На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 10:34   #1
___Олег
Гость
 
Сообщений: n/a
Exclamation что такое ТСЖ и чем это грозит?

Недавно в доме появились непонятные люди, которые раздали листочки с вопросами для голосования:

1. объединить многоквартирные дома по адресам.... в единый комплекс недвижимого имущества

2. создать товарищество собственников жилья в многоквартирных домах... утвердить название NC:? выбрать способ управления домами, вступить в члены

3. утвердить устав ТСЖ
4. выбрать правление
5. выбрать ревизора ТСЖ
6. поручить проведение государственной регистрации такой то...

У меня появились сомнения после прочтения этой статьи http://vkpb-zapad.narod.ru/gsk.htm

Насколько правомерны и законны решения, которые основаны на таком непонятном голосовании? Откуда эти люди из инницивтивной группы, кто вообще имеет право входить в эту группу? Существует ли регламент правовой, где можно ознакомиться? Что будет если я против всткпления в ТСЖ, а все за? Кто и как должен контролировать голосование? Почему мне предлагают проголосовать за устав, если нет даже нет никаких координат, где я мог бы с ним ознакомиться?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 10:47   #2
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

http://www.consultant.ru/popular/hou..._18.html#p1133
Правовые основы ТСЖ тут, все ваши вопросы резонны и обоснованны, и прежде чем кудато вступать или что то создавать инициативная группа обязана предоставить возможность ознакомиться со всей учредительной документацией.
ТСЖ вправе создать лишь собственники имущества в конкретном доме.
Интересная ситуация, держите в курсе!)))
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 11:49   #3
Бурменский Владимир - юрист ОЗПП
 
Аватар для burmenski
Активный участник
 
Регистрация: 25.03.2008
Сообщений: 312
Репутация: 60
По умолчанию

1.Законодательством РФ предусмотрено создание и деятельность товариществ собственников жилья.
2.В эту как вы называете группу могут входить собственники жилья таке же как и вы.
3.см. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Жилищный кодекс (ЖК РФ).
4. ТСЖ образуется в результате голосования участников если за создание ТСЖ проголосовало более 50% собственников жилья.
5.Конторолируют голосование сами участники т.е. собственники жилья, если что то вам не нравиться попробуйте обратиться в ЦИК РФ может быть они сделают снисхождение и пойдут Вам на встречу.
6.Потому, что устав является основным учредительным документом ТСЖ, а то что нет ни каких координат и возможности ознакомиться с ним это ни есть хорошо.
burmenski вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 23:15   #4
Оксана
 
Аватар для Stolbik
Активный участник
 
Регистрация: 24.02.2008
Сообщений: 397
Репутация: 60
По умолчанию

А можно не вступать в ТСЖ?
__________________
Иметь право - не значит быть правым. (Александр Фюрстенберг).
Stolbik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.04.2008, 09:26   #5
Коллегия
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2008
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Вступает в ТСЖ весь дом или несколько домов при голосовании не менее 51% собственников жилья. Так что если кто то будет в оставшихся 49% это ничего не меняет. ст. 135 Жилищного кодекса
Коллегия вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 13:41   #6
___Олег
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Объясните пожалуйста правила посчёта голосов.

В статье 135 я читаю, что Устав товарищества собственников жилья принимается... ...большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ничего не сказанно о подсчёте голосов при ситуации, когда в ТСЖ объеденены НЕСКОЛЬКО домов.

Где сказанно, что собственник может контролировать посчёт голосов?

Последний раз редактировалось Alexey2007; 11.04.2008 в 01:11..
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 19:55   #7
Коллегия
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2008
Сообщений: 16
Репутация: 60
По умолчанию

Олег! Два дома по 100 жильцов в каждом решили объединиться. Голосуют (голосовать можно по разному: обойти каждого собственника или пригласить их всех на собрание) в одном доме собранно 51 подписей согласных жильцов и в другом доме собрано 51 подписей. Всего будет 51% голосов при объединении домов в ТСЖ. Если один дом соберет менее 51% создать ТСЖ при объединении домов не возможно.
Собственник не сможет проконтролировать подсчет голосов. Был такой случай: 7 собственников провозгласили себя членами правления и зарегистрировали ТСЖ. Наступил захват помещений в доме. Жильцы всполошились, собрали подписи большее количество 50% и подали в суд. где в судебном порядке ТСЖ было принято зарегистрированным не законно.
Коллегия вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 20:11   #8
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Коллегия Посмотреть сообщение
Вступает в ТСЖ весь дом или несколько домов при голосовании не менее 51% собственников жилья.
Дословно фраза звучит: " более 50-ти %", это совсем не означает 51%
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 20:43   #9
___Олег
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Вопрос у меня возник потому что учитывается не количество голосов собственников, а дело в том, что у каждого собственника ещё свой вес голоса, пропорциональный площади его квартиры.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 20:45   #10
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ___Олег Посмотреть сообщение
Объясните пожалуйста правила посчёта голосов.

В статье 135 я читаю, что Устав товарищества собственников жилья принимается... ...большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ничего не сказанно о подсчёте голосов при ситуации, когда в ТСЖ объеденены НЕСКОЛЬКО домов.
1. "Подсчёт голосов":
Цитата:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.


Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Например, в нашем доме 8000 кв.м общей жилой площади. Ваша квартира - 150 кв.м, зарегестрирована только на Ваше имя. Моя квартира 42 кв.м, зарегестрирована на меня и мою жену (долевая собственность- 2 части по 1/2).
Таким образом в Протоколе общего собрания Собственников будут такие строчки:
Вы - Собственник - № док.(опред.собственность) - 150 голосов,
Я - " - ... - 21 голос,
моя жена - " - ... - 21 голос.

2. Объединение нескольких домов:
Цитата:
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
Т.е. Закон позволяет объединять (определённое "по земле" и инженерной инфраструктуре) любое количество домов в одно Товарищество.

И далее:
Цитата:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По аналогии с многоквартирным домом проводите собрание. Закон НЕ ЗАПРЕЩАЕТ проведение общего собрания, хотя и предполагается, что инициативные группы Собственников отдельных домов объединятся.

Если Вы считаете, что ВАШИ ПРАВА ущемлены, то
Цитата:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
----------------------------------------------------------
Для того что бы быть "в курсе текущих" событий могу рекомендовать Вам выдвинуть себя в Инициативную группу, например, от своего подъезда.
В случае положительного решения, уже не Вас, а Вы будете "отсылать интересующихся" к ЖК РФ.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2008, 21:37   #11
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Exclamation

Цитата:
Сообщение от ___Олег Посмотреть сообщение

У меня появились сомнения после прочтения этой статьи _http://vkpb-zapad.narod.ru/gsk.htm

Насколько правомерны и законны решения, которые основаны на таком непонятном голосовании? Откуда эти люди из инницивтивной группы, кто вообще имеет право входить в эту группу? Существует ли регламент правовой, где можно ознакомиться? Что будет если я против всткпления в ТСЖ, а все за? Кто и как должен контролировать голосование? Почему мне предлагают проголосовать за устав, если нет даже нет никаких координат, где я мог бы с ним ознакомиться?
Статейка, конечно "прикольная", но не конструктивная. Платить всё равно придётся! За всё. И из своего кармана.

Вопросы характерные. Ответы на них частично есть в ЖК РФ:

Создатели Закона верили в то, что СНАЧАЛА в КАЖДОМ доме будет создано своё индивидуальное ТСЖ, а впоследствии, когда к управлению отдельными домами "придут" экономисты, для уменьшения "издержек" можно будет объединять ТСЖ между собой:
Цитата:
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам настоящей главы.
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
То, что предлагают сделать у Вас, отдалённо напоминает:
Цитата:
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса



"Благими намерениями устлана дорога в ад".
Неизвестная Вам инициативная группа действует с учётом того, что большинству соседей откровенно "по барабану" любая организационная деятельность. Вы-то сам пробовали беседовать с соседями (хотя бы по этажу/подъезду)?
В моём доме - 144 квартир, из них "поговорить по душам" удалось с 85-ю, уговорить на конструктивные предложения - 18, получить письменные поправки к Договору управления (с нашей жилконторой, которая теперь Управл-я Компания) только из 3-х квартир.
Все остальные, кроме 2-х принципиальных противников "моей позиции", говорят - "мы тебе доверяем!" Что следует понимать, как " квартплату не платить не удастся, делайте что хотите, только меня не трогайте!"
---------------------
По существу:
Цитата:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
_http://www.gdezakon.ru/zhk/gl6/ (_http://www.gdezakon.ru/zhk/gl6/ )
Читайте и перечитывайте Закон (ЖК РФ).
Наши "рекомендации: _http://www.blagodatnaj-20.narod.ru/sobstw-1.html

Ищите единомышленников в Вашем доме (Ваших домах). Ищите способ "вступить" в существующую Инициативную группу, потому что "создание своей альтернативной инициативной группы", как правило тупиковый путь, результатом которого станет передача Вашего дома в управление "конкурсной управляющей компании"(по инициативе местной Администрации, что так же соответствует Закону).
=========================
Приношу извинения за шрифты - что-то "не то" с эксплорером


__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.04.2008, 00:06   #12
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от ___Олег Посмотреть сообщение
Насколько правомерны и законны решения, которые основаны на таком непонятном голосовании? Откуда эти люди из инницивтивной группы, кто вообще имеет право входить в эту группу? Существует ли регламент правовой, где можно ознакомиться? Что будет если я против всткпления в ТСЖ, а все за? ?
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=458&gid=60
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.04.2008, 10:50   #13
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

На самом деле подсчет голосов по ЖК РФ очень хитроумный. Количество голосов мереется на долями в собственности и не метрами а собственности, а определяется по следующей формуле: кол-во метров собственности/ на общую площадь дома (вкл. нежилые и подсобные помещения) х 100%.
В случае невступления в стройные ряды ТСЖ граждане несогласные обязаны заключить с ним договор в порядке п.6 ст. 155 ЖК РФ:
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

если есть сомнения в чистоплотности лиц, которые организуют все это хозяйство, выдвигайте свою кандидатуру на должность ревизора. Но дело это многохлопотное, сразу предупреждаю!
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.04.2008, 20:39   #14
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Talking

Цитата:
Сообщение от U_Rich Посмотреть сообщение
... выдвигайте свою кандидатуру на должность ревизора. Но дело это многохлопотное, сразу предупреждаю!
Что ж Вы человека пугаете? Законов для ревизионной комиссии не написано ещё(!) - какие правИла запишут в Устав ТСЖ, так и будет комиссия работу свою вести.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2008, 11:00   #15
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

Правовое положение ревизора(ревизионной комиссии) прописано в том же ЖК РФ, для этого не нужны спец. законы. Ревизор реально может контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления ТСЖ.
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2008, 01:40   #16
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
Статейка, конечно "прикольная", но не равно придётся! За всё. И из своего кармана.

Создатели Закона верили в то, что СНАЧАЛА в КАЖДОМ доме будет создано своё индивидуальное ТСЖ, а впоследствии, когда к управлению отдельными домами "придут" экономисты, для уменьшения "издержек" можно будет объединять ТСЖ между собой:
FONT][/B]


Создатели просто имели задачу сбросить обязательства государства за капитальный ремонт жилого фонда / примерно 3,5 – 4 триллиона рублей/ а также дальнейшее повышение оплаты жилья на население. А соответственно создали ЖК с максимально возможной некорректностью и неопределенностью. Мелкая иллюстрация ниже.

ЖК. Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Федеральный закон : «О введении в действие ЖК РФ».
СТ.14. Жилищный или жилищно-строительный,в котором все члены внесли паевые взносы ………подлежат до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации. По истечении …..подлежат ликвидации в судебном порядке……………
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2008, 18:10   #17
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Создатели просто имели задачу сбросить обязательства государства за капитальный ремонт жилого фонда / примерно 3,5 – 4 триллиона рублей/ а также дальнейшее повышение оплаты жилья на население.
Возможно всё изменится. Создан аналог КПСС. Теперь "власть-имущие" могут кардинально менять Закон. Может будут "лазейки" и для не членов Партии ...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2008, 18:27   #18
Павел Д
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2008
Сообщений: 764
Репутация: 1200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
Возможно всё изменится. Создан аналог КПСС. Теперь "власть-имущие" могут кардинально менять Закон. Может будут "лазейки" и для не членов Партии ...
Чтобы мы не строили, всегда получается КПСС
Черномырдин.

У Карцева еще лет 20 назад была юморестка про государство и гражданина. Смысл: государство и гражданин каждый сам по себе, каждый занимается своим делом только для себя.
Похоже так было, есть и изменений не видно.
Павел Д вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2008, 01:20   #19
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Из всех надежд под конец остается одна – на отпущение грехов. Надеятся нужно до последней минуты. Но в последнюю минуту можно и перестать.
Если по теме: В лом было было влезать,т.к. автор даже не удосужился глянуть в ЖК. Ну а со всем остальным - пойдем в курилку?. Там веселее. ИМХО КПСС была приличнее.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2008, 17:28   #20
Форум собственников
Новичок
 
Регистрация: 15.03.2008
Сообщений: 2
Репутация: 60
Exclamation Сильные стороны ТСЖ от практикующего юриста.

Здравствуйте, друзья.
создание, ведение и хозяйствующая деятельность ТСЖ,Управляющих компаний,реорганизация ЖСК,ЖТ и т.д.наша специализация, по-этому вкратце хочу отразить + и сильные стороны самостоятельного управления домом в форме управления ТСЖ
(товарищества собственников жилья)


ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ:

1.Все Ваши платежи, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного ТСЖ и расходоваться только на эксплуатацию и содержание дома.

2.Собственники жилых помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами (правлением, общим собранием) или силами специалистов - профессионалов (управляющим, управляющей компанией)

3.В случае выбора управления своим домом через управляющую компанию, ТСЖ заключает договор с ней на определенный перечень услуг и контролирует их качество по ежемесячным актам приемки. Если качество предоставляемых услуг управляющей компанией не будет удовлетворять требованиям жильцов (грязь, уборка территории, несвоевременное выполнение аварийных работ и т.д.), ТСЖ может расторгнуть договор с ней и заключить договор с другой управляющей компанией или работать самостоятельно.

4.ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их первоочередность. План работ и смету расходов на год утверждает на общем собрании членов ТСЖ. Имеет право привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо ремонтных работ по договору и так же контролировать их качество.

5.В ТСЖ работает ревизионная комиссия. Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители муниципальных домов.

6.У ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (технический этаж, подвал) и земельного участка, клубная, концертная и спортивная деятельность, доходы от предоставления дополнительных услуг собственникам и т.д.

7.На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством.

8.Жильцы ТСЖ могут сами устанавливать размер тарифов. Они могут быть как ниже, так и выше муниципальных.

9.В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, э/энергии за счет установки приборов учета.

10.В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, улучшается общая культура поведения собственников жилья в связи с тем, что жильцы знают, что именно им придется самим оплачивать ремонт. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт – что позволяет снижать ежемесячные платежи.

11.Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным, сами определяет сумму оплачиваемую за содержание жилья.

12.У ТСЖ появится возможность взыскания задолженности по коммунальным платежам.

13.Для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях собственники жилья этого же дома, таким образом собственники имею возможность дополнительного заработка, а у должников появится возможность отработать долг по платежам.

14.У ТСЖ есть право самоликвидироваться по решению общего собрания. Кроме того закон предлагает изменять способ управления в любое время по решению домовладельцев.

15.Все собственники жилья (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

16.Объединение собственников в товарищество благоприятствует микроклимату в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.

Бардак с ведением ТСЖ происходит только по причине некомпетентности председателей или иных заинтересованых в бардаке лиц и нежелания остальных собственников жилья навести порядок в своем доме. Пришло другое время , друзья, - все сейчас придется делать самим, так как государство делегирует полномочия собственникам жилья и если Вы не соорганизуетесь,- Ваш дом «выставят» на торги и придет Управляющая Компания, которая предложит Вам целый комплекс коммунальных услуг + % за их оказанные услуги, а наводить порядок в доме все равно придется самим.
Наша компания специализируется на создании, регистрации, развитии и хозяйственном управлении ТСЖ. Кроме этого мы предлагаем продажу и установку бухгалтерской программы Управдом и правовой программы по ТСЖ,осуществляем помощь ТСЖ по возврату дебиторской задолженности по коммунальным платежам, устранения недостатков выявленных во время гарантийного срока после сдачи дома в эксплуатацию, вопросы перепланировок, реконструкции и т.д.

Мы всегда готовы оказать помощь Вашему ТСЖ или в создании и ведении ТСЖ советом и фактически. Более пождробную информацию можно получить на портале tsygal.ru

Удачи, Михаил Цыгал
tsygal.ru

Последний раз редактировалось Форум собственников; 04.05.2008 в 17:31..
Форум собственников вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.05.2008, 18:18   #21
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Форум собственников Посмотреть сообщение

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ: ...


Наша компания специализируется на создании, регистрации, развитии и хозяйственном управлении ТСЖ. Кроме этого мы предлагаем продажу ...
Мы всегда готовы оказать помощь Вашему ТСЖ или в создании и ведении ТСЖ советом и фактически.
Удачи, Михаил Цыгал
tsygal.ru
Вот только бы впарить СВОЙ ТОВАР доверчивым Потребам - вот только в этом Ваша цель!!!!!

Поделитесь инфой - много ли подвалов Ваша славная контора "помогла" отвоевать у КУГИ и вернуть в лоно общего имущества ТСЖ?!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2008, 05:44   #22
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от Форум собственников Посмотреть сообщение

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом имеет целый ряд преимуществ:
...
12.У ТСЖ появится возможность взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Уважаемый Михаил Цыгал, подскажите, плз, номера статей из ГК, на основании которых можно использовать это Ваше утверждение (п.12).
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:42. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика