На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Юридическая практика по защите прав потребителей
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.04.2008, 20:52   #1
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию Компания "ТРИСС" должна потребителю С. квартиру и 92 500руб.

14 декабря 2007г. Хорошевский районный суд г.Москвы вынес решение по нашему иску в защиту прав потребителя С., и данным решением обязал ЗАО "ТРИСС" выполнить обязательства по договору с С. и оформить в собственность С. оплаченную потребителем квартиру, а также уплатить С. неустойку за просрочку выполнения застройщиком обязательств (в размере 50 000руб.), компенсацию морального вреда (в размере 5 000руб.), расходы на оплату юридических услуг (10 000руб.), а также штраф в размере 27 500руб.
Компания "ТРИСС" обжаловала данное решение Хорошевского суда в Мосгорсуде, который в итоге изменил решение районного суда, обязав компанию "ТРИСС" выдать потребителю С. пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, освободив таким образом С. от "крепостного права", предоставив потребителю право самостоятельно определять организацию, которая поможет оформить право собственности на жилье.
Во всем остальном решение Хорошевского райсуда оставлено без изменений.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2008, 18:01   #2
PSP
 
Аватар для PSP
Активный участник
 
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Новосибирск.
Сообщений: 1,662
Репутация: -24954
По умолчанию

А подробности? На сколько и что было просрочено? Какой был договор: купли-продажи, долевого строительства или ещё какой?
__________________
Вернейший способ быть обманутым - это считать себя хитрее других.
PSP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2008, 19:28   #3
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PSP Посмотреть сообщение
А подробности? На сколько и что было просрочено? Какой был договор: купли-продажи, долевого строительства или ещё какой?
Договор - "или еще какой", точнее - "инвестиционный".
Всех "инвесторов" (кроме нашего клиента) уговорили перезаключить по 214 Закону (долевое), с переносом сроков исполнения обязательств, с кучей других незаконных обременений (доплаты за "лишние" "квадраты", за "коммуналку" с момента фактической передачи и т.д., и т.п.). Мы с клиентом вежливо отказались от всех этих предложений, и главная причина даже не вымогательство дополнительных денег, а тот факт что разрешение на строительство этого объекта было получено за три дня до вступления в силу 214-го закона... Просрочка формально не очень большая, поскольку как и большинство потребителей, наш потребитель письменных претензий длительное время не заявлял. Тем не менее, если ТРИСС снова будет "тянуть волынку", мы ведь можем еще один иск вчинить.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2008, 20:30   #4
PSP
 
Аватар для PSP
Активный участник
 
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Новосибирск.
Сообщений: 1,662
Репутация: -24954
По умолчанию

А при договоре о долевом участии считается ли покупатель "потребителем"? А конкретнее, действуют ли на него 16-я статья и неустойки за просрочку гарантийного ремонта?
Просто в договоре долевого участия прописано, что надо оплачивать коммунальные платежи после подписания Акта приема-передачи, а не после регистрации в юстиции, как описано в ЖК. Законно ли такое "ухудшение" условий? или плевать на них можно?
__________________
Вернейший способ быть обманутым - это считать себя хитрее других.
PSP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2008, 20:53   #5
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PSP Посмотреть сообщение
А при договоре о долевом участии считается ли покупатель "потребителем"? А конкретнее, действуют ли на него 16-я статья и неустойки за просрочку гарантийного ремонта?
Просто в договоре долевого участия прописано, что надо оплачивать коммунальные платежи после подписания Акта приема-передачи, а не после регистрации в юстиции, как описано в ЖК. Законно ли такое "ухудшение" условий? или плевать на них можно?
По договору о долевом строительстве на "покупателя" распространяются все права потребителя с учетом особенностей, установленных ФЗ-214. Требование об оплате коммуналки ДО регистрации права собственности не основаны на законе, но большинство "дольщиков" ("инвесторов" и пр.) "прогибаются" под угрозами "застройщиков" и платят все, что от них требуют...
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 07:04   #6
PSP
 
Аватар для PSP
Активный участник
 
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Новосибирск.
Сообщений: 1,662
Репутация: -24954
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Morozov Посмотреть сообщение
с кучей других незаконных обременений (доплаты за "лишние" "квадраты", за "коммуналку" с момента фактической передачи и т.д., и т.п.).
А можно подробнее о том, какие ещё бывают незаконные обременения.

И чему противоречит требование пересчета метров по факту после сдачи квартиры??
__________________
Вернейший способ быть обманутым - это считать себя хитрее других.
PSP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.04.2008, 12:37   #7
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PSP Посмотреть сообщение
А можно подробнее о том, какие ещё бывают незаконные обременения.

И чему противоречит требование пересчета метров по факту после сдачи квартиры??
Фантазия застройщиков/ген.инвесторов и др. лиц - организаторов "строительного процесса" неисчерпаема-
этот могут быть доп.платежи на благустройство придомовой (и не только) территори, и на остекление балконов/лоджий, и на охрану объекта, и на присоединение к коммуникациям и т.д. и т.п. В отношении "лишних" "квадратов" - они зачастую образуются искусственно, за счет отмены коэффициентов по балконам/лоджиям, "тещиным" комнатам, двойной учет внутренних перегородок и др. подобным уловкам, да просто за счет обмана - мало кто разбирается в методиках обмеров помещений (тем более, что БТИ - это очень интересный орган с интересными методиками). А все эти обмеры/обманы противоречат интересам и правам потребителей, котрые отражены в ЗоЗПП, в частности - сначала уплати неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, а потом из этой неустойки можно за что-то обоснованное уплатить.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.06.2008, 19:35   #8
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

P.S. Финансовая часть решения суда реализована. Со второй частью что-то "ТРИСС" не торопится... Еще один иск ждет?
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.06.2008, 20:16   #9
PSP
 
Аватар для PSP
Активный участник
 
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Новосибирск.
Сообщений: 1,662
Репутация: -24954
По умолчанию

А можете подсказать каким образом расчитывалать неустойка. Что-то сильно мало? Или это её судья уменьшил?
__________________
Вернейший способ быть обманутым - это считать себя хитрее других.
PSP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.06.2008, 21:01   #10
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PSP Посмотреть сообщение
А можете подсказать каким образом расчитывалать неустойка. Что-то сильно мало? Или это её судья уменьшил?
Неустойка как обычно - 3% за каждый день просрочки, но не свыше цены заказа...
Судьи у нас любят 333 ст.ГК
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2008, 09:48   #11
Alexey_81
Участник
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Свердловская область
Сообщений: 86
Репутация: 110
По умолчанию нарушение срока сдачи

Цитата:
Сообщение от Morozov Посмотреть сообщение
Неустойка как обычно - 3% за каждый день просрочки, но не свыше цены заказа...
Судьи у нас любят 333 ст.ГК
Господа, договор участия в долевом строительства заключен 14.02.2007 г.
Срок передачи объекта долевого строительства до 31 октября 2008 г.
Реально дом не достроен и передача не состоится, ориентировочно на словах по телефону срок передачи будет 1 квартал 2009 года.
Вопрос возник по неустойке: 3% в день по ЗоЗПП гораздо привлекательнее, нежели 1/300 ставки ЦБ РФ х 2 по законe о долевом строительстве. Между тем ч.9 ст.4 закрепляет приоритет закона о долевом строительстве...
Правильно ли я делаю вывод о том, что 3% останутся только мечтой?
Alexey_81 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2008, 19:50   #12
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey_81 Посмотреть сообщение
Господа, договор участия в долевом строительства заключен 14.02.2007 г.
Срок передачи объекта долевого строительства до 31 октября 2008 г.
Реально дом не достроен и передача не состоится, ориентировочно на словах по телефону срок передачи будет 1 квартал 2009 года.
Вопрос возник по неустойке: 3% в день по ЗоЗПП гораздо привлекательнее, нежели 1/300 ставки ЦБ РФ х 2 по законe о долевом строительстве. Между тем ч.9 ст.4 закрепляет приоритет закона о долевом строительстве...
Правильно ли я делаю вывод о том, что 3% останутся только мечтой?
Чтобы ответить на такой вопрос, нужно анализировать договор с приложениями, включая инвестиционный контракт и др.- в них множество нюансов.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:28. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика