На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 15.09.2008, 23:37   #1
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию Иду покупать квартиру в новостройке!Какие мне требовать документы от фирмы?

Подскажите пожалуйста! Квартира в новостройке, в рассрочку!Иду вносить первые 30%,какие документы мне нужно требовать от застройщика?Об оплате, о том что квартиру больше никому не продадут, о том что в крайнем случае была бы возможность вернуть первый взнос!

Последний раз редактировалось malish1584; 15.09.2008 в 23:47.. Причина: Расширила вопрос!
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2008, 23:59   #2
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,264
Репутация: 35427815
По умолчанию

Коллега! Ваш договор зарегистрирован в регпалате? Если нет, то бегите от этого застройщика,
не оглядываясь. Если зарегистрирован, то это определенная гарантия незадвоения вашей квартиры. Вы должны требовать выдачи квитанции, в которой будет прописано за какую квадратуру вы внесли деньги. Но для точного ответа надо читать Ваш договор.
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.09.2008, 11:12   #3
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Я первый раз еду в фирму, еще нет никаких документов, сказали нужно внести первые 30 %.
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.09.2008, 16:48   #4
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Хм, прежде чем что-то вносить, надо почитать документы... По какой схеме "покупаете"?
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.09.2008, 19:59   #5
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Дают рассрочку,первый взнос 40%,остальное под 12% годовых,аннуитентные платежи, на 5 лет!И еще есть возможность купить квартиру по договору уступки прав!Говорят ничего страшного, но название смущает!
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.09.2008, 20:25   #6
Коллега
Юрист
 
Регистрация: 09.09.2008
Адрес: Рязань
Сообщений: 15,264
Репутация: 35427815
По умолчанию

Коллега! Вы хотите наступить на грабли, на которые уже наступили десятки тысяч дольщиков! Сначала заключите договор, зарегистрируйте его в регпалате, пусть он вступит в законную силу, а уж потом выполняйте свои обязанности по договору. Сейчас ваша обязанность по внесению 40% только на словах застройщика. Это можно назвать "благотворительностью" с вашей стороны и благосклонностью к застройщику. Такого УВАЖЕНИЯ ни один застройщик не заслуживает! Будьте осторожны!!! и не делайте опрометчивых шагов!!! Потом жду от Вас человеского спасибо!
Коллега вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 12:27   #7
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Коллега, все бы хорошо, но найдите мне в Москве хоть одного застройщика, который работает на 100% по белой схеме... Везде вексели, переуступки, предварительные договоры (в самом лучшем случае)... По 214-ФЗ можно по пальцу одной руки пересчитать таковых
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 14:24   #8
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Получается мне сначала надо заключить договор, а потом оплачивать 40%?ТОлько если я не ошибаюсь у них все наоборот, я оплачиваю, приношу чеки и потом подписываем договора на оставшуюся сумму!Что же делать?
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 14:29   #9
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

И еще у них почему то квартиры без стен, если ставить стены то это уже отдельная плата, хотя во всех схемах комнаты разделены,с определенной планировкой!
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 14:38   #10
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Я узнала что сначала мы подписываем договор, потом нам дают 10 дней на оплату 40%.
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 14:55   #11
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Межкомнатные стены щас почти никто из застройщиков не возводит, а все планировки - примерные (правда "мокрые" зоны Вам не удастся разместить над жилыми НИКАК)...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 15:03   #12
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Меня вполне устраивало то как уних на схемах, но это все тоже за деньги,а сколько стоить может не говорят, боюсь что как заломят!!!И еще как думаете второй этаж этоничего страшного?Он вроде бы высокий, потолки в квартирах 3,30
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 15:05   #13
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Я бы не стал - машины под окнами, шум, гам и вонь с улицы - вечно закрытые окна - к тому же, как правило, 1-е этажи - нежилые - соответственно магазины и прочее сомнительное соседство...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 15:09   #14
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

там первый жилой,а есть цокольный он не жилой, и высота цокольного 6 метров!Я наверно сама себя уговариваю!
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 15:13   #15
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Есть вариан на 6 этаже, в доме всего 8 этажей. Но эта квартира по договору уступки прав!!!Она по цене выгоднее, там метраж меньше, но этот договор смущает, так как я не знаю что это такое!
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 16:14   #16
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

А на 2-м этаже по договору именно купли-продажи квартиру продают? Что очень сильно сомневаюсь... Скорее всего некий предварительный договор купли-продажи - или у застройщика есть ОФОРМЛЕННОЕ свидетельство ПС на ЭТУ квартиру?
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.09.2008, 17:43   #17
malish1584
Новичок
 
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 14
Репутация: 60
По умолчанию

Сначала на все квартиры подписываем договор о долевом строительстве,а вот одна квартира которая на 6 идет по договору уступки прав,она относится к какой то дочерней фирме застройщика,но она дешевле потому что метраж меньше, все бы хорошо но эта уступка прав?что это такое?
malish1584 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2008, 11:43   #18
fighter
Активный участник
 
Регистрация: 17.07.2008
Сообщений: 138
Репутация: 60
Smile

Подскажите, а как сейчас с реальными ценами на новостройки с ГК не позже 1кв 2009 года? Базы я уже месяца два не смотрел, а у экспертов нарыл вот такие данные. Вторичка-то дешевеет...:

Цитата:
Средняя цена предложения 1 кв. метра с 29 сентября по 3 октября 2008 года уменьшилась на 0,3%. Объем рынка за неделю увеличился на 4,4 %.
Взял отсюда: http://www.gdeetotdom.ru/news/estate/1670417.
fighter вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2008, 15:28   #19
юрист Николай.
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от malish1584 Посмотреть сообщение
Сначала на все квартиры подписываем договор о долевом строительстве,а вот одна квартира которая на 6 идет по договору уступки прав,она относится к какой то дочерней фирме застройщика,но она дешевле потому что метраж меньше, все бы хорошо но эта уступка прав?что это такое?
КОгда на руках у Вас будет договор с застройщиком, можете обратиться к юристу для консультации. Стоимость этих услуг гораздо меньше того, на что вы можете попасть в результате непродуманных действий.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.10.2008, 12:16   #20
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от fighter Посмотреть сообщение
Подскажите, а как сейчас с реальными ценами на новостройки с ГК не позже 1кв 2009 года?
Вопрос в нынешней ситуации надо ставить иначе - удастся ли ВАМ получить ПС на квартиру в таком новострое (особенно по вексельной и прочей "серой" схеме) с учетом "нехорошей" ситуации у застройшиков? Ответ, боюсь, Вас не очень обнадежит... Гораздо безопаснее сейчас брать квартиры на вторичке или в домах после ГК...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2010, 15:08   #21
Agrealt
Новичок
 
Регистрация: 25.02.2010
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Вопрос в нынешней ситуации надо ставить иначе - удастся ли ВАМ получить ПС на квартиру в таком новострое
Почему это не удастся? Все в одну кучу не складывайте.
__________________
Жизнь порой богаче самых смелых фантазий. (с, Раутон)
Agrealt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.03.2010, 15:15   #22
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

Малыш,делайте проще: возьмите у застройщика (или продавца, с кем вы там договор собираетесь подписывать?) предлагаемые к подписи договоры и не поленитесь-выложите тут на обсуждение. Вот тогда вам подскажут более детально и будет меньше ошибок.
Или с текстом договра идите в юридическую консультацию.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2010, 16:36   #23
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать какую схему предлагает по оформлению ваш застройщик. Заключать вы будете договор займа, предварительный договор, или договор долевого участия в строительстве?
по закону сейчас только договор долевого участия в строительстве на основе 214 -ФЗ. Все остальное уже не соответствует законодательству, а в случае затруднений, вы сильно рискуете.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:04. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика