На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.01.2011, 21:25   #1
vladimir43
Новичок
 
Регистрация: 18.08.2010
Сообщений: 2
Репутация: 80
По умолчанию продажа квартиры

Здравствуйте помогите пожалуйста как помочь или куда обратиться. Ситуация такая : сестра продала квартиру в риэлторском агентве, в качестве покупателя в договоре выступал этот же самый риэлтор, договор бал зарегистрирован в рег. палате, но деньги после подписания договора так и не были переданы продавцу т.е.сестре в агенстве сказали что денег пока не хватает и оформили на сестру другую квартиру в качестве залога тоже в рег. палате а также сделали прописку в паспорте , затем сказали что деньги появились и заставили анулировать договор купли продажи и выписаться из квартиры. Сейчас утверждают что деньги все отданы. В договоре было написано что между покупателем и продавцом расчет произведен, больше никаких расписок не было.Можно ли сейчас писать заявление в милицию о мошенничестве.В течении 3 лет они все кормили обещаниями что будет другая квартира.
vladimir43 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 06:02   #2
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Unhappy

как все запущено. Деньги передаются до подписания договора купли-продажи в рег.палате. Там даже в договоре прописано, что деньги переданы. В рег.палате сотрудник на приеме задает вопрос, о том, деньги получены за продаваемый объект? если ваша сестра отвечала да, то факт мошенничества весьма сложно будет доказать в суде....
а она скорее всего отвечала именно так, иначе бы сделку не приняли на регистрацию.
у вашей сестры если соовсем "думалка" не работала, вы то куда смотрели???? Три года прошло....
подавайте в суд. исковая давность 3 года, уже прошла, в суде предстоит доказывать, что пропустили срок по уважительным причинам...ну не знаю что и придумать (длительная болезнь и т.д, )))
да собственно что тут уже посоветовать...живем не в каменном веке, что трудно было зайти на консультацию в другое агентство? к юристу? в конце концов не булку хлеба ходили покупать ...а квартиру "подарили"
у вас были бы шансы, если бы из залоговой квартиры она не выписалась, отказалась совершать любые действия до полного расчета ...а так без шансов.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 07:47   #3
olegusss
 
Аватар для olegusss
Продавец
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 27,982
Репутация: 20157272
По умолчанию

Да нет, сотруднику рег. палаты по фиг, да и зачастую риэлтор уже договорился с рег. палатой и конечно же мог сказать что угодно. А чтобы с деньгами не получалось оказий, передают их через банковскую ячейку и хранятся они там, пока не сделают документы в рег. палате. После этого можно прийти и забрать свою наличность.

Автор, Похоже у вас чистой воды мошенничество и вам в силовое ведомство надо бы обращаться.
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 13:34   #4
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Unhappy

в москве да, деньги передают через сейфовую ячейку, а в регионах еще постаринке считают деньги в агентстве недвижимости, продавец отдает расписку ,что деньги получил, после этого идут в рег.палату. Т.е деньги изначально находятся у продавца, даже до момента регистрации договора и сделки.
мне вот только непонятно ,как можно человека водить за нос 3 года??? ну не подгипнозом же он был все три года????
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2011, 16:21   #5
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
в москве да, деньги передают через сейфовую ячейку
а можно подробнее как это выглядит?
1)На сколько я понимаю ячейка арендуется на того кто туда кладет деньги (покупатель квартиры) соответственно доступ к ней имеет он один. Каким макаром продавец от туда их заберёт?
2)где гарантия что туда положили именно дельги и нужную сумму а не кирпич с запиской?
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2011, 18:36   #6
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

деньги пересчитываются сотрудником банка на счетной машинке. Вместе с сотрудником банка продавец и покупатель идут в сейф. закладывают деньги. После этого ключ передается продавцу квартиры. До момента предъявления зарегистрированного в рег.палате договора купли-продажи ключом продавец воспользоваться не может.
Иногда договор подразумевает одновременное присутствие продавца и покупателя на момент выемки денег, иногда может только продавец приходить за деньгами (тут зависит от того в каком банке сделка, какой договор ипотека или простая продажа и т.д)
а в регионах через сейфовую ячейку проходят сделки только по ипотеке. обычные сделки просто расчет в агентстве.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2011, 22:06   #7
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
До момента предъявления зарегистрированного в рег.палате договора купли-продажи ключом продавец воспользоваться не может.
а если это продажа с покупкой альтернативы тогда как быть?
Чтобы продавцу купить альтернативу или внести залог ему нужны эти деньги.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.02.2011, 05:48   #8
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

тоже ничего страшного, договор на ячейку подписывается, а доступ получает то лицо, кот последнее в цепи.
т.е ячеек открывается несколько. чтобы разницу забрала та квартира, кот. получает ее.
как еще проще объяснить я не знаю.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:43. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика