На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 12:10   #1
Русланн
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию Проживание в незарегистрированном доме

Живу в несдавшемся доме..застройщик просит оплачивать коммунальные услуги предьявляя свои платежки.Грозятся отключить дом от электричества.Правомерно ли они поступают ?
Русланн вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 12:18   #2
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

ст. 153 Жилищного кодекса
часть 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Действия застройщика незаконны, кроме этого до момента ввода дома в эксплуатацию все коммунальные услуги предоставляются по Промышленным тарифам, которые гораздо выше тарифов, установленных для населения.
Отключить дом могут, это их право, тем более который не введен в эксплуатацию.
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 13:18   #3
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от U_Rich Посмотреть сообщение
Отключить дом могут, это их право, тем более который не введен в эксплуатацию.
ПП № 307

X. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг


Цитата:
79. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
81. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке:
а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 13:22   #4
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
Грозятся отключить дом от электричества.Правомерно ли они поступают?
А хочется пользоваться коммунальными благами бесплатно? Это укладывается в общее представление о картине мира?
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 16:04   #5
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
ПП № 307

X. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
к чему столько букв, если нет правоотношений исполнителя и потребителя?
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2008, 23:16   #6
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Thumbs down

Цитата:
Сообщение от U_Rich Посмотреть сообщение
к чему столько букв, если нет правоотношений исполнителя и потребителя?
На основании какого документа этот гражданин проживает в квартире? Использует чужие ресурсы по своему усмотрению?
Почему грозят отключить ТОЛЬКО электричество?
В воде, канализации, и отоплении - гражданин не нуждается?
(перекликается с п.81-в ПП № 307)
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд

Последний раз редактировалось f389; 24.03.2008 в 23:18.. Причина: орфо..
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2008, 04:25   #7
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
А хочется пользоваться коммунальными благами бесплатно? Это укладывается в общее представление о картине мира?


И откуда же такой глубокий вывод? Из первого поста этого не следует. А может застройщик просто завышенные счета выставляет,а народ по ним платить не хочет или что другое. Сталкивался и не раз при вводе новостроек.
По поводу сдачи дома непонятно и скорей всего спрашивающий добросовестно заблуждается. С трудом представляю, как отдали ключи в доме не принятом госкомиссией и без подписания акта распределения площадей.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2008, 09:07   #8
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
С трудом представляю, как отдали ключи в доме не принятом госкомиссией и без подписания акта распределения площадей
Такое тоже бывает. У меня товарищ почти пол года жил в таком доме, вселился в конце мая, а оформлены все документы были только в октябре-ноябре. В доме еще продолжались отделочные работы, а он уже там обитал.
А "глубокий вывод" я сделал прочитав первый пост в этом топике. Гражданин возмущается, что с него требуют оплату за коммунальные услуги, причем возмущает не сумма, а сам факт наглого поведения застройщика, да еще и грозятся доступ к этим благам перекрыть. Разве ж такое мыслимо вообще?
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2008, 17:23   #9
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

JokerSE
рубит правду матку! Сплошь и рядом случаи, когда доблестные граждане договариваются со строителями (в лице прорабов стройки или манагеров отделов продаж) и получив ключи от хаты "под отделку" переезжают туда на ПМЖ, при этом зачастую многие вбухивают в квартиру все кровно заработанные, заемные и заначные финансовые средства и вынуждены, до окончания строительства арендовать жилье, т.к. аренда ощутимо бьет по карману, дольщики ждут недождутся момента возведения коробки чтобы скорее переехать туда. При идеальном раскладе, ввод в эксплуатацию и оформление всех необходимых документов занимает от 4-х до 6-ти месяцев.

f389
Свет отключить проще всего, поэтому отсутствием оного и пугают!
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2008, 20:47   #10
Русланн
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию

Господа!по договору дом должен быть готов в октябре 2006!!!Его полностью построили только нету газа и он не зарегистрирован..Были настоящие битвы за квартиры из за того что подрядчик и заказчик не поделили деньги а все отразилось на нас в виде двух собственников на квартиру!!!Сейчас многие живут в доме тк людям больше негде жить..подьезд засран лифт не работает,двор не чистят и застройщик придумал свои платежки где указана полная сумма за все обсл.. Правильно вышесказанный написал...люди порой тратят все свои сбережения на квартиру а в итоге многие сейчас на улице или живут на бетонном полу!!!ТАКИХ СЛУЧАЕВ море по всей России...и как с ними поступать после этого когда тебя загибают?Только воевать в ответ!!!
Русланн вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2008, 21:37   #11
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Русланн Посмотреть сообщение
...и как с ними поступать после этого когда тебя загибают?Только воевать в ответ!!!
Можно, например, застрелить главного "подрядчика", только это не решит Ваши проблемы, а добавит новые...
Как ни прискорбно, а сейчас, до сдачи дома "в эксплуатацию" надо найти разумный компромисс и собирать документы/материалы, чтоб потом, когда "дом сдадут" подать иск подрядчику/заказчику...
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.03.2008, 10:38   #12
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

Русланн
если с октября 2006 годе не могут ввести в эксплуатацию значит ситуация патовая, не стоит ждать, надо самим обращаться в суд о признании права собственности на квартиры. Кроме этого создавать ТСЖ и найти эксплуатирующую компанию, чтобы дом окончательно не пришел в упадок.
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2008, 12:02   #13
Русланн
Новичок
 
Регистрация: 24.03.2008
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию

ДОм СДАЛИ 2 месяца назад в эксплуатацию...сейчас просят придти подписать акт передачи квартиры
Русланн вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.03.2008, 16:04   #14
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

Внимательно читайте текст акта приема-передачи квартиры. Особенно внимательно отнеситесь к пунктам посвещенным оплате ЖКУ. если есть возможность, выкладывайте тут, посмотрим...
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.03.2008, 16:34   #15
McWild
Продавец
 
Регистрация: 06.11.2007
Адрес: Perm
Сообщений: 29,931
Репутация: 3621896
По умолчанию

Цитата:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
вот где ключ. Вам квартиру сдали? Тогда как Вы от нее ключи получили?
Квартира Ваша - платить надо.
McWild вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.03.2008, 18:40   #16
U_Rich
 
Аватар для U_Rich
Участник
 
Регистрация: 29.02.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 50
Репутация: 60
По умолчанию

McWild
Право собственности возникает не с момента фактической передачи ключей от помещения, а с момента гос. регистрации данного права в тер. органе УФРС.

У застройщика водимо такая же логика как и у McWildа... хм...
U_Rich вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:35. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика