На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.01.2011, 20:34   #1
Хачукупитьквартиру
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Покупка новостройки с правом собственности

Предполагается покупка квартиры в новостройке. По документам квартира находится в собственности у сотрудницы компании застройщика. Дом сдан 09.2010. Общаемся по поводу покупки с компанией застройщиком. Она предоставила мне:
1.свид о собственности в котором указан кадастровый или условный(слово подчеркнуто) номер
2. договор долевого участия
3. акт приема -сдачи квартиры
4. акт об окончании финансовых обязательств
5. кадастровый паспорт в котором не указан кадастровый номер, а только инвентарный
6. технический паспорт, старый , в котором собственник еще не указан и не указан кадастровый номер
ВопросЫ: нужно ли заказывать новый техпаспорт в бти перед покупкой квартиры, нужен ли новый кадастровый паспорт. Меня смущает путаница в этих номерах, то он написан, то его нет. Может ли справка из ЕГРП или из БТИ развеять все мои страхи относительно права собственности?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 06:09   #2
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 612
Репутация: 5719
Smile

1. План БТИ действителен 5 лет, Там все равно не указажут фамилию. Фамилия указывается только в информационной справке -она действительна 3 месяца. Отдельно ее заказать нельзя. Ее заказывают только вместе со всем пакетом документов. Т
ак что чтоб время не тратить и не переплачивать, смело идете в рег.палату, оплачиваете по квитанции выписку ЕГРП через сбер.банк, получаете выписку и убеждаетесь в отсутствии арестов раз, во-вторых в собственнике.
2. я бы на вашем месте больше переживала за то, что раз квартира оформлена в собственность ,менее 3-х лет, скорее всего есть желание показать по договору сумму 1 млн. рублей, а остальное передать по расписке. Тут сугубо ваше решение. Хотя это достаточно часто практикуется.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 17:52   #3
хачукупитьквартиру
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

спасибо за быстрый ответ. В договоре планируют указывать сумму которую и просили за квартиру. Разница между суммой по договору долевого участия и по сумме в будущем договоре купли продажи минимальная. я так понимаю что если квартира в собственности менее 3 лет то продавец платит налог с суммы дохода от продажи квартиры?
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2011, 19:29   #4
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

Советую сильно усомниться в праве собственности сотрудницы этой компании на эту квартиру.
Так как кадастрового номера квартире не присвоено (она не прошла регистрацию), то это означает, что в выписке ЕГРП будет сказано: "Сведения отсутствуют". Запрос окажется бесполезным.
Тут большое поле для мошенничества со стороны продавца.
Возможно сущствование обременений на квартире, нахождение её в залоге, продажа квартиры сразу нескольким покупателям и т.п. и т.д.-на что только хватит фантазии у продавца.
Удачи.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2011, 12:54   #5
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 612
Репутация: 5719
Smile

Цитата:
Сообщение от alexpan Посмотреть сообщение
Советую сильно усомниться в праве собственности сотрудницы этой компании на эту квартиру.
Так как кадастрового номера квартире не присвоено (она не прошла регистрацию), .
не надо пугать! там же написано свидетельство о праве собственности (значит регистрация была, право зарегистрировано)
просто человек закажет ЕГРП и все сомнения отпадут.

2. продавец платит налог с суммы дохода от продажи квартиры?
да , все что выше 1 млн рублей будет облагаться налогом 13%,
а если показывают до 1 млн.рублей налог продавец не платит.
единственное, вы, наверное, тоже бы хотели сделать налоговый вычет?
если в договоре будет сумма 1 млн, то вычет составит у вас 130 тысяч, а не 260 (максимальная сумма возврата по НК)
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2011, 19:29   #6
Хачукупитьквартиру
Гость
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Можно ли доверить получение справки продавцу или лучше этим самой заняться? По московской области справки из ЕГРП в Москве получают? Всем спасибо за помощь.
 
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.02.2011, 00:18   #7
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

Вы хотите поручить продавцу проверить самого себя (продавца)?
Если он нечестен, то нарисуте вам любую справку.
А если честен-зачем проверять?
Запросите справку самостоятельно-цена вопроса порядка 100 рублей и неделя ожидания.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 03:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика