На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Финансовые услуги и страхование
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.06.2008, 17:16   #1
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию финансовая схемы банков по ипотеке

банк заключает договор ипотеки с заемщиком. В этот же месяц продает закладную АИЖК. Банк заключает договор с АИЖК на сопровождение ипотечного кредита с дополнительным соглашением о том, что если у заемщика недостаточно средств для погашения платежей за них проплачивает банк. После чего АИЖК продает Закладную другому инвестору по тойже схеме присутствует банк как оператор и так же проплачивает платежи за Заемщика. Банк всячески скрывает от Заемщика владельца Закладной, хотя по договору обязан уведомить Заемщика за 10 дней. Согласно ипотеке пени начисляются 0,2% в день от просроченных платежей. Таким образом Банк проплачивая за Заемщика без его ведома платежи начисляет ему пени.
Продолжение следует.
Жду комментарии
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.06.2008, 17:37   #2
Бурменский Владимир - юрист ОЗПП
 
Аватар для burmenski
Активный участник
 
Регистрация: 25.03.2008
Сообщений: 312
Репутация: 60
По умолчанию

Обратитесь к юристу с договорами по делу, далее неисключено обращение к банку с претензией, не поможет, в суд.

Последний раз редактировалось burmenski; 18.06.2008 в 18:24..
burmenski вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2008, 16:25   #3
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

дело в том, что банк начисляя заемщику (по моему мнению незаконно, т.к. за него владельцу закладной проплотил банк и фактической задолженности нет) получает прибыль почти 70% годовых + обслуживание счета. Таким образом уважаемые граждане осваиваются бюджетные средства, т.к. ипотека это социальная программа правительства РФ.
Продолжение следует

граждане! Ипотека за последние пять лет подняла цены на жилье в пять раз, т.е. в год на сто процентов. В настоящее время цены немного остановились. Т.е. это бесконтрольная выдача кредитов по ипоте в рамках федеральной программы АИЖК. А всему виной финансовые схемы банков по ипотеке. Смотри эту тему на данном форуме.

Последний раз редактировалось Alexey2007; 02.07.2008 в 21:50..
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2008, 17:16   #4
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Виной роста цен на жильё является не ипотека, а рост цен на нефть. Упадёт нефть - упадут и цены на жильё.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2008, 23:57   #5
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

И что за название банка?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.06.2008, 12:07   #6
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

И первому, и второму оратору - это Вы телевизора насмотрелись!

По ипотеке реально покупается около 10% жилья, а сейчас и того меньше будет (т.к. ужесточаются требования к заемщикам, увеличиваются ставки, а ряд банков вообще прикрыли у себя эту лавочку)...

Нефть, нефть - те, кто живет на доходы от нефти, покупают жилье не эконом класса и не в России...

Обычная спекуляция и развод лохов на бабки: застройщики задирают цену, при этом не оформляют ГОДАМИ документы на права собственности по уже построенным домам (что сдерживает многих от продажи квартир, купленных в целях последующей продажи) - ограниченное предложение - рост цен... Но ребята зарываются и все это может плохо кончиться - покупатель с деньгами начинает пропадать с рынка... Да и какой смысл покупать ему трешку в Москве в доме сомнительного качества (построенном Равшанами и Джумшутами с кучами недоделок) за 500 тыщ бакинских, если примерно за такие же деньги можно купить 3-х этажный дом в Мюнхене площадью 350 квадратов?

Цитата:
Сообщение от шаляпин алексей Посмотреть сообщение
Уважаемые вы не смотрели ссылку на другую тему (финансовые схемы банков по ипотеке), где обрисовывается схема роста цен
И что? Это как-то опровергает мои данные? И потом, щас только псих будет брать ипотеку ибо мало того, что ему надо заплатить за ту же трешку эти несчастные полляма баксов, так за счет ипотеки он еще тыщ 700 тех же бакинских переплатит в течение срока действия ипотечного кредита...

Цитата:
Сообщение от шаляпин алексей Посмотреть сообщение
т.к. ипотека это социальная программа правительства РФ.
На основании чего сделан столь странный вывод?

Последний раз редактировалось Alexey2007; 02.07.2008 в 21:50..
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.06.2008, 21:31   #7
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шаляпин алексей Посмотреть сообщение
с какой целью интересуетесь, Уважаемый?
Жду комментарии....
Чтобы дать совет нужно знать название банка.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.06.2008, 11:35   #8
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию ответ

договор опциона между банком и инвестором при ипотеке подразумевает в случае не оплаты банком платежей за заемщиков обратный выкуп. Данные схемы достаточно развиты во многих банковских структурах. Что позволяет осваивать значительные денежные средства, ипотека в силу закона проводится на федеральные деньги "Агенства ипотечного жилищного кредитования" т.е. банк чем больше выдал тем больше продал закладных, которые сам и обслуживает как оператор. В настоящее время АИЖК старается отойти от данной схемы. А банки привлекают инвесторов из таких структур как Газфонтд и т.д.
При просрочках около года, банк получает свои 0,2 % в день от суммы просроченных платежей и получает повышенное вознаграждение от инвестора за оплату просрочек за заемщика. Банк с целью получения данной прибыли привлекает коллекторов, которые и не знают как правило кто является владельцем Закладной и вышибает долги путем продажи недвижимости или проводит переакредитацию у бака на предоставленных заемщиков лиц.
Это моя фантазия и ни чего больше.

Последний раз редактировалось шаляпин алексей; 24.06.2008 в 11:10..
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.06.2008, 11:42   #9
Quistler
Активный участник
 
Регистрация: 10.05.2008
Сообщений: 370
Репутация: 49572
По умолчанию

Ипотека вообще и социальная ипотека - вещи разные. И в том и в другом случае банк должен работать с прибылью. Просто в одном случае прибыль ему приносит заемщик, а во втором - государство.
Возмущаться тем, что банк поимел с тебя слишком много прибыли нельзя, если при этом он не нарушил условия КД и из за его действий у заемщика нет каких-то дополнительных проблем.
По описанной схеме - у заемщика не должно быть проблем, если он вовремя и в срок вносит платежи.
Я сам живу под ипотекой - в банке Возрождение взяли. Договор читал внимательно. Банк с моими долгами может что угодно делать - торговать, продавать, перепродавать, слеплять в пулы и т.п. Меня это не колышет.
Quistler вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.06.2008, 11:47   #10
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

в 2002 году у нас двушка стоила 500-600 тысяч. После резково увеличения покупной способности населения, путем ипотеки цены начали рости ежемесячно и в настоящий момент двуха два ляма. При этом незабывайте что предприимчивые люди всегда вкладывают в недвижимость и почти всегда прибегая к кредитованию (ипотеке). Таким образом чтобы купить жилье при 50% от стоимости вам нужна зарплата в пять раз больше. У нас она доходит до ста тысяч ( по справкам), а это все прикрасно понимают и в первую очередь банкиры. Которые в свою очередь в своем большинстве изучали данный вид кредитования в США, а чем это закончилось мы все знаем. Кто вложил с целью заработать отобьет свое, а лох всегда попадет. Вот вам и пирамида уважаемый.
И еще хотелось бы дополнить мысль тем, что вероятность 100%, что при запросе суда у инвестора данные о задолженности будут только по остатку задолженности прав требования по закладной, от сюда вывод каждому должнеку очень ВАЖНО знать кому он должен и сколько.

Цитата:
Сообщение от Quistler Посмотреть сообщение
Ипотека вообще и социальная ипотека - вещи разные. И в том и в другом случае банк должен работать с прибылью. Просто в одном случае прибыль ему приносит заемщик, а во втором - государство.
Возмущаться тем, что банк поимел с тебя слишком много прибыли нельзя, если при этом он не нарушил условия КД и из за его действий у заемщика нет каких-то дополнительных проблем.
По описанной схеме - у заемщика не должно быть проблем, если он вовремя и в срок вносит платежи.
Я сам живу под ипотекой - в банке Возрождение взяли. Договор читал внимательно. Банк с моими долгами может что угодно делать - торговать, продавать, перепродавать, слеплять в пулы и т.п. Меня это не колышет.
дело в том, что в данном случае банк скрывает инвестора с целью получения прибыли в виде пеней, а это окло 100 % годовых. В случае просрочек по закону обязан не способствовать увеличению долга а принять меры к его погашению. А банк этого не делает по указанной мною выше причине с целью как вы выразились прибыли.

в 2002 году у нас двушка стоила 500-600 тысяч. После резково увеличения покупной способности населения, путем ипотеки цены начали рости ежемесячно и в настоящий момент двуха два ляма. При этом незабывайте что предприимчивые люди всегда вкладывают в недвижимость и почти всегда прибегая к кредитованию (ипотеке). Таким образом чтобы купить жилье при 50% от стоимости вам нужна зарплата в пять раз больше. У нас она доходит до ста тысяч ( по справкам), а это все прикрасно понимают и в первую очередь банкиры. Которые в свою очередь в своем большинстве изучали данный вид кредитования в США, а чем это закончилось мы все знаем. Кто вложил с целью заработать отобьет свое, а лох всегда попадет. Вот вам и пирамида уважаемый.
И еще хотелось бы дополнить мысль тем, что вероятность 100%, что при запросе суда у инвестора данные о задолженности будут только по остатку задолженности прав требования по закладной, от сюда вывод каждому должнеку очень ВАЖНО знать кому он должен и сколько.

Последний раз редактировалось Анфиса; 22.06.2008 в 13:23.. Причина: +
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.06.2008, 13:56   #11
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Сейчас у меня 2 ипотеки Возрождение 14% в рублях и ВТБ-24 10,4 % в долларах, никаких проблем нет.
В Возрождение взята 2,5 года назад, за это время недвижимость в этом районе подорожала почти в 3 раза. ВТБ 24 взяли перед Новым годом.
Обе ипотеки планируем выплатить досрочно.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.06.2008, 17:29   #12
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию продолжение

в настоящее время ведется судебное разбирательство в рамках данной финансовой схемы, иск подан в рамках 404 ГК и прав потребителей (о не предоставлении полной инфомации, неуведоиления заемщика при продаже закладной и т.д.). Банк пытался возрозить путем не принятия к производству иска в суде, но суд иск принял. Путем ходотайств и запросов в суде доказано, что банк без дополнительных договоров проплатил за заемщика 500 тысяч, которые год назад заемщик досрочно погасил. Банк признал, что он проплачивал за заемщика инвестору и начислил ему пени потому, что по их понятиям они сделали доброе дело и в невчем невиноват. ДОБРЫЕ ЛЮДИ-БАНКИРЫ
продолжение следует
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2008, 04:39   #13
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Товарищ Шаляпин слабо представляет как причины роста цен на недвижимость,так и ипотечные кредиты,путая их с потребительскими.и с воровством гос.средств. Только что приятель оформлял ипотечный кредит в Дельте. У человека приличная светлая зарплата. Эффективная ставка вышла 11%, а так 9%. Есть график платежей. Есть право у банка переуступить кредит, которое заемщика не колышит.
Другой вопрос какой нибудь банк типа Русский стандарт и кредит ,якобы на халяву, для покупки авто,мебели и т.п.Вот там эффективная ставка и процентов до 80% доходила.
Две вещи работают: одна рекламная типа « «Переплата- ниже плинтуса!» Человек плинтус видит, а переплату нет. Второе- банк спокойно с платежеспособных сдирает и за неплатежеспособных / процент позволяет/ и просто так. Ну сложно нашим людям при слове халява читать договор,написанный мелким почерком,да и сами мы темные и нездешние.
А сколько ипотечников считается очень просто. Их число примерно равно числу людей имеющих в месяц от 60 до 90 тысяч руб. в месяц. Иначе фиг. получишь ипотеку.Много ли их у нас?.Процентов 5-7. Имеющих существенно больше можно не учитывать. Они давно здесь не отвариваются. Пенки сняты. Под новостройки ипотеку мало кто дает, а инвесторы уже года два как с рынка ушли и сейчас их остатки прибыль фиксируют,да и не брали они ипотеку под инвестиционные дела.
Что жилищная программа провалена, так она не одинока – любую возьми в жизни и сравни с телевизором и немножко посчитай. Ипотека здесь ну ни с какого бока. Это только в телевизоре и на плакатах многодетным хорошо и счастливо живется.
Скучно обсуждать то , что ты изменить не можешь. А кричать воруют ,выдавая это за новость- какой смысл. Только для флуда. А значит в курилку под девизом – Хочу все знать.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2008, 09:51   #14
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

araks - респект и уважуха!

шаляпин алексей - еще раз: меньше смотрите телевизор и не читайте "аналитические" обзоры "специалистов" по недвижимости, а больше головой думайте...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2008, 10:10   #15
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

товарищ Аракс ничего не понял. Мы взыскиваем деньги у банка, по досрочно погашенным ипотечным кредитам годовалой давности, по указанной мною схеме. И еще раз говорю что банк признал проплату за заемщика, без договора и согласия на то с заемщика. Теперь понял, товарищ. А решения суда я боязательно освящу. Так что тут не заемщик лох а банк который я напяливаю.

Для всех умников поясняю. Тем которые берут и зарабатывают на ипотеке позор! Так как основное население стоит за чертой бедности. А им путем ваших заработков подняли за пять лет цену на жилье в пять раз и если раньше заемщику надо было в месяц пять тысяч максимум то теперь все 20. А вы говорите телевизора насмотрелся. Добрые банки просто использовали федеральную программу для оформления безконтрольных ипотечных кредитов кому попало. Потомучто риска нет так как цена за год возростала на 100 % и банк с удовольствием списывал свою прибыль в виде просроченных платежей и пени.

Последний раз редактировалось Анфиса; 26.06.2008 в 12:05.. Причина: +
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2008, 12:01   #16
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Алексей, не могу понять про тех кто зарабатывает на ипотеки. И почему тот кто живет за чертой бедности за кого то платит? И что значит бесконтрольные ипотеки кому попало?
Вы сами пытались взять ипотеку?
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.06.2008, 14:43   #17
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

Для ЛЕГЕНДЫ.
вы все прекрасно поняли.

ипотеку никогда не брал и брать не буду. Так хватает.

Граждане! если есть вопросы. То задавайте. К провокаторам не относится.

Последний раз редактировалось шаляпин алексей; 26.06.2008 в 18:31..
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2008, 02:30   #18
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шаляпин алексей Посмотреть сообщение
товарищ Аракс ничего не понял. Мы взыскиваем деньги у банка, по досрочно погашенным ипотечным кредитам годовалой давности, по указанной мною схеме. И еще раз говорю что банк признал проплату за заемщика, без договора и согласия на то с заемщика. Теперь понял, товарищ. А решения суда я боязательно освящу. Так что тут не заемщик лох а банк который я напяливаю.

Для всех умников поясняю. Тем которые берут и зарабатывают на ипотеке позор! Так как основное население стоит за чертой бедности. А им путем ваших заработков подняли за пять лет цену на жилье в пять раз и если раньше заемщику надо было в месяц пять тысяч максимум то теперь все 20. А вы говорите телевизора насмотрелся. Добрые банки просто использовали федеральную программу для оформления безконтрольных ипотечных кредитов кому попало. Потомучто риска нет так как цена за год возростала на 100 % и банк с удовольствием списывал свою прибыль в виде просроченных платежей и пени.
Перечитал, не поленился, все посты автора темы.

Куда уж нам «провокаторам» понять умные Шаляпинские крики:

БАНКИ Обманывают,воруют государственные деньги,
Ипотеку брать не буду и вы не берите – Обман,
Цены растут – виновата ипотека
Финансовая пирамида за счет ипотеки.
Хорошая каша.

А суть то всего в одной схеме увода денег банком, который согласно Шаляпину лох. Не заемщик ,а именно банк. Да и та описана с употреблением слова «инвестор» ,который непонятно куда инвестирует. В лоховый банк или еще куда? / пост 1 /?.
Так на какой предмет даете Шаляпинские советы и от чего предостерегаете , мудрый Вы наш ?
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2008, 13:48   #19
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
По умолчанию

Меня всегда "умиляли" посты вроде "а вот при просрочке в 1 год - нехороший банк накручивает штрафы и получается много-много процентов переплаты!!!" Ах, какой плохой банк - хочет вернуть свои деньги и оплатить расходы на взыскание просроченной задолженности Ах, они еще и прибыль хотят получить (вот звери ведь любой кредит - он нужен тем, кому денег не хватает - значит должны все бесплатно давать!!!).

Уважаемый Шаляпин. Попробуйте оплачивать взятые кредиты вовремя. Расчитывайте свои силы - не берите больше, чем можете отдать. И будет Вам счастье И денег сэкономите (не переплатите) очень много.
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2008, 15:12   #20
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Feather все правильно! Кто взял ипотеку и исправно ее выплачивает , все устраивает, тем более рост цен на недвижимость продолжается и у многих просто не хватит жизни скопить огромную сумму на покупку жилья. Ипотека реальный шанс приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Покупка в собственность лучше, чем ютиться в сьемном жилье за 30 000 руб в месяц.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2008, 17:01   #21
Лена777
 
Аватар для Лена777
Активный участник
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: г. Москва
Сообщений: 2,898
Репутация: 68220
По умолчанию

шаляпин алексей , судя по Вашим постам, у Вас и Ваших (якобы) знакомых какие-то постоянные проблемы с банками! Я являюсь постоянным заемщиком, уже не у первого банка беру кредит и никогда никаких проблем у меня не было! Бесплатный сыр, как говорится, бывает только в мышеловке. И верить в то, что какой-нибудь банк Вам даст кредит под 0% годовых-это просто наивно!
ЗЫ:Кстати, как дела у Вашей"знакомой", которая за 15 тыс.рублей взяла кредит для подставных лиц и теперь хочет потребовать с магазина неустойку? Мне до соплей интересно, как она собирается решать эту проблему?
__________________
Потребитель - это покупатель, который на что-либо жалуется.


Последний раз редактировалось Лена777; 29.06.2008 в 12:43..
Лена777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.06.2008, 23:32   #22
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
По умолчанию

Ув.Лена777
Кредитор - это все-таки тот, кто кредит выдал - т.е. Банк (в контексте обсуждения).
Если Вы часто пользуетесь потребительскими кредитами - частный совет: проанализируйте доходы/расходы, заведите "домашнюю бухгалтерию" (хотя бы не надолго - 2-3 месяца вполне дадут общее представление). Поверьте - если у Вас есть деньги оплачивать потр.кредит, проценты и сопутствующие расходы - у Вас найдутся деньги и для того, чтобы кредитом не пользоваться
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2008, 12:53   #23
Лена777
 
Аватар для Лена777
Активный участник
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: г. Москва
Сообщений: 2,898
Репутация: 68220
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Feather Посмотреть сообщение
Ув.Лена777
Кредитор - это все-таки тот, кто кредит выдал - т.е. Банк (в контексте обсуждения).
Если Вы часто пользуетесь потребительскими кредитами - частный совет: проанализируйте доходы/расходы, заведите "домашнюю бухгалтерию" (хотя бы не надолго - 2-3 месяца вполне дадут общее представление). Поверьте - если у Вас есть деньги оплачивать потр.кредит, проценты и сопутствующие расходы - у Вас найдутся деньги и для того, чтобы кредитом не пользоваться
Спасибо! Исправилась...Я, конечно, не кредитор, я-заемщик!
Домашнюю бухгалтерию я веду давно, далеко не 2-3 месяца. Последняя фраза убила! Допустим, грубо говоря, моя зарплата 20 тыс. руб. Из этой зарплаты я могу легко отдать 6 тыс.руб. банку (4000-осн.долг и 2000-%%).Повторяю, это все грубые средненькие подсчеты, чтоб наглядно объяснить. Где я со своей зарплатой сразу могу ЕДИНОВРЕМЕННО найти 250 тыс.рублей? Только не говорите, что можно накопить. Уже все подсчитано...Если я буду эти 6 тыс.руб отдавать не банку, а класть на книжку...Методом простых арифметических подсчетов получаем следующее:250 тыс.руб/6 тыс.руб=приблиз.42 месяца. Это надо копить 3,5 года чтоб приобрести вещь за 250 тыс. рублей. Через 3,5 года она будет уже стоить далеко не 250 тысяч. Так что не получится у меня не пользоваться кредитом!
__________________
Потребитель - это покупатель, который на что-либо жалуется.

Лена777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.06.2008, 16:16   #24
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
По умолчанию

Лена777
"Убившая" Вас фраза верна для общего случая потребительских кредитов (т.е. когда сумма кредита не превышает 2-3 месячных дохода).
Вы правы - для "больших" кредитов математика другая (там еще инфляцию и другие доп.параметры надо учитывать). Сорри, что влез не в свое дело
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2008, 16:30   #25
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

А суть то всего в одной схеме увода денег банком, который согласно Шаляпину лох. Не заемщик ,а именно банк. Да и та описана с употреблением слова «инвестор» ,который непонятно куда инвестирует. В лоховый банк или еще куда? / пост 1 /?.
Так на какой предмет даете Шаляпинские советы и от чего предостерегаете , мудрый Вы наш ?[/quote]


Инвестор инвестирует именно в банк, так как по договору при просрочке более 3-х месяцев, банк как первоначальный держатель закладной обязан выкупить дефолтную закладную. Поэтому банк проплачивая за заемщика месячные платежи:
1. не выкупает закладную( допустим 1 мил. руб.)
2. получает повышенное вознаграждение от влад. закладной
3. Согласно закона, банк обязан провести работу по уменьшению долга заемщика, т.е. долги должны быть разумными, а не копиться у банка в пенях по году.
4. данная схема минимизирует риски ивесторов и те без проблем выкупали пулы у банков не задумываясь о платежеспособности и ценообразовании недвижимости
5. Ипотечный кризис уже идет, латентно

Цитата:
Сообщение от Лена777 Посмотреть сообщение
шаляпин алексей , судя по Вашим постам, у Вас и Ваших (якобы) знакомых какие-то постоянные проблемы с банками! Я являюсь постоянным заемщиком, уже не у первого банка беру кредит и никогда никаких проблем у меня не было! Бесплатный сыр, как говорится, бывает только в мышеловке. И верить в то, что какой-нибудь банк Вам даст кредит под 0% годовых-это просто наивно!
ЗЫ:Кстати, как дела у Вашей"знакомой", которая за 15 тыс.рублей взяла кредит для подставных лиц и теперь хочет потребовать с магазина неустойку? Мне до соплей интересно, как она собирается решать эту проблему?
Как говорит модератор. Обратисесь к врачу со своим насморком.
Данный вопрос будет решатся и в дальнейшем освящаться на форуме.

Цитата:
Сообщение от Feather Посмотреть сообщение
Меня всегда "умиляли" посты вроде "а вот при просрочке в 1 год - нехороший банк накручивает штрафы и получается много-много процентов переплаты!!!" Ах, какой плохой банк - хочет вернуть свои деньги и оплатить расходы на взыскание просроченной задолженности Ах, они еще и прибыль хотят получить (вот звери ведь любой кредит - он нужен тем, кому денег не хватает - значит должны все бесплатно давать!!!).

Уважаемый Шаляпин. Попробуйте оплачивать взятые кредиты вовремя. Расчитывайте свои силы - не берите больше, чем можете отдать. И будет Вам счастье И денег сэкономите (не переплатите) очень много.
Конечно, доброму банку обязательно нужно ждать год с целью начисления пеней. Закон дает право кредитору разумности образования долга, и все права в части обращения взыскания на имущество.
Поэтому в судебном заседании банк и сказал, что проплачивая за заемщика делал доброе дело. Со слов банка он делал доброе дело. Правдо это дело он делал без ведома Заемщика и за его счет.

Я могу предположить, что сэкономлю моему клиенту порядка 400 тысяч

Последний раз редактировалось Анфиса; 30.06.2008 в 18:03.. Причина: +
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2008, 23:29   #26
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Господа форумчане. Не нужно особенно мучиться по этому вопросу. Есть банк с запросами ,который нарушая закон пытается по определенной схеме взять с заемщика лишку. Если заемщик недобросовестный( а может и добросовестный, но не интересующийся своими правами и плохо изучивший договор) - подключается коллекторное агентство. Ну и как обычно - возникает и антиколлекторное. Судя по постам, один из начинающих антиколлекторов появился и на форуме. Почему из начинающих – судите сами по постам.
Если Шаляпин в конце концов разъяснит схему , не бросаясь фразами «Инвестор инвестирует именно в банк» и одновременно фраза «минимизирует риски инвесторов и те без проблем выкупали пулы у банков». Что в конце концов покупает инвестор – банк, его продукт ,недвижимость и кто он – юрик или физик, Права разные.Тогда можно о чем то путном и побеседовать.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2008, 23:01   #27
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
Exclamation

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Господа форумчане. Не нужно особенно мучиться по этому вопросу. Есть банк с запросами ,который нарушая закон пытается по определенной схеме взять с заемщика лишку. Если заемщик недобросовестный( а может и добросовестный, но не интересующийся своими правами и плохо изучивший договор) - подключается коллекторное агентство. Ну и как обычно - возникает и антиколлекторное. Судя по постам, один из начинающих антиколлекторов появился и на форуме. Почему из начинающих – судите сами по постам.
Если Шаляпин в конце концов разъяснит схему , не бросаясь фразами «Инвестор инвестирует именно в банк» и одновременно фраза «минимизирует риски инвесторов и те без проблем выкупали пулы у банков». Что в конце концов покупает инвестор – банк, его продукт ,недвижимость и кто он – юрик или физик, Права разные.Тогда можно о чем то путном и побеседовать.
Почему я на форуме должен комментировать законодальство и рисовать схемы. Она в каждом случае разная и обсуждается с заемщиков. А если Вас интересует схема, то она проста - нужна информация и умение ее добывать.
Я, как вы выразились начинающий антиколлектор, хочу именно для вас пояснить, что права у владельца закладной, независимо от того юрик он или физик совершенно одинаковы.
А данная информация предназначена для всех посетивших сайт, в том числе по поиску темы, а не для активных участников форума.
какая нужна схема данному господину, не совсем понятно?
Каждый случай незаконного взыскания денег с заемщика банком обсуждается отдельно и персонально с самим заемщиком.
Если заемщик по ипотеке хочен конкретно узнать, какие действия проводит банк с его кредитным договором и если у заемщика есть основания полагать о какихто махинациях, допустим пример:
1. ипотека оформлена год назад и заключен кредитный договор в силу закона (Т.Е. по федеральной программе) и ему за этот период не пришло ни одного уведомления о продаже закладной со сменой собственника, то это конкретный повод побеспокоится и собрать информацию
конкретно:
1. Попробуйте переговорить с кредитным инспектором. Скажите что вы хотите досрочно погасить кредит через продажу квартиры и постарайтесь в беседе уточнить владельца закладной
2. если вы делали в течении года хоть один платеж согласно графика, возьмите выписку со своего лицевого счета, там должны быть реквизиты нового владельца закладной (инвестора)
3. При значительных просрочках, Заемщику будут настойчиво предлагать через коллекторское агентство реализовать жилье или предложат подписать договор овердрафта (а вот это точно подтверждает косяк банка и я не советывал бы Вам торопиться его подписывать)
Почему я указываю конкретно "кредитный договор в силу закона" - этот ипотечный кредит был выдан согласно ФЗ "Об ипотеке", там конкретно описаны все процедуры сопровождения, продажи и т.д.

Данная тема описана мной не сцелью поторчать на данном форуме и объменяться любезностями с "Активными" участниками форума, а постараться освятить или постараться донести хоть какуюто информацию для простого обывателя, попавшего в затруднительное положение.

Если у Вас имеются конкретные вопросы \по вашему кредитному договору именно по ипотеке/, шлите сообщения в мой почтовый ящик.
Чем смогу помогу.

Последний раз редактировалось шаляпин алексей; 02.07.2008 в 14:03..
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 21:49   #28
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от шаляпин алексей Посмотреть сообщение
Данная тема описана мной не сцелью поторчать на данном форуме и объменяться любезностями с "Активными" участниками форума...
Если у Вас имеются конкретные вопросы \по вашему кредитному договору именно по ипотеке/, шлите сообщения в мой почтовый ящик.
Чем смогу помогу.
Так бы сразу и сказали: я начинающий антиколлектор. Денег нет, клиентуры не хватает. За рекламу платить не хочу - поэтому саморекламируюсь в меру возможностей на форуме

Но, если честно - неуверенно у Вас получается. Просто воду льете. Для начала - неплохо было бы с русским языком освоиться, а то юрист, пишущий с ошибками - это по меньшей мере не серьезно Удачного бизнеса
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 22:15   #29
наталья 777
Новичок
 
Регистрация: 02.07.2008
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Feather Посмотреть сообщение
Так бы сразу и сказали: я начинающий антиколлектор. Денег нет, клиентуры не хватает. За рекламу платить не хочу - поэтому саморекламируюсь в меру возможностей на форуме

Но, если честно - неуверенно у Вас получается. Просто воду льете. Для начала - неплохо было бы с русским языком освоиться, а то юрист, пишущий с ошибками - это по меньшей мере не серьезно Удачного бизнеса
я с вами не согласна. помоему это стоящая информация и она по моим сведениям подтверждается. Я год назад досрочно погасила ипотеку в Башэкономбанке. При досрочном погашении продала квартиру и вспоминаю, что указала сумму досрочного плотежа в заявлении менбшую чем оплатила. И действительно читая данню тему я прям себя вижу. и я обязательно обращусь за советом к шаляпину
наталья 777 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 22:19   #30
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,869
Репутация: 60106433
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от наталья 777 Посмотреть сообщение
и я обязательно обращусь за советом к шаляпину
Правильно. Тем более- он там совсем близко, практически рядышком с Вами.
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 22:41   #31
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от наталья 777 Посмотреть сообщение
я обязательно обращусь за советом к шаляпину
Лучше к Утесову.
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:30   #32
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey2007 Посмотреть сообщение
Правильно. Тем более- он там совсем близко, практически рядышком с Вами.

помоему модераторы объявили бойкот Шаляпину, он их действительно чем то обидел
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:33   #33
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,869
Репутация: 60106433
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
помоему модераторы объявили бойкот Шаляпину, он их действительно чем то обидел
А Вы спросите у самого шаляпина.... Или у натальи 777. Вы же тоже от них недалеко
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:45   #34
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey2007 Посмотреть сообщение
А Вы спросите у самого шаляпина.... Или у натальи 777. Вы же тоже от них недалеко
собственно я просто с вами не согласен, мне эта тема тоже интересна, например я риелтор и часто прибегаю к услугам ипотеки. Я знаю как должников душат коллекторы и за сколько вынуждают продовать свои квартиры, с дисконтом от 10 до 20 %. И в моей практике тоже были непонятки допустим с тем же ускоренным снятием обременения в УФРС, по справкам об утере Закладной предоставленной банком.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:47   #35
Анфиса_продавец
 
Аватар для Анфиса
-Модератор-
 
Регистрация: 11.03.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 24,899
Репутация: 41852
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
собственно я просто с вами не согласен, мне эта тема тоже интересна.
Ну так соберитесь втроем и обсудите эту тему, если она Вам всем так интересна. Вам друг до друга идти недалеко.
__________________
LEX EST, QUOD NOTAMUS - закон есть то, что мы разъясняем.
Анфиса вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:48   #36
Alexey2007
 
Аватар для Alexey2007
-Модератор-
 
Регистрация: 18.09.2007
Сообщений: 8,869
Репутация: 60106433
По умолчанию

Скажите, а откуда такое внимание вдруг в один день появилось у жителей Башкортостана к нашему форуму и к одной и той же теме? А в Башкортостане один провайдер?
Кроме того- с чем Вы не согласны? Тему никто не закрывал, шаляпин может дальше рассказывать свои истории. Только, учитывая тон, который он выбрал для общения- это будут монологи. Участвовать в дискуссии с ним никто уже не хочет,видимо. А "трибуну" на форуме ему предоставляем. Пусть пишет.
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов

Последний раз редактировалось Alexey2007; 02.07.2008 в 23:55..
Alexey2007 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2008, 23:56   #37
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey2007 Посмотреть сообщение
Скажите, а откуда такое внимание вдруг в один день появилось у жителей Башкортостана к нашему форуму? А в Башкортостане один провайдер?
Кроме того- с чем Вы не согласны? Тему никто не закрывал, шаляпин может дальше рассказывать свои истории. Только, учитывая тон, который он выбрал для общения- это будут монологи. Участвовать в дискуссии с ним никто уже не хочет,видимо. А "трибуну" на форуме ему предоставляем. Пусть пишет.
Башкортостан самая веселая республика и люди такие же. Не обижайся модератор на тон. А тема дествительно серьезная. Ты представь сколько списано денег банками по этой схеме с 2004 года. Эта сумма оченььььь большая и серьезная.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2008, 02:04   #38
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Да …. тема серьезная. Только какая. Банк государство греет ? Коллекторы не соблюдающих график заемщиков гнобят, а они неграмотные без штанов и квартир остаются,? Добросовестных плательщиков обманывают?
Я ,темный , попытался выяснить что инвестор покупает при какой то схеме и как он там оказался. Может это что то другое названо словом инвестор?
. Получил классный ответ.
« Почему я на форуме должен комментировать законодальство и рисовать схемы. Она в каждом случае разная и обсуждается с заемщиков. А если Вас интересует схема, то она проста - нужна информация и умение ее добывать.
Я, как вы выразились начинающий антиколлектор, хочу именно для вас пояснить, что права у владельца закладной, независимо от того юрик он или физик совершенно одинаковы.
А данная информация предназначена для всех посетивших сайт, в том числе по поиску темы, а не для активных участников форума»

Если это информация – то что тогда водные процедуры?

Далее меня порадовало – что пара веселых из Башкирии все оказывается понимают,только тоже в тайне держат? Кибальчиши тайну великую откройте – за что и за кого боретесь?

Последний раз редактировалось araks; 04.07.2008 в 02:06.. Причина: орфо
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2008, 19:27   #39
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Полностью поддерживаю araks! У Шаляпина много слов, которые кажутся умными, но даже специалисты в недвижимости плохо понимают, чего он хочет сказать в итоге...

Легенда, для меня, например, ипотека не вариант совершенно ибо:
1. Цены на недвижку в Москве итак космические и надеяться на их бесконечный рост - удел идиотов... Рынок уже перегрет капитально, а людей с РЕАЛЬНЫМИ деньгами днем с огнем не сыщешь;
2. Условия ипотеки ужесточаются... С учетом пункта 1 - нужно иметь НЕРЕАЛЬНУЮ з/п, чтобы вписаться в требования банка;
3. При наличии денег на трешку в Москве проще их положить в нормальный банк под хороший процент - более лимона рублей в год - и на аренду хватит и на жизнь останется...
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2008, 20:14   #40
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

В Москве цены выросли за год очень сильно. Мне надо купить квартиру в Москве по ипотеке , я вот уже целый год ищу подходящий вариант, сейчас просто снимаю.
В прошлом году летом на Семеновской цена однушки нормальной вторички была 150 000 у.е., в ноябре мы на м.Измайловсий парк нашли за 175 000 у.е.,но сделка не состоялась из-за того, что была альтернатива, сейчас уже 230 000 .
Все хорошо про проценты, банки и т.д.
Но мне нужна квартира жить , а не проценты копить.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)

Последний раз редактировалось Легенда; 05.07.2008 в 00:06..
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.07.2008, 20:25   #41
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Я не спорю, что цены выросли... Я про то, что сейчас им расти уже некуда и в нынешней ситуации при наличии живых денег на покупку квартиры десять раз подумаешь, стоит ли СЕЙЧАС это делать...

Мне тоже нужна квартира жить, но влезать из-за нее в кабалу на ндцать лет или переплачивать за всякое г**но (а большинство вторички именно оно и есть) меня жаба душит...

ЗЫ. Цены, все-таки, в убитых енотах, наверное? ;-)
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2008, 00:04   #42
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

Да цены в долларах. Ипотеку можно взять без первого взноса. Но вот сейчас снимая квартиру на Семеновской платим 25 000 руб, а так бы за ипотеку отдавали, но за свое.
За живые деньги купить нереально.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2008, 23:30   #43
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Кому интересна недвижимость рекомендую полазить по http://www.irn.ru/news/. есть и электронный калькулятор грубой оценки + - 10% ,есть и калькулятор расчета ипотеки,и масса статеек о прогнозах и тукущих ценах.Средння цена кв.м по москве сейчас около 5800 тех самых енотов. Прирост цены с начала года от 20 до 37 % в зависимости от сегмента жилья. Больший прирост в однокомнатных плохих.
По поводу ипотеки можно не обольщаться ,не имея светлой зарплаты штуки 3$ мин устойчиво года на 4 – 5 вперед. И кое каких ,процентов 30, накоплений. Иначе горько плакать придется. Редко,но можно взять и без первого взноса, но зато какие проценты за риск. Цены,и именно в Москве, расти будут минимум в процентах инфляции.
Предпосылок снижения нет,да и ничего для этого не делается. Кроме говорильни.
Москва то маленькая,количество строек ограничено, а Россия большая. Все время говориться о темпах повышения. Они снижаются ,да,но цена то растет.
Ипотека интересна тем ,кто на своих денежках имеет процентов 25 , а тогда полный резон и ипотеку брать процентов за 11 – 12. Меньше все равно не получится
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 01:07   #44
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

ВТБ-24 дает под 10,4% в долларах без первого взноса. Цены с Нового года реально выросли более чем на 20% , действительно больше всего подорожали однушки .
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 02:23   #45
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
ВТБ-24 дает под 10,4% в долларах без первого взноса. Цены с Нового года реально выросли более чем на 20% , действительно больше всего подорожали однушки .
!0,4 % неприведенная ставка. У дельты брали за 9 % ,а приведенная 11,8. Пятиэтжки подросли больше чем на 32% , а элитка около 15. То ли еще будет.Снижение возможно ,но не Москве. Так что считай с 2000 года уже больше чем на порядок.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 02:40   #46
Анфиса_продавец
 
Аватар для Анфиса
-Модератор-
 
Регистрация: 11.03.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 24,899
Репутация: 41852
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Снижение возможно ,но не Москве.
Москва - это аномалия! Если мне не изменяет память, то мы вышли на первое место по цене недвижимости в мире. И я прекрасно понимаю, что никакими ипотеками, никакой высокой зарплатой, я физически не могу поменять свою квартиру на квартиру большей площади. Это астрономические суммы. Почем у нас сейчас метр? Тысяч по 150 руб? Я ничего не путаю? Квартира больше на 10 м - полтора лимона? На 20 - три? За 10 лет кредита еще такой же процент нарастет? Итого платить каждый месяц тысяч по 50? Много кто из москвичей способны выплачивать такую сумму на протяжении 10 лет? А это всего лишь, чтобы улучшить свое жилищное состояние на 20 метров.
__________________
LEX EST, QUOD NOTAMUS - закон есть то, что мы разъясняем.

Последний раз редактировалось Анфиса; 06.07.2008 в 02:56..
Анфиса вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 03:49   #47
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Расчет несколько неверный. Живой пример. Меняется однокомнатная квартира( общ пл. 33,4 м . кухня 6,7 м) на двухкомн.( 49 м кухня 9 м ) дома одинаковые. Доплата 2 млн. Кредит 60000$. На 7 лет под 11 % .Ежемесячная проплата ( начало) 970$ . Переплата ( если не гасить досрочно ) около 24 000 $. Общая сумма банку 84000. Плюс ремонт приобретенной. Имея зарплату около 4ооо енотов вполне реально. Но сколько их таких в Москве?.Цена элитки в прошлом году 50000 енотов за кв .м за квартиру 350 кв.м. Ну а почему такое себе не позволить, если могу своей девушке за 10 млн. енотов вазочку подарить. Именно поэтому примерно 40-45 % квартир покупается не москвичами. Россия большая, и везде есть свои 5%. Но Москва все равно еще не самая дорогая. Лондон и еще кое где покруче будет.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 08:58   #48
шаляпин алексей
Участник
 
Регистрация: 18.06.2008
Сообщений: 67
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Да …. тема серьезная. Только какая. Банк государство греет ? Коллекторы не соблюдающих график заемщиков гнобят, а они неграмотные без штанов и квартир остаются,? Добросовестных плательщиков обманывают?
Я ,темный , попытался выяснить что инвестор покупает при какой то схеме и как он там оказался. Может это что то другое названо словом инвестор?
. Получил классный ответ.
« Почему я на форуме должен комментировать законодальство и рисовать схемы. Она в каждом случае разная и обсуждается с заемщиков. А если Вас интересует схема, то она проста - нужна информация и умение ее добывать.
Я, как вы выразились начинающий антиколлектор, хочу именно для вас пояснить, что права у владельца закладной, независимо от того юрик он или физик совершенно одинаковы.
А данная информация предназначена для всех посетивших сайт, в том числе по поиску темы, а не для активных участников форума»

Если это информация – то что тогда водные процедуры?

Далее меня порадовало – что пара веселых из Башкирии все оказывается понимают,только тоже в тайне держат? Кибальчиши тайну великую откройте – за что и за кого боретесь?
Отвечаю еще раз на вопрос:
1. Покупается Закладная (ценная бумага оформленная между Заемщиком и Банком, т.е. права по кредиту на получение прочентов, пени и штрафов под залог недвижимости) права изложенные в закладной остаются не изменными на протяжении действия всего кр. дог., может меняться только цена требований.
2. Банк проплачивая за Заемщика уменьшает сумму долга, официально отсутствует просрочка платежей и соответственно отсутствует начисление пени.
3. О том, что банк платит инвестору заемщик не знает, банк сторается скрыть владельца закладных путем вставки в данную схему оператора (третьего лица, осуществляющего сбор по закладной денег) и перечислению владельцу закладной,
3. деньги поданной схеме и договоров о сопровождении с оператором у банка поступают к оператору от банка.
4. С заемщиком на данный счет никаких договоров не заключается
5. Банк выставляет требования Заемщику от с воего имени с учетом просроченных платежей и начисляет ему пени из расчета 0.2% в день от просрочки.
Таким образом у заемщика имеется юридическая возможность ??? Если хотите задавайте вопросы. А чем Вам не нравятся башкирские заемщики? Они просто хотят все занать и наверное занают, что к чему?
шаляпин алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 13:55   #49
Feather
Активный участник
 
Регистрация: 22.04.2008
Сообщений: 114
Репутация: 60
По умолчанию

Секьюритизация ип.кредитов - это стандартный метод получения доп.финансирования для банков. К заемщику и его обязательствам по погашению задолженности в срок - никакого отношения не имеет.
Взял = плати; не можешь платить = не бери, либо прощайся с залогом. Что не понятно? Вроде, все честно.

К башкирским заемщикам у нас нормальное отношение. Сомнения вызывают башкирские "антиколлекторы", не владеющие ни русским языком, ни профессиональными формулировками, пытающиеся ввести в заблуждение "умными" (по ИХ мнению) словами, не имеющими никакого практического смысла.
Feather вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.07.2008, 15:03   #50
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,789
Репутация: 15774115
По умолчанию

araks прав очень много квартир в Москве покупается не москвичами, сейчас реально огромные проблемы с гостиницами, за командировку на двоих без питания мы выкладывали 25 000 руб. И это самые простые гос-цы типа Салют или Измайлово- Альфа, Бетта и т.д.
Мест нет, номера ужасные, прокуренные.
Мои знакомые за последние 2 года многие приобрели одно-двушки для себя по ипотеке , кто то для командировок, кто то для детей, поступивших в ВУЗы.
Заявление на кредит -ипотеку, на покупку квартиры в Москве можно писать в своем городе, банк без проблем выдает разрешение.
Я не успела купить в ноябре квартиру из-за альтернативы, подвел хозяин продавец .
Цены так стремительно растут, что за это время плохие однушки подорожали примерно на 50 000 долларов.
Вот теперь просто снимаем квартиру временно за 25 000 , хотя лучше бы эти деньги платить за свое.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика