На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:12   #1
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation Опять проблема с квартирантом ...

Ситуация:
Новый, въехавший в октябре 2015, квартирант платил-платил, а вот за январь 2016 уже платить не хочет.
Просрочка уже 13 дней, каждый день говорит "завтра". Я уже чувствую, что он юлит и нагло врёт.
Съезжать, конечно же, отказывается.
При обращении в полицию оказалось, что это даже им уже давно знакомый мошенник.
Но самое страшное: оказалось, что пару лет назад он, снимая комнату, успел её каким-то образом продать другому лицу от своего имени.
Что мне сейчас делать ? Как избежать такой же участи ?
Я, конечно, его буду срочно выселять, но как подстраховаться ?

Какая в данный момент пошаговая инструкция моих действий ?

И как в следующий раз проверить адекватность "клиента" ? Есть какие-то базы данных, где можно предварительно посмотреть всю историю "подвигов" человека ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:33   #2
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,855
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Съезжать, конечно же, отказывается.
У вас в договоре что прописано об освобождении жилья в случае неуплаты?
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
он, снимая комнату, успел её каким-то образом продать другому лицу от своего имени.
И чего? Что вас пугает? Сделка ничтожна с момента совершения. Это проблемы покупателя и продавца, а не ваши.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Как избежать такой же участи ?
А какой, собственно, участи вы хотите избежать, если вы законный владелец данной недвижимости? Нет у вас никакой "участи".
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Какая в данный момент пошаговая инструкция моих действий ?
Выселять согласно договору. Сам не уйдет - с полицией.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Есть какие-то базы данных, где можно предварительно посмотреть всю историю "подвигов" человека ?
Такие данные есть лишь в полиции и лишь на засветившихся преступников. Наладьте отношения с полицией, если считаете нужным.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 14:48   #3
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
У вас в договоре что прописано об освобождении жилья в случае неуплаты?
Есть 2 пункта:
1. При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
2. В случае нарушения сроков оплаты по договору, злостного нарушения правил проживания, уничтожения или порчи имущества, частого нарушения тишины в ночное время настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Только квартирант плевать хотел на все эти пункты.

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Такие данные есть лишь в полиции и лишь на засветившихся преступников. Наладьте отношения с полицией, если считаете нужным.
А как наладить эти отношения ? Они скажут, что это разглашение персональных данных и пошлют меня подальше.
Одну базу уже нашёл - это проверка задолженности на сайте судебных приставов http://fssprus.ru/iss/IP
Кстати, мой клиент там есть в числе должников. ))
Может ещё кто-то может что предложить ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 20:06   #4
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,855
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
Только квартирант плевать хотел на все эти пункты.
Это не квартирант, а вы хотели плевать на эти пункты.
Он же не сидит в квартире круглосуточно.
Врежьте новый замок и при нем со свидетелями/родственниками выставьте его вещи на улицу.
Либо обратитесь в полицию/УФМС, что в вашем помещении вопреки вашей воле проживает незарегистрированный наниматель, договор с которым вы расторгли за неуплату. Его выселят.
Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
проверка задолженности на сайте судебных приставов
мой клиент там есть в числе должников. ))
Может ещё кто-то может что предложить ?
А что еще вам нужно?
Убедиться, что не уголовник?
Ищите в полиции, кто даст сведения за деньги. Но не думаю, чтобы стоило платить, потому что вы не можете проверить достоверность.

Чего-то вы недоговариваете.
Какие еще есть подробности вашей истории?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2016, 08:29   #5
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Врежьте новый замок и при нем со свидетелями/родственниками выставьте его вещи на улицу.
А кто-то может дать примерную форму "акта о смене замка при свидетелях" ?
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.03.2016, 09:56   #6
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,488
Репутация: 60215411
По умолчанию

Каковы правовые основании составления подобного акта?
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2016, 22:48   #7
Александр Потребитель
 
Аватар для Александр Потребитель
Участник
 
Регистрация: 17.12.2015
Сообщений: 31
Репутация: 135521
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Может ещё кто-то может что предложить ?
Можно по ФИО и дате рождения искать людей в социальных сетях (прежде всего ВКонтакте). Почти все там есть, а по фотографиям и сообщениям на стене можно многое узнать о человеке.
Александр Потребитель вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.01.2016, 09:32   #8
autobuh
 
Аватар для autobuh
Активный участник
 
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 257
Репутация: 480363
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Александр Потребитель Посмотреть сообщение
Можно по ФИО и дате рождения искать людей в социальных сетях (прежде всего ВКонтакте). Почти все там есть, а по фотографиям и сообщениям на стене можно многое узнать о человеке.
В социальных сетях я не нашёл его.
__________________
Пишите письма ...
autobuh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.01.2016, 10:00   #9
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,753
Репутация: 29836306
По умолчанию

Рекомендую самый простой способ. Дождитесь когда клиент уйдет из квартиры и поменяйте в ней замки. Желательно в присутствии участкового или кого-то еще,кто сможет засвидетельствовать что с момента открытия квартиры Вы в ней ничего не брали из вещей данного человека. Потом решайте вопрос о передаче ему вещей, так же с участием участкового, либо свидетелей.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2016, 21:32   #10
MacMet
Активный участник
 
Регистрация: 17.11.2010
Сообщений: 166
Репутация: -95865
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от autobuh Посмотреть сообщение
Есть 2 пункта:
1. При просрочке платежа свыше 3-х календарных дней с момента последней предусмотренной даты оплаты счёта договор считается расторгнутым обеими сторонами без взаимных подписей, а пребывание Арендатора в комнате признаётся обеими сторонами договора незаконным проникновением в жилище и захватом собственности.
2. В случае нарушения сроков оплаты по договору, злостного нарушения правил проживания, уничтожения или порчи имущества, частого нарушения тишины в ночное время настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Какой в пень "арендатор" с "арендодателем", пардон?
У вас договор найма.
Не сочтите за труд прочитать ст.687 ГК РФ.
И забудьте про эти ваши 2 "пункта".
MacMet вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:56. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика