На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 05.02.2008, 15:13   #1
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Разница в площадях квартир

Здравствуйте!
У меня такая проблема: заключил договор об участии в долевом строительстве. В договоре была указана площадь квартиры 42,75 кв. м(проектная)., после подписания акта-приемки, отнес этот акт в РОСИНВЕНТАРИЗАЦИЮ, где через 10 дней выдали тех.паспорт квартиры, где уже стояла площадь в 38,95 кв.м. Могу ли я предъвить какие-то претензии застройщику так при оплате мне посчитали стоимость квартиры площадью 42,75 кв.м. (в договоре указана лишь стоимость квартиры).
Заранее благодарен.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.02.2008, 20:09   #2
Олег Фролов юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2007
Адрес: Смоленский бульвар, д.7, Москва
Сообщений: 2,606
Репутация: 1187149
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Здравствуйте!
У меня такая проблема: заключил договор об участии в долевом строительстве. В договоре была указана площадь квартиры 42,75 кв. м(проектная)., после подписания акта-приемки, отнес этот акт в РОСИНВЕНТАРИЗАЦИЮ, где через 10 дней выдали тех.паспорт квартиры, где уже стояла площадь в 38,95 кв.м. Могу ли я предъвить какие-то претензии застройщику так при оплате мне посчитали стоимость квартиры площадью 42,75 кв.м. (в договоре указана лишь стоимость квартиры).
Заранее благодарен.
Нужно предъявлять претензию к застройшику с требованием произвести перерасчет стоимости квартиры. В обоснование тому, что проектная площадь, из которой складывалась цена за квартиру, не соответствует с фактической.
__________________
Бесплатная консультация. Записаться на прием +7 (499) 241-40-87
фролов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.02.2008, 20:12   #3
SOROS
Юрист
 
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 396
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Здравствуйте!
У меня такая проблема: заключил договор об участии в долевом строительстве. В договоре была указана площадь квартиры 42,75 кв. м(проектная)., после подписания акта-приемки, отнес этот акт в РОСИНВЕНТАРИЗАЦИЮ, где через 10 дней выдали тех.паспорт квартиры, где уже стояла площадь в 38,95 кв.м. Могу ли я предъвить какие-то претензии застройщику так при оплате мне посчитали стоимость квартиры площадью 42,75 кв.м. (в договоре указана лишь стоимость квартиры).
Заранее благодарен.
наверное застройщик посчитал площадь вместе с балконом.они такое практикуют
SOROS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2008, 12:31   #4
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SOROS Посмотреть сообщение
наверное застройщик посчитал площадь вместе с балконом.они такое практикуют
А балконы не считают?.Нам в строительной компании сказали, что площадь считается: жилая площадь+коридоры, сан узлы+ (площадь балконов*0,3). Так ли это?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2008, 12:35   #5
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

В договоре обычно содержится условие, что площадь указана приблизительно, и может варьироваться в определенных пределах, например +-5%. В таких случаях застройщики оговаривают, что перерасчет не производится. Но потребовать, думаю, можно. Вполне вероятно, что будет произведен перерасчет. Хотя, если в договоре не указана цена за квадратный метр - доказать что-либо будет достаточно сложно.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2008, 16:58   #6
SOROS
Юрист
 
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 396
Репутация: 60
По умолчанию

читала в договорах - считают в общую площадь и балкон, причем требуют потом доплаты за это
SOROS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2008, 16:58   #7
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию разница в площадях квартир

Подскажите,плиз, заодно, если по договору мы согласились оплатить фактическое количество метров (без понижающих коэфф. на лоджии) можно это оспорить, т.к. противоречит ЖК ? Ситуация нестандартная, согласились потому, что не знали, что будем вовлечены в постоянные доплаты (была замена квартиры).БТИ даёт данные с понижающими коэфф. на лоджии, застройщик выставляет разницу с проектной более около 4-х метров. Дом не сдан, доплату уже требуют.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2008, 17:20   #8
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
БТИ даёт данные с понижающими коэфф. на лоджии, застройщик выставляет разницу с проектной более около 4-х метров. Дом не сдан, доплату уже требуют.
Знатете, хочется Вам помочь, но вот что-то ничего кроме как посоветовать обратиться к "живому" юристу, принести ему документы и оплатить его работу, не приходит. Вы задаете очень сложные вопросы, пересказывая существо Ваших взаимоотношений с застройщиком на словах, без каких-либо документов. Не боитесь лишиться недвижимости или денег из-за того, что Вас просто не правильно тут поймут? Ладно бы мобильный телефон у Вас поломался, речь-то идет о нескольких миллионах рублей?
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2008, 21:17   #9
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

"Не так страшен, как его малюют..." просто, не хочется влезать в долги и доплачивать за выдвигаемые метры, а потом пытаться их оспаривать в судебном порядке. Поэтому здесь и спрашиваю: не люблю сутяжничать. И так знаю, что требование застройщика оплатить метры без учета понижающих коэфф. на лождии противоречит ЖК. Получить обмеры БТИ ,не являясь собственником, могу только с запроса инвестора (если не соглашусь и потребую доп. обмеров),так что, кроме инвест договора живому юристу и показать нечего. "Документы" смогу показать только потом: договор с двумя площадями проектной и проплаченной , доп. соглашение на "фактическую" площадь без понижающих коэфф. на лоджии и свидетельство с площадью БТИ ( с учетом пониж.коэфф) ,вот тогда фиг разберешься где и что, потому что все разные. А сейчас всё только на пальцах.Если действительно хотите помочь, ответьте, плиз, в принципе, стоит ли оспаривать пункт договора об оплате фактических метров без учета пониж. коэфф., как противоречащ. ЖК или здесь будет работать принцип свободы договора. Из аргументов: и в договоре идёт ссылка на фактическую площадь, подтвержденную БТИ , а она , как было сказано , имеет понижающие коэфф-ты. Плюс, "выдвигаемые" метры сильно перекрываеют все максимально возможные площади, представленные в рекламе застройщика на данный тип квартир.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.03.2008, 18:02   #10
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

В нормальных договорах последнее время всегда присутствует пункт о перерасчете за метры в ту или иную сторону. Возврат или доплата по общей площади после обмеров БТИ Но обмеры БТИ идут после подписания акта приемки сдачи дома целиком. А уж после подписания протокола распределения квартир предлагается жильцам доплатить или возвратить. Связано это с тем .То что застройщик хочет получить за лоджии и балконы без перерасчетных коэффициентов последнее время не встречал,хотя ранее это было законно. Все упирается в ньюансы договора.,а вот здесь уже затраты времени велики и требуется доскональное знание законов.На форумах можно получит только советы в каком направлении двигаться .
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2009, 17:01   #11
Velli
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2009
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию квадратные метры

Тоже столнулись с проблемой в площадях:
по договору квартира плщадью 51,6м2(включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия:
"площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре(проектной)мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра уканногов приложении №1 к договору".
БТИ првело обмеры - с 2005 года они считают балконы и лоджии без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь(пишутся отдельно)
Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2.
Застройщик требует , чтобы мы оплатили разницу проекной и фактической(по обмерам без пониж., т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2).
Разница составляет 3,2м2!!! В договоре про понижающие коэффициенты ничего не сказано, так же как и про оплату полной стоимости.
На сколько прав застройщик?
Что можно посоветовать нам - дольщикам?
Очень нужны советы!
Velli вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2009, 21:26   #12
незарегистрированный 111
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Читайте внимательно свой договор, если Вы обязались оплатить площадь холодных помещений хоть с каким коэффициентом, то оплачивать придется. Если Вы по договору обязались оплатить только площадь квартиры без холодных помещенеий - посылайте застройщика в лес и сад... Поверьте, это так и есть, сама через это прошла, и ЖК РФ здесь не действует!!!
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2009, 21:39   #13
матрица
Новичок
 
Регистрация: 02.09.2009
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Разница в площадях квартир

Здравствуйте! Тоже хочу получить ответ на вопрос о разнице в площадях. В нашем договоре долевого участия в графе "характеристика квартиры" указано "общая площадь квартиры, без учета балкона 76,2 кв.м". Согласно тех.паспорта БТИ общая площадь 71,7кв.м, + лоджия 4,4 кв.м. Итого 76,1кв.м. Застройщик в акте взаиморасчетов указал разницу 0,1 кв.м в нашу пользу. На наше замечание, что по договору и тех паспорту разница составляет 4,5 кв.м, нам ответили, что в договоре ошиблись с формулировкой. На самом деле нужно понимать общая площадь с балконом 76,2. Но это документ, зарегистрированный в регпалате. Мы письменно отказались от предложенного акта, и просили составить новый с учетом указанных площадей. Могут ли нам теперь отдельно выставить на оплату площадь лоджии? Причем застройщик не собирается использовать понижающий коэффициент -0.5, мотивируя тем, что законодательно это не закреплено. Какой закон (документ) регламентирует данный коэффициент? Ст.15 ЖК об этом не упоминает, хотя ссылки на нее читала в комментариях.
матрица вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.09.2009, 09:45   #14
Ирка
 
Аватар для ukr-irina71
Активный участник
 
Регистрация: 03.03.2009
Адрес: Воронежская область
Сообщений: 934
Репутация: 1263076
По умолчанию

А мы оплачивали ещё одну треть лестничной клетки
ukr-irina71 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.09.2009, 02:26   #15
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от матрица Посмотреть сообщение
Здравствуйте! Тоже хочу получить ответ на вопрос о разнице в площадях. В нашем договоре долевого участия в графе "характеристика квартиры" указано "общая площадь квартиры, без учета балкона 76,2 кв.м". Согласно тех.паспорта БТИ общая площадь 71,7кв.м, + лоджия 4,4 кв.м. Итого 76,1кв.м. Застройщик в акте взаиморасчетов указал разницу 0,1 кв.м в нашу пользу. На наше замечание, что по договору и тех паспорту разница составляет 4,5 кв.м, нам ответили, что в договоре ошиблись с формулировкой. На самом деле нужно понимать общая площадь с балконом 76,2. Но это документ, зарегистрированный в регпалате. Мы письменно отказались от предложенного акта, и просили составить новый с учетом указанных площадей. Могут ли нам теперь отдельно выставить на оплату площадь лоджии? Причем застройщик не собирается использовать понижающий коэффициент -0.5, мотивируя тем, что законодательно это не закреплено. Какой закон (документ) регламентирует данный коэффициент? Ст.15 ЖК об этом не упоминает, хотя ссылки на нее читала в комментариях.
Во всех договорах указывается общая площадь. Никаких коэффициентов применяться не будет. В тех. паспорте у вас наверняка есть и общая площадь согласно ЖК и даны площади балконов и лоджий. ПЕрвая цифра используется при оплате коммуналки ( раньше еще учитывали с коэффициентами и баконы и лоджии) а вот дополнительные по баконам строительная площадь. Строительство ЖК не регламентирует. Отсюда получается ,если считать так как Вы ,что застройщик все лоджии должен делать и отдавать их вам бесплатно. Дырка в законе конечно имеется ,но ИМХО до первого суда проигранного дольщиками и сие будет справедливо.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.09.2009, 02:28   #16
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ukr-irina71 Посмотреть сообщение
А мы оплачивали ещё одну треть лестничной клетки
Это что - прямо в договоре забито?
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.09.2009, 08:18   #17
Ирка
 
Аватар для ukr-irina71
Активный участник
 
Регистрация: 03.03.2009
Адрес: Воронежская область
Сообщений: 934
Репутация: 1263076
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Это что - прямо в договоре забито?
Да, именно так.
ukr-irina71 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:50. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика