На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 09.02.2011, 15:02   #1
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию И снова Домофон

Несколько лет назад в доме нашелся инициатор, которая собрала деньги с собственников и домофонная фирма установила подъездный домофон и ПЗУ в квартиры. Другими словами, граждане, проживающие в нашем доме, домофонную систему приобрели на праве общей долевой собственности. Разумеется, без проведения общего собрания собственников, без получения договора на приобретение этого домофона у фирмы и без договора на обслуживание. В течение нескольких лет, если домофон выходил из строя, собственники дома «сбрасывались» и фирма ремонтировала подъездный домофон.

В доме также несколько раз менялись управляющие организации (без ОСС, без протокола, обычный «захват».). Летом прошлого года собственники дома решили провести общее собрание и выбрать другую управляющую организацию, что и было сделано. УК управляет домом с 1 июля 2010 г.

Одним словом, на момент заключения договоров на управление многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией в доме уже была установлена подъездная домофонная система, но в состав общего имущества многоквартирного дома она не была включена.

И в июле 2010 г. (сразу после того как УК приступила к своим обязанностям по управлению домом) неожиданно появляется фирма ООО «Домашний мастер», которая вывешивает объявление о замене подъездного домофона в доме (хотя ключи-таблетки остались прежними).
И уже в августе собственники получили первые квитанции за техническое обслуживание домофона от фирмы ООО «Домашний мастер». Одновременно с квитанциями на оплату по почтовым ящикам были разбросаны договора на тех. обслуживание подъездного домофона с каждым собственником. Кто-то из собственников подписал договоры, кто-то нет.

В настоящее время собственники, неподписавшие договоры, имеют задолженность за 6 месяцев, и ООО «Домашний мастер» намерено на них подать в суд за неуплату. Мало того, на квитанциях ООО «Домашний мастер» публикует номера квартир, фамилии собственников и суммы задолженности.

Вопрос: Насколько правомерны все действия ООО «Домашний мастер»: заключение договоров с отдельными собственниками, выставление квитанция за тех. обслуживание домофона, приобретенного на праве общей долевой собственности, а также угрозы подачи в суд. Какие документы должно предоставить на суде ООО «Домашний мастер» по требованию собственников?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.02.2011, 16:59   #2
Сергей B.B.
Продавец
 
Регистрация: 01.09.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 1,106
Репутация: 134876
По умолчанию

Так они поменяли Ваш домофон на свой?

Вы что самые умные? Все (почти все) выплачивают за годовое обслуживание стоимость 5-6 новых домофонов с 1.5 годовой гарантией. А Вы хотите один раз скинуться, а потом приглашать мастера только когда на самом деле сломается? Вы хотите с домофоном поступать также, как с телевизором или холодильником? А УК на что жить будет?

Возможно домофон уже включен в общее имущество, но Вы об этом не знаете. Возможно, что именно Вы проголосовали на собрании за включение его в состав общего имущества, запросите протокол.

Не нужно было заключать с ними договор. У Вас было все хорошо. Насколько я понимаю, идеальный вриант это домофон в собственности отдельного гражданина, а остальные пусть неформально скидываются ему в случае необходимости ремонта.
Сергей B.B. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.02.2011, 11:23   #3
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей B.B. Посмотреть сообщение
Так они поменяли Ваш домофон на свой?

Вы что самые умные? Все (почти все) выплачивают за годовое обслуживание стоимость 5-6 новых домофонов с 1.5 годовой гарантией. А Вы хотите один раз скинуться, а потом приглашать мастера только когда на самом деле сломается? Вы хотите с домофоном поступать также, как с телевизором или холодильником? А УК на что жить будет?

Возможно домофон уже включен в общее имущество, но Вы об этом не знаете. Возможно, что именно Вы проголосовали на собрании за включение его в состав общего имущества, запросите протокол.

Не нужно было заключать с ними договор. У Вас было все хорошо. Насколько я понимаю, идеальный вриант это домофон в собственности отдельного гражданина, а остальные пусть неформально скидываются ему в случае необходимости ремонта.
Квартиру купила в этом доме месяц назад. УК не выбирала и не голосовала.

Домофон в общедомовое имущество не включен, в перечне к договору с УК отсутствует.

Вчера провела в доме общее собрание собственников и включили домофон в общедомовое имущество. Копия протокола в УК и ООО "Домашний мастер". Оплата за домофон теперь входит в тариф "Содержание и ремонт" и оплату будем производить УК.


А Вы можете продолжать домофонной компании выплачивать суммы, превышающие 5-6 раз стоимость домофона.


Квартиру купила в этом доме месяц назад. УК не выбирала и не голосовала.

Домофон в общедомовое имущество не включен, в перечне к договору с УК отсутствует.

Вчера провела в доме общее собрание собственников и включили домофон в общедомовое имущество. Копия протокола в УК и ООО "Домашний мастер". Оплата за домофон теперь входит в тариф "Содержание и ремонт" и оплату будем производить УК.


А Вы можете продолжать домофонной компании выплачивать суммы, превышающие 5-6 раз стоимость домофона.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.02.2011, 12:16   #4
бензилпропион666
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

После включения домофона в состав общедомового имущества стоимости "ремонта и содержания ж/п" увеличивается?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.02.2011, 15:19   #5
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
Квартиру купила в этом доме месяц назад. УК не выбирала и не голосовала.

Домофон в общедомовое имущество не включен, в перечне к договору с УК отсутствует.

Вчера провела в доме общее собрание собственников и включили домофон в общедомовое имущество. Копия протокола в УК и ООО "Домашний мастер". Оплата за домофон теперь входит в тариф "Содержание и ремонт" и оплату будем производить УК.


А ...
Слишком много букв!
Много неясностей: "месяц" и "вчера" - разъясните, подробнее, плз.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 10:25   #6
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,068
Репутация: 23677894
По умолчанию

Судя по первому сообщению домофон был установлен в "частном порядке" (неофициально скинулись и поставили). Тогда непонятно что за хрен с горы есть ООО «Домашний мастер» и кто его вообще просил обслуживать домофон? Или он сам взял на себя это обязательство?
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 11:02   #7
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vitalik76 Посмотреть сообщение
Судя по первому сообщению домофон был установлен в "частном порядке" (неофициально скинулись и поставили). Тогда непонятно что за хрен с горы есть ООО «Домашний мастер» и кто его вообще просил обслуживать домофон? Или он сам взял на себя это обязательство?
Вы все правильно поняли. Домофон жильцами дома был установлен в частном порядке несколько лет назад: скинулись и поставили.

Не было ни общего собрания собственников и никто эту компанию не выбирал и не просил обслуживать домофон, а тем более выставлять счета. ООО "Домашний мастер" сам взял на себя эти обязательства.

Теперь после того как я провела ОСС и включили домофон в общедомовое имущество, оплату будем производить УК, которая сама должна заключить договор на обслуживание домофона.
Кроме того на ОСС было принято решение не изменять тариф на Содержание и ремонт по нашему дому, т. к. тариф и так высокий по сравлению с домами в том же районе с учетом платы за домофон.
УК вначале "ортачилась" типа "мы не будем обслуживать ваш дом по старому тарифу". Ответ был такой: "Выберем новую УК, нет проблем, вгороде 32 УК". А сегодня уже согласились.

Так что собственники дома больше не будут платить ООО "Домашний мастер" по 45 рублей ежемесячно, хотя они все же собираются подавать в суд на тех собственников, которые не производили оплату в течение 6 месяцев.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 11:06   #8
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
Слишком много букв!
Много неясностей: "месяц" и "вчера" - разъясните, подробнее, плз.

Квартиру купила месяц назад. Заключила с УК договор. В перечень общедомового имущества домофон не был включен.

Провела общее собрание собствеников и решили все вопросы: включили домофон в общедомовое имущество, тариф Содержание и ремонт оставили прежним. Копию протокола собрания в УК и ООО "Домашний мастер".

Все.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 11:33   #9
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
Question

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
...месяц назад.

Провела общее собрание собствеников и решили все вопросы...
Технический вопрос: сколько квартир в Вашем МКД?
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 12:08   #10
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от f389 Посмотреть сообщение
Технический вопрос: сколько квартир в Вашем МКД?
Наш дом - одноподъездная вставка, 36 квартир.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 16:24   #11
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,068
Репутация: 23677894
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
Вы все правильно поняли. Домофон жильцами дома был установлен в частном порядке несколько лет назад: скинулись и поставили.

Не было ни общего собрания собственников и никто эту компанию не выбирал и не просил обслуживать домофон, а тем более выставлять счета. ООО "Домашний мастер" сам взял на себя эти обязательства.
Тогда вообще странно. Раз при покупке домофона никаких договоров на его обслуживание не составлялось, тогда ООО "Домашний мастер" вообще не при делах. Раз оно самодумкой вдруг решило обслуживать ваш домофон без вашего на то согласия, тогда по идее должно само себе и платить за работу. Может всё же был когда-то договор о котором уже не помнит никто?

Домофон ведь можно вообще никак не обслуживать. Сломается - скидываться и разово чинить через какую-либо фирму.
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 17:37   #12
shpakov
 
Аватар для shpakov
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 26.12.2007
Адрес: Саратов
Сообщений: 2,300
Репутация: 156213
По умолчанию

Дык они так раньше и поступали - скидывались.
__________________
Если человек не знает, куда плывет, для него нет благоприятных ветров. (Сенека)
(Есть такое призвание – причинять добро!)
shpakov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.02.2011, 23:35   #13
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,068
Репутация: 23677894
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shpakov Посмотреть сообщение
Дык они так раньше и поступали - скидывались.
А причём здесь тогда обслуживающая домофонная фирма? Если её услуги никто не заказывал и договорных отношений не оформлял, то без разницы внесён домофон в общедомовое имущество или нет.
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2011, 22:39   #14
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
Вопрос: Насколько правомерны все действия ООО «Домашний мастер»: заключение договоров с отдельными собственниками,
Правомерно, но только отчасти, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников,- пункт 1 ст. 246 ГК РФ. Тем самым либо договоры заключаются со всеми собственниками домофона и в этом случае они легитимны, либо договоры, заключенные с отдельными собственниками ничтожены при отказе хотя бы одного из сособственников подписать этот договор.
Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
выставление квитанция за тех. обслуживание домофона, приобретенного на праве общей долевой собственности, а также угрозы подачи в суд.
В случае, если на предоставление услуги по обслуживанию домофона не получено согласие всех сособственников, то и договорных отношений с обслуживающей организацией не существует. Навязанная же услуга оплате не подлежит.

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
Какие документы должно предоставить на суде ООО «Домашний мастер» по требованию собственников?
Договоры на обслуживание домофона, заключенные со всеми без исключения собственниками подъезда либо решение общего собрания этих собственников, проведенное в порядке, установленном положениями статей 44 - 48 ЖК РФ.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2011, 10:40   #15
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlGeor Посмотреть сообщение
Правомерно, но только отчасти, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников,- пункт 1 ст. 246 ГК РФ. Тем самым либо договоры заключаются со всеми собственниками домофона и в этом случае они легитимны, либо договоры, заключенные с отдельными собственниками ничтожены при отказе хотя бы одного из сособственников подписать этот договор.

Договора на тех. обслуживание домофона заключили летом прошлого года (когда "пришла" компания "Домашний мастер") только несколько собственников 36-квартирного дома.


В случае, если на предоставление услуги по обслуживанию домофона не получено согласие всех сособственников, то и договорных отношений с обслуживающей организацией не существует. Навязанная же услуга оплате не подлежит.

Согласие всех собственников не получено.

Договоры на обслуживание домофона, заключенные со всеми без исключения собственниками подъезда либо решение общего собрания этих собственников, проведенное в порядке, установленном положениями статей 44 - 48 ЖК РФ.
ОСС по поводу выбора ООО "Домашний мастер" не было, протокола собрания нет. Договорные отношения они собственникам навязали.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2011, 10:47   #16
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
ОСС по поводу выбора ООО "Домашний мастер" не было, протокола собрания нет. Договорные отношения они собственникам навязали.
Ну и "шлите" это ООО "лесом"!
А по поводу вывешивания списков - иск в суд о защите чести и достоинства с требованием возмещения морального вреда!
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2011, 10:55   #17
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlGeor Посмотреть сообщение
Ну и "шлите" это ООО "лесом"!
А по поводу вывешивания списков - иск в суд о защите чести и достоинства с требованием возмещения морального вреда!
Спасибо.
\
Сегодня ответ получила от мурманского юриста:
"В данной ситуации можно сделать предварительный вывод о неправомерности действий ООО "Домашний мастер" т. к. происходит фактическое навязывание услуг собственникам. Однако нужно изучить все договоры и др. документы, чтобы дать надлежащую правовую оценку действиям ООО "Домашний мастер"."


Хочу довести это дело до конца. Возьму договор с ООО "Домашний мастер", который заключил сосед и внимательно изучу его.

И всего скорее будет жалоба в Роспотребнадзор и, может быть, даже в прокуратуру. Мало того, что навязали услугу, так еще и списки собственников публикуют.

Дело в том, что это ООО "Домашний мастер" навязала свои так называемые услуги по обслуживанию подъездного домофона почти всему городу. В нашем доме за те деньги, которые платят им собственики, можно поставить домофон новой модификации (например, аудио или видео), а не пользоваться домофоном устаревшей модификации, да еще и платить ежемесяно за его обслуживание не весть кому.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2011, 11:23   #18
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Учитывайте, при этом, положения пункта 1 ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.02.2011, 12:23   #19
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlGeor Посмотреть сообщение
Учитывайте, при этом, положения пункта 1 ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Да, спасибо, учту.

На фирму ООО "Домашний мастер" оказывается уже такое количество жалоб по Мурманске и уже не первый год. Это уже показатель их работы.
http://www.tzn.ru/pages-page-2532.html
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 13:57   #20
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

почитайте этот ответ из Минрегионразвития

sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 16:30   #21
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergey_bk Посмотреть сообщение
почитайте этот ответ из Минрегионразвития

Спасибо огромное.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 17:31   #22
shpakov
 
Аватар для shpakov
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 26.12.2007
Адрес: Саратов
Сообщений: 2,300
Репутация: 156213
По умолчанию

Ну елки палки, товарищи ну нафига цитировать с изображением?
Неужели если вы просто скажите спасибо, будет не понятно, кому, после такого поста, оно будет адресовано?

Я вот то же говорю спасибо за такое разъяснение, только пожалуйста, учитесь пользоваться привьюшками (изображение раскрывается по клику мышки, а в теме отображается маленькой картинкой). А то пара тройка таких "цитирований" , это 2-3 листа

Хотя может конечно я не прав, пусть модераторы или админ поправят меня за такое замечание.
__________________
Если человек не знает, куда плывет, для него нет благоприятных ветров. (Сенека)
(Есть такое призвание – причинять добро!)
shpakov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 17:36   #23
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shpakov Посмотреть сообщение
Хотя может конечно я не прав, пусть модераторы или админ поправят меня за такое замечание.
а тут есть модераторы-то? ау-у-у! а то я уже жаловался.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 18:46   #24
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

На форуме очень неудобно организовано вложение файлов.
С хорошим расширением форум копии не берет (например, с расширением .png), а размещение на другом ресурсе с выдачей ссылки - дает такой результат
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.02.2011, 19:09   #25
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sergey_bk Посмотреть сообщение
На форуме очень неудобно организовано вложение файлов.
С хорошим расширением форум копии не берет (например, с расширением .png), а размещение на другом ресурсе с выдачей ссылки - дает такой результат
Тут есть управление вложениями, позволяющее представлять фото как миниатюру, но под их ограниченные возможности придётся уменьшать в объёме и исходный файл. Для этого придётся подвергнуть исходник воздействию какой-нибудь ACDSee или чего-то такого...
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2011, 07:35   #26
sergey_bk
Активный участник
 
Регистрация: 15.01.2010
Сообщений: 1,903
Репутация: 8571001
По умолчанию

Именно об этом я и пишу, если копию страницы (файл с расширением .png) уменьшить до размера 800 на 600 (существующее ограничение), то его распечатать уже будет практически невозможно (читаться будет плохо, если будет вообще). Поэтому приходится размещать в других местах и давать ссылку
sergey_bk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2011, 12:24   #27
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shpakov Посмотреть сообщение
Ну елки палки, товарищи ну нафига цитировать с изображением?
Неужели если вы просто скажите спасибо, будет не понятно, кому, после такого поста, оно будет адресовано?
Больше не буду цитировать с изображением. Сама была в шоке, а удалить уже было нельзя. Очень неудобная система вложения файлов на сайте и отсутствие редактирования комментария.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.02.2011, 12:28   #28
Гость Алексей
 
Аватар для Гость Алексей
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2007
Сообщений: 2,065
Репутация: 25089
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натали_m Посмотреть сообщение
.. отсутствие редактирования комментария.
Для этого зарегиться надо.
Гость Алексей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2011, 11:35   #29
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,304
Репутация: 11119892
По умолчанию

Люди посмотрите, вот такую вонючку хочу написать в Роспотребнадзор и Жилинспекцию:
Цитата:
Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Прошу Вас провести проверку действий (бездействий) ТСЖ....
по факту:
1. Незаконного включения в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг отдельную графу "домофон" в размере 24 руб. с сентября 2010 года (домофон установлен в 2009 году), т.к. домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и в подпункте "д" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в много квартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью председателя ТСЖ ... . Данные выводы подтверждаются письмом Министерства регионального развития РФ в адрес Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека за №30665-ИБ/14 от 23.08.2010 года, подписанное директором Департамента жилищно-коммунального хозяйства Булгаковой И.А.
Так же сообщаю, что производя незаконный сбор данной платы (квитанции об оплате в наличии), домофон второй месяц находится в не рабочем состоянии, в результате бездействия председателя ТСЖ затруднено посещение врачами больных детей, жильцы не в состоянии получать почтовые сообщения.

Прошу Вас разобраться по данному вопросу и привлечь к административной ответственности председателя ТСЖ ...
Пойдет или нет?
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2011, 20:16   #30
serg_02
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

А можно в заявлении в Роспотребнадзор ссылаться на это письмо №30665? Если да, то его копию прикладывать к заявлению нужно?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.02.2011, 10:46   #31
Натали_m
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Люди посмотрите, вот такую вонючку хочу написать в Роспотребнадзор и Жилинспекцию:
Пойдет или нет?[/QUOTE]


Плата за домофон УК или ТСЖ должна быть включена в тариф "Содержание и ремонт".
УК и ТСЖ не имеют права взымать за домофон фиксированную плату, включенную в квитанцию отдельной строкой.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2011, 03:08   #32
Влад1951
 
Аватар для Влад1951
Участник
 
Регистрация: 25.12.2010
Сообщений: 38
Репутация: 601823
По умолчанию

http://www.youtube.com/watch?v=-J_K1HlduZk

http://video.yandex.ru/users/vlad5101951/view/1/

репортаж с заседания суда 2 июня 2011
истец просит предоставить код для входа в подъезд
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 0_5ff52_e7cffbf9_L.jpg
Просмотров: 228
Размер:	100.2 Кб
ID:	12577  
Влад1951 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2011, 09:04   #33
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Плата за домофон УК или ТСЖ должна быть включена в тариф "Содержание и ремонт".
УК и ТСЖ не имеют права взымать за домофон фиксированную плату, включенную в квитанцию отдельной строкой.[/QUOTE]

Запирающее устройство - часть общедомового имущества, по ст. 36 ЖК и 491-ПП, а домофон - его неотъемлемая часть, что неоднократно разъяснено в письмах Минрегионразвития РФ. Поэтому оплата запирающего устройства входит в тариф на содержание и ремонт жилого помещения, договоры на обслуживание должны заключаться и оплачиваться УО или ТСЖ из данного тарифа. Таким образом, дополнительная плата за УО, которая выставляется собственнику или нанимателю в платежном документе отдельной строкой, неоправданно повышает тариф на содержание и ремонт жилого помещения.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2011, 10:51   #34
Лика10
Активный участник
 
Регистрация: 21.03.2010
Сообщений: 588
Репутация: 1354156
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина2011 Посмотреть сообщение
Запирающее устройство - часть общедомового имущества, по ст. 36 ЖК и 491-ПП, а домофон - его неотъемлемая часть, что неоднократно разъяснено в письмах Минрегионразвития РФ.
Дайте пожалуйста ссылочку по-поводу того, что "домофон его неотелемая часть". Я думаю, что это неверно, как впрочем и по запирающему устройству. Доводчики должны обслуживаться по ПП491, а где там про запирающее устройство?
Лика10 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2011, 11:31   #35
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лика10 Посмотреть сообщение
Дайте пожалуйста ссылочку по-поводу того, что "домофон его неотелемая часть". Я думаю, что это неверно, как впрочем и по запирающему устройству. Доводчики должны обслуживаться по ПП491, а где там про запирающее устройство?
А Минрегионразвития думает, что верно, и 23.08.10 направил об этом письмо в ГУ ИС Гагаринский г. Москвы за № 30665-ИБ/14. .
Если Вы думаете, что неверно, почему Вы отказываетесь от оплаты?
Если письмо о нарушении Ваших прав потребителя ЖКУ - это вонючка, почему Вы хотите его написать? Не пишите - и останетесь в глазах сотрудников ЖКХ неизменно благоуханной :-).

491-ПП, Приложение "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" , п.2, пп. "д".
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.06.2011, 00:47   #36
Citizen Insane
Участник
 
Регистрация: 21.06.2011
Сообщений: 59
Репутация: 846
По умолчанию

К модераторам просьба как-то объединить вот с этой темой: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=103341

И можно ли считать запирающее устройство на чёрной (пожарной) лестнице таким же общедомовым имуществом, как и домофон? С нас УК ещё и за него дерёт. 64+32 руб. в месяц
Citizen Insane вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.07.2012, 15:33   #37
stronguest
 
Аватар для stronguest
Активный участник
 
Регистрация: 11.07.2011
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 121
Репутация: 60
По умолчанию

Я недавно попыталась разобраться с платой за домофон в нашем доме.
Исходные данные: есть ТСЖ, управление передано в УК.
В квитанции есть строка "содержание общего им-ва МКЖД" по тарифу 8,46, а также есть отдельная строка "техническое обслуживание домофонов" - 25 р/квартира/месяц.
Обратилась в УК за разъяснением - его не последовало. Обратилась в Роспотребнадзор со ссылкой на письмо Минрегиона.

И вот что они мне ответили: все законно. В тариф 8,46 не входит обслуживание домофона согласно Распоряжению комитета по тарифам СПб от 18.07.20011 № 134-р.
Кроме того, данная плата начисляется согласно договора между ТСЖ и ООО "ООО" от такого-то числа 2012 года.
Точка.

Прошу знающих людей прокомментировать данную ситуацию, потому что хочу разобраться в ней до самого конца.

P.S. И еще, понимаю, что вопрос не нов, НО: а если у меня в квартире вообще не будет стоять переговорное устройство, должна ли я в таком случае платить за обслуживание этого домофона?
stronguest вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика