На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 14:58   #1
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Вопрос по комунальным платежам!

Добрый день, Я приобрел квартиру по договору соинвестирования! В 2006 году, дом приняла государственная комиссия в 2007 году. Свидетельство собственности выдали в 2008году. Жэу выставляет долг за оплату жилья, капремонт, антену и отопление за 16 месяцев. Договор с ними не заключался! Правомерны ли их действия??? Что делать?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:06   #2
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

и какой кап ремонт они провели в новом доме?
вы проживали все это время в квартите или нет?
дом ТСЖ ЖСК или муниципальный?
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:09   #3
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

В квартире до сих пор никто не живет!!
"дом ТСЖ ЖСК или муниципальный?" что это???
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:12   #4
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

ну и соинвесторы пошли, про товарищества собственников жилья не слыхали, да про жилищно строительные кооперативы,
а с вами ли все это приключилось?, или действо в глухой таежной деревушке происходит?
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:19   #5
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Не в курсе по поводу товарищества собственников жилья создавали его или нет!!! Я только получил документы на квартиру, Но насколько я знаю ЖЭУ изначально передавался дом от строителей!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:24   #6
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

жэу- жилищно эксплутационный участок, он что торгует жильем?, скупает у строителей и потом перепродает?
регистрировались по данному адресу или нет?
договор на обслуживание подписывали?
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:40   #7
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

по адресу не регистрировался, договор не подписывал!!!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 15:42   #8
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

ну соответственно и платить ничего не надо.
требуйте от них письменного обоснования их требований об оплате
почитаем обсудим.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 16:00   #9
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Спасибо, так и сделаю!!!!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 23:29   #10
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

Цитата:
дом приняла государственная комиссия в 2007 году.
Что-то я сомневаюсь в советах...
По-моему, собственник должен оплачивать комммунальные расходы. А вот с какого момента автор темы стал собственником?
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 23:37   #11
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

конечно должен оплачивать, с этим никто не спорит, но оплачивать должен не все
так некоторые услуги рассчитываются по количеству проживающих, другие по метражу помещения
плюс в новом доме откуда ЖЭУ взялось ???,
кто от имени собственника сумел подписать договор на обслуживание ???,
если нет ТСЖ то небыло и собрания которое уполномочено заключать договора.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 23:56   #12
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

но услуги-то оказывались. Тепло было, вода, свет. мусор убирался, территория. Напомню - дом сдан. Собственник несет расходы с момента приобретения собственности, а не с момента, когда он все документы оформит.
но это не моя зона знаний - это имхо.
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 00:03   #13
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,250
Репутация: 32958488
По умолчанию

дак никто не спорит с этим, дан совет попросить полую выкладку по платежам с обоснованием.

имеется такая практика получения денежков из воздуха, неизвестно откуда взявшееся ЖЭУ, без заключения договора делает вид о якобы оказанных услугах, и потом равномерно делит по числу квартир в доме и выписывает счета- платите. кто дурак тот платит, кто умнее тот выясняет, и примерно процентов на 70% счет худеет.
в квартире никто не жил, какой свет? Какая антенна?
для получения опыта, спросите в своем ЖЭУ на сколько увеличится кварплата если вы временно зарегистрируете еще одного человека. при этом батареи теплее не станут.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист

Последний раз редактировалось witt; 29.04.2008 в 00:05..
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 00:28   #14
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

Цитата:
при этом батареи теплее не станут.
Вы когда САМИ платили? Отопление от площади зависит
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 00:46   #15
Эксперт в строительстVе
Активный участник
 
Регистрация: 17.04.2008
Сообщений: 175
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Добрый день, Я приобрел квартиру по договору соинвестирования! В 2006 году, дом приняла государственная комиссия в 2007 году. Свидетельство собственности выдали в 2008году. Жэу выставляет долг за оплату жилья, капремонт, антену и отопление за 16 месяцев. Договор с ними не заключался! Правомерны ли их действия??? Что делать?
перерасчет на основании заявлекния
Эксперт в строительстVе вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 09:24   #16
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Собственником я стал две недели назад! а комуналку начисляют уже 15 месяцев!!!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 12:07   #17
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

Цитата:
Собственником я стал
Это Вы док-ты оформили.
Цитата:
приобрел квартиру по договору соинвестирования!
читайте договор, консультируйтесь со спецом именно в этой области.
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.04.2008, 13:44   #18
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от McWild Посмотреть сообщение
но услуги-то оказывались. Тепло было, вода, свет. мусор убирался, территория. Напомню - дом сдан. Собственник несет расходы с момента приобретения собственности, а не с момента, когда он все документы оформит.
ЖК РФ:
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
...
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (*- см. Прим.)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,... вносят обязательные платежи ... в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива ... вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников ... и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

---* Прим.:
ГК РФ:
ГЛАВА 2.Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав


Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
...


9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

-----------------------------------------
ИМХО, с какой стати, добросовестный приобретатель имущества ДОЛЖЕН оплачивать не продуманные "ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ решения" юр.лиц. Если юр.лица совершили ошибку, при оформлении соответствующих документов, то ДОЛЖНЫ нести "ответственность".
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд

Последний раз редактировалось f389; 29.04.2008 в 13:47.. Причина: орфо..
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 09:58. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика