На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Курилка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 02:30   #1
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию балкон - это часть дома?

Прочитала тему про затопленный балкон и у меня возник вопрос почти по теме, но... решила это обсудить в курилке.
Дело в том, что у меня квартира расположена на последнем этаже. Все бы ничего, но крыша балкона протекает (чуть-чуть, но все равно). В этом году на дверях подъезда увидела объявление ТСЖ о ремонте дома и пошла, чтобы отдать заявку на крышу балкона. Мне там сказали, что балкон - это не часть дома и в плановый ремонт это не входит. За отдельную плату они, конечно, могут попросить подрядную организацию... Я как-то не очень серьезно отнеслась к этому, плюнула и ушла. А сейчас меня терзает вопрос - может они не правы и обязаны были починить крышу балкона?
Сразу оговорюсь - договора с ТСЖ не заключала, так как покупалось вторичное жилье и как-то никто не предложил заключить договор.
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 02:42   #2
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

Какой-то дом у Вас странный! Я в Москве таких не видел.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 02:59   #3
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию

А это и не в Москве
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 03:06   #4
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

В том случае если проектом предусмотрена пресловутая крыша - это часть дома; в том случае если Вы (или Ваши предшественники сами её смастерили и не узаконили) она подлежит сносу; выводы делайте сами. К тому же не смотря на нормативы, ремонт делается "под конкретные деньги" на основании технического заключения обследовавшей его организации.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 03:12   #5
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию

Т.е. надо смотреть проект дома? Никто там сам ничего не делал.
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 03:16   #6
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда.76 Посмотреть сообщение
Т.е. надо смотреть проект дома? Никто там сам ничего не делал.
Это и так понятно, проект я думаю вам не понадобится; я о другом - каждый может построить крышу где ему вздумается.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 05:08   #7
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию

Цитата:
К тому же не смотря на нормативы, ремонт делается "под конкретные деньги" на основании технического заключения обследовавшей его организации.
Не знаю как это делалось в действительности, но было объявление о том, что принимаются заявки на ремонт и, когда я пришла подать заявку, у меня ее не приняли! Ничего тогда я выяснять не стала (в квартире сейчас никто не живет, да и далеко она находится), а вот сейчас думаю, что меня скорей всего развели - деньги-то за коммуналку я плачу, а туда входит и текущий ремонт дома.
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 16:37   #8
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

Простите а это в каком городе?
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 17:00   #9
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию

А что это так важно? Это г. Старый Оскол Белгородской области
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 17:02   #10
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
По умолчанию

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
.................................................. ..........
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности,
устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические
этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,
пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 17:03   #11
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Надежда.76 Посмотреть сообщение
А что это так важно? Это г. Старый Оскол Белгородской области
Нет не важно, простое любопытство.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 17:17   #12
Надежда.76
Участник
 
Регистрация: 28.10.2007
Сообщений: 97
По умолчанию

Спасибо, Павел Яковлевич! Буду в Старом Осколе, обязательно зайду в ТСЖ!
__________________
По жизни меня мучают два вопроса: откуда пыль берется и куда деньги деваются?
Надежда.76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 17:22   #13
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
По умолчанию

О"к! Заодно проясните пару актуальных для Вас вопросов...
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.11.2007, 17:04   #14
Kabatov
Новичок
 
Регистрация: 29.10.2007
Сообщений: 26
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Эксперт в строительстве Посмотреть сообщение
Какой-то дом у Вас странный! Я в Москве таких не видел.
Я живу в москве и у нас в доме все балконы на последнем этаже с крышей.
Kabatov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.11.2007, 17:12   #15
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kabatov Посмотреть сообщение
Я живу в москве и у нас в доме все балконы на последнем этаже с крышей.
Башни всякие?
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.11.2007, 02:01   #16
балю
Активный участник
 
Регистрация: 30.10.2007
Сообщений: 150
По умолчанию

У меня тоже возник вопрос. Если собственник поменял в своей квартире все ржавые трубы и электропроводку за свой счет, а как стало известно, скоро будет в домах старше 30 лет производиться капремонт, то деньги пущены на ветер или кому-то попадут в карман?
балю вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.11.2007, 16:40   #17
Kabatov
Новичок
 
Регистрация: 29.10.2007
Сообщений: 26
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Эксперт в строительстве Посмотреть сообщение
Башни всякие?
Да нет обычный панельный дом 12 этажей 25 лет отроду.


Кстати по поводу кап ремонтов и московского закона по поводу замены окон на пластиковые которые выходят на магистрали, у меня дома все окна заменены уже давно на хорошие тихие и теплые, но вот если будут менять я могу получить положенные окна без установки, на даче точно пригодятся, или настоять на замене ?
Kabatov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.11.2007, 19:24   #18
балю
Активный участник
 
Регистрация: 30.10.2007
Сообщений: 150
По умолчанию

"могу получить положенные окна без установки, на даче точно пригодятся, или настоять на замене ?[/QUOTE]"

Меркантильные у Вас интересы. Представьте себе, что 30% окон и труб уже поменяли жильцы за свои кровные. Составляется акт на замену 100%, разница в цене приличная, кому она пойдет в карман?
балю вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.11.2007, 23:33   #19
djankaut
Активный участник
 
Регистрация: 01.08.2007
Сообщений: 116
По умолчанию

У меня на лоджии отвалились облицовочные панели, и отошёл металлический уголок, их поддерживающий. (кв. приватизир.) После обращения в жил.контору, был ответ, что, мол, кв. приватиз. и балкон соответственно, тоже, так, что, чините за свой счёт. И законами какими, то трясли, что, лоджия -это часть квартиры, и т.д. Пришлось отправить письмо в Государст. жилищ. инспекцию Мос. обл. и там им живо втолковали, чем является лоджия. Прибежали и всё сделали, а потом еще звонили, нет ли у меня к ним претензий...Может и Вам это поможет?
djankaut вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:47. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика