На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 10:38   #1
Рена
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2009
Сообщений: 24
Репутация: 60
Question продали дорогу - что делать?

Добрый день форумчане) Прошу совета у знающих людей. У нас возникла бредовая ситуация. Купила землю в одной из деревень МО, получила разрешение на строительство, подвела электричество и начала строительство и теперь выясняется что администрация несколько увлеклась продажей участков и продало ВСЮ землю и даже дорогу. Иными словами попасть на участок теперь не возможно. Вместо дороги теперь 2 вновь нарезанных участка. Я написала в администрацию письмо и получила ответ в стиле "идите по адресу")) Как можно заставить администрацию работать?
Вот сам текст письма которое я направляла в администрацию:

"Главе сельского поселения
Стремиловское Чеховского района
Московской области
Гудкову Н.А.
от ........

Уважаемый Николай Алексеевич!

Я имею участки для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома в деревне Кулаково Чеховского района Московской области с кадастровыми номерами ............. В данный момент ведется строительство дома согласно разрешения на строительство..............выданного Администрацией с/п Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области за Вашей подписью.
Однако с декабря месяца 2010 года я лишена свободного доступа к своим участкам в связи с тем, что имеющаяся дорога, по которой ранее осуществлялся подъезд к ним, перекрыта участками за номерами ......................
Кроме того единственную дорогу внутри деревни один из жителей перегородил шлагбаумом таким образом, что проезд не легковых машин не возможен. Эти действия противоречат даже элементарным требованиям пожарной безопасности – спецмашины просто не смогут проехать.
Сложившаяся ситуация ограничивает меня как собственника вышеназванных участков в праве пользования, что противоречит действующему Законодательству Российской Федерации и в частности Жилищному и Земельному Кодексам.
Прошу Вас внести ясность в создавшуюся ситуацию и определить прохождение дороги для осуществления подъезда к участкам с кадастровыми номерами .................
В случае не решения данного вопроса оставляю за собой право обращения в вышестоящие инстанции с указанием на бездействие местных органов управления."

и был получен ответ:

"администрация с/п Стремиловское Чеховского муниципального р-на сообщает следующее, на основании ст.64 земельного кодекса РФ все земельные споры решаются в суде"

как заставить администрацию определить границы и местоположение дороги потому что с кем судится не понятно((
Рена вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 11:30   #2
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Все правильно Вам ответила администрация. Земельные споры решаются в суде. Выясняйте, кто собственники земельных участков, которые мешают Вам попасть на Ваш участок, и договаривайтесь с ними о сервитуте - т.е. праве прохода (проезда) через их участок на Вашу территорию. Если не удастся договориться мирно - обращайтесь с иском в суд. Там Вам, придется доказывать, что иным способом, кроме как через участки других собственников на Ваш не попадешь.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 11:32   #3
Просто я
Активный участник
 
Регистрация: 28.08.2008
Сообщений: 6,297
Репутация: 60415
По умолчанию

а еще можно узнать что с планами застройки. Ведь дорого этом еста общего пользования и продать их прото не могли и значит через суд расторнуть эти договора.
Просто я вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 11:34   #4
Денис Юрьевич
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 3,604
Репутация: 30820
По умолчанию

Все правильно Джокер сказал. Вы, наверное, не единственная пострадавшая? Объединяйте усилия.

А что касается шлагбаума, то тут все проще - жалобу в прокуратуру с требованием проверить законность установки шлагбаума.
Денис Юрьевич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 11:52   #5
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Важен ещё и статус дороги. Если это стихийно пробитая колея, это и не дорога никакая. И тогда спор идёт действительно об установлении сервитута. Приготовьтесь, эти споры могут быть многолетними.
Если это уже сельская улица, которую можно обнаружить на официальном плане сельского поселения, то в этом случае имеет место целый букет нарушений со стороны администации и самоуправство со стороны нового собственника, установившего шлагбаум.
Нарушаются и нормы противопожарной безопасности будущих объектов строительства.
Всё же позвольте мне выразить уверенность, что без проезда к дому Вы не останетесь.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:21   #6
Рена
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2009
Сообщений: 24
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
Все правильно Вам ответила администрация. Земельные споры решаются в суде. Выясняйте, кто собственники земельных участков, которые мешают Вам попасть на Ваш участок, и договаривайтесь с ними о сервитуте - т.е. праве прохода (проезда) через их участок на Вашу территорию. Если не удастся договориться мирно - обращайтесь с иском в суд. Там Вам, придется доказывать, что иным способом, кроме как через участки других собственников на Ваш не попадешь.
а разве администрация при определении участков не должна была предусмотреть возможность к его доступу? элементарно по пожарным нормам? как должен подъезжать в случае необходимости спецтранспорт (пожарная, скорая и т.п.)?
Рена вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:24   #7
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рена Посмотреть сообщение
а разве администрация при определении участков не должна была предусмотреть возможность к его доступу? элементарно по пожарным нормам? как должен подъезжать в случае необходимости спецтранспорт (пожарная, скорая и т.п.)?
Как ни странно - нет. В любом случае, эти участки сейчас в собственности у частных лиц. У Вас два пути
а) оспаривать эти сделки в принципе
б) спорить с собственниками требуя соблюдения своего права на доступ к своему участку.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:26   #8
Рена
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2009
Сообщений: 24
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Важен ещё и статус дороги. Если это стихийно пробитая колея, это и не дорога никакая. И тогда спор идёт действительно об установлении сервитута. Приготовьтесь, эти споры могут быть многолетними.
Если это уже сельская улица, которую можно обнаружить на официальном плане сельского поселения, то в этом случае имеет место целый букет нарушений со стороны администации и самоуправство со стороны нового собственника, установившего шлагбаум.
Нарушаются и нормы противопожарной безопасности будущих объектов строительства.
Всё же позвольте мне выразить уверенность, что без проезда к дому Вы не останетесь.
1) дорог там вобще никаких на карте нет
2) по их данным там место есть для проезда, а на месттности его в итоге не оказывается - говорят техническая ошибка (но это только в устной беседе ессно)
3) иными словваами я должна подавать в суд на собственников участков? но на какиой если на карте дороги то и нет?
Рена вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:28   #9
Рена
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2009
Сообщений: 24
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
Как ни странно - нет. В любом случае, эти участки сейчас в собственности у частных лиц. У Вас два пути
а) оспаривать эти сделки в принципе
б) спорить с собственниками требуя соблюдения своего права на доступ к своему участку.
а если отправить запрос в прокуратуру на предмет проверки законности данных сделок?
Рена вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:34   #10
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рена Посмотреть сообщение
дорог там вобще никаких на карте нет...иными словваами я должна подавать в суд на собственников участков?
Да, да. Всё как Вам сказал JokerSE.
Придётся устанавливать сервитут. Формально вам продали кусок поля без каких-либо элементов жилой инфраструктуры. Когда Вы установите сервитут, в проигрыше окажутся те, кто сдуру купил дорогу. Если конечно не найдётся обходного пути.
Цитата:
Сообщение от Рена Посмотреть сообщение
а если отправить запрос в прокуратуру на предмет проверки законности данных сделок?
Если такие пожелания поступают не от президента, а от обычных граждан, прокуратура обычно ждёт пока Вы сами ей подробно не разложите как на ладони чего там-кто нарушил. Прокуратура работает по заявлениям а не по просьбам: "вы там проверьте, нет ли чего..."
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:34   #11
JokerSE
 
Аватар для JokerSE
Юрист
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 5,147
Репутация: 24298
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рена Посмотреть сообщение
1) дорог там вобще никаких на карте нет
2) по их данным там место есть для проезда, а на месттности его в итоге не оказывается - говорят техническая ошибка (но это только в устной беседе ессно)
3) иными словваами я должна подавать в суд на собственников участков? но на какиой если на карте дороги то и нет?
Да. Тут вот еще что может быть: администрация выделила им участки, считая, что остается земля под дорогу, но фактически, на местности все действительно не так. Т.е. тут надо разбираться с кадастровыми планами, с топосъемкой и пытаться установить, куда делась дорога. Может тут вообще идет речь, что эти граждане захватили самовольно не свою землю, или при межевании была сделана ошибка и у них границы участка совсем другие. В общем, объединяйтесь с такими же пострадавшими, ищите хорошего юриста, ищите "инсайдеров" в администрации, кадастровой палате и готовьтесь к судам. Лет через пять, бог даст, все у Вас сложится. А то, глядишь, технический прогресс подоспеет, будете на летающем автомобиле, прямо с неба на свой участок сигать.
__________________
"Юристов нужно брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентская сволочь часто паскудничает" В.И.Ленин, ПСС, т.49, с.154.
JokerSE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:39   #12
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Полагаю и здесь JokerSE прав.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 12:57   #13
Рена
Новичок
 
Регистрация: 12.04.2009
Сообщений: 24
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от JokerSE Посмотреть сообщение
Да. Тут вот еще что может быть: администрация выделила им участки, считая, что остается земля под дорогу, но фактически, на местности все действительно не так. Т.е. тут надо разбираться с кадастровыми планами, с топосъемкой и пытаться установить, куда делась дорога. Может тут вообще идет речь, что эти граждане захватили самовольно не свою землю, или при межевании была сделана ошибка и у них границы участка совсем другие. В общем, объединяйтесь с такими же пострадавшими, ищите хорошего юриста, ищите "инсайдеров" в администрации, кадастровой палате и готовьтесь к судам. Лет через пять, бог даст, все у Вас сложится. А то, глядишь, технический прогресс подоспеет, будете на летающем автомобиле, прямо с неба на свой участок сигать.
можете порекомендовать юриста который имеет опыт судов в данном вопросе?
Рена вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:54. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика