На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 29.10.2008, 12:57   #1
Alexx
 
Аватар для Alex W.Lapshyn
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 21.11.2007
Адрес: Sofrino, M.O.
Сообщений: 3,632
Репутация: 19263
По умолчанию Сохраняется ли право собственности?

Господа, серьёзный вопрос. Очень прошу проконсультировать, или подсказать где копать дальше.

Итак. Был 2х этажный деревянный дом с коммунальными комнатами.
В разгар перестройки один из жильцов организовал дополнительный вход (прихватив до кучи половину терассы) и приватизировал свою комнату. Остальные 3 квартиросъёмщика жили по договору социального найма. Участок, который находится вокруг дома непреватизированный (думаю что это важный момент).

5 лет назад дом сгорел (ну сгорел он по вине одного из квартиросъёмщиков, но пожарники оформили всё это как короткое замыкание).
За эти 5 лет, двух квартиросъёмщиков (один из которых был виновный в пожаре) поселили в другое жильё, соответственно они перестали быть нуждающимися.

Остались 2 человека: собственник комнаты, и один из квартиросъёмщиков.

Есть непреодолимое желание отстроить дом заново. Но.

Собственник комнаты - человек сильнопьющий и весьма вредный, договориться о продаже (а кстати продажи чего? воздуха? - риск гибели имущества перешёл к нему в момент приватизации; земли, приватизированной им, там нет) с ним невозможно. Учитывая его финансовые возможности и алкогольное настоящее - строиться с ним тоже невозможно.

И более того. Собственность, владельцем которой он был - утрачена. Никто толком незнает как быть дальше.

По большому счёту администрация посёлка вроде как непротив, чтобы мой родственник (а он как раз и является квартиросъёмщиком) там построился (возможно администрации или конкретному человеку уже сделали неплохое предложение на землю, поэтому они упираются - открыто этого никто не скажет).
Собственник однозначно отказывается там строиться и совместно, и, в случае расселения - самостоятельно.
Вероятнее всего хочет, оставшись там один, попытаться продать землю какому нибудь "новому русскому". Хотя, как я уже писал выше приватизированной земли там нет.

Дом можно построить только на месте сгоревшего - там фундамент глубокого заложения - около 3-4 метров. Он, ессно не пострадал при пожаре.

Земля, которой пользовался собственник комнаты нас не интересует, только фундамент дома.

т.е. нужны крепкие законные аргументы для получения разрешения на строительство. (Если утрата собственности действительно есть, то договориться о продажи "воздуха" будет элементарно).

Ну вот как бы вкратце так.

А. ну разумеется получив разрешение на строительство родственник перестанет быть нуждающимся и потеряет право требовать жильё. Это его вполне устраивает.
Он числится очередником на получение земельного участка. Так что, вроде бы, все, кроме собственника комнаты выигрывают. Впрочем администрация может оставить собственника в очереди на получение жилья, если считает это правильным.
__________________
Незнание законов, не освобождает от ответственности. Зато знание - освобождает!
Alex W.Lapshyn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2008, 13:12   #2
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

Алекс, на юрклубе есть раздел "недвижимость". Рекомендую туда.
__________________
Мне стыдно за то, что творит власть России. И больно от того, что многие ее поддерживают.
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2008, 13:23   #3
Alexx
 
Аватар для Alex W.Lapshyn
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 21.11.2007
Адрес: Sofrino, M.O.
Сообщений: 3,632
Репутация: 19263
По умолчанию

А ссылочку?
__________________
Незнание законов, не освобождает от ответственности. Зато знание - освобождает!
Alex W.Lapshyn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2008, 22:31   #4
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Бывший собственник комнаты не может ничего продавать. Дома нет. При потери имущества ,если застраховано,он имеет право получить страховку .Если стоял на очереди , будет стоять до получения ( если вообще что то дают) . Значит остается земельный участок. Правообладателем его являлось государство, в виде местной администрации( муниципалитет),но не жилец.. Вот оно то и может распорядиться. Общий порядок – покупка( взятие в аренду на длительный срок) земельного участка – получение разрешения на строительство – стройка. А значит пока статус земли не определите ( епархия администрации поселения ) – нечего и затевать. А про бывшего собственника( он не являлся владельцем земли) можете забыть. Но если он на шее администрации – то она может ( маловероятно)его в качестве довеска к разрешению на землю и строительство повесить с подселением в построенное.Выдача разрешений на строительство регламентируется
Градостроительным кодексом РФ. Ст 51. И там всегда первым документом числятся
Правоустанавливающие документы на землю. Так что начинайте с администрации
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2008, 10:58   #5
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

http://forum.yurclub.ru/index.php?showforum=13
__________________
Мне стыдно за то, что творит власть России. И больно от того, что многие ее поддерживают.
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:59. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика