На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 24.06.2013, 01:02   #1
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию Писал много жалоб. Буду постить ответы.

Собственно в продолжение темы.

Написали с соседями в УФАС, прокуратуру и РПН. Пока ответ только от РПН (во вложениях). Жаловались, конечно, на всё подряд, а признать ущемляющими могли и не всё. Буду требовать с РПН разъяснить чего они там признали ущемляющим. К тому же УКашка могла и обжаловать. УФАС присылали ответ о продлении административного расследования.

Текст жалобы:
Цитата:
ЖАЛОБА
о несогласии с решением Конференции ЖСК «ЦДС» от 03.01.2012 и условиями договора управления многоквартирных домов по адресам ул. Туристская д.28 корпус1 и ул. Туристская д.30 корпус1.

Мы, нижеподписавшиеся являемся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: улица Туристская, дом 28, корпус 1, литер А и улица Туристская, дом 30, корпус 1, литер А. Управление многоквартирнымы домами осуществляется ООО «Жилищная эксплуатационная служба N3» (191024, Санкт-Петербург Город, 4-я Советская Улица, 37а; ИНН 7842467494, ОГРН 1127847039462; генеральный директор Гончарова Т.А.). Строительство многоквартирного дома осуществлялось по договору членства в жилищно-строительном кооперативе «Центр долевого строительства» (197198, Санкт-Петербург г, Введенская ул, 7, литер А; ОГРН 5067847114990). 03.01.2012 правлением ЖСК «ЦДС» принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная эксплуатационная служба N3» (ООО «ЖЭС N3»). Договором паевого взноса передача жилого помещения обусловлена заключением договора с управляющей организацией; условия, на которых заключается договор управления, договором паевого взноса не определены. Передача ключей от жилого помещения была обусловлена заключением договора управления на условиях, определённых ООО «ЖЭС N3», внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения за 6 месяцев, оплатой дополнительных услуг (вывоз КГО, охрана двора, установка домофона и видеонаблюдения, прочие дополнительные услуги).
Управляющей организацией в договор управления включены следующие обременительные и ущемляющие условия; управляющей организацией навязываются дополнительные услуги:
1.Авансовый платёж за 6 месяцев (п.5.13 договора);
2.Самостоятельное определение управляющей организацией порядка и способа выполнения обязательств (п.6.1.2 договора);
3.Единовременный целевой сбор (п.8.3 договора);
4.Оплата процентов Сбербанка (п.8.4 договора);
5.Разрешение споров в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области (п.12.1 договора);
6.Право управляющей организации на расторжение договора в одностороннем порядке (п.13.2 договора);
7.Установление срока действия договора - 5 лет (п.14.2 договора);
8.Согласие с решением Конференции ЖСК (п.15.3 договора);
9.Содержание службы диспетчеров (диспетчеризация) – 2,46 руб./кв.м. в месяц, переговорно-замочное устройство – 59,00 руб. с квартиры в месяц, обслуживание УУТЭ в ИТП – 1,67 руб./кв.м. в месяц, административно-управленческие расходы (АУР) – 3,45 руб./кв.м. в месяц, антенна – 96,00 руб. с квартиры в месяц, единовременный взнос – 25,00 руб./кв.м., вывоз КГО – 50 руб./кв.м, принятие узла в эксплуатацию – 500 руб. с квартиры, охрана двора – 1320 руб. с квартиры, установка домофона и видеонаблюдения – 2500 руб. с квартиры (приложение 5 договора);
В договоре управления не указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а именно: пределы земельного участка, являющегося общей долевой собственности; нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества, но являющиеся общей долевой собственностью; инженерные сети и друго общее имущество. Услуги антенны, охраны и видеонаблюдения, услуги РЦ, услуги банка не являются необходимыми для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, а также не входят в структуру платы за жилое помещение. Оплата обслуживания расчётного счёта исполнителя услуг относится к затратами исполнителя в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и не может быть отнесена к услугам, связанными с управлением и обслуживанием. Размеры платы за управление (АУР), содержание службы диспетчеров, вывоз КГО, обслуживание переговорно-замочного устройства считаем необоснованными. Учитывая, что по вопросам управления многоквартирными домами по адресам, где строительство осуществлялось через ЖСК "ЦДС" (ул.Туристская, д.28, корпус 1, литера А; ул. Туристская д.30, корпус 1, литера А; пр.Кузнецова, дом 12, корпус 2, литера А; пр.Кузнецова, дом 14, корпус 1, литера А; пр.Кузнецова, дом 12, корпус 1, литера А и других), правление ЖСК принимало решение о выборе управляющих организаций ООО «ЖУК» (ОГРН 1089847203225, ИНН 7842385428) и ООО «ЖЭС N3», генеральным директором которых является одно и то же лицо – Гончарова Татьяна Александровна, а также учитывая, что дата регистрации юридического лица ООО «ЖЭС N3» по данным ЕГРЮЛ 17.01.2012, в то время, как Конференция ЖСК проводилась 03.01.2012, считаем решение правления ЖСК «ЦДС» необоснованным и принятым не в интересах членов кооператива и будущих собственников.

На основании изложенного просим в пределах полномочий:
1.Провести правовую экспертизу договора управления (копия прилагается) на наличие ущемляющих права потребителя условий договора, на наличие признаков нарушений со стороны ООО «ЖЭС N3» ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст.10 Закона РФ "О защите конкуренции", в том числе в отношение цен на услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
2.Провести проверку деятельности ЖСК «ЦДС» и ООО «ЖЭС N3» на наличие сговора и недобросовестного проведения конкурса по выбору управляющей организации и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, провести проверку должностных лиц указанных организаций на наличие злоупотребления должностным положением;
3.В случае выявления нарушений привлечь указанные организации и должностных лиц к административной ответственности;
4.Обратиться в суд в защиту прав собственников (членов жилищно-строительного кооператива) с иском о признании судом договора управления ничтожным, о признании судом решения Конференции ЖСК «ЦДС» в части выбора управляющей организации, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) и авансового платежа недействительным;
5.Обратиться с суд в защиту прав потребителей с иском о соразмерном уменьшении размера платы за вывоз КГО, обслуживания переговорно-замочного устройства, содержания службы диспетчеров, АУР; обратиться с суд в защиту прав потребителей с иском о возврате денежных средств за услуги единовремменного взноса, принятия узла в эксплуатацию, охраны двора, установки домофона и видеонаблюдения, услуг РЦ, услуг банка.

Приложения:
1.Подписи заявителей;
2.Копия договора управления с выпиской Конференции ЖСК;
3.Копии счетов-квитанций.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: РПН_06.20130001.jpg
Просмотров: 325
Размер:	643.1 Кб
ID:	26017  
Вложения
Тип файла: pdf dogovor_uo.pdf (2.85 Мб, 145 просмотров)
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2013, 22:57   #2
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию

Завтра в УФАС засылаю дополнение к жалобе.

Цитата:
В дополнение к обращению собственников о несогласии с решением Конференции ЖСК «ЦДС» и условиями договора управления МКД сообщаю: по направленной аналогичной жалобе в Роспотребнадзор (вх.№...) по СПб. согласно ответу Роспотребнадзора в отношении ООО «ЖЭС N3 проведено административное расследование, установлены нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей.

Также сообщаю дополнительную информацию о ЖСК «ЦДС» об управляющих организациях ООО «ЖЭС N3» и ООО «ЖУК».

Информация об ООО «ЖУК»:
•Фирменное название юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая компания»
•Генеральный директор: Гончарова Татьяна Александровна
•Главный инженер: Зимнев Игорь Олегович
•Главный бухгалтер: Ковтун Ирина Евгеньевна
•Юридический адрес: 191024, Санкт-Петербург, ул. 4-я Советская, д 37 лит. А, тел/факс 318-11-02
•Почтовый адрес: 192177, Санкт-Петербург, ул. Караваевская д.28 кор.1
•Адрес электронной почты: info@ukzhuk.ru
•Режим работы: c 9.00 до 18.00, обед с 12.00 до 13.00
•Часы личного приема по предварительной записи по тел. 318-11-02
•Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно) тел. 932-14-88

Информации об ООО «ЖЭС N3»:
•Фирменное название юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная служба №3»
•Генеральный директор: Гончарова Татьяна Александровна
•Главный инженер: Зимнев Игорь Олегович
•Главный бухгалтер: Ковтун Ирина Евгеньевна
•Юридический адрес: 191024, Санкт-Петербург, ул. 4-я Советская, д 37 лит. А, тел/факс 318-11-02
•Почтовый адрес: 192177, Санкт-Петербург, ул. Караваевская д.28 кор.1
•Адрес электронной почты: info@zhes3.ru
•Режим работы: c 9.00 до 18.00, обед с 12.00 до 13.00
•Часы личного приема по предварительной записи по тел. 318-11-02
•Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно) тел. 932-14-88

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖУК»:
1.пр. Луначарского 78 корп.5;
2.ул. Турку 11 корпус.2;
3.пр. Ю.Гагарина 14, корп. 6;
4.пр. Космонавтов д.23корп.3;
5.ул. Караваевская 28/1;
6.пр.Кузнецова, д.12, корп.1; пр.Кузнецова, д.12, корп.2;
7.ул. Орбели, дом 17.

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭС N3»
1.ул. Туристкая 28/1, 30/1;

Перечень многоквартирных домов в г.Санкт-Петербург, строительство которых обеспечивалось ЖСК «ЦДС» в период 2010-2012гг.:
1.24 декабря 2012 года получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-6003в-2012», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орбели, дом 17, литера А.
2.12 декабря 2012 года получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-4911в-2012», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Космонавтов, дом 23, корпус 3, литера А.
3.28 декабря 2011 года получено разрешение на ввод объекта ЖК "Юнтоловский" в эксплуатацию. Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 30, корпус 1, литера А и Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 28, корпус 1, литера А.
4.16 декабря 2011 года получено разрешение на ввод объекта ЖК "Острова" в эксплуатацию, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Кузнецова, дом 12, корпус 2, литера А, пр. Кузнецова, дом 14, корпус 1, литера А, пр. Кузнецова, дом 12, корпус 1, литера А.
5.9 марта 2011 года получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» № 78-0504в-2011, расположенного по адресу: СПб, пр. Луначарского, дом 78, корп.5, литера А.
6.30 декабря 2010 г. ул. Турку 11, корп. 2. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2817в-2010 расположенного по адресу улица Турку, дом 11, корпус 2, литера А.
7.21 сентября 2010 г. Получен акт № 78-3612в-2010 о вводе в эксплуатацию объекта на ул. Караваевская 28, корп.1.

Таким образом, в указанных домах, строительство которых обеспечивалось ЖСК «ЦДС», решением правления кооператива (копии выписок протоколов конференций по трём жилым комплексам прилагаются в файле формата «pdf»), многоквартирные дома передавались в управление ООО «ЖУК» и ООО «ЖЭС N3», руководящим составом которых являются одни и те же лица.

Исходя из изложенного, есть основания полагать о сговоре и недобросовестных действиях руководства ЖСК «ЦДС», ООО «ЖУК» и ООО «ЖЭС N3». На основании изложенного есть основания считать, что руководством указанных организаций совершены действия (в том числе проведение Конференции), затрудняющие и препятствующие доступ других управляющих организаций к управлению домами, строительство которых обеспечивалось ЖСК «ЦДС», а также действия, препятствующие проведению органами государственной власти конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с нормами ст.161ч.13 ЖК РФ.
Вложения
Тип файла: pdf Выписки_ЖСК-ЦДС.pdf (1.37 Мб, 177 просмотров)
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.07.2013, 21:15   #3
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,263
Репутация: 133023
По умолчанию Пришёл ответ прокуратуры. Там точно идиоты работают!

Пришёл ответ прокуратуры. Ну, не идиоты ли! Пишут много всякой еретической глупости вроде того, что жилищно-строительный кооператив может принимать решение о выборе способа управления МКД. Ещё совершенно не понимают разницы между вывеской и рекламой. Фото вывесок я им не слал, не могут по фото определить отдельное строение или торец дома. Ответ и жалобу по рекламе во вложениях, жалоба на тарифы и УКашку в первом посте.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: prok02_0001.jpg
Просмотров: 422
Размер:	998.2 Кб
ID:	26374   Нажмите на изображение для увеличения
Название: prok02_0002.jpg
Просмотров: 207
Размер:	1.52 Мб
ID:	26375   Нажмите на изображение для увеличения
Название: prok02_0003.jpg
Просмотров: 228
Размер:	1.75 Мб
ID:	26376   Нажмите на изображение для увеличения
Название: prok02_0004.jpg
Просмотров: 272
Размер:	877.7 Кб
ID:	26377  
Вложения
Тип файла: pdf zhaloba_reklama01_0001.pdf (869.7 Кб, 116 просмотров)
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.07.2013, 12:47   #4
PTZ-Karelia
Активный участник
 
Регистрация: 03.01.2012
Адрес: Север, но не крайний
Сообщений: 312
Репутация: -84772
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от afnef Посмотреть сообщение
Собственно в продолжение темы.

Написали с соседями в УФАС, прокуратуру и РПН. Пока ответ только от РПН (во вложениях). Жаловались, конечно, на всё подряд, а признать ущемляющими могли и не всё. Буду требовать с РПН разъяснить чего они там признали ущемляющим. К тому же УКашка могла и обжаловать. УФАС присылали ответ о продлении административного расследования.
ИМХО: Я бы сразу исковое подал в городской суд. Все эти гос. конторки если к чему и придут, то порекомендуют вам обратиться в суд.
PTZ-Karelia вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.09.2013, 14:35   #5
Dantist75
Новичок
 
Регистрация: 12.06.2013
Сообщений: 24
Репутация: 60
По умолчанию

У нас еще все впереди...
Dantist75 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:52. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика