На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 04.09.2007, 13:32   #1
Владимир
Новичок
 
Регистрация: 04.09.2007
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию Регистрация построенного жилья в собственность

Если компания-застройщик задерживает передачу документов в ГБР, необходимых для регистрации, то можно получить собственность на квартиру, приоретенную по договору долевого участия, через суд. Как грамотно оформить исковое заявление основанное на законе о защите прав потребителей??
Vladimir_y вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2007, 18:47   #2
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladimir_y Посмотреть сообщение
Если компания-застройщик задерживает передачу документов в ГБР, необходимых для регистрации, то можно получить собственность на квартиру, приоретенную по договору долевого участия, через суд. Как грамотно оформить исковое заявление основанное на законе о защите прав потребителей??
На основе Закона о ЗПП целесообразно предъявлять иски о взыскании
цены товара (в Вашем случае - квартиры), неустойки за нарушение
сроков исполнения обязательства, убытков и т.п. А вопросы о признании
права собственности на объекты незавершенного строительства (скорей
всего речь идет об этом) - это сфера действия Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодексов и массы подзаконных актов.
По данному вопросу Вам лучше обратиться в обычную юридическую
контору, специализирующуюся на недвижимости.
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2007, 20:12   #3
Владимир
Новичок
 
Регистрация: 04.09.2007
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Странно, что Вы не знаете о такой практике. Согласно Налоговому кодексу, если обращаться на основании ГК (жилищный и градостроительный тут вообще никаким боком не могут играть), то сумма госпошлины будет вполне приличной, а в случае ЗПП миллион рублей вообще не облагается госпошлиной. Я уже нашел все в недрах инета, даже образцы исковых заявлений и статистику по судебным разбирательствам по признанию прав собственности на основе закона о защите ПП.
А обращение в ОБЫЧНУЮ контору... Мне смешно становится при первых же минутах общения с нашими российскими юристами ). Особенно от расценок за негарантированные результаты ) Спасибо
Vladimir_y вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.09.2007, 21:47   #4
Павел
Гость
 
Регистрация: 23.07.2006
Сообщений: 1,862
Репутация: 2550
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladimir_y Посмотреть сообщение
Странно, что Вы не знаете о такой практике. Согласно Налоговому кодексу, если обращаться на основании ГК (жилищный и градостроительный тут вообще никаким боком не могут играть), то сумма госпошлины будет вполне приличной, а в случае ЗПП миллион рублей вообще не облагается госпошлиной. Я уже нашел все в недрах инета, даже образцы исковых заявлений и статистику по судебным разбирательствам по признанию прав собственности на основе закона о защите ПП.
А обращение в ОБЫЧНУЮ контору... Мне смешно становится при первых же минутах общения с нашими российскими юристами ). Особенно от расценок за негарантированные результаты ) Спасибо
Пожалуйста! Успехов!
Morozov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2007, 22:11   #5
Агент Смит
 
Аватар для Агент Смит
Юрист
 
Регистрация: 08.09.2007
Адрес: Real world
Сообщений: 1,734
Репутация: 6108
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladimir_y Посмотреть сообщение
Если компания-застройщик задерживает передачу документов в ГБР, необходимых для регистрации, то можно получить собственность на квартиру, приоретенную по договору долевого участия, через суд. Как грамотно оформить исковое заявление основанное на законе о защите прав потребителей??
Вы покупали квартиру именно по договору ДОЛЕВОГО участия, либо по предварительному договору купли-продажи недвижимости? Это разные вещи.

Но в любом случае, в договоре должно быть прописано, когда застройщик обязан сдать заказчику жилье и подготовить пакет документов.

Сперва застройщик должен произвести приемку дома Госкомиссией, затем оформить весь дом в свою собственность (обычно на это уходит 2-4 месяца в зависимости от населенного пункта). А затем уже, заключить основные договора купли-продажи недвижимости с покупателями, и зарегистрировать в Росрегистрации договор купли-продажи и право собственности покупателя на жилье (на это тоже уходит в среднем 2-3 месяца). Крайние сроки в предварительных и долевых договорах обычно указываются с запасом на проведение подобных мероприятий.
Если нет - руководствуемся действующим законодательством и ымеем застройщика в соответствии с ЗЗПП и ГК и законом РФ "О долевом строительстве".
Агент Смит вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.09.2007, 13:08   #6
Эксперт в строительстве
Активный участник
 
Регистрация: 25.07.2007
Сообщений: 2,218
Репутация: 60
По умолчанию

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, в случае распоряжения объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, в соответствующей сделке принимают участие все участники долевой собственности.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

При этом согласно пункту 53 Административного регламента государственная регистрация приостанавливается на основании решения государственного регистратора, в том числе при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности.
__________________
С уважением, эксперт
Эксперт в строительстве вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.09.2007, 23:49   #7
Герасимова Елена
Новичок
 
Регистрация: 24.09.2007
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Владимир, а мой коллега прав, Вам не обойтись без оплаты госпошлины и ссылки на ГК РФ и другие законы, регулирующие участие в долевом строительстве. Предложений на рынке юруслуг много и можно выбрать приемлимые цены.Самостоятельно вы не справитесь, потому что уже ошибаетесь.
Герасимова Елена вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.02.2008, 17:00   #8
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Дело выиграно

Цитата:
Сообщение от Герасимова Елена Посмотреть сообщение
Владимир, а мой коллега прав, Вам не обойтись без оплаты госпошлины и ссылки на ГК РФ и другие законы, регулирующие участие в долевом строительстве. Предложений на рынке юруслуг много и можно выбрать приемлимые цены.Самостоятельно вы не справитесь, потому что уже ошибаетесь.
Боже... ну что за идолистическое отношение к своей работе?? Прям физмат, не иначе.
Все уже сделано. Получено судебное решение. Основание - Закон о защите прав потребителя. Восчем, я только госпошлину в ФСР уплатил при оформлении собственности на основании решения суда.
Так что учитесь, господа юристы! ) А то с такими настроениями как у вас, я начну сам людей консультировать по юр вопросам. Хотя и тружусь совсем на другой ниве. )
Всем спасибо. Удачи
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.02.2008, 18:07   #9
SOROS
Юрист
 
Регистрация: 31.01.2008
Сообщений: 396
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Так что учитесь, господа юристы! ) А то с такими настроениями как у вас, я начну сам людей консультировать по юр вопросам. Хотя и тружусь совсем на другой ниве. )
Всем спасибо. Удачи
в чем проблема?присоединяйтесь
SOROS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2008, 15:55   #10
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
Smile

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный Посмотреть сообщение
Все уже сделано. Получено судебное решение. Основание - Закон о защите прав потребителя. Восчем, я только госпошлину в ФСР уплатил при оформлении собственности на основании решения суда.
Уважаемый а могли бы вы сбросить на e-mail: leonich@mail.ru образец вышего заявления и копию решения суда, для меня щас это тоже актуально.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2008, 21:16   #11
PSP
 
Аватар для PSP
Активный участник
 
Регистрация: 08.11.2007
Адрес: Новосибирск.
Сообщений: 1,638
Репутация: 608728
По умолчанию

Цитата:
Уважаемый а могли бы вы сбросить на e-mail: leonich@mail.ru образец вышего заявления и копию решения суда, для меня щас это тоже актуально.
Зачем на е-mail?? Лучше сюда выложить. А то если каждому желающему по письму послать, то на модеме мозоль можно получить. :-)
__________________
Вернейший способ быть обманутым - это считать себя хитрее других.
PSP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.02.2008, 17:18   #12
незарегистрированный
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

По вопросам обращения в суд звоните по тел. 729 18 52.
 
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:52. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика