На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.11.2007, 03:26   #1
login75
Участник
 
Регистрация: 01.09.2007
Сообщений: 87
Репутация: 60
По умолчанию Спустя 2 года протёк панельный стык в новостройке. Как призвать к ответу застройщика?

Итак, в 2003 году была приобретена панельная новостройка. В апреле 2005 года были получены ключи и разрешение на ремонт. Сделали ремонт. В октябре 2007 года, из-за протечки в панельном шве в одной из комнат + кухня были выявлены следы залива. Как следствие пожелтел потолок, отклеились обои и т.д.
Свидетельство о собственности еще не получено.
Пригласил начальницу ДЭЗа и сотрудника жилинспекции (потратил много усилий). Составили акт, но на руки еще не дали, сказали сделают копию и с ней ехать на пр-т Мира ставить печать, в жилинспекции. Протечку по вине застройщика на словах и в акте подтверждают.
В один голос начали утверждать, что дом уже не на гарантии, ибо прошло 2 года. Сказал им что это не так, ФЗ-214 устанавливает 5-й срок гарантии на новостройки.

Вопрос. Все ли правильно делается и каков оптимальный алгоритм моих дальнейших действий? Хочу через суд требовать у застройщика компенсировать мои потери.
login75 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.11.2007, 14:36   #2
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
Репутация: 60
По умолчанию

К сожалению Вы действуете как типичный новичок, в связи с чем налицо излишние затраты времени и сил.
В данной ситуации необходимо предпринять следующее:
1. Правильно, что вызвали ЖЭК (ДЭЗ, ДЕЗ, ТСЖ и т.п.) для составления акта; в акте необходимо зафиксировать факт протечки через межпанельные швы и стыки (и всё, больше ни чего не требуйте).
2. Затем необходимо провести экспертизу, котороя будет состоять из двух частей - непосредственно экспертиза + оценка; в экспертном заключение должно быть отражено что явилось причиной аварии и каков объем повреждений, затем возможно 2 варианта документа - смета и отчет об оценке, там необходимо отразить повреждение в денежном выражении.
3. Затем от эксплуатирующей организации добейтесь устранения повреждения.
4. Определите круг "виновных" с помощью юриста.
5. Обратитесь в суд, в исковом обязательно укажите ответчика и соответчика.

Вероятной причиной возникновения повреждения явилось нарушение технологии технологии герметизации горизонтальных швов и вертикальных стыков сборных элементов ограждающих конструкций. Если дом принят на баланс ДЭЗ гарантия строителей составляет 2 года.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.11.2007, 20:09   #3
login75
Участник
 
Регистрация: 01.09.2007
Сообщений: 87
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо за ответ.
Возникают дополнительные вопросы.
1. Если проводить экспертизу+оценку ущерба, обязан ли я уведомить (а может даже и пригласить поприсутствовать) застройщика?
2. Разве в проблеме новостройки вивноват кто-то кроме застройщика? о каких соответчиках тогда идет речь? Заделать швы ДЭЗ уже пообещал. Ремонт же квартиры предлагают делать за свой счет.
3. Застройщик и ДЭЗ (принявший дом на баланс) по сути одна и таже организация (СУ-155 + АТСЖ ДЭЗ). Естественно они друг у друга "всё приняли" на баланс как можно быстрее. Они аффилированы ибо пока нет свид-ств о собственности, жильцы не могут создать свое ТСЖ (но суть не в этом). Разве ФЗ-214 не призван защищать 5-летней гарантией дольщиков от подобных случаев. Какая мне, как потребителю, разница когда и что они приняли на баланс? И из какого закона следует 2-летняя гарантия (после постановки на баланс)?

Последний раз редактировалось login75; 04.11.2007 в 20:11..
login75 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.11.2007, 02:10   #4
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от login75 Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ.
Возникают дополнительные вопросы.
1. Если проводить экспертизу+оценку ущерба, обязан ли я уведомить (а может даже и пригласить поприсутствовать) застройщика?
Нет законодательством данное требование не установлено, однако суд при оценке доказательств будет руководствоваться ст. 67 ГПК. Мой совет Вам - пригласить под отметку, а дальше придти или не придти решат сами.
Цитата:
Сообщение от login75 Посмотреть сообщение
2. Разве в проблеме новостройки вивноват кто-то кроме застройщика? о каких соответчиках тогда идет речь? Заделать швы ДЭЗ уже пообещал. Ремонт же квартиры предлагают делать за свой счет.
Основными причинами является: неудаление снега перед герметизацией, нанесение гермитизирующего состава на не подготовленную и влажную поверхность, отсутствие квалификации у рабочих, отсутствие должного операционного, приемочного, приемо-сдаточного контроля, недостаточное внимание органов государственного надзора за качеством ведения работ по гермитизации и их результатов, использование некачественных материалов, нарушение технологии приготовления гермитизурующего состава. Заделать швы качественно по всей видимости ЖЭК не сможет. Ущерб обязана компенсировать виновная сторона.
Ответчиком можно привлечь Вашего контрагента, а соответчиком эксплуатирующую организацию.
Цитата:
Сообщение от login75 Посмотреть сообщение
3. Застройщик и ДЭЗ (принявший дом на баланс) по сути одна и таже организация (СУ-155 + АТСЖ ДЭЗ). Естественно они друг у друга "всё приняли" на баланс как можно быстрее. Они аффилированы ибо пока нет свид-ств о собственности, жильцы не могут создать свое ТСЖ (но суть не в этом). Разве ФЗ-214 не призван защищать 5-летней гарантией дольщиков от подобных случаев. Какая мне, как потребителю, разница когда и что они приняли на баланс? И из какого закона следует 2-летняя гарантия (после постановки на баланс)?
Вы действительно не обязаны собирать информацию, однако в суде каждая из сторон обязана доказывать свои доводы.


Рекомендую Вам вступить в короткую переписку, в результате которой Вы соберете все отписки. Затем обращайтесь за компенсацией. Экспертизу недорого и качественно проведет АНО "Центрэкспертиза", грамотным юристом в данной области является юрист ОЗПП Морозов, к которому Я и рекомендую Вам обратится.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.11.2007, 21:43   #5
Сергей Алексеевич
Новичок
 
Регистрация: 09.11.2007
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

Ваша проблема имеет юридическую перспективу только после получения Вами свидетельства о государственной регистрации за Вами права собственности на эту квартиру
Сергей Алексеевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.11.2007, 00:25   #6
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Алексеевич Посмотреть сообщение
Ваша проблема имеет юридическую перспективу только после получения Вами свидетельства о государственной регистрации за Вами права собственности на эту квартиру
А как же загубленное имущество, если оно есть конечно?
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:23. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика