На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 19:39   #1
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию Может ли Застройщик сдать дом, не ставя в известность Дольщика?

1. Дом начат 2004г., срок сдачи по договору - 3кв.2006г., на 10.01.09г. не введён в экспл.
Договор долевого участия (фактически - договор подряда) заключён в августе 2004, под 214-ФЗ не подпадает.
2. В марте 2008г. мотивирируя ростом цен , Засройщик потребовал в ультимат форме доплаты и подписания допсоглашения о согласии на довлату и переносе сроков сдачи.
Денен не вносили и ничего не подписывали.
3. Подали в суд с требованием обязать Застройщика достроить дом за свой счёт. Основание - ЗоЗППотреб.
Результат - в июне 2008 суд вынес решение: обязать Застройщика достроить дом за свой счёт, передать кв-ры по Акту приёма-передачи + пеня в зависимости от даты заключения договора. Суд Выдал исполнительные листы на взыскание пени.
4. Теперь - после суда Застройщик отказывается отвечать на любые вопросы.
Запретил охране на стройке выдавать нам ключи для осмотра "своих" кв-р и на все вопросы отвечает: "После сдачи будете отстаивать своё право на кв-ры в суде".
Он предлагает вернуть внесённые нами оплату по ценам 2004г. с учётом индеса инфляции
5. С 23 по 30.12.08 дом осматривала и измеряла БТИ.
Это говорит о том, что дом готовится к сдаче?.
6. И в Мэрии, которая будет окончательно принимать и регистрировать дом после ГАСН, и в ГАСН говорят, что у гос.органов нет механизма заставить Застройщика строить и вводить дом в эксплуатацию нет, т.е таково законодательство РФ и плюс мы не попадаем под ФедЗ-н №214.
7. Основной вопрос в том, как обязать Застройщика после сдачи дома
7.1. не чинить нам препятствий в регистрации в Управл юстиции по регистр прав на недвиж;
7.2. осматривать кв-ры ;
8. Получается, что все действия надо проводить только по Решению суда, т.е каждый раз подавать исковые заявления по каждому поводу?
9. Может (или имеет ли возможность) же Застройщик сдать дом ГАСН и Мэрии, не ставя нас в известность вообще? И потом не давать документы, необходимые для регистрации права?
10. Верен ли такой вывод - ждать, пока Застройщик получит заключение ГАСН, потом Мэрия даст разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а потом уже что-то предпринимать?
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 19:51   #2
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,641
Репутация: 21851940
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Loko_7 Посмотреть сообщение
.
3. Подали в суд с требованием обязать Застройщика достроить дом за свой счёт. Основание - ЗоЗППотреб.
Результат - в июне 2008 суд вынес решение: обязать Застройщика достроить дом за свой счёт, передать кв-ры по Акту приёма-передачи + пеня в зависимости от даты заключения договора. Суд Выдал исполнительные листы на взыскание пени.
4. Теперь - после суда Застройщик отказывается отвечать на любые вопросы.
Запретил охране на стройке выдавать нам ключи для осмотра "своих" кв-р и на все вопросы отвечает: "После сдачи будете отстаивать своё право на кв-ры в суде".
Он предлагает вернуть внесённые нами оплату по ценам 2004г. с учётом индеса инфляции
7.1. не чинить нам препятствий в регистрации в Управл юстиции по регистр прав на недвиж;
7.2. осматривать кв-ры ;
Цитата:
статья 315 УК РФ
Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
так что письмо в ПРОКУРАТУРУ, для начала с Требованием привлечь к уголовной ответственности

если возникает проблема с охраной то
Цитата:
Статья 203.
Превышение полномочий служащими частных охранных или детективных служб

1. Превышение руководителем или служащим частной охранной или детективной службы полномочий, предоставленных им в соответствии с лицензией, вопреки задачам своей деятельности, если это деяние совершено с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
2. То же деяние, повлекшее тяжкие последствия, -
наказывается лишением свободы на срок до семи лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет
весь текст тут http://www.ozpp.ru/zknd/ugol/
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 20:26   #3
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
так что письмо в ПРОКУРАТУРУ, для начала с Требованием привлечь к уголовной ответственности
если возникает проблема с охраной то
]
Спасибо. Но
Цитата:
"суд решил
1. "- Обязать ЗАО ..(Застройщика) ввести за свой счёт в эксплуатацию строящийся жилой дом по ул...и передать по акту приёма-передачи квартиры ФИО по договору №..
- Взыскать с ЗАО ..(Застройщика) неустойку в пользу:
ФИО..р.
- Взыскать с ЗАО ..(Застройщика) штраф в доход местного бюджета в размере..р"
- Т.е вроде и не сказано ничего ни про охрану и прочее.
- Исполнительный лист не предъявлялся , т.к Исполнители рекомендовали "подождать до Нового года".
- Если предложить Застройщику наш отказ от взыскания неустойки в обиен на его согласие зачесть эту неустойку в счёт каких-то других платежей или оплаты допн. каких-то работ с его стороны - это возможно, как считаете?
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 20:40   #4
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,641
Репутация: 21851940
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Loko_7 Посмотреть сообщение
- Т.е вроде и не сказано ничего ни про охрану и прочее.
а что повашему суд должен был написать по поводу охраны? и как он должен был предвидеть ее незаконные действия ?? как и незаконные требования Застройщика. можно пробовать под 330 УК подвести.
Цитата:
4. Теперь - после суда Застройщик отказывается отвечать на любые вопросы.
Запретил охране на стройке выдавать нам ключи для осмотра "своих" кв-р и на все вопросы отвечает: "После сдачи будете отстаивать своё право на кв-ры в суде".
предъявляйте Исполнительный лист. и непарьтесь, нечего ждать, а то дождетесь, что Застройщик испариться.

о каком вторичном суде может идти речь, если РЕШЕНИЕ суда есть
Цитата:
1. "- Обязать ЗАО ..(Застройщика) ввести за свой счёт в эксплуатацию строящийся жилой дом по ул...и передать по акту приёма-передачи квартиры ФИО по договору №..
????

квартирами ворочаете, а грамотного адвоката нету
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 21:02   #5
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Даже и не знаю, кто там квартирами ворочает..

1. По договору передусматривалось и, ИМХО - были оплачены, "монтаж внутренних сетей водоснабжения, канализации и подводку к приборам" (в смысле, останется только смесители поставит). Теперь же - Засторйщик не сделал этого, т.к говорит "у него денег нет".
Суд только "Установил" это (есть в тексте), но ничего не "Решил" именно об этих трубах внутри кв-р (разводка)Где это должно указываться - в Акте приёма-передачи (?) - но Застройщик МОЖЕТ односторонний, без моих подписи - его сделать?

2. Предполагаю, что "Опять в суд", т.к 1-ый обязал его только достроить за свой счёт и передать по Акту приёма-передачи кв-ры. Про трубы там ничего нет (да этого и не было в Иске, т.к выяснилось только на суде со слов Застройщика)
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 21:23   #6
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,641
Репутация: 21851940
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Loko_7 Посмотреть сообщение
2. Предполагаю, что "Опять в суд", т.к 1-ый обязал его только достроить за свой счёт и передать по Акту приёма-передачи кв-ры. Про трубы там ничего нет (да этого и не было в Иске, т.к выяснилось только на суде со слов Застройщика)
Почему ??? простите вам сколько лет ? уж больно вопросы детские.
1. Суд указал передать квартиру согласно ДОГОВОРА №
чего тут спорить, Суд не изменял условия договора, значит вам и должны передать согласно условиям этого самого договора.
как вообще суд должен был предугадать то что застройщик надумает нарушать договор ???

вы знаете наверняка Суд неуказал что в вашей квартире должны быть стены и окна, так что теперь виртуальная квартира без стен будет квартирой ?
а еще суд неуказал на то что в квартире должны быть санузел, так что теперь срать на улицу пожалуйте. (видел такое на украине)
так что-ли ???
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист

Последний раз редактировалось witt; 10.01.2009 в 21:29..
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 21:49   #7
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
Почему ??? простите вам сколько лет ? уж больно вопросы детские. пожалуйте.
Дело не в годах, а в том, что сталкиваюсь 1-ый раз.
1. Ну, а если Застройщик предъявит мне кв-р у и предложит подписать Акт приёма-передачи без этих труб + откажется в грубой форме делать эту разводку?
Так сегодня реально в кв-рах и делать он ничего не собирается - несколько чел живут там, т.к им жить фактически негде + доплатили.
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.01.2009, 21:58   #8
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,641
Репутация: 21851940
По умолчанию

а что вам кто-то запрещает
1. подробно в акте указать все недостатки и несоответствия договору ?
2. неподписывать акт, и тут же подавать письменную претензию с требованием устранить недостатки ?

глава 3 Закона http://www.ozpp.ru/laws/zpp.php
на ее основе и предъявляйте претензии
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2009, 14:24   #9
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Эпопея продолжается..
Появилась инфа, что квартиры продаются по второму кругу
Т.е после Решения суда о выплате пеней Застройщиком.

После прохождения БТИ изменена нумерация квартир, т.е 98 стала 103 .
Сами риэлторы не в курсе, что с квартирами , Застройщик им сказал, что эти квартиры не оплачены, поэтому договора расторгнуты.

Что предприниимать в твкой ситуации, плиэ?
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2009, 01:24   #10
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Дом может быть сдан и введен в эксплуатацию без вашего участия. Вы по существу подписываете акт только о приемки вашей квартиры. Что без судов Вам не обойтись это ясно. Стандартный же недострой, в основном ,именно из за нехватки денег у застройщика.
Можно попытаться,чтобы не попасть на двойные продажи,признать право собственности по суду и ждать сдачи.Второй раз,если у Вас будет судебное решение,застройщик продать квартиру не сможет. Но это весьма не просто – по суду. Я бы рекомендовал все таки на каких то условиях попытаться договориться с застройщиком,чтобы квартира не ушла. И действовать активнее иначе действительно можете попасть на двойные продажи. Термины, прошла инфа ,не для подобных случаев. Нужно знать и работать быстро вместе с другими бедолагами. Вы во всем правы, но застройщик может и просто испариться или объявить себя банкротом,а может еще что придумает.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2009, 02:07   #11
kott
 
Аватар для kott
Активный участник
 
Регистрация: 14.12.2007
Адрес: Город К
Сообщений: 242
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Дом может быть сдан и введен в эксплуатацию без вашего участия. Вы по существу подписываете акт только о приемки вашей квартиры. Что без судов Вам не обойтись это ясно. Стандартный же недострой, в основном ,именно из за нехватки денег у застройщика.
Можно попытаться,чтобы не попасть на двойные продажи,признать право собственности по суду и ждать сдачи.Второй раз,если у Вас будет судебное решение,застройщик продать квартиру не сможет. Но это весьма не просто – по суду. Я бы рекомендовал все таки на каких то условиях попытаться договориться с застройщиком,чтобы квартира не ушла. И действовать активнее иначе действительно можете попасть на двойные продажи. Термины, прошла инфа ,не для подобных случаев. Нужно знать и работать быстро вместе с другими бедолагами. Вы во всем правы, но застройщик может и просто испариться или объявить себя банкротом,а может еще что придумает.
+1 некогда размышлять, надо действовать.....
kott вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2009, 19:28   #12
Loko_7
 
Аватар для Loko_7
Новичок
 
Регистрация: 10.01.2009
Сообщений: 18
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kott Посмотреть сообщение
+1 некогда размышлять, надо действовать.....
Узнали, что схема у Застройщика такая: он сначала продал задним числом квартиру ООО Альфа К, к договру о долевом участии с этим ООО приложение, что эта квартира передается им в часть оплаты за работы. При этом в договоре уже фигурирует новый номер квартиры, что присвоило БТИ (у нас был 21 стал 25), изправлены оси на одну букву (были Вс-В, стали Вс-Г). То есть он пытается выдать эти квартиры за другие, я так понимаю.
В УБЭП от одного из нас приняли заяву, сказали в теч 10 дней будут разбираться, есть ли повод доя возбуждения угол дела.

Что ещё можно сделать?
Всё усугубляется тем, что я не в Росии и даже не в бывш. СССр.

Можно ли в УБЭП отправить заявление по факсу? Примут ли его?

Последний раз редактировалось Loko_7; 16.02.2009 в 19:48..
Loko_7 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2009, 21:00   #13
rripli
Новичок
 
Регистрация: 02.02.2009
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Где ж такие застройщики? Не в Балашихе случаем?
rripli вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2009, 01:31   #14
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

[
Что ещё можно сделать?
Всё усугубляется тем, что я не в Росии и даже не в бывш. СССр.

Можно ли в УБЭП отправить заявление по факсу? Примут ли его?[/QUOTE]

Доверенность с апостилем или в консульсве на человека ( если найдете) Без личного участия и оперативности кого либо шанс потерять кое что велик. По факсам у нас ничего не принимают,да и заниматься всерьез без ......едвали будут.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:19. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика