На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Юридическая практика по защите прав потребителей
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.10.2006, 20:48   #1
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Прошу совета. Наш город участвует в эксперименте по реформам жкх и все компании управляющие у нас уже год частные. Нашему дому 30 лет, естественно кап. ремонт за этот период никто не делал. Хотя все эти годы мы платили отчисления на кап. ремонт. Недавно упр. компания провела собрание и известила всех жильцов, что в доме необходимо сделать кап. ремонт, а именно: поменять стояки отопления и водоснабжения, также трубы ведущие на кухню, полотенчик. Срок начала ремонта указали ориентировочно - 2007год. При этом была названа сумма в 22 т.р. с квартиры.(Считаю что сумма завышена) Основная масса жильцов пенсионеры и они обрадовались что расплачиваться будут аж целых 5 лет, по 350р. в месяц и подписали акт о том что согласны. Я (собственник квартиры) акт согласия на ремонт и оплату не подписывала тк в квартире у меня сделан ремонт (конечно за свой счет), заменены трубы (кроме стояков), вся сантехника новая, и с такой суммой оплаты я не согласна. Однако уже сегодня принесли новое извещение по квартплате за октябрь м-ц, где отдельной строкой уже вписан "Капитальный ремонт общего имущества - 350рублей" и включен в кварплату. Насколько правомочны действия упр. компании. Разве не должны они с каждым собственником подписать договор или соглашение, или уже ничего не требуется и они могут высчитывать любую сумму и распоряжаться как хотят в моей квартире. Что делать в таком случае?
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2006, 15:19   #2
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Вы вправе не оплачивать эти 350руб., как сейчас, так и в дальнейшем.
Если попытаются причинять Вам какие-то неудобства или вред -
обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор и в прокуратуру. Захотят
судиться с Вами - суд они почти наверняка проиграют, а Вы сможете
заявить встречный иск - за потерю времени и о компенсации морального
вреда. Успехов!
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2006, 19:31   #3
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо за ответ. А на что я могу ссылаться, что в их действиях неправильно и противоречит действующим законам и каким?
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.10.2006, 16:58   #4
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

На Закон о защите прав потребителей, в частности - на статью 16 Закона:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.[i]
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2006, 12:41   #5
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Все правильно, но есть еще ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

По ЖК я обязана нести эти расходы, как быть? Спасибо.
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2006, 13:46   #6
maxim_Ch
Активный участник
 
Регистрация: 02.08.2006
Сообщений: 773
Репутация: -83676
По умолчанию

Ну на сколько я знаю по СНИПам время межкапитального ремонта как раз и составляет 30 лет. Если в это время экплуатирующая организация не провела капитальный ремонт, то, можно попробовать обязать ее оплатить капитальный ремонт в 2007 году..
Или взыскать с нее все выплаченные в течении 30 лет средства на проведение капитального ремонта, с учетом инфляции..
maxim_ch вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2006, 15:07   #7
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

А где теперь искать эту организацию,которой мы платили 30 лет и которой теперь не существует в природе?
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2006, 16:47   #8
maxim_Ch
Активный участник
 
Регистрация: 02.08.2006
Сообщений: 773
Репутация: -83676
По умолчанию

ну существует же правопреемник, ЖЭК, ДЭЗ и т.д.
кому вы сейчас осуществляете оплату "за квартиру"?
maxim_ch вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.10.2006, 17:48   #9
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

У нас в городе все управляющие компании по обслуживанию домов частные и никаких правоприемников нет. И городская администрация не может распоряжаться их деньгами и заставлять их что-либо делать против их желания.
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.10.2006, 17:45   #10
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
У нас в городе все управляющие компании по обслуживанию домов частные и никаких правоприемников нет. И городская администрация не может распоряжаться их деньгами и заставлять их что-либо делать против их желания.
[/b]
"Распорядиться" их деньгами и тех, кто раньше их получал по статье "капремонт"
вправе суд. Так что может быть имеет смысл предложить им подать на вас в суд
(пока суммы небольшие) и предъявить там им встречный иск на сумму, уплаченную
вами за 30 лет по статье "капремонт". Отсутствие правопреемников у нынешних
управляющих домом маловероятно, это может быть в случае, если ранее дом был
ведомственный, и организация-владелец дома ликвидирована.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2006, 17:51   #11
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Сегодня взяли смету в управляющей компании, многие объемы завышены, трудозатраты взяты с более сложных работ, проверяем каждый пункт и еще хотелось бы узнать: замена внутренней разводки воды по квартире относится к капитальному ремонту или нет? Директор компании утверждает, что если 2/3 жильцов проголосует за включение этого пункта, то мы должны будем оплатить его 4т.р. с квартиры, независимо от того, что у нас уже сделан этот ремонт. спасибо.
елка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2006, 21:10   #12
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сегодня взяли смету в управляющей компании, многие объемы завышены, трудозатраты взяты с более сложных работ, проверяем каждый пункт и еще хотелось бы узнать: замена внутренней разводки воды по квартире относится к капитальному ремонту или нет? Директор компании утверждает, что если 2/3 жильцов проголосует за включение этого пункта, то мы должны будем оплатить его 4т.р. с квартиры, независимо от того, что у нас уже сделан этот ремонт. спасибо.
[/b]
"замена внутренней разводки воды по квартире" может быть отнесена
к капитальному ремонту, если не будет установлено, что это ремонт внеплановый,
например - аварийный.

"если 2/3 жильцов проголосует за включение этого пункта", но это не будет
соответствовать законодательству, нормативно-правовому регулированию в
данной сфере, в частности - законодательству о защите прав потребителей,
то такие "нормы" могут быть признаны недействительными и не подлежащими
применению (ст.16 Закона о ЗПП).
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.12.2006, 16:13   #13
юла
Новичок
 
Регистрация: 10.10.2006
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Этот закон и статью можно как-то использовать, ведь его никто не отменял?
ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (статья в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1).




елка вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:03. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика