На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.08.2012, 22:34   #1
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
Exclamation Новостройка.Требуют оплатить ЖКУ задним числом.

1.При передаче квартиры в новостройке застройщик требует чтобы управляющей компании были выплачены деньги за ЖКУ вперед за 4 месяца,и обуславливает выдачу ключей этой оплатой.Причем,ключи выдает не застройщик , а управляющая компания. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО?

2.При оплате коммунальных услуг требуют,чтобы они были оплачены не с момента подписания акта приема передачи (как указано в договоре долевого участия), а с момента ввода дома в эксплуатацию,то есть примерно на 1,5 месяца ранее.

3.Подписание акта приема-передачи растягивают на 2 части:подписание клиентом акта без подписи и печати застройщика (якобы в отпуске лицо,подписывающее акты со стороны застройщика!),потом ПРОВЕРКА застройщиком оплаты ЖКУ авансом и подписание акта с их стороны,потом выдача ключей УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.

Все это безобразие происходит в ближнем Подмосковье.
Наверняка ,мы не первые,кто сталкивается с такой ситуацией.Будем благодарны за советы и помощь!
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2012, 23:57   #2
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Типичная ситуация. Вариантов 2:

1. Уплатить и жить

2. Не платить и поиметь проблем. Но тут как повезет. У вас какой договор - предварительный, ФЗ-214, вексель или что?
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2012, 10:41   #3
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Договор по ФЗ-214
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2012, 12:00   #4
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Тогда проще - если бы преддоговор был могли бы теоретически и послать с подписанием основного договора. Сейчас Ваш риск получить ключи последним. Если готовы мириться, то в бой. Требуйте в письменном виде обоснования оплаты и с письменным ответом в прокуратуру.
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2012, 07:59   #5
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikk84 Посмотреть сообщение
1.При передаче квартиры в новостройке застройщик требует чтобы управляющей компании были выплачены деньги за ЖКУ вперед за 4 месяца,и обуславливает выдачу ключей этой оплатой.Причем,ключи выдает не застройщик , а управляющая компания. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО?
если не секрет какая цена вопроса?
если это несколько тыс. может стоит согласится и не омрачать себе новоселье?

а то чт требуют оплптить ЖКУ за несколько месяцев это обычная практика у всех застройщиков, они ещё любят и якобы за "лишние метры" оплату требовать
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2012, 09:26   #6
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,259
Репутация: 133023
По умолчанию

Если все застройщики жулики, то жуликами от того, что все, не перестанут быть.
Требование предоплаты незаконно! Ссылки сейчас нет, но точно помню, что читал. УО берёт предоплату, чтоб эти бабки прокрутить и получить прибыль.
В СПб Роспотребнадзор наложил штраф на застройщика "ЮИТ" за навязывание своей управляющей компании. Аппеляционная жалоба была отклонена. Ссылку не найду сейчас.

http://www.restate.ru/material/82932.html
http://realty.lenta.ru/news/2011/05/04/jku/
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.

Последний раз редактировалось afnef; 27.08.2012 в 09:49..
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2012, 12:42   #7
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
Exclamation

Цитата:
Сообщение от валли Посмотреть сообщение
если не секрет какая цена вопроса?
если это несколько тыс. может стоит согласится и не омрачать себе новоселье?

а то что требуют оплптить ЖКУ за несколько месяцев это обычная практика у всех застройщиков, они ещё любят и якобы за "лишние метры" оплату требовать
Цена вопроса с квартиры от 2 до 5 тыс за месяц.
В сдающихся домах 1200 квартир,а это на круг около 5-7 млн .

То,что требуют оплатить авансом,это якобы "сложившаяся практика",но вот только никто не может показать ,какой же нормативный акт такую практику регламентирует и позволяет. Насколько все мы знаем, ЖКУ предоставляются по кредитной,а не по авансовой системе расчета.Сперва оказываются услуги,потом они оплачиваются.

Насчет лишних метров у нас все спокойно,ибо в ДДУ сразу это оговорено : в какую бы строну не отклонялся метраж по факту, доплат и возвратов не будет.
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2012, 13:03   #8
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

afnef

СПАСИБО!
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 10:24   #9
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikk84 Посмотреть сообщение
Цена вопроса с квартиры от 2 до 5 тыс за месяц.
В сдающихся домах 1200 квартир,а это на круг около 5-7 млн .

То,что требуют оплатить авансом,это якобы "сложившаяся практика",но вот только никто не может показать ,какой же нормативный акт такую практику регламентирует и позволяет. Насколько все мы знаем, ЖКУ предоставляются по кредитной,а не по авансовой системе расчета.Сперва оказываются услуги,потом они оплачиваются.

Насчет лишних метров у нас все спокойно,ибо в ДДУ сразу это оговорено : в какую бы строну не отклонялся метраж по факту, доплат и возвратов не будет.
В ТЕОРИИ вы правы, более того, собственник несёт бремя содержиния жил.фонда с момента гос. регистрации права собственности чего у вас как я понимаю нет.
5-7 лямов это цена 1 квартиры, вы бумаете у застройщика это супер прибыль?
Если уж вы взялись считать чужие "нетрудовые доходы", давайте посмотрим с другой стороны. Насколько я понимаю вы покупали квартиру если не на котловане, то на этапе стройки точно и платили сильно ниже её теперешней рыночной стоимости, тоесть теперь продав её вы некоторую сумму полжите себе в карман за просто так. Если вас не устраивают поборы строителей ни вопрс покупайте квартиры в готовых домах на вторичке, там всё давно уплочено
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 10:32   #10
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от afnef Посмотреть сообщение
Требование предоплаты незаконно!
согласен, И ЧЁ?
руководство к действию есть, или это очередной лозунг?
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 12:14   #11
IvanGnida
 
Аватар для IvanGnida
Активный участник
 
Регистрация: 30.07.2011
Сообщений: 137
Репутация: 21639
По умолчанию

Имейте в виду, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Банальный отказ подписать акт или уклонение от его подписания вряд ли Вам помогут (Определение Ленинградского областного суда от 26.01.2011 N 33-402/2011), скорее, приведут к дополнительным расходам и неудобствам, так что или сражайтесь (и тогда Вам потребуется помощь профессионала) или сдавайтесь.
IvanGnida вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 12:23   #12
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,259
Репутация: 133023
По умолчанию

А ничо! Жилинспекция, Роспотребнадзор, прокуратура. Долго, нудно, но правильно.

Помимо собственника и пользователь помещения обязан платить:
Цитата:

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Тут кагбе платить надо, если селишься, но не с предоплатой.
Есть ещё:

Цитата:

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Разумею, что в случае с кооперативом может быть предоплата, если члены кооператива так решат. На практике застройщики на условиях "не дадим ключи" участникам кооператива всучивают бумажку подписать согласие со всякой хренью. С поправкой на то, что электорат не очень заморачивается с вопросами законной обоснованности и сам несёт свои бобосы жуликам, это и стало общепринятой практикой. Короче, пипл хавает.
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 13:34   #13
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IvanGnida Посмотреть сообщение
Имейте в виду, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Банальный отказ подписать акт или уклонение от его подписания вряд ли Вам помогут (Определение Ленинградского областного суда от 26.01.2011 N 33-402/2011), скорее, приведут к дополнительным расходам и неудобствам, так что или сражайтесь (и тогда Вам потребуется помощь профессионала) или сдавайтесь.
Никто не против платить.
НО
---с момента ПОДПИСАНИЯ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА
---не задним числом,как требует застройщик (они хотят оплаты с момента ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ,когда никакого акта и в помине не было,когда жильцам туда доступ БЫЛ ЗАКРЫТ)
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 13:57   #14
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,259
Репутация: 133023
По умолчанию

Понимаю так, что застройщик требует оплатить расходы УО? Это условие может быть прописано в договоре. Есть чего такого в договоре долевого участия?

А вообще напишите жалобу в Жилинспекцию, кажется она уполномочена на контроль за этим делом.
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 14:09   #15
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию Вот ,что указано в ДДУ

Вот ,что указано в ДДУ



А вот,что сочинил застройщик в акте приема-передачи:
(пункт 8)




ДДУ этим же застройщиком и подписан!
Менеджеры в глаза говорят: "Да,мы знаем,что это не соответствует закону,дело ваше,вам решать."

И улыбаются.
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 14:25   #16
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,259
Репутация: 133023
По умолчанию

Все Ваши возмущения обоснованы. И я искренне рад, что люди читают чего им подсовывают. Имеете полное право не соглашаться с пунктом 8 Акта приёма.
Насчёт конкретных действий думаю, что при подписании акта нужно вычеркнуть всё, что не соответствует законодательству и условиям договора. Но это моё мнение, я не юрист, поэтому лучше здесь спросить у юриста. Или привлечь контролирующие органы. И ещё стоило бы озаботиться наличием доказательств, что Вы не уклонялись от подписания акта приёмки, мало ли чего.
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 14:33   #17
shtirr
Активный участник
 
Регистрация: 11.05.2011
Сообщений: 161
Репутация: 73757
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikk84 Посмотреть сообщение
1.При передаче квартиры в новостройке застройщик требует чтобы управляющей компании были выплачены деньги за ЖКУ вперед за 4 месяца,и обуславливает выдачу ключей этой оплатой.Причем,ключи выдает не застройщик , а управляющая компания. ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО?

2.При оплате коммунальных услуг требуют,чтобы они были оплачены не с момента подписания акта приема передачи (как указано в договоре долевого участия), а с момента ввода дома в эксплуатацию,то есть примерно на 1,5 месяца ранее.

3.Подписание акта приема-передачи растягивают на 2 части:подписание клиентом акта без подписи и печати застройщика (якобы в отпуске лицо,подписывающее акты со стороны застройщика!),потом ПРОВЕРКА застройщиком оплаты ЖКУ авансом и подписание акта с их стороны,потом выдача ключей УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.

Все это безобразие происходит в ближнем Подмосковье.
Наверняка ,мы не первые,кто сталкивается с такой ситуацией.Будем благодарны за советы и помощь!
В квартире наверняка стоит обычная деревянная дверь с самым простым замком. Квартира по документам ваша, ломайте дверь, устанавливайте новую с новым замков и забудьте о ключах от застройщика.
shtirr вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2012, 15:01   #18
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shtirr Посмотреть сообщение
В квартире наверняка стоит обычная деревянная дверь с самым простым замком. Квартира по документам ваша, ломайте дверь, устанавливайте новую с новым замков и забудьте о ключах от застройщика.
Если бы все было так просто.
Формально квартира не моя,если самовольно в нее вселиться,ее владелец (застройщик) имеет 100 процентное право такого жильца удалить.

Моей она становится после подписания акта приема-передачи,из-за которого и возник весь сыр-бор...
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 08:31   #19
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ;1504891
Если бы все было так просто.
Формально квартира не моя,если самовольно в нее вселиться,ее владелец (застройщик) имеет 100 процентное право такого жильца удалить.

Моей она становится после подписания акта приема-передачи,из-за которого и возник весь сыр-бор...
Короче Vikk84 у вас 2 варианта
1) правдорубский, долгий геморный с неясной перспективой, в итоге экономия нескольких тыс. рублей
2)простой, лёгкий и быстрый, но итоге потеря нескольких тыс. рублей
Какой вам больше по душе таким и двигайтесь.

Лично мне 2 кажется более интересным, за то время пока вы будете бегать по всяким инспекциям и трепать себе нервы я эти деньги десять спокойно раз заработаю причём проживая в купленной квартире

Я не говрорю что с беззаконием надо мирится, но не нужно заниматся сутяжничеством. Если бы с вас требовали 100-200 и более тыс. рублей тогда да, имеет смысл пободатся потому как "приз" того стоит.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 10:31   #20
afnef
 
Аватар для afnef
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2012
Адрес: СПб.
Сообщений: 1,259
Репутация: 133023
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от валли Посмотреть сообщение
пока вы будете бегать по всяким инспекциям и трепать себе нервы я эти деньги десять спокойно раз заработаю
Нравится обеспечивать результатом своего труда потребности жуликов?
Такая позиция и приводит к злоупотреблению и наглости жуликов. Вы даже не осознаёте масштаба вредности своего суждения. Пример: 51% хозяев (до собственников ещё ума не хватает) с приспособленческим мышленьем "я лучше заработаю" подписывают ущемляющий их же права договор управления, тем самым они подставляют всех остальных, кто в отличие от них мыслит как гражданин и готов в ущерб своего времени отстаивать не только свои права.
Не надо учить людей быть послушными. Право не даровая вещь, его отстаивают!
__________________
Технически сложный товар - это товар, за который технически сложно вернуть деньги.
afnef вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 10:34   #21
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от afnef Посмотреть сообщение
Такая позиция и приводит к злоупотреблению и наглости жуликов. Вы даже не осознаёте масштаба вредности своего суждения. Пример: 51% хозяев (до собственников ещё ума не хватает) с мышленьем "я лучше заработаю" подписывают ущемляющий их же права договор управления, тем самым они подставляют всех остальных, кто в отличие от них мыслит как гражданин и готов в ущерб своего времени отстаивать не только свои права.
так а в чём проблема, пусть хоть 90% подпишут, остальным никто не мешает отстаивать свои права
у нас вроде свободная страна и каждый сам волен выбирать как ему поступить . Мне дорожи свои нервы и время я не готов его потратить на отбивание пары тыс. и потерять при этом в 10 раз больше

Последний раз редактировалось валли; 29.08.2012 в 10:45..
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 12:28   #22
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

1. У нас свободная страна,причем,для некоторых существует полная свобода от исполнения законов.

2.Остальные все же стараются , чтобы законы были соблюдены.

3.Большинство жильцов НЕ СМОЛЧАЛО и НЕ СТАЛО подписывать кабальный акт, и ЗАСТРОЙЩИК СЛОМАЛСЯ!

4.Даты платежа нам назначили с момента подписания акта приема-передачи!

5.На такие вот "пары тысяч" всякая ... и строит себе особняки в Испании...
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 12:40   #23
Alex_G
Активный участник
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 4,425
Репутация: 11049773
По умолчанию

Т.е. можно поздравить с победой?
Alex_G вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2012, 20:10   #24
Vikk84
Новичок
 
Регистрация: 04.02.2010
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Надеюсь,что так.
Спасибо всем за поддержку!
Нельзя сдаваться ,нельзя молчать!
Vikk84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.09.2012, 22:34   #25
rotorn
Активный участник
 
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 706
Репутация: 4038146
По умолчанию

В рассмотренной ситуации можно было поступить и так.



АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. N 33-11186/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Селезневой Е.Н.

судей Бакуменко Т.Н., Емельяновой Е.А.

при секретаре А.

рассмотрела в судебном заседании 20 августа 2012 года гражданское дело N 2-552/12 по апелляционной жалобе Н. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года по иску Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании условий договора недействительными.

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., объяснения истицы и представителя ответчика ...(ЮрЛ1)..., судебная коллегия


установила:


Н. обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)..., после уточнения своих требований просила признать недействительными условия, содержащиеся в пп. 4.3, 6.6, 7.4 договора участия в долевом строительстве N ..., заключенного между ответчиками как застройщиками и истицей как дольщиком.

В обоснование заявленных требований истица указывала, что названные пункты договора нарушают ее права как потребителя, противоречат требованиям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в частности, п. 4.3 сужает возможности дольщика по устранению недостатков объекта долевого строительства только до возможности требовать безвозмездного устранения, лишив дольщика возможности устранить их своими силами за свой счет и потребовать возмещения расходов на устранение или соразмерно уменьшить цену договора. Кроме того, ответчик подменяет понятие объекта долевого строительства, чем, по мнению истца, лишает дольщика права требовать устранения дефектов общего имущества многоквартирного дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков. Кроме того, согласно ст. 7 Закона N 214-ФЗ дольщик вправе требовать устранения любых недостатков, в том числе и если объект не соответствует договорным условиям, а не только если объект будет не пригоден для использования по назначению. Условия договора, освобождающие застройщика от ответственности, являются ничтожными.

В п. 6.6 (пп. 6.6.1 - 6.6.2) содержится поручение застройщику обеспечить регистрацию в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации объединения собственников (будущих собственников) помещения в объекте - ТСЖ и заключение в соответствии с законодательством Российской Федерации договора управления объектом с управляющей организацией. При этом дольщик настоящим обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения, оплата по данному пункту осуществляется не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту. С данным положением договора истица также не согласна, полагает, что оно противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку истица не является членом ТСЖ и собственником квартиры, заявление о вступление в ТСЖ не подавала, в создании не участвовала, поэтому полагает, что не должна нести бремя расходов по оплате учреждения организации, членом которой она не является. Кроме того, истица полагает, что данный пункт договора вынуждает ее нести расходы, которые она до момента вступления в ТСЖ и до момента регистрации права собственности нести не обязана, навязывает услуги, не имеющие отношения к существу договора долевого участия, а также ставит в зависимость от оплаты этих навязанных услуг саму приемку квартиры по передаточному акту.

Также истица не согласна с условиями договора, содержащимися в пп. 6.6.3 - 6.6.4 договора, согласно которым дольщик наряду с другими будущими собственниками помещений в объекте поручает застройщику обеспечить выделение из состава общего имущества помещения, предназначенного для целей организации деятельности ТСЖ и производство отделочных работ, приобретение и установку оборудования помещения, предоставленного для целей ТСЖ. При этом дольщик настоящим обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения. Оплата по данному пункту осуществляется не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту. Между тем, согласно приложению N 1 к договору долевого участия помещения ТСЖ передаются дольщикам в составе общего имущества многоквартирного дома без отделки. Принятие решения о необходимости проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, затраты на ремонт помещения ТСЖ входят в состав затрат на содержание и ремонт жилого помещения в части текущего ремонта общего помещения в многоквартирном доме и оплачиваются собственниками в составе платы на содержание и ремонт. Данные условия договора навязывают истице услуги по выделению, отделке и приобретению оборудования ТСЖ, которые никак не связаны с предметом договора долевого участия, противоречат действующему законодательству, а также обуславливают приемку квартиры по передаточному акту оплатой указанных услуг.

Также согласно п. 6.6.4 договора дольщик обязуется внести предоплату за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом пропорционально общей площади квартиры за 6 месяцев вперед от даты ввода объекта в эксплуатацию на основании расчетов, представленных застройщиком либо уполномоченным им лицом. Оплата по настоящему пункту осуществляется дольщиком не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту. Данный пункт договора, по мнению истца, противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего имущества возникает только у собственника помещений, возложение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества до передачи помещения от застройщика недопустимо, кроме того, требование о внесении платы единовременно за 6 месяцев противоречит положениям ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок оплаты коммунальных услуг, которые вносятся ежемесячно. Кроме того, указанный пункт устанавливает обязанность дольщика по оплате ресурсов, возможно, значительно превышающих тот размер, что истица могла бы потребить. Также неправомерен установленный порядок исчисления расчета оплаты за потребленные услуги, они не могут соответствовать размеру площади и не могут подменять решение собственников в данном вопросе.

Согласно оспариваемому п. 7.7 договора дольщик, являющийся потребителем в соответствии с действующим законодательством, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по собственной инициативе с предоставлением застройщику отступного в размере 30% от цены договора. В соответствии с действующим законодательством потребитель в любой момент имеет право отказаться от предоставленной ему услуги и вправе потребовать возврата внесенных по договору денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов, установление ответственности дольщика при реализации его права неправомерно.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании условий договора недействительными отказано.

В апелляционной жалобе истица просит постановленное решение отменить как незаконное и необоснованное.

Ответчики ...(ЮрЛ2)... и ...(ЮрЛ3)... на рассмотрение дела не явились, о его слушании извещены надлежаще, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным условия п. 4.3 вышеуказанного договора, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что данный пункт не противоречит действующему законодательству.

Согласно оспариваемому п. 4.3 договора в случае выявления сторонами недостатков (дефектов), которые делают квартиру не пригодной для использования в качестве жилого помещения, дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок.

Согласно ст. 2, пп. 2 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Анализируя оспариваемый п. 4.3 договора на основании приведенных правовых положений, которым, по мнению истицы, противоречит данный пункт договора, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что пункт 4.3 договора не содержит в себе исчерпывающего перечня прав и обязанностей, не содержит в себе указания на то, что ограничивает права дольщика в реализации прав, предусмотренных действующим законодательством, и не противоречит названным положениям закона, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания указанного пункта договора недействительным.

Судебная коллегия полагает, что в части отказа в признании недействительным п. 4.3 заключенного сторонами договора постановленное решение является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что положения пп. 6.6 и 7.4 договора не нарушают прав истицы и соответствуют закону.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 запрещено обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать сами один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками жилья; управление ТСЖ или жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

Пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 6.6.1 пункта 6.6 договора дольщик поручает застройщику обеспечить регистрацию объединения собственников в объекте - Товарищества собственников жилья. В соответствии с подпунктом 6.6.2 пункта 6.6 договора дольщик поручает застройщику заключение договора управления объектом с управляющей организацией. При этом согласно подпункту 6.6.4 пункта 6.6 договора дольщик обязуется компенсировать расходы на исполнение указанного выше поручения и, кроме того, обязуется внести предоплату за коммунальные, эксплуатационные услуги и услуги по управлению объектом пропорционально общей площади квартиры, за 6 (шесть) месяцев вперед от даты ввода объекта в эксплуатацию, не позднее даты приемки квартиры по передаточному акту.

Содержащиеся в перечисленных подпунктах пункта 6.6 договора условия противоречат вышеприведенным положениям пункта 2 статьи 16 Закона N 2300-1, пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на потребителя обязанность до передачи квартиры заключить договор с третьим лицом (управляющей организацией) и произвести указанному лицу оплату авансом за еще не предоставленные услуги.

В соответствии со статьей 32 Закона N 2300-1 потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условие пункта 7.4 договора, согласно которому участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по собственной инициативе, с предоставлением застройщику отступного в размере 30% от цены настоящего договора, противоречит императивному правилу, закрепленному в статье 32 Закона N 2300-1, и безусловно нарушает права потребителей.

При таких обстоятельствах названные пункты договора подлежат признанию недействительными, в этой части решение суда подлежит отмене, а исковые требования Н. - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.


определила:


Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2012 года в части отказа в иске Н. к ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)... о признании недействительным п. 4.3 договора участия в долевом строительстве оставить без изменения, апелляционную жалобу в указанной части - без удовлетворения.

В остальной части решение суда отменить.

Признать недействительными условия пунктов 6.6 и 7.4 договора участия в долевом строительстве N ... от <дата>, заключенного Н. с ...(ЮрЛ1)..., ...(ЮрЛ2)..., ...(ЮрЛ3)...
rotorn вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика