акта владелец имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не может распоряжаться. Следуя логике неплательщиков по основанию отсутствия собственности можно сколь угодно долго не оформлять собственности и таким образом переложить свои обязанности по содержанию имущества и оплате потребленных услуг на Застройщика. Есть ли в этой логике заблуждение??. В ГК РФ есть определение злоупотребления правом. Ст. 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, нельзя обосновать потребление чего-либо за счет других на основании буквального применения одного положения закона (Все ссылаются на положения ЖК РФ).
Почти всегда в этом случае можно найти в законодательстве прямое нарушение другой нормы закона или доказать аналогию. Иначе все бы находили причины, почему он должен жить за счет кого то другого.
Еще один очень важный момент в этой теме: Для взыскания коммуналки и стоимости эксплуатационных услуг допустимо ли суду использовать Акт с эксплуатирующей организацией, подписанный при получении ключей. Причина - именно с этого момента вы начали фактически в полном объеме пользоваться квартирой, коммуникациями в ней, потреблять коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставленные эксплуатирующей организацией, или с даты подписания акта приема-передачи квартиры от Застройщика!?
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:14. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика