На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 14:21   #1
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
Exclamation Как расторгнуть предварительный договор

Добрый день!
Заключили предварительный договор на покупку строящегося дома в коттеджном поселке. После подтверждения положительного решения на ипотечный кредит в банке оплатили сумму по договору. Часть денег оплачена за дом, часть (в рамках договора безвозмездного займа за коммуникации). Через неделю банк отказал в кредите. В предварительном договоре остались незаполненные данные (номер кредитного договора). Так как банк деньги не дал, купить этот дом не сможем. В настоящее время застройщик отказывается расторгнуть договор и вернуть деньги. Предложили подождать, когда найдется покупатель, тогда можно будет просто переоформить. В противном случае, мы не выполняем условия договора, а именно не оплатили в срок всю сумму за дом (но как мы это могли сделать, если часть платит по договору Банк).
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы в кратчашие сроки вернуть деньги в полном объеме?
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 17:02   #2
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,237
Репутация: 30775247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergunina Посмотреть сообщение
Добрый день!
Заключили предварительный договор на покупку строящегося дома в коттеджном поселке. После подтверждения положительного решения на ипотечный кредит в банке оплатили сумму по договору. Часть денег оплачена за дом, часть (в рамках договора безвозмездного займа за коммуникации). Через неделю банк отказал в кредите. В предварительном договоре остались незаполненные данные (номер кредитного договора). Так как банк деньги не дал, купить этот дом не сможем. В настоящее время застройщик отказывается расторгнуть договор и вернуть деньги. Предложили подождать, когда найдется покупатель, тогда можно будет просто переоформить. В противном случае, мы не выполняем условия договора, а именно не оплатили в срок всю сумму за дом (но как мы это могли сделать, если часть платит по договору Банк).
Что можно сделать в данной ситуации, чтобы в кратчашие сроки вернуть деньги в полном объеме?
Письменную претензию об отказе исполнения договора и возврата денег. На рассмотрение и добровольное исполнение 10 дней.
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 17:23   #3
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Написали 20.10.08. Безрезультатно... Отмазки все те же... Хотите через суд, выйдет дороже.
А может ли договор считаться недействительным, если в нем незаполнены поля для кредитного договора, присутствует Банк, который реально ипотеку не дал?
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 17:33   #4
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,237
Репутация: 30775247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergunina Посмотреть сообщение
Написали 20.10.08. Безрезультатно... Отмазки все те же... Хотите через суд, выйдет дороже.
А может ли договор считаться недействительным, если в нем незаполнены поля для кредитного договора, присутствует Банк, который реально ипотеку не дал?
Вы уже выполнили ряд взаимных действий, направленных на его исполнение.
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 20:38   #5
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

И что делать? Можно подробнее?
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 22:00   #6
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,237
Репутация: 30775247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergunina Посмотреть сообщение
И что делать? Можно подробнее?
Иск в суд, а подробнее это уже за рамками форума
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 22:26   #7
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

рано иск, надо сначала сам договор почитать
чего он там по поводу расторжения досрочного предусматривает

+ где все это происходит
+ что значит предварительный
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 22:50   #8
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,237
Репутация: 30775247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
рано иск, надо сначала сам договор почитать
чего он там по поводу расторжения досрочного предусматривает

+ где все это происходит
+ что значит предварительный
Да. но если уже нет реакции на претензию, то следующая стадия иск, естественно надо изучать документы, но как бы это само собой разумеется. Это как говориться уже "подробности"
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2008, 23:12   #9
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Речь идет о строящемся коттеджном поселке в Подмосковье.
Предварительный, потому что докментов о госрегистрации на дом нет.
Все документы есть в отсканированном виде.
Если есть возможность дать совет, пришлю по почте.
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2008, 00:01   #10
VladimiRsam
 
Аватар для VladimiRsam
Активный участник
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: ВнутриМКАДье
Сообщений: 1,026
Репутация: 375090
Cool

С этим ИМХО сейчас очень сложно! Цены на всё строеное и построенное по некоторым оценкам, в ближайшем Будущем опустятся наполовину. Сейчас у всех продажи ноль и потому они за Вас цепляться будут, не отлепишь! Можно смело вести неспешный разговор о существенном снижении цены, а если забирать деньги, то через долгие судебные тяжбы.
Сочувствую, ситуация весьма сложная.
__________________
...уж сколько раз твердили Миру, что.. ..да только всё не в прок....
VladimiRsam вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2008, 00:15   #11
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Неужели вариантов совсем нет? Цену не снизят, факт.
Своих не хватит, а под 18% ипотека совсем неподъемная.
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2008, 01:02   #12
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergunina Посмотреть сообщение
Неужели вариантов совсем нет? Цену не снизят, факт.
Своих не хватит, а под 18% ипотека совсем неподъемная.
До той поры пока станет понятно , что у вас за договор, условия расторжения и оплаты никаких приличных советов получить вы не сможете. Предварительный договор см. Ст. 429 ГК. У вас ,видимо,какая то разновидность или договора подряда или инвестиционника. В любом случае это ЗоОПП. Значит письменная претензия,а далее скорее всего суд. Насчет больших затрат – это только адвокат,если сами не потянете. А так всего сто рублей, нарушение прав. Почитайте в ветке темы по долевому строительству. Может яснее станет.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2008, 20:27   #13
sergunina
Новичок
 
Регистрация: 06.12.2008
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Это не договор долевого строительства. Я покупала дом: часть оплачивала сама, ипотечную часть - банк. И не инвестиционный договор, так же.
Первое, что мне нужно сделать, видимо придти на консультацию в общество защиты прав потребителей, чтобы определить, с чего начать.
sergunina вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.12.2008, 20:36   #14
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,237
Репутация: 30775247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergunina Посмотреть сообщение
Это не договор долевого строительства. Я покупала дом: часть оплачивала сама, ипотечную часть - банк. И не инвестиционный договор, так же.
Первое, что мне нужно сделать, видимо придти на консультацию в общество защиты прав потребителей, чтобы определить, с чего начать.
Попробуйте пойти по этому пути
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:07. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика