На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 18:32   #1
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию Выборочный капитальный ремонт

Доброе время суток!
Имеется пару вопросов, подскажите, помогите пожалуйсто!
В многоквартирном доме начали делать выборочный капитальный ремонт.
В корпусе 1, дома № 19 заменили пару светильников и с торца покрасили межпанельные швы. Этим выборочный капитальный ремонт закончился!
в корпусе 2, дома № 19 начался "ремонт"..
В доме никогда не делался кап. ремонт, и очень похоже на то, что будет такой же ремонт как и в 1 корпусе..
Ответ из управы был такой: - "По информации полученной из ГУП ДЕЗ по эксплуатации, капитальному ремонту жилищного фонда, дорог и благоустройству ЮАО, сообщаем, что в доме предусмотрены работы по замене трубопровода ХВС, ГВС, ЦО; замена трубопровода канализации, замена общедомового электрооборудования, ремонт подъездов, герметизация межпанельных швов, капитальный ремонт мусоропровода. Перед открытием объекта (выборочный ремонт дома) с жителями будет проведено собрание, где будут даны разъяснения на все вопросы."
Собрание было, но подрядчик перечислил много меньше работ, документы отказались показать и план работы тоже.
Что делать?
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 18:59   #2
Осуществляет поиск по форуму
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 12,363
Репутация: 20954
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
Доброе время суток!
Имеется пару вопросов, подскажите, помогите пожалуйсто!
В многоквартирном доме начали делать выборочный капитальный ремонт.
В корпусе 1, дома № 19 заменили пару светильников и с торца покрасили межпанельные швы. Этим выборочный капитальный ремонт закончился!
в корпусе 2, дома № 19 начался "ремонт"..
В доме никогда не делался кап. ремонт, и очень похоже на то, что будет такой же ремонт как и в 1 корпусе..
Ответ из управы был такой: - "По информации полученной из ГУП ДЕЗ по эксплуатации, капитальному ремонту жилищного фонда, дорог и благоустройству ЮАО, сообщаем, что в доме предусмотрены работы по замене трубопровода ХВС, ГВС, ЦО; замена трубопровода канализации, замена общедомового электрооборудования, ремонт подъездов, герметизация межпанельных швов, капитальный ремонт мусоропровода. Перед открытием объекта (выборочный ремонт дома) с жителями будет проведено собрание, где будут даны разъяснения на все вопросы."
Собрание было, но подрядчик перечислил много меньше работ, документы отказались показать и план работы тоже.
Что делать?
Пишите в управу и требуйте на основании п2ст24 Конституции РФ дать вам возможность ознакомиться с документами и планом работы.Если управа за 30 дней не выполнит ваше требование,пишите в прокуратуру на нарушение управой ст 24 Конституции РФ.
Павел Пятигорск вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 19:45   #3
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
В многоквартирном доме начали делать выборочный капитальный ремонт.

Собрание было, но подрядчик перечислил много меньше работ, документы отказались показать и план работы тоже.
Что делать?
Уточните! Собрание жильцов(нанимателей муниципального, подведомственного Управе , жилья) или собственников?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 20:50   #4
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Собрание жильцов нанимателей муниципального, подведомственного Управе, жилья!
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2008, 03:22   #5
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Павел Пятигорск Посмотреть сообщение
Пишите в управу и требуйте на основании п2ст24 Конституции РФ дать вам возможность ознакомиться с документами и планом работы.
Цитата:
Собрание жильцов нанимателей муниципального, подведомственного Управе, жилья
Собственник принимает РЕШЕНИЕ: когда и что ремонтировать.

ЖК РФ
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
...2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
...5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения...,
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Т.о., можете требовать от Управы проведения кап.ремонта, но контролировать не можете и отказаться (от оплаты) права у Вас нет.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2008, 03:29   #6
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Lightbulb

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
Что делать?
http://www.vostochnyj.ru/proZKH01.htm
Инструктаж: как жаловаться на действия (бездействие) ДЭЗ, Управы, мэра...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2008, 12:20   #7
Эксперт в строительстVе
Активный участник
 
Регистрация: 17.04.2008
Сообщений: 175
Репутация: 60
По умолчанию

В Москве любому капремонту предшествует обследование технического состояния здания, с выдачей заключения и рекомендаций по ремонту; на его основании определяется и утверждается объем ремонтно-строительных работ.
Эксперт в строительстVе вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2008, 12:35   #8
Осуществляет поиск по форуму
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 12,363
Репутация: 20954
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389.



Т.о., можете [I
требовать[/I] от Управы проведения кап.ремонта, но контролировать не можете и отказаться (от оплаты) права у Вас нет.


1.За капитальный ремонт наниматель не платит,его проводит собственник жилья за свои деньги
2.ст24 Конституции РФ п2 Органы государственной власти и органы местного самоуправления,их должностные лица ОБЯЗАНЫ обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами,непосредственно затрагивающими его права и свободы.
Так что ознакомиться с документами на кап.ремонт граждене имеют полное право.
Павел Пятигорск вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 18:49   #9
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

а есть сроки по которым делается кап. ремонт.. сроки от начала строительства дома. по исетчению какого срока делается кап. ремонт.. пример: по прошествию 30 лет??
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.04.2008, 22:12   #10
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
а есть сроки по которым делается кап. ремонт.. сроки от начала строительства дома. по исетчению какого срока делается кап. ремонт.. пример: по прошествию 30 лет??
У разного оборудования и строительных конструкций - разные сроки. Другой полезной инфы пока нет
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.05.2008, 22:40   #11
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павел Пятигорск Посмотреть сообщение
1.За капитальный ремонт наниматель не платит,его проводит собственник жилья за свои деньги
2.ст24 Конституции РФ п2 Органы государственной власти и органы местного самоуправления,их должностные лица ОБЯЗАНЫ обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами,непосредственно затрагивающими его права и свободы.
Так что ознакомиться с документами на кап.ремонт граждене имеют полное право.

подскажите где помотреть про оплату капитального ремонта, за чей счет его должны производить.. ЖК или какой ФЗ ?? А то начинают парить, что бы мы самостоятельно делали «косметический» ремонт в который будет входить: стяжка пола, покрытие пола ДСП или фанерой, сверху линолеумом..
заранее спасибо!
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.05.2008, 23:05   #12
Осуществляет поиск по форуму
Активный участник
 
Регистрация: 20.01.2008
Сообщений: 12,363
Репутация: 20954
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
подскажите где помотреть про оплату капитального ремонта, за чей счет его должны производить.. ЖК или какой ФЗ ?? А то начинают парить, что бы мы самостоятельно делали «косметический» ремонт в который будет входить: стяжка пола, покрытие пола ДСП или фанерой, сверху линолеумом..
заранее спасибо!


ЖК РФ ст154п2 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счёт собственника жилищного фонда.
А где требуют сделать стяжку,в каком помещении?
Павел Пятигорск вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.05.2008, 11:27   #13
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павел Пятигорск Посмотреть сообщение
ЖК РФ ст154п2 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счёт собственника жилищного фонда.
А где требуют сделать стяжку,в каком помещении?
в муниципальной квартире предлогшают сделать такой "косметический ремонт"
так же предлогают самим чистить вентиляцию подъезда..
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.05.2008, 03:25   #14
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
подскажите где помотреть про оплату капитального ремонта, за чей счет его должны производить.. ЖК или какой ФЗ ?? А то начинают парить, что бы мы самостоятельно делали «косметический» ремонт в который будет входить: стяжка пола, покрытие пола ДСП или фанерой, сверху линолеумом..
заранее спасибо!
Все ваши вопросы регулируются Ст. ст. 36,65, 66,67, 154 - 156 ЖК РФ. Вентиляция является общим имуществом. Ремонтирует собственник, а вы наниматель.Практически все ссылки были уже даны ранее.. Читайте , тогда и с вопросами повторов не будет
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.05.2008, 08:58   #15
Кот Да Винчи (Добрый Фей)
 
Аватар для евгений валентинович
Продавец
 
Регистрация: 04.11.2007
Сообщений: 13,534
Репутация: 13012955
По умолчанию

Смотрите здесь

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ВСН 61-89 (р)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

В.В.Мешечек, Е.П.Матвеев
ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА
И ПРИЕМКИ РАБОТ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛЫХ
И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Москва, 1998 г.


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 42-85(р)*


Государственный строительный комитет СССР
(Госстрой СССР)
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 2.08.01-89*

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Санкт-Петербурга
от 14.09.2006 N 1135
Правила
содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений
в Санкт-Петербурге
__________________
"Учёным котом и дуб прославился."Н.Полотай
евгений валентинович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.05.2008, 20:01   #16
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию Проблемы выборочного капитального ремонта

Здравствуйте – всем посетителям «Форума»!

Ажиотажная деятельность московских властей по осваиванию бюджетных средств, выделяемых на ремонт ЖКХ, повлекла за собой проблемы, для разрешения которых возникла потребность обратиться за помощью к коллективному разуму.
Суть части проблем кратко сформулирована ниже.

***
Исходные данные.

Дом.
Типовая панельная девятиэтажка 1969 года постройки, находится в ведении ДЭЗа (или как их там теперь называют – каких-либо мероприятий или документов на перезаключение договоров на жилищно-коммунальное обслуживание не заключалось: было несколько непонятных объявлений о необходимости явки в ДЭЗ для заключения договора на управление).

Квартира.
Приватизирована, расположена на первом этаже.
Пять лет назад собственными силами был сделал ремонт, в ходе которого полностью заменены полы (стяжка, ламинат), выравнивание стен и поклейка обоев, выравнивание и потолков, замена электропроводки, полная замена труб холодного и горячего водоснабжения (так называемые стояки, расположенные в ванной-туалете), замена батарей отопления в комнатах.
Установлена новая мебель в комнатах и на кухне (часть встроенной, в первую очередь – кухонной) расположена в углах комнат и кухни у внешних стен), карнизы…


Проблема.

Силами некой подрядной организации (не московской) проводится, так называемый, выборочный капитальный ремонт.

Предполагается, наряду с прочими работами, замена коммуникаций центрального отопления (с момента постройки дома существующие расположены внутри стен и наружу выходят только трубы, к которым подсоединены батареи). Ремонт в данной части намечен путём ликвидации в подвале дома прежней системы подводки горячей воды и установка двух труб внутри комнат (сверление потолка-пола, сварочные работы и т.п.).

Представители эксплуатирующей и подрядной организаций требуют присутствия жильцов (либо доступа в квартиры) на период выполнения работ.

Вопрос к коллективному разуму:

1. Насколько законны действия эксплуатирующей организации и подрядчиков, ведущих работы без предварительного согласования с жильцами?

2. Реально ли отказаться от «вывода» труб ЦО из стен (выполнение таких работ, связанное со сверлением потолков и полов, гарантировано что повлечёт повреждение уже сделанного ремонта, полов, обоев, мебели и пр.)?

3. Если в период проведения выборочного капитального ремонта владелец квартиры отказывает в доступе в неё (как вариант, не может обеспечить доступ – командировка, отпуск и т.п.), каковы вероятные шаги чиновников по «отмщению» (судебная тяжба, отказ путём «обхода» в предоставлении отопления и т.п.)?

4. Кто несёт ответственность за качество выполнения работ и нанесённый в процессе ущерб имуществу и обустройству квартиры?

Спасибо всем откликнувшимся, ибо найти какую-либо достоверную информацию и правовое обеспечение данной проблемы не удаётся.
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2008, 02:08   #17
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Thumbs down капиталка отопления

Ну и как без Вас сделать замену труб отопления. Ведь система ЗАМКНУТАЯ.
Или наплевать на всех (пальцы веером)?!.

Ха, потолки. Ещё и полы надо "проходить", и отверстия в межэтажных перекрытиях заделывать и не абы как...
===========
И завязывайте уже применять слово "жилец", замените его современное, упоминаемое в ЖК РФ.

Кстати, полистайте Кодекс, на досуге, может найдёте что-либо для себя полезное...
А то вопросы мудёные задавать смекалки хватает, а самим ЖК РФ полистать , увы...
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.05.2008, 04:23   #18
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vbv Посмотреть сообщение
или как их там теперь называют – каких-либо мероприятий или документов на перезаключение договоров на жилищно-коммунальное обслуживание не заключалось: было несколько непонятных объявлений о необходимости явки в ДЭЗ для заключения договора на управление).
.
Может стОит таки сходить в ДЭЗ (или как их там теперь называют) и, хотя бы, ознакомится с Договором на Управление.

Потому что, по Закону (к которому Вы ТЕПЕРЬ взываете), в некоторых случаях, Вы обязаны подписать Договор без обсуждения. ЖК РФ Ст.161 п.5.

Ответы на Ваши вопросы:
п.1 - надо читать Договор с УК.
п.2 - не реально.
п.3 - надо читать Договор с УК.
п.4 - надо читать Договор с УК.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2008, 21:29   #19
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный
Кстати, полистайте Кодекс, на досуге, может найдёте что-либо для себя полезное...
А то вопросы мудёные задавать смекалки хватает, а самим ЖК РФ полистать , увы...
Спасибо за внимание!

Видимо нет ничего проще в этом разделе (как, впрочем, и в других) - давать подобные ответы под логотипом "незарегистрированный"...

Ранее предполагалось, что подобные форумы создаются и существуют для взаимопомощи...
Но видимо что-то изменилось в отдельно взятом случае.

P.S. Особо понравилась фраза
Цитата:
...вопросы мудёные задавать...
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2008, 21:39   #20
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

И Вам спасибо за внимание, "f389"!

Пренепременно пойду...
И "Ст.161 п.5. ЖК РФ" обязательно прочитаю...

Только поставило в тупик следующее:
Цитата:
Сообщение от f389
Ответы на Ваши вопросы:
п.1 - надо читать Договор с УК.
п.2 - не реально.
п.3 - надо читать Договор с УК.
п.4 - надо читать Договор с УК.
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2008, 23:16   #21
Кот Да Винчи (Добрый Фей)
 
Аватар для евгений валентинович
Продавец
 
Регистрация: 04.11.2007
Сообщений: 13,534
Репутация: 13012955
По умолчанию

Это значит "надо идти и читать договор с Управляющей Компанией". Именно этот договор Вы никак не удосужитесь прочитать. А там может быть прописана масса интересных и неприятных для Вас вещей.
__________________
"Учёным котом и дуб прославился."Н.Полотай
евгений валентинович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2008, 23:48   #22
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от евгений валентинович
Это значит "надо идти и читать договор с Управляющей Компанией". Именно этот договор Вы никак не удосужитесь прочитать. А там может быть прописана масса интересных и неприятных для Вас вещей.
Вполне вероятно, что там и написано много неприятных для меня вещей...
Но мной данный договор не подписывался и полномочий по праву подписи этого документа я никому не делегировал. Что по сему поводу говорится в законодательстве?

Во всей этой проблеме (выборочного капитального ремонта) меня интересует именно правовая составляющая дела.
Что же получается: при отказе от подобным способом замены труб законодатель предусматривает какие-то силовые способы доступа в квартиру? Или, как в той классической фразе из "Бриллиановой руки", отключат?..
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.05.2008, 23:56   #23
Кот Да Винчи (Добрый Фей)
 
Аватар для евгений валентинович
Продавец
 
Регистрация: 04.11.2007
Сообщений: 13,534
Репутация: 13012955
По умолчанию

Жилищный Кодекс РФ.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
__________________
"Учёным котом и дуб прославился."Н.Полотай
евгений валентинович вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.05.2008, 07:09   #24
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от vbv Посмотреть сообщение
Но мной данный договор не подписывался и полномочий по праву подписи этого документа я никому не делегировал. Что по сему поводу говорится в законодательстве?

..
Обратите внимание, собеседник из Краснодарского региона цитирует Вам тоже, что и я, проживающий в С-Пб.
Цитата:
Во всей этой проблеме (выборочного капитального ремонта) меня интересует именно правовая составляющая дела.
Территории разные, закон один. Выбор у Вас не богатый: либо Вы выполняете его, либо нет...

Цитата:
Что же получается: при отказе от подобным способом замены труб законодатель предусматривает какие-то силовые способы доступа в квартиру? Или, как в той классической фразе из "Бриллиановой руки", отключат?..
Решения принимает суд. Однако следует иметь ввиду, что в типовых договорах управления присутствует пунктик, позволяющий мат.ответстенность перекладывать на отдельных собственников - трубы в Вашем подъезде (стояке) не поменяют, но Вы за это заплатите из своего кармана...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд

Последний раз редактировалось f389; 27.05.2008 в 07:20..
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.05.2008, 20:27   #25
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо за внимание, Евгений Валентинович !

Цитата:
Сообщение от евгений валентинович
"...надо идти и читать договор с Управляющей Компанией"
Весь комизм ситуации заключается в том, что никакого конкурса не было и в помине.

Комизм в квадрате заключается в том, что документов о назначении управляющей компании нигде найти не смогли (либо не захотели).

Комизм в кубе заключается в том, что никто из должностных лиц не может сориентироваться в произошедших в структуре ЖКХ изменениях.

Цитата:
Сообщение от евгений валентинович
"...Именно этот договор Вы никак не удосужитесь прочитать..."
.
Комизм дополняется моразмом, суть которого сводится к тому, что коль никто не может доподлинно назвать управляющую организацию, то нет возможности подать официальное заявление с требованием предостатвить текст договора для ознакомления.

Цитата:
Сообщение от евгений валентинович
"...А там может быть прописана масса интересных и неприятных для Вас вещей..."
.
Трудно спорить с Вами. Но прораб строительной организации, осуществляющей работы по так называемому "выборочному капитальному ремонту", не может назвать организацию (иначе - управляющую компанию), которая заключила с ними договор на предоставление подряда...
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.05.2008, 20:49   #26
vbv
Новичок
 
Регистрация: 20.05.2008
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо за внимание, "f389"!
Цитата:
Сообщение от f389
Территории разные, закон один...
Спору нет. И раздолбайство, не взирая на протяжённость территории Российской Федерации, одно и тоже...
Кстати, работу дедушки Ленина про законность рязанскую и казанскую, помню ещё со школьных лет.

Цитата:
Сообщение от f389
Обратите внимание, собеседник из Краснодарского региона цитирует Вам тоже, что и я, проживающий в С-Пб...
.
Обратил.
Возможно я некорректно поставил вопросы, но мне представляется их содержание вполне конкретным. Хорошо бы кто-нибудь конкретно ответил на них...

Цитата:
Сообщение от f389
Однако следует иметь ввиду, что в типовых договорах управления присутствует пунктик...
.
У каждого из нас имеется, как говорится, свой "пунктик".
У меня, например, он сводится к тому, что мне не нравиться, когда меня держат за быдло...


P.S. Кстати, в процессе общения прораб согласился, что житель (хотя некоторым безымянным на "Форуме" и не нравится это слово) вправе не быть "прикованным" к своему месту жительства и вправе осуществлять свою трудовую деятельность или проводить свой отпуск не в прямой зависимости от внезапно свалившегося финансирования капремонта жилищного фонда.
А уже ближе к концу общения он же (прораб) высказал предположение о том, что необходимо искать взаимоприемлемые пути решения возникающих проблем, а не вести диктат условий...

Последний раз редактировалось vbv; 28.05.2008 в 21:16..
vbv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.06.2008, 21:37   #27
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vbv Посмотреть сообщение
Вопрос к коллективному разуму:

1. Насколько законны действия эксплуатирующей организации и подрядчиков, ведущих работы без предварительного согласования с жильцами?

2. Реально ли отказаться от «вывода» труб ЦО из стен (выполнение таких работ, связанное со сверлением потолков и полов, гарантировано что повлечёт повреждение уже сделанного ремонта, полов, обоев, мебели и пр.)?

3. Если в период проведения выборочного капитального ремонта владелец квартиры отказывает в доступе в неё (как вариант, не может обеспечить доступ – командировка, отпуск и т.п.), каковы вероятные шаги чиновников по «отмщению» (судебная тяжба, отказ путём «обхода» в предоставлении отопления и т.п.)?

4. Кто несёт ответственность за качество выполнения работ и нанесённый в процессе ущерб имуществу и обустройству квартиры?

Спасибо всем откликнувшимся, ибо найти какую-либо достоверную информацию и правовое обеспечение данной проблемы не удаётся.
1. Обсалютно законны! Жилец не является собственником многоквартирного дома, собственником является ДЕЗ. Все работы по ВКР проводятся по дому, в квартирах ремонт выполняют сами жители (за исключением замена ЦО и ХВС,ГВС стояков - этими системами пользуется все остальные выше и ниже живущие жители)
2. Нет не реально. Так как эти трубы не собственность проживающего!
3. Вызов ряд уполномоченных органов власти. Вам необходимо свои координаты оставить подрядной организации или на диспетчерскую сообщить. На каждом доме имеется информационный щит с телефоном подрядной организации, в частности и заказчика.
4. за качество работ несет ответственность подрядная организация. Так же как и за причиненный вред. Но, это в зависимости от того какая отделка у Вас в квартире, никто евро ремонт восстановить не сможет, так же как и замена стояков ХВС и ГВС подразумевает разборку задней стенки в туалете ( а в трех комнатной квартире иногда даже на кухне демонтаж короба). Если у вас в туалете маленькое окошко и всё вылоденно плиткой, подрядная организация не сможет восстановить Вам плитку! так же как и дубового пола, или натяжного потолка при выносе панельного отопления.

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
Доброе время суток!
Имеется пару вопросов, подскажите, помогите пожалуйсто!
В многоквартирном доме начали делать выборочный капитальный ремонт.
В корпусе 1, дома № 19 заменили пару светильников и с торца покрасили межпанельные швы. Этим выборочный капитальный ремонт закончился!
в корпусе 2, дома № 19 начался "ремонт"..
В доме никогда не делался кап. ремонт, и очень похоже на то, что будет такой же ремонт как и в 1 корпусе..
Ответ из управы был такой: - "По информации полученной из ГУП ДЕЗ по эксплуатации, капитальному ремонту жилищного фонда, дорог и благоустройству ЮАО, сообщаем, что в доме предусмотрены работы по замене трубопровода ХВС, ГВС, ЦО; замена трубопровода канализации, замена общедомового электрооборудования, ремонт подъездов, герметизация межпанельных швов, капитальный ремонт мусоропровода. Перед открытием объекта (выборочный ремонт дома) с жителями будет проведено собрание, где будут даны разъяснения на все вопросы."
Собрание было, но подрядчик перечислил много меньше работ, документы отказались показать и план работы тоже.
Что делать?
назовите пожалуйста свою улицу

Последний раз редактировалось Анфиса; 02.06.2008 в 22:48.. Причина: +
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2008, 01:35   #28
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Angry

А зачем вообще менять стояки. Все течет и греет как надо, а что потом будет - неизвестно. Им лишь бы бабла гребануть бюджетного, да на откатах погреться. У меня тоже ремонт нормальный и нах мне такие подарочки "от города". А вот что 100м до ж\д и пакеты в тему - так не положено. Да и тендер не прошел, т.е. не добазарились ребята, как бабло делить будут. Вот так и живем - одни ртом и жопой, другие хрен без соли.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2008, 09:01   #29
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
назовите пожалуйста свою улицу
Михневская..
кстати Лужков уже высказывался, что никаких Выборочных капитальных ремонтов, только капитальные. (это было по телевидению). Вот только я немогу найти постановлений на эту тему..


У нас вообще ничего не хотят делать..
Даже межпанельные швы они заделали за 1 неделю (в 9 этажном, 10 подъездном доме). А если видеть как это было сделано-))
рабочий сидит на картоночке подложеной под попу ,а картоночка на веревочка.. вот так и висит на уровне 4-го этажа и молоточком выбивает утеплитель межпанельный.. выбил и залил пеной. Это примерно 20-30 см продолжается.. далее спускается метра на 4 и опять см 20-30 выбивает и повторяется..
а там где ничего не сделано будет не видно.. краской закрасили..

непосредственно в квартире должны делать ремонт??

Последний раз редактировалось Legioner; 10.06.2008 в 13:36..
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2008, 20:14   #30
Павел Д
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2008
Сообщений: 764
Репутация: 1200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
1. Обсалютно законны! Жилец не является собственником многоквартирного дома, собственником является ДЕЗ. Все работы по ВКР проводятся по дому, в квартирах ремонт выполняют сами жители (за исключением замена ЦО и ХВС,ГВС стояков - этими системами пользуется все остальные выше и ниже живущие жители)
2. Нет не реально. Так как эти трубы не собственность проживающего!
Трубы не собственность проживающего.
Но остается небольшой вопрос: Если их оставят на прежнем местевопросов нет. А если переносят в другое место, то вторгаются в мое пространство и вынуждают меня нести дополнитльные затраты(на мебель).
Павел Д вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.06.2008, 21:44   #31
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

да как вы не поймете, вам инженерные коммуникации не нужны до того времени, пока они не начнут ржаветь, гнить, течь. Вот как только это вы увидите и почувствуете, как только ржавая вода потечет из крана как в пятиэтажках, как только в стене прорвет стояк и его невозможно будет быстро заделать, а прорвет его зимой, как только горячей водой всё затопет, вот тогда, вот тогда вы начнете кричать "замените нам трубы! нам не нужны окна! нам не нужна косметика!" Вопрос - зачем до такого доводить? Слава богу что живете не в Донском или Даниловском округе, там люди умоляют поменять коммуникации, ждут капитального ремонта, но по данную программу они не попадают, потому что это пятиэтажки которые будут (когда?) сносить...

по Михневскому случайно не Планета Комплекс работает?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.06.2008, 20:51   #32
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

по Михневскому случайно не Планета Комплекс работает?[/QUOTE]

Да! именно эта кампания.

есть несколько вопросов:
1) если обследование дома должно быть перед началом работ.. перед кап. ремонтом, то почему берут пробы из шурфов,в подвале, после начала работ..??
2) акт обследования дома и рекомендации по его ремонту не показывают.. на письмо не ответили..
3) мне ответили что этой статьи в новом ЖК нет.. спорить было бесполезно даже после того как я ее показал..

Цитата:
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Судя из этой статьи означает,что наймодатель обязан делать кап ремонт жилого помещения или я чего-то не понимаю??
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2008, 01:39   #33
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Legioner Посмотреть сообщение
3) мне ответили что этой статьи в новом ЖК нет.. спорить было бесполезно даже после того как я ее показал..

Судя из этой статьи означает,что наймодатель обязан делать кап ремонт жилого помещения или я чего-то не понимаю??

Да эта статья имеется .И ремонт обязаны делать,если квартира муниципальная. А по ст.67 п.5 вы имеете право и требовать, также писать в управу и звонить на горячую линию Лужкову и имеете право на информацию. Но Пока вы будете препираться только с прорабом ,вы ни договора не увидите ,ни прав своих не добьетесь. Лучше полазайте по сайтам правительства ,управы и префектуры ЮАО. Там должен быть перечень домов с номерами подлежащих кап.ремонту и когда и еще много чего.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2008, 16:09   #34
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Да эта статья имеется .И ремонт обязаны делать,если квартира муниципальная. А по ст.67 п.5 вы имеете право и требовать, также писать в управу и звонить на горячую линию Лужкову и имеете право на информацию. Но Пока вы будете препираться только с прорабом ,вы ни договора не увидите ,ни прав своих не добьетесь. Лучше полазайте по сайтам правительства ,управы и префектуры ЮАО. Там должен быть перечень домов с номерами подлежащих кап.ремонту и когда и еще много чего.
1) у нас выборочный кап. ремонт (так написано)
2) я не с прорабом говорил а с юристом из деза, это он мне втирал что этой статьи нет в новом ЖК.
3) Послали письмо в префектуру с прозьбой что бы предоставили документы по дому. какие ремонты были сделаны за эти годы ,и акт обследования и рекомендации по ремоонту дома.. - ОТВЕТА НЕТ.
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.07.2008, 15:49   #35
vaxmurka
Новичок
 
Регистрация: 21.07.2008
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию Проблемы капитального ремонта

Таже проблема,что и пару месяцев назад у VBD!я сделал ремонт в квартире сделал месяц назад и сейчас мне заявляют,что будут менять стояки.Я понимаю,что не вправе препятствовать замене стояков,но кто мне будет разбирать встроенную мебель и пытыться сохранить мне всю отделку?как мне заставить именно мои батареи и именно туда,где они должны стоять?и самое главное!!я готов предоставить квартиру реальной фирме,имеющий не только леценцию на все работы,что ,несомненно,имеет любая,но и емею ли право требовать,чтобы сварные работы,проводил квалифицированный сварщик,сантехнические-квалифицированный электрик,а не грязный чурки,не умеющие говорить по-русски и бегающие по дому с болгаркой и газовой гарелко в руках??я вообще не хочу впускать себе в чистую квартиру грязных чурок!!!
vaxmurka вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.10.2008, 20:57   #36
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Вахмурка мы с Вами

Тоже не хочу эту всю нечисть даже на порог пускать, но все малоимущие соседи по подъезду, те кто не удосужился за все время проживания сделать хоть минимальный ремонт, именно ремонт, а не генеральную уборку в ввиде переклейки обоев, принимают эти бесплатные подарки с радостью. Результат - скандалы с соседями, прорабами, ЖЭКом и т.д. Хоть квартиру продавай...
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2008, 00:07   #37
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от vbv Посмотреть сообщение
Но мной данный договор не подписывался и полномочий по праву подписи этого документа я никому не делегировал.

Что по сему поводу говорится в законодательстве?
"не делегировал"!
За Вас (и, кстати, за меня то же)
Вот ЭТИ СОГРАЖДАНЕ всё решили:
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

А в Законодательстве говорится, что если Собственники отказались выбирать УК (и обсуждать Договор на управление своим "жильём"), то "местечковый" жилищный комитет (или Управа) выбирает (по СВОИМ канонам) КОНКУРСНОГО управляющего, который осуществляет свою деятельность в "приказном" порядке.

----------------
Я, например, против проведения Олимпиады в Сочи, на летнем курорте - зимняя олимпиада?!
Эти средства лучше бы на благоустройтво дорог и мостов в стране направили.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2008, 00:21   #38
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от vaxmurka Посмотреть сообщение
но и емею ли право требовать,чтобы сварные работы,проводил квалифицированный сварщик,сантехнические-квалифицированный электрик,а не грязный чурки
Нет. На подбор персонала Вы влиять не можете.
Требовать выполнения работ с высоким качеством можете, НО ТОЛЬКО, к сожалению, путём принятия Решения на общем собрании собственников Вашего дома.

На чём основано Ваше предположение, что инородец - плохой сварщик, тем более с газовой горелкой?
Вот у меня в квартире работал такой "гарный хлопец" (от ЖЭКа), сказал, что родом из "Рязанской губернии". Все его швы протекли. Заварил с 3-го раза. Через неделю опять потекло. Вызвал аварийку, в 2 часа ночи приехали узбек (сварщик), молдаванин (слесарь) и татарин. Татарин, типа бригадир, разговаривал с ними на тарабарском языке. Результат - 2 года прошло - швы не текут.

Так я и интересуюсь, как с рязанскими-то поступать? Пускать или не пускать?!
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.03.2009, 14:35   #39
Legioner
Участник
 
Регистрация: 05.09.2007
Сообщений: 32
Репутация: 60
По умолчанию

Темка поменялась.. хм.. У юристов нет ответа?? или законодательство в дырах??
Legioner вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика