На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 17.03.2019, 14:17   #1
Alexoid
Активный участник
 
Регистрация: 29.09.2006
Сообщений: 262
Репутация: 1652707
По умолчанию Завышенные тирифы УК Новые Горизонты. Что можно сделать?

Добрый день!
Купил новую квартиру в пос Бугры (Лен. область совсем рядом с Питером).

Тарифы высокие, УК Новые Горизонты. Посмотрел платежку знакомого из поселка Западное Мурино (в 4 км): у него аналогичные строчки тарифов в среднем на 40% меньше. Конкретные примеры:
Содержание МКД: 12р против 6,44р за метр квадратный.
Текущий ремонт: 6,21 против 3,41
Содержание придомовой: 4,93 против 3,14
Уборка МОП: 3,94 против 1,80
сбор и вывоз ТБО: 4,81 против 3,00
Управление МКД: 4,85 против 1,99
и так далее... (справедливости ради отмечу, что 2 пункта: лифты и диспетчеризация - у него дороже). В сумме получается очень существенная разница не в мою пользу.

(Так-же напишу, что для сравнения у меня есть еще квартира в СПБ: там тарифы очень близки к тарифам приятеля)

По поводу воды, тепла, водоотведения и электричества вопросов нет - тариф утвержден законодательно, платим по счетчику.

Что можно сделать с этими завышенными тарифами?
Кроме варианта организовать ТСЖ или собрать собрание и сменить УК. Причина невозможности вариантов банальна: в доме почти 1000 квартир и просто нереально организовать пассивное население.

Вернемся к тому что с этим можно сделать:

1. обязана ли УК предоставить подробный отчет за 2018 год: сколько потрачено на то, на се и т.д. Какова степень его подробности? Обладая этой информацией можно выборочно проверить адекватность цен (например, узнать, сколько стоит дворник или день работы трактора)
2. что-то слышал на тему, что если тарифы УК не попадает в "средние величины", то можно инициировать проверку прокуратуры. Но вот я не смог найти ничего на эту тему. Фейк? Кто-то может знает?
А может есть еще варианты?

И еще момент: домом управляет "ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЦДС-2"", ИНН 7842390851, который нанял ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ" для управления домом. Новые горизонты не имеют лицензии на управление домом (пос Бугры ул тихая 1). Но, как говорят, раз их нанял ЦДС2, то лицензция не нужна.
Мы платим юрлицу НовыеГоризонты.
Что с этой информацией делать я не знаю. Можно ли ее как-то использовать?
Alexoid вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2019, 14:42   #2
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,797
Репутация: 127936835
По умолчанию

У вас управляющая организация "сверхленивый" ЦДС-2. Однако наличие отдельной строки "управление МКД" порождает определенные вопросы. Поэтому первым делом ищите протокол собрания собственников помещений об установлении этих тарифов. А если найдете только протокол собрания членов кооператива, то это уже ставит вопрос о законности этих тарифов.
и во-2-х ознакомьтесь с договором между ЦДС-2 и УК. и сделайте фотокопию. некоторые детали этого договора могут оказаться существенными для правильного понимания вашей ситуации.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2019, 15:10   #3
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,626
Репутация: 1136086
По умолчанию

Могут ли 8 человек полноценно содержать дом?
https://www.rusprofile.ru/id/10975167
Или все на аутсорсинге? :-)) Спросите у Курочкина и Болотниковой, только письменно.
https://www.ukcds.spb.ru/uk/uk-gorizonty/
Посмотрите файл на сайте ГЖИ или gilkom-komplex на предмет лицензии. Также возможно это не ДУ а договор на
техобслуживание. А управляет ЖСК от застройщика.
Много посредников и бенефициаров вот и цена.....:-)))
Это группа компаний от застройщика
https://www.ukcds.spb.ru/uk/
тягаться с ними вам одному будет тяжеловато. Ищите единомышленников в доме.
А вообще раньше надо было думать и все узнавать.
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.03.2019, 10:32   #4
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,580
Репутация: 43658744
По умолчанию

1000 квартир конечно "до фига" и собрание не соберется никогда. Решается только поквартирным обходом. Муторно, но иного выхода нет.

По вопросам

1) Нет. Вы платите УК за то, чтобы было чисто. При этом УК может нанять дворника, условно, за 100 рублей, а вам продать его услуги за 1000.
2) Ну раз о таких цехах договорились, причем тут Прокуратура? Меняйте УК, поговорите с УК о снижении стоимости тарифов, припугнув отказом от их услуг - может согласится поумерить аппетиты.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.03.2019, 21:12   #5
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,507
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Могут ли 8 человек полноценно содержать дом?
А сколько надо?
Штат - совсем не проблема собственников, а внутреннее дело компании.

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
припугнув отказом от их услуг
Вспоминается что-то про ежа, которого пытались чем-то напугать.
Если УКашка умудрилась провести собрание - что Вам мешает?

Что касается прокуратуры - а какое нарушение она должна проверить? Тариф наверняка утвержден. А то, что он выше чем у других - нарушением не является.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 08:22   #6
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,280
Репутация: 4439439
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexoid Посмотреть сообщение

Вернемся к тому что с этим можно сделать:

1. обязана ли УК предоставить подробный отчет за 2018 год: сколько потрачено на то, на се и т.д. Какова степень его подробности?
Достаточно подробный, если вы добьётесь от управляйки полностью заполненную форму 2.8
Из Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"


А потом ещё и потребуете смету на содержание в соответствии с действующим законодательством

...размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Минстрой РФ в своём письме от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04 отмечает, что для определения размера платы обязателен индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому.
Размер платы должен быть рассчитан профессионалами и документально подтверждён.
Расчёт выполняется в отношении каждого МКД по результатам осмотров состояния общего имущества такого дома
Источник: РосКвартал® — https://roskvartal.ru/soderzhanie-mk...o-pomescheniya


И акты выполненных работ ))
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

А потом уже можно писать в ГЖИ и в прокуратуру, там уже будет что проверять при отсутствии отчета и актов
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:33. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot