На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.01.2011, 11:38   #1
Ольгея
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2011
Сообщений: 3
Репутация: 60
Exclamation Переселение из дома под снос

Моему отцу 77 лет.Он ведет активный образ жизни,живет отдельно от меня в собственной полу-коммунальной квартире 35,21 кв.м.(центральное отопление,вода и слив,но нет туалета и ванны).В январе ему поступило письмо.Дом признан аварийным и подлежит сносу.Моему отцу предлагается вторичное жилье 22,8 кв.м.( бывший кабинет в поликлинике.)Т.е. одна комната в одно окно и уголок возле двери 1,5 Х 1,5 м в котором оборудован унитаз,раковина и ванна). Насколько я знаю согласно ст.89 ЖК РФ условия для переселения не должны ухудшаться.Подскажите как мне помочь своему отцу.
Ольгея вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.01.2011, 12:07   #2
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,866
Репутация: 54744890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ольгея Посмотреть сообщение
Моему отцу 77 лет.Он ведет активный образ жизни,живет отдельно от меня в собственной полу-коммунальной квартире 35,21 кв.м.(центральное отопление,вода и слив,но нет туалета и ванны).В январе ему поступило письмо.Дом признан аварийным и подлежит сносу.Моему отцу предлагается вторичное жилье 22,8 кв.м.( бывший кабинет в поликлинике.)Т.е. одна комната в одно окно и уголок возле двери 1,5 Х 1,5 м в котором оборудован унитаз,раковина и ванна). Насколько я знаю согласно ст.89 ЖК РФ условия для переселения не должны ухудшаться.Подскажите как мне помочь своему отцу.
А разве ему условия ухудшили? Появился унитаз, ванна, которых не было. Остался коенчно вопрос - где кухня? Какая была и какая стала.
А то, что площадь меньше, чем была, так это надо смотреть нормы предоставления в вашем регионе.
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 03:55   #3
Ольгея
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2011
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Кухня была нормальная - 8 кв.м. А в той которую предоставляют вообще не наблюдается.
Ольгея вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 05:35   #4
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
По умолчанию

ключевое слово : жил коммунальной квартире ....те. личной кухни у него не было. А кухня была общая, куда он просто имел доступ. Главное при выделении размеры его комнаты. Если площадь предоставляемого жилья больше, то нормы соблюдены.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 10:36   #5
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,866
Репутация: 54744890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от цакар Посмотреть сообщение
ключевое слово : жил коммунальной квартире ....те. личной кухни у него не было.
И еще одно ключевое понятие - жилье у него в собственности или муниципальное в соцнайме?
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 11:10   #6
Ольгея
Новичок
 
Регистрация: 26.01.2011
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Приношу извинения если ввела в заблуждение.Говоря "коммунальая" имела ввиду об услугах:водопровод,отопление.Квартира в собственности.
Ольгея вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 12:17   #7
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,866
Репутация: 54744890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ольгея Посмотреть сообщение
Приношу извинения если ввела в заблуждение.Говоря "коммунальая" имела ввиду об услугах:водопровод,отопление.Квартира в собственности.
Ну вот теперь можно сказать, что собственникам предоставляют новое жилье из расчета стоимости старого. Так что сколько стоила его хата в аварийном доме, на такую сумму примерно и дали. Оснований возбухать и жаловаться - нет.
Извините конечно, но это полная глупость была приватизировать аварийный дом. Но тут могли быть резоны наследства конечно для старого человека...
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2011, 12:24   #8
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

поищите поиском, на эту тему очень много пишут
Суть такова, как сказано выше, но вы можете не соглашаться на варианты и обсуждать условия
http://myrt.ru/polezno/919-prava-nan...v-sluchae.html
Цитата:
..если дом признан аварийным, за уничтоженное жилое помещение Российская Федерация, соответствующий субъект РФ или муниципальное образование выплачивает выкуп собственнику квартиры. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Соответствующий орган государственной власти принимает Решение об изъятии жилого помещения, обязательно регистрирует его в органах Федеральной регистрационной службы. О принятии решения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения, государство уведомляет в письменной форме собственника. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, осуществлять необходимые улучшения и ремонт.
Но собственник и несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.06.2011, 14:33   #9
Лена Ю.
Новичок
 
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

примерно такая же ситуация, комната 23кв.м. в барачном доме, вода и туалет на улице, общая кухня на несколько комнат, жилье муниципальное, дом находится в аварийном состоянии, прописаны вдвоем. На какое жилье мы имеем право при сносе? (квартира или опять комуналка? в новом или старом доме? на большую или меньшую площадь?)
Лена Ю. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.06.2011, 17:12   #10
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

Закон устанавливает лишь что это должно быть благоустроенное применительно к местности жилье, не меньшей площади, причем как в новом, так и в старом фонде.
Т.е. это будет однушка.
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.06.2011, 23:02   #11
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Это вилами на воде писано.Все зависит от региона. Могут быть те же метры в коммуналке не барачного типа в любом фонде. Это совсем не однушка.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.06.2011, 16:49   #12
Лена Ю.
Новичок
 
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RAE Посмотреть сообщение
Закон устанавливает лишь что это должно быть благоустроенное применительно к местности жилье, не меньшей площади, причем как в новом, так и в старом фонде.
Т.е. это будет однушка.
я там прописана с отцом, если прописать туда своего ребенка, что то изменится? может быть двушка или 2 однокомнатные?
Лена Ю. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.06.2011, 16:52   #13
Лена Ю.
Новичок
 
Регистрация: 15.06.2011
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от araks Посмотреть сообщение
Это вилами на воде писано.Все зависит от региона. Могут быть те же метры в коммуналке не барачного типа в любом фонде. Это совсем не однушка.
я думаю те же метры не могут быть,как я поняла из темы, все таки не в собственности, а предоставляют по нормативу на жильца?
Лена Ю. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.06.2011, 17:42   #14
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
я думаю те же метры не могут быть
именно. По закону метр в метр. Количество прописанных роли не играет.
Только в случае, если вы очередники как нуждающиеся в улучшении - тогда предоставят по норме предоставления вашего региона на каждого жильца.
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.06.2011, 17:55   #15
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лена Ю. Посмотреть сообщение
я там прописана с отцом, если прописать туда своего ребенка, что то изменится? может быть двушка или 2 однокомнатные?
Надо местное законодательство смотреть.
Жилищный кодекс предусматривает одну компенсацию - только выплату по результату оценки.
Сами понимаете - это никому не нужно.
В местном может быть срок по "ухудшениям".
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.06.2011, 00:09   #16
araks
Активный участник
 
Регистрация: 19.02.2008
Сообщений: 2,450
Репутация: 4886
По умолчанию

Все правильно. Нужно смотреть местное законодательство насчет метража. Из этого смотреть про прописку ребенка. Ребенок всегда прописывается с родителями независимо от площади.Это ж не теща или сват брат.И не ухудшение условий заведомое.
Если б Москва - то однозначно можно за 18 м. побороться А вот в ..... Изучайте местное законодательство и практику применения. Что нибудь можно и по суду сделать.
araks вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2011, 07:14   #17
Манька Облигация
 
Аватар для Манька Облигация
Активный участник
 
Регистрация: 19.05.2010
Адрес: Москва-Сити, ЦАО
Сообщений: 186
Репутация: 172
Question

а если не аварийный дом сносят
(я про прилегающие к Москва-Сити улицы)
то тогда какие нормы должны быть соблюдены при переселении
вот например:
двухкомная квартира 58 кв.м в сталинке 5-этажной, кирпичной
только ванная 5 кв.м, кухня 8 кв.м
3-й этаж, дом во дворе. среди зелени, лифта правда нет
плюс потолки 3.20, наборный дубовый паркет
установленные за свой счёт дорогие стеклоапакеты, приличный ремонт
квартира приватизирована
находится в собственности по договору пожизненного содержания
и что
из этого рая перевезут в панельку-новодел
без всяких компенсаций получается
это что ж за дела
Манька Облигация вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2011, 09:38   #18
ЕленаR
 
Аватар для ЕленаR
Активный участник
 
Регистрация: 03.12.2008
Сообщений: 5,616
Репутация: 239292
По умолчанию

Цитата:
без всяких компенсаций получается
почему без компенсаций? Пост 8 смотрели? В законе речь именно о компенсации по рыночной стоимости.
ЕленаR вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.06.2011, 10:37   #19
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

Манька Облигация
Действуют теже нормы закона.
По ЖК - выплата оценочной стоимости, по столичным законам - равное количество комнат с неменьшим метражем в районе, а для ЦАО и Зеленограда - округе.

Потолков 3.20 явно не будет - сейчас строят 2,50 - 2,80.
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.06.2011, 13:12   #20
Манька Облигация
 
Аватар для Манька Облигация
Активный участник
 
Регистрация: 19.05.2010
Адрес: Москва-Сити, ЦАО
Сообщений: 186
Репутация: 172
Question

а можно будет получить денежную компенсацию вместо квартиры
и купить на эти деньги что-то на своё усмотрение
возможно даже дешевле
(и куда тогда денется остаток целевого вклада
если таковой будет)
и будет ли туда входить компенсация стоимости ремонта
и морального вреда
т.к. проживающий в квартире человек сам никак съезжать оттуда не желает

может это важно
проживающий в квартире - Герой Советского Союза
даёт ли это какие-то привилегии
Манька Облигация вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.06.2011, 13:17   #21
Манька Облигация
 
Аватар для Манька Облигация
Активный участник
 
Регистрация: 19.05.2010
Адрес: Москва-Сити, ЦАО
Сообщений: 186
Репутация: 172
Exclamation



del
Манька Облигация вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.06.2011, 12:36   #22
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

Оценочная стоимость всегда по старой квартире.
Новую даже аналогичного метража в районе не купите - как минимум треть потеряете.
А если через признание дома аварийным или сносимым по другим "экстренным нуждам города", то вообще могут дать тот же метраж за МКАД или на веки поселить в маневренный фонд...
Законы не дают здесь льгот от званий, должности и т.п.
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 12:08   #23
angel.71281
Новичок
 
Регистрация: 26.06.2011
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Моя свекровь со своим сыном тоже жила в коммунальной квартире
И им дали 2х комнатную так как они разно полые.
angel.71281 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.06.2011, 13:50   #24
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

1. Они были не собственниками.
2. Скорее стояли на жилищном учете, либо еще до января 2011 г.
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:56. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика