На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.12.2010, 21:28   #1
Artensk
Новичок
 
Регистрация: 20.10.2009
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию "Кооперативный дом" на вторичном рынке

Всем привет!
Планирую купить квартиру на вторичном рынке.
Вчера смотрел вариант, о плюсах дома риэлтор сказала: дом кооперативный, т.е. обслуживается кооперативом.
Дом на самом деле очень ухоженный, отремонтированный, теплый, очень понравился.
Но вот смутила его эта кооперативность.... Что это значит? Какие плюсы и минусы, какие подводные камни?
Я буду полноправным собственником своей квартиры или нет?

Господа юристы, помогайте чайнику! Буду весьма вам благодарен!
Artensk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.12.2010, 21:51   #2
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,097
Репутация: 26380023
По умолчанию

Под кооперативностью видимо подразумевается традиционное ЖСК. В принципе тоже ТСЖ, только в профиль с ещё советских времён. Собственником разумеется будете, ибо в противном случае вы просто не смогли бы купить квартиру.

P.S. Раз дом выглядит прилично было бы неплохо провести разведку - ну там со старушками на лавочке переговорить как бы невзначай, или сообразить на троих с кем из жильцов дома. Дабы вовремя узнать о том, о чём не скажет риэлтор - а именно о ситуации в доме, о размерах платежей, о степени заворованности правления и т.д.
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2010, 11:55   #3
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,831
Репутация: 27323921
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artensk Посмотреть сообщение
Я буду полноправным собственником своей квартиры или нет?
Без всякого сомнения - будете.
Различия лишь в том, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в ЖСК может отличаться, и скорее в большую сторону постольку, поскольку "дом ухоженный", а это требует дополнительных, превышающих установленные госорганами тарифы, затрат.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.12.2010, 12:16   #4
цакар
 
Аватар для цакар
Активный участник
 
Регистрация: 17.03.2010
Сообщений: 611
Репутация: 5719
Smile

все верно.
собственником станете 100%, но комм.платежы могут различаться в разы.
так что советую попросить у соседей платежки месяцев так за 6, чтоб посмотреть, что включается в оплату. У меня был случай, когда сумма за комм.платежи в кооперативном доме была выше ровно в 2 раза! с аналогичным у управляющей компании.
цакар вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2010, 18:17   #5
Artensk
Новичок
 
Регистрация: 20.10.2009
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Всем спасибо за ответы!
По поводу посмотреть платежи коммунальные.... плохо себе представляю...
Хотя понимаю, что нужно посмотреть их обязательно...
Но как? В любую квартиру звонить и спрашивать: я хочу купить квартиру в вашем доме, покажите мне свои коммунальные платежи?
Artensk вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.12.2010, 19:19   #6
vitalik76
 
Аватар для vitalik76
Активный участник
 
Регистрация: 28.09.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,097
Репутация: 26380023
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artensk Посмотреть сообщение
В любую квартиру звонить и спрашивать: я хочу купить квартиру в вашем доме, покажите мне свои коммунальные платежи?
Разумеется риэлтор вам такую информацию не предоставит. Стало быть спрашивайте сами. Начните с бабушек на лавочке - у них узнаете всё что мжно и даже то что нельзя, и про размер платежей и про то какой вор председатель и какое плохое правление и т.д. О том, что хотите купить квартиру лучше пока не распространяться, уж сами подумайте как именно подойти к разговору на тему платежей. Можете конечно ничего не узнавать, потом сюрприз будет.
vitalik76 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.12.2010, 15:31   #7
BlackNinja
 
Аватар для BlackNinja
Юрист
 
Регистрация: 11.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 1,753
Репутация: 164932
По умолчанию

Чей-та я не понял шутки юмора - автор собрался покупать КОНКРЕТНУЮ квартиру в конкретном доме - смотрел этот вариант своими глазами... Что мешало спросить посмотреть документы на квартиру и по оплате ЖКУ у продавана непосредственно? Или дать соответствующее задание принести и показать их копии риэлтору? Зачем переться с такими вопросами на форум-то сей?
BlackNinja вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:55. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика