На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.11.2015, 01:08   #1
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию Кто должен составлять акт осмотра помещений МКД?

Всех приветствую.
Интересно узнать, кто должен составлять акт осмотра помещений МКД?
Суть в следующем. Дому 2 года (на гарантии). Новая УК прислала договор управления вместе с актом осмотра в качестве приложения. Согласно акту все считается находящимся в удовлетворительном состоянии. Однако, я точно знаю, что некоторые системы МКД (в частности, отопление) требуют ремонта. Таким образом, предполагаю, УК просто неохота бодаться с застройщиком насчет гарантийного ремонта. Проще подписать акт с жильцами, а потом собирать с нас деньги как за текущий ремонт за те работы, которые должны были сделать по гарантии.

Я подозреваю, что в акте осмотра помещений как-то должны участвовать жильцы. Как-то не верится, что УК может составить такой акт по собственному усмотрению и без жильцов.

Есть ли какие нормы закона, регламентирующие порядок осмотра помещений МКД?
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 02:43   #2
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,944
Репутация: 131555824
По умолчанию

Правильно подозреваете.
Регламентирующего (единого для всех) порядка осмотра общего имущества нет.
Но в части 3 статьи 162 ЖК РФ есть такой пункт:
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, если в договоре управления устанавливается порядок осмотра ОИ с участием собственников, то, следовательно, подпись на акте осмотра должна быть от собственника участвующего в осмотре.
Если такого порядка договором не предусмотрено, а есть несоответствия в состоянии ОИ указанному в акте, можете оспорить этот акт и предложить провести повторный осмотр, а при отказе УО это сделать, накатать жалобу в жилищную инспекцию (надзор) о невыполнении условий содержания ОИ вашей уошкой.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 13:03   #3
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

Понял. Спасибо.
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 13:20   #4
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

sator, а Совет МКД у вас избран? Тариф за содержание помещений кем устанавливался и менялся ли он за 2 года?
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 13:33   #5
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

И ещё, sator, вы знакомились с Инструкцией по эксплуатации вашего многоквартирного дома, в которой должен быть Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме?
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 13:50   #6
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

Цитата:
sator, а Совет МКД у вас избран? Тариф за содержание помещений кем устанавливался и менялся ли он за 2 года?
Совет избран. Тариф устанавливался 2 года назад путем голосования. В договоре УК прописала такой же тариф. За 2 года тариф не менялся.

Цитата:
И ещё, sator, вы знакомились с Инструкцией по эксплуатации вашего многоквартирного дома
Не знал про это. Буду изучать.
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 16:50   #7
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Ну тогда вам стоит ознакомиться еще и с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

В частностии, с п.п.11-13, где сказано:
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2015, 11:16   #8
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию Акт осмотра общего имущества МКД

sator, что вам мешает самостоятельно составить примерно такой акт осмотра (более ранний вариант ежемесячного акта) с другими собственниками (председателем и членами Совета МКД)? и включить в него всё то, что считаете необходимым и вам необходимо устранить! ...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2015, 18:51   #9
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

Спасибо, Сергей. Все учту. Ньюансы и детали - это самое главное.
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2015, 13:02   #10
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

Ребята, если акт осмотра жильцы составили, в течение какого времени и на основании какой нормы закона УК обязана этот акт подписать либо мотивировать отказ?
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2015, 13:07   #11
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

В общем случае, 30 суток на ответ, подробней почитайте в этой теме, там постарались все свести...
Многое зависит от содержания акта и требований. А зачем подписывать его у управляшки?
Вы уведомляйте их с вручением акта и требуйте принять меры! копию в Госжилинспекцию...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2015, 13:23   #12
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

о как. да, логично ведь
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.11.2015, 13:37   #13
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Как пожелание.
Когда мы составляем акт, то предварительно шлем по e-mail уведомление в УК с просьбой (требованиме) принять участие в обследовании (осмотре) дома (общего имущества МКД) и составлении совместного акта.
Далее по факту...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.12.2015, 19:25   #14
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

Еще один момент. Будет ли легитимным вручение акта, подписанного тремя жильцами с учетом того, что несколько жильцов уже подписали другой акт, составленный УК (просто потому что люди не привыкли читать, что подписывают), а Совету - вообще на все плевать?
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.12.2015, 08:49   #15
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Желательно собственниками помещений, а не просто жильцами...
__________________
Пытаемся бороться с Жилищно-Криминальным Хозяйством и пьянью в погонах Румянцевым – виновником ДТП в ЗАТО...
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.12.2015, 10:24   #16
sator
Активный участник
 
Регистрация: 08.03.2013
Сообщений: 119
Репутация: 92869
По умолчанию

да, я имел виду трех собственников
sator вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:32. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot