На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 10:49   #1
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Предварительный договор купли-продажи, аванс и неспортивное поведение

Ситуация:
Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу *** по цене YYYYY. Внесен аванс в размере XX.
Договор заключен к агентством недвижимости (московское, крупное, не ИНКОМ), как представителем собственника, на месяц и на днях истекает.
Агентство продолжает с момента заключения выставлять квартиру в средствах массовой информации (газеты "Из рук в руки", "Недвижимость и цены", "КДО", сайт компании) по ценам YYYYY+NNN. Цена варьируется только вверх. На устные неоднократные просьбы перестать это делать реагируют в диапазоне ("посмотрим, уберем", "разберемся", "а мы так страхуемся!"). Готовы показывать квартиру новым покупателям, про то, что она под авансом даже и не упоминают.
На сделку не выходят из-за отсутствия одного документа. Выдадут его, по-видимому, непосредственно за пару дней перед истечением договора. В моем случае (ипотека) это означает, что договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, заключен быть не может по причинам, от меня не зависящим (банк будет проверять документы, нужна оценка недвижимости, помещение для проведения сделки по первому требованию тоже не предоставляется).
Учитывая поведение агентства, хочется изъять у них аванс и прекратить с ними всякие отношения.
Что делать в данной ситуации? Писать претензию? Если да, то прошу подсказать где взять "рыбу" претензии?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 10:52   #2
SFFedor
 
Аватар для SFFedor
Активный участник
 
Регистрация: 18.02.2008
Сообщений: 312
Репутация: 60
По умолчанию

В данном случае хорошо бы посмотреть сам предварительный договор. Сможете выложит?
SFFedor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 11:05   #3
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
На устные неоднократные просьбы перестать это делать
А каким образом это нарушает Ваши права? Никаким.
Цитата:
На сделку не выходят из-за отсутствия одного документа.
А кто согласно договора обязан этот документ предоставить?
Цитата:
Договор заключен к агентством недвижимости (московское, крупное, не ИНКОМ), как представителем собственника
Заключен агентский договор? Права и обязанности по нему возникают у Принципала или у Агента? Т.е. обязанное по сделке лицо гражданин или эта организация?
Цитата:
Учитывая поведение агентства, хочется изъять у них аванс и прекратить с ними всякие отношения
Какое условие предварительного договора на данный момент нарушено?
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 11:43   #4
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
А каким образом это нарушает Ваши права? Никаким.

А кто согласно договора обязан этот документ предоставить?

Заключен агентский договор? Права и обязанности по нему возникают у Принципала или у Агента? Т.е. обязанное по сделке лицо гражданин или эта организация?

Какое условие предварительного договора на данный момент нарушено?
1) Если та сторона готова продать квартиру третьей стороне, невзирая на наличие действующего договора со мной, то могу ли я расценивать такие действия, как фактический отказ с их стороны выполнять договор?
2) Не согласно договора. Но без него они квартиру продать не смогут.
3) Договор между мной и агентством.
4) Основное условие - подписать договор купли-продажи в установленный срок.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 11:49   #5
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
Если та сторона готова продать квартиру третьей стороне, невзирая на наличие действующего договора со мной, то могу ли я расценивать такие действия, как фактический отказ с их стороны выполнять договор?
Зависит от конкретных обстоятельств дела, но, думаю, что нет. Никаких доказательств, что они уклоняются от сделки пока не видно. Их объяснение - мы страхуемся на случай отказа покупателя, вполне логично звучит.
Цитата:
Договор между мной и агентством
Это я понял с первого раза. Я имел ввиду в качестве кого выступает агентство и кто становится обязанным по сделке, от этого зависит много моментов. Лучше всего выложите договор (уберите персональные данные).
Цитата:
Основное условие - подписать договор купли-продажи в установленный срок.
Вы же писали, что срок еще не истек?
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:02   #6
Покупательквартиры
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2008
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию сканы

Цитата:
Сообщение от SFFedor Посмотреть сообщение
В данном случае хорошо бы посмотреть сам предварительный договор. Сможете выложит?
Качество сканирования слишком хорошее - файлы большие - пришлось бить на части.
Вложения
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.001.zip (87.9 Кб, 63 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.002.zip (87.9 Кб, 55 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.003.zip (87.9 Кб, 51 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.004.zip (87.9 Кб, 53 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.005.zip (87.9 Кб, 59 просмотров)
Покупательквартиры вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:05   #7
Покупательквартиры
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2008
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию часть 2

Цитата:
Сообщение от Покупательквартиры Посмотреть сообщение
Качество сканирования слишком хорошее - файлы большие - пришлось бить на части.
Часть 2. Окончание следует...
Вложения
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 1 почикано.006.zip (1.2 Кб, 60 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 2 почикано.001.zip (87.9 Кб, 49 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 2 почикано.002.zip (87.9 Кб, 46 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 2 почикано.003.zip (87.9 Кб, 46 просмотров)
Тип файла: zip Предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества лист 2 почикано.004.zip (87.9 Кб, 55 просмотров)
Покупательквартиры вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:06   #8
Покупательквартиры
Новичок
 
Регистрация: 18.04.2008
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Часть 3. Окончание.

Цитата:
Сообщение от Покупательквартиры Посмотреть сообщение
Часть 2. Окончание следует...
Завершающая часть...
Покупательквартиры вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:38   #9
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

К сожалению, только вечером смогу посмотреть. Отпишусь, что смогу понять из договора. Но пока же ясно, что если срок подписания основного договора не наступил, иных нарушений со стороны продавца не видно.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:42   #10
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
К сожалению, только вечером смогу посмотреть. Отпишусь, что смогу понять из договора. Но пока же ясно, что если срок подписания основного договора не наступил, иных нарушений со стороны продавца не видно.
Спасибо заранее.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 12:50   #11
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

На всякий случай. Основной договор собирались удостоверять нотариально? В этом случае, чтобы зафиксировать отказ продавца, надо будет от нотариуса попросить засвидетельствовать что Вы явились на сделку, а другая сторона нет.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 13:18   #12
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Нет, простая письменная форма.

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
На всякий случай. Основной договор собирались удостоверять нотариально? В этом случае, чтобы зафиксировать отказ продавца, надо будет от нотариуса попросить засвидетельствовать что Вы явились на сделку, а другая сторона нет.
Явиться-то на сделку в дату, указанную в текущем договоре, я физически смогу, а вот денег у меня при этом, конечно, еще не будет.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2008, 15:00   #13
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Unhappy

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Явиться-то на сделку в дату, указанную в текущем договоре, я физически смогу, а вот денег у меня при этом, конечно, еще не будет.
Видимо, ответа уже не дождаться...
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2008, 21:05   #14
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Видимо, ответа уже не дождаться...
А деньги я свои вернул.
Комбинация из выражений:
"Давайте документы для заключения договора!"
"Вы умышленно ввели меня в заблуждения по срокам и предмету договора."
в сторону риэлтеров сделали свое дело.
Врочем, цирк там все равно был.
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:50. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика